【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

>>300さん
私も共用部分で気になる傷や汚れがいっぱいありました。
その時は、「まだ業者が入ったり出たりしてるし、入居するまでに掃除業者入れたりして綺麗にするのかな？」なんて思ってスルーしてしまったんですが…どうなんでしょうね。

>>301さん
うちは東京海上にしてしまいました。
ただ、ローンを組む銀行でおすすめしてた東京海上ですが…。
内容は一緒なのに大京が提示した保険と微妙に金額が違っていたので。（銀行側のが安かった）

≫297さん
ローソンだめになったんですか！
残念です。ポスト設置や切手販売も期待していたのですが。
でももう何か内装工事してますよね。
何が入るんでしょうね？

保険期間か補償内容が微妙に異なるのではないかと思われます。
銀行での契約は一般的にローン期間を越えて設定できませんが、今回一律配布された見積書では35年になっていたと思います。
補償内容では、保険金額（限度額）や免責金額，臨時費用の対象範囲や％，個人賠責の有無なんかが微妙に異なっている可能性があります。
団体割引率が異なる可能性もありますがおそらく１０％で変わらないでしょう。
補償内容は各社微妙に異なる（家財の破損も担保される等）のですが、基本的に補償内容が厚くなると保険料もそれだけ高くなるので、あとはリスクを保険でどこまで補完したいかということでよいと思います。
家財なんかは補償を厚くしなくても補償を限定した保険料の差額分で破損した際の買い替えに備えるという考え方あるとは思います。
個人賠責は示談代行ができるタイプがよいとは思います。
サービスの問題ではなく、弁護士法の制約があり全ての賠償責任保険で保険会社が当然に示談代行できる訳ではありませんので。
今回提案されている東海日動社の内容では示談代行可能な内容になっているようです。
共用部分の保険でも包括個賠の契約がなされるようですが、限度額が小さいのと示談代行ができるのか不透明なので、他の保険の特約（既に契約している火災保険、自動車保険、傷害保険に特約として意識せずして付帯していることがあります。ただし複数の建物を持たれている方は対象家屋が限定されている可能性がありますので注意が必要です。）で他の個人賠責付保がないのであれば、どの保険会社と契約するにしても、個人賠責はつけた方がよいと思います。

私も１Ｆのテナント情報が知りたいです・・・。
どなたか教えて下さい。　宜しくお願いします。

＞＞３０２さん
＞＞３０４さん

保険の詳細をありがとうございます。とても参考になりました。
『あいおいニッセイ＊＊損保』や『セコム損保』などもよいのか悩みますが、
うちも東京海上にしようか・・

免震でも地震保険も加入すべきなのでしょうか。
火災保険だけでもいいように思いますが・・・

私も１Ｆのテナントが気になっています。
ローソンだとよかったのに残念。

共用部分はあいおいで契約されるようなので、補償内容と保険料が問題ないならあいおいでも良いかもしれません。
事故があった時の調査や判断が共用部分と専有部分共に同じ会社になるので、特に漏水事故で原因がはっきりしないような場合に、別々の会社よりは一定スムーズな対応が期待できると思われます。
地震保険の保険料は所得税の保険料控除対象になります。
保険料アップが予定されていますが、それに合わせて免震建物の割引率も現行の３０％から拡大するようです。
確かに免震建物なのでリスクは限定されることから加入しないという選択もあると思いますが、前述のような利点もあるので個人的には加入してもよいかと思います。
なお、地震によって発生した火災は地震保険に加入していないと担保されません。

307です。念のため追記致します。私自身は案内があった東海日動で契約しました。事故があった時は大京アステージの方がある程度フォローしてくれると思うので、結局のところどの保険会社に加入してもそんなに心配は要らないとは思います。

とうとう鍵の引き渡しまでカウントダウンですね・・（笑）
楽しみです、１階のの店まだ決まってないのでしょうか・？
入居までには決まってほしいですね。

私も１Ｆの店舗が気になっています。　やっぱりコンビニ（どこのブランドでもいいので）が便利かな・・・？

コンビニじゃなかったらおしゃれなケーキ屋、激うまのラーメン屋、ピザでもいい・・・みんな食べ物ばっかり（笑）

みなさん、電話はどうされるのでしょうか？IP電話ですか？それともNTTの固定電話ですか？
選択肢が少ないのが残念です。

＞＞３１２さん
ＩＰ電話だとフリーダイヤルや１１０、１１９番がかけられないと聞き
ＮＴＴにしましたよ。

やっぱり、便利なコンビニが良いと思います！
コンビニにしてくださいーー頼みます。

312です。

ありがとうございます。
やっぱりそうですか。。。。

もうじき引き渡しですね。
長かったような、あっという間のような。
ご入居のみなさん、よろしくお願いします。

312さん
私はケーブルテレビと合わせてJ-COMにお願いします。
IP電話ですが110番や119番はつながりますし、市外局番も050ではなく0466になります。
一部のフリーダイヤルや電話番号案内等NTT固有のサービスは使えませんが、
通話料は割安になりますので。
ちなみにサイバーフォンのIP電話はおすすめしません。

312です。
ケーブルテレビと合わせたJ-COMのIP電話　という手もあるんですね。
ぎりぎりですが、検討してみます。
ありがとうございます。

店舗は苦戦しているのかな。
コンビニがだめでも、ピザ屋とかラーメン屋とか
臭いのきつい店だけは絶対にやめて欲しい。

１階の店舗には飲食店は入れないって聞きましたよ。
ですので、コンビニ、クリニック等々でしょうか。

店舗を選択する権利は、引渡し後は、どちら（売主、住民）になるんでしたでしょうか。
仮に住民であれば、管理組合主導で、借り手を選別できそうですが。

１階の店舗は、このまま空きだともったいない・・・。　一時期のＬｕｚの一部フロアみたいに、空き店舗状態が続くのだけは避けたいですね。　早く決まって欲しいものです。

Luzは、まさしく起死回生のブックオフさんのテナント効果で、人の流れを作り出しましたね。

320さん
１階の店舗は大京から買ったオーナーがいて本人が経営するか
店子さんを探すかどちらかの形で運営すると思います。

ということは、大京から店舗を買ったオーナーが、最初はコンビニを経営しても、
少し経ったらピザ屋の経営に変えるかもしれないし、もしかしたら、
そのオーナーがラーメン屋をやりたい人に店舗の権利を転売するかもしれない、
ということですね。。。

サンドイッチのサブウェイが入ってくれたら嬉しいな。
においもあまりないし火の気もなくていいと思うのですが。

テラスモールに電車や車で来たお客さんの動線としては、このマンションの前を歩いて通る人の比率は低いですよね。
SUBWAYを周辺住民（徒歩や自転車）の利用者で、お店の経営を支えるイメージになりますが、月に何回行くかな。

店舗部分も、他の部屋と同じく、はじめから賃貸ではなく売り出しだったみたいですよ。

購入者がコンビニ会社ならコンビニになるだろうし、違う会社であれば他の店舗になるということかと思います。

ただ、購入者に、不動産業的な建物貸し目的の購入を認めていれば、オーナーがそのままで、店舗は移り変わっていくこともあるかもしれませんね。店舗部分の契約がどうなっているかわかりませんけど。

いずれにせよ、どんな店舗にするかは、店舗使用細則に縛られるので、誰がオーナーになってもそこで禁止されていることはできないと思います。

（細則の変更は総会で可能だと思いますが、どのように変更するか注意しないと、望まない店舗が入ってくることを排除できなくなる可能性もあるかもしれません。）

決まったんですか？

えっ！？コージーコーナーって、テラスモールに入ってませんでしたっけ？（駅南側にもあったような）

えーーっ本当ですか???
テラスモールにも入ってますよね。
うちとしてはコンビニが出来るの期待していたんですが。
コージーコーナーにしては広すぎませんか？
飲食も出来るのでしょうか？

コージーコーナーは必要ないな！

１階の店舗は本当にコージーコーナーで決まったんですか？　（大京さんには）少しは住民の意見も反映させて欲しかったです・・・。　私も個人的には、①ファミマ②ローソン③セブンイレブンの順で期待していたので残念でなりません。

営業さんから店舗にはコンビニが入る予定ときいていて、一階にコンビニがあるということが購入を決める際のポイントのひとつだっただけに、すごく残念。

役立たず。。。コージーコーナーじゃ買うものないし、興味もない。

客が入らなければ、すぐに店が変わるでしょうか。期待しています。

ホントにコージーコーナー？

ローソンと交渉が進んでいたみたいですが、
半径500m県内にセブンイレブンが4店舗もあり、
進出を断念したようです。

とうとう明日鍵引き渡しになりました
結構長い道のりでした約１年と半年ずいぶん永かったように感じます。
１階の店舗コージーコーナーって本当に決定ですかちょっと残念・・・（涙）

とうとう明日引渡日ですね。楽しみです。
１階店舗の話で盛り上がってますが、コージーコーナーが本当に入るのか疑問です。テラモ店と客の奪い合いになるし。
まだ、何になるかワクワクしながら、明日を待ちたいと思います。

１階店舗コージーコーナー？ケーキ屋さんは数多くあるというのに・・・よりによってコージーコーナーなの？どんな店舗が入るか気になりますよね～　　　　とりあえず明日は鍵引渡しの日です。いよいよ入居ですね！楽しみにしています。

いよいよ明日鍵の引き渡しですね。
鍵を受け取ったら、なんだかんだで引っ越しまでに何度か足を運んでしまいそうです。

それにしても、皆さんのコージーコーナーのがっかりっぷりに笑ってしまいました(笑)

登記や車の登録の関係で早目に住民票移動しとこうと思ったら、
市役所で、このマンションは15日から入居開始予定のはずなのでダメですよと断られてしまいました。
こんなことしたのはウチだけだと思いますが…皆さん気を付けてください…。
（明日からならOKと言われました。）

あはは、サザエさんみたいなほのぼのしたオチですね。
(^^)

早い方は、すでに入居されていますね。
いかがですか、住み心地は？

早い方は、すでに入居されていますね。
いかがですか、住み心地は？
私は4月の予定です。

16日に引っ越ししました！引っ越し業者や、業者でエレベーターは、混み混みです。
引っ越しがめちゃ時間かかりました〜。

引っ越し前に色々確認しておこう思い、昼間に部屋に行ったら、
再内覧会の時には無かった傷や汚れがたくさんありました…。
ちょとアレはどうなんですかね。
許容出来ないレベルのもあったので、直すよう言いましたが…。

そういえばエレベータに乗る時、確かに業者待ちが凄かったです。
引っ越しの時時間がかからないといいなぁ～＾＾；

我が家にも内覧会で気が付かなかったのか？と思われる不具合部分がありましたよ～

今日で三泊目。笑
今日は、朝から断水になり、我が家は大騒ぎ。
顔も洗えず、歯磨きも出来ず、トイレも出来ず、会社にいかなければなりませんでした。
我が家だけ？
大変な家を買ってしまったのか？
下の階に水漏れしているんじゃないかと、
朝の5時からパニックになりました。
結局、マンションの耐震止水のシステム設定に問題が
あったそうです。
今後は起きないらしい。
しかも、我が家はオプションで浴室にテレビを付けたが、
電源が入らず、修理に。涙
動作確認してないの？って怒りがこみ上げてきました。
皆さんも電機系統のご確認を。

本日無事に引っ越し完了～！
片付けの真っ只中です。

349さん、大変でしたね～！
電気系統、要注意します。

風が強くて玄関ドアとリビング窓の両方を開けると、大変です。
エレベータは土日に比べたら、空いているように思います。

昨夜は米軍機がうるさかったですね。
ベランダに出て見上げてしまいました。

いえいえ、昨夜はほんの序の口です。
近隣から引っ越してきましたが、ホントにひどいときは、
もっと凄まじい爆音で次から次へと通って行きます。
これまでが古いマンションだったせいもありますが、
そんなときはテレビの声などは全く聞こえませんでした。

こちらのマンションに向かって来るように見えて身構えていると、
微妙にテラスモールの上あたりを飛んでいくのですね。
海からこちらに迫って来るときはちょっと怖い感じがしました。

皆さん携帯の電波は良好でしょうか？
ソフトバンクを利用しておりますが、室内はほぼ圏外です。

内覧会では気づかなかったけどベランダのコンクリート部分の塗装が剥げていた…。
それに塗装がガラス面の縁にこびりついていた。

物干しの位置が低くて下に付きそうですが、皆さんどうしますか？

>>355さん
うちもそういうのたくさんありました。
黄色いペンキみたいな塗装がベランダにびっしりついていたり、洗面台に欠けがあったり。
明らかに再内覧会～鍵引き渡しの間についたものです。

>>354さん
うちはauなんですが、電波悪いものの一応入りますね～

何だか入居済みの方内覧会では見なかった？気付かなかった？不具合部所があるようですね。我が家ももうすぐ引越ししますが、入居したら再度チェックします！　　物干しは上の方持ち上げたら高くなりませんか？低いままでは干せなくて困りますね・・・

私はソフトバンクですが、特につながりにくさは感じませんでした。フロントレジデンスです。
棟によって違うのでしょうか？

私もソフトバンクですが、繋がります！！
シーズンレジデンスです。

ちなみに、皆さんシャワーの出はどうですか？
シャワーの水の勢いがあまりないので、物足りない感じなのですが、
三段切り替えの恩恵がない気がします。
今まで一戸建てに住んでいたからでしょうか？

>>356さん
ベランダの付着物に関してはウェルカムギャラリーに待機している方に相談したところ業者に直してもらうことができました。
塗装の欠けは３ヶ月後の点検でみてくれるとのことでした。
ほかにも床の欠けを見つけましたが引っ越し後のことなので・・・と。もしかしたら有料なのか？

>>357さん
物干しに関しては水平、斜め上の角度は取れますが、上方向に持ち上げることができないため
長い洋服（ズボン系）を干す場合は下に付いてしまう状態になってしまいます。

>>359さん
シャワーの水量少ないと感じます。説明書では水量を増やせるようですが、怖くて手を出していません。

シャワーの水量が少ないっていういうのも、暮らしてみないとわからないことですね。
そういう注意も必要ってことですね

土日のエレベーター初体験でしたが、大行列でしたね。
引越し業者も大変そうでした。

入居されてる方に質問です！

まだ引越し前ですが、ご近所との音の伝わりはどうですか？

今、賃貸で嫌な思いをしたので、気になりました…

引っ越しして、一週間くらい、
全く隣の音は感じません。
良かった、良かった（≧∇≦）

それより窓ガラスの遮音性すごくないですか？
南側の電車の音、窓閉める嘘のような静けさ！
最近の遮音技術ってすごいですね。
もちろん窓開ければ結構うるさいんですけど・・・

うちも生活音の類は全く聞こえません。

あと、同じく窓ガラスの遮音にびっくりしています。
開けるとかなり煩いし、戦闘機（？）の音は閉めてても結構煩いですが、、全然許容範囲です。
暑くなってきて窓を開ける時期がちょっとどうかな〜？という感じです。

昨日初めてゴミ捨てしようとしたら、一時？ゴミ捨て場が封鎖されてた焦りました。
早く解除されるといいんですが、、

>>366さん
ゴミの分別ができてなかったので回収の人が持っていってくれなかったらしいです。
ポストに手紙が入ってましたよ。
燃えないゴミのなかにスリッパが入ってたのを見ましたし…モラルが問われますね。

スリッパって不燃ゴミだから正しい捨て方なのでは？
ゴミ捨て場きれいになってました。
ちなみに一階のテナントまだ決まらないのでしょううか気になります！

>>367さん
元茅ヶ崎住民なのですが茅ヶ崎では燃えるゴミだったんです…。
誤情報すみません。

えっ！？
スリッパって、燃えないんですか？？
横浜市も燃えるゴミでした・・・

どなたかＪＲ東日本にコネ（または圧力を掛けられる人脈）をお持ちの方はいらっしゃいませんか？　東海道線アクティや湘南新宿ラインの特別快速が辻堂駅に停車すればかなり便利になるので・・・（二宮駅や鴨宮駅と同じ扱いは悲しいですよね：笑）。　知り合いの話だとやはり国会議員等からの圧力は効果があるそうです。

>>371 一般企業に圧力を掛けるなんて、かなり非常識な方ですね。もともと辻堂には止まらない事を
承知で買ったのですよね？
また二宮、鴨宮を見下すような書き込みはやめてください。

別にいいんじゃないの。
二宮や鴨宮を見下すとかそういう問題ではなく、
乗降客数はもう茅ヶ崎を超える月もあるそうなので、
そろそろアクティや特別快速が停車する期待をしても当然だと思うが。。。

近くにポストってありますか？
マンション周りと駅に向かうまでに見つからなかったんですが、皆さんどこで手紙出してますか？？

まあ、まあ（≧∇≦）。仲良くいきましょう！
前の海老根市長の時は、辻堂にまで地下鉄が延びる話も
ありましたよ。
気長に待ちましょう。

しかし、皆さん、前も言いましたが、シャワーの
水圧どうですか？
奥村組の人にシャワーの栓を最大に回してまらいましたが、
やはり、水圧が弱いように思えてなりません。
どうにもならないのかなあ？！

そういえばテラスモール周辺ではポストを見かけないような・・・
南口は駅の階段を下りたところにありますよ。
西口(海側)はセブンイレブンの前にあります。

私も是非アクティ＆特別快速に停車して欲しいです！　仕事の関係で新宿方面に行く機会が多く、現在新宿湘南ラインは１時間に１本しか辻堂に停まりませんが、３０分に１本になれば大分スケジュールが立てやすくなります。　あとはＪＲさんに期待！

郵便ポストについてですが私は、Ｌｕｚ（ラズ）方面の出口（階段・エスカレータ下）のポストを利用しています。本当はマンション１階にコンビニが入って、そこにポストができる事を期待していたんですが・・・。あと快速停車の件ですが、私の知人（普段東海道線を使っていない）が先日、徳洲会病院とパスポートセンターに用事があって、偶然快速に乗ってしまったらしく、「遅刻しそうになってチョット焦った」と言っていました。

スリッパって燃えるゴミなんですか・・・汗
靴と同じように不燃ゴミ出だしてました
これからは燃えるゴミで出します。
でも、間違えている人はたくさんいますよね！！
いろいろな物あるし
藤沢市は大変

皆さん、ポストについてありがとうございます！
駅前～Luzのポストに出しました。

一階の店舗、外から見た限りでは動きがないですね～。
ポストのあるローソンかサンクス（微妙ですが）が入るといいな～と期待しつつ笑

近くの茅ヶ崎市側に住んでいる知人から、
このマンションの住人でテラスモールの西側の入口前の道路を渡っている人が多く、
特に土日など車の多い日は、車を運転していると危ないと話題になっていると聞きました。
交番のお巡りさんに言った人もいるそうで、
皆さん、テラスモールに行くときは、少し遠回りにはなりますが、
信号か横断歩道を渡るようにしましょう。

入居してしばらくの間はゴミ出しを始めいろいろ迷ってしまう事や間違ってしまう事、失敗してしまう事、あるでしょうね。ポストの場所知らなかったです　皆様のご意見参考になりました。早くここでの生活環境に慣れ気持ち良く暮らせるようになりたいです！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

昨日住宅エコポイントの品物が届きました。心配していましたが、こんな早く届くとはって感じです。セブン&アイの商品券にしたので家計に助かります。

郵便局はどこにあるのですか？

郵便ポストも近くにないですが、郵便局も周辺に４つありますが、いずれもちょっと距離がありますね。
たぶん一番近いのは、駅西口を南側に渡って南西の方に歩いて行くと浜竹郵便局がありますが、
ここが近いと思いますし、そんなに混んでいないようですので、いいと思いますよ。

郵便ポストは銭湯の向かいにもありますよ。

来週引越し予定のものですが、
既に入居されている方々にお聞きしたいのですが、
サイバーホームのネット環境ってどうですか？

有線なら早いです。
無線だと速度が下がるのと、プチプチ切れます（ルータのせいだと思いますが）
かなりネット中毒のうちですが、今のところ不便は無いです。マンションサービスみたいなのは、登録しましたが全然見てませんσ(^_^;)

ベランダの壁というか、、ガラスの柵？フェンス部分に布団を干している方がいました。
とても残念です。これは規則で禁止となっているのと、やはり、せっかくすばらしいマンションなので、
外観的にも好ましくないので、やめましょう。

早速、居ましたか…
そーゆー方は知らなくて干してるならやめるでしょうが、
知ってて干してるなら、やめないでしょうね。。
指摘されたら？見てなきゃ書いても意味ないですから

ここ2、3日は、そういう方はいないようですね。
気づいてやめたのでは？

大型スクーターでマフラーを改造されている方がいらっしゃるようですが、毎朝アイドリングと出発の際の騒音が結構気になります（コンクリートで反響してかなり大きな音になっています）。また近隣（赤松町の戸建の方や隣のマンション）の方々に迷惑になっていると思いますので心配です。（ノーマルに戻していただければいいのですが・・・）

改造車、車もバイクもいじる人はそれが楽しみな人ばかり。
ノーマルに戻すのは本人が嫌になる以外は不可能。
インテリアをちょこちょこ揃えて、また変えるまで何年も後でしょ。
本人に頼む以外は無理。頼んだとこで目に見えるから。

新築は、ちょいちょい人の行動、音に過敏になる。
しばらくしたら慣れるよ。
掲示板ではなく、管理人にいってもらうしかない。

自分も昔はドリ車だったけど、うるさい？だから？
音の聞こえるマンションの部屋にした自分を責めるしかないね。

お部屋内での足音に対する苦情が寄せられたとの事・・・そんなに音感じますか？多少は仕方ないですよ。感じ方は人それぞれだと思いますが、我慢出来ないほどの音は今のところないですね～

我が家にも苦情の紙が入っていました。
うちも今のところ我慢できない音はないですね。
自分が発している事も…ないと思いたいですが。

どうでも良いことなんですが、皆さん、インターホンって多いと3回来ますよね？（エントランス、エレベーター、玄関）
全部応答してますか？(笑)
3回目（玄関前）になると、配達の方も「また出た！？」みたいな口調になるので躊躇してます。。
本当くだらない話しなんですが。。

お部屋内での足音に対する苦情が寄せられたと我が家にも入っていました。。。
気をつけねばとマット等購入しましたが、うちもそんなに音は気になりませんでした。

インターホン３回、多いですね。気になりました（笑）

音に関してはお互い様ってとこありますので、気をつけて生活しましょう！外からの音に関しては遮音効果が優れているので窓さえ閉めていれば全く気になりません。駅近で賑やかな場所に立地しているのである程度は覚悟して引っ越してきましたが問題なしです。でもこれから暖かくなり窓を開けて過ごす時間が増えると思いますが・・・うるさいですよね～きっと。早く慣れるしかないですね。インターホンは最初と玄関の確認時に応答するので２回です。

先日の風の強かった日について入居者の方へ質問です。

条件は
①24時間換気ON
②換気口は全て閉める

この状態ですきま風が漏れてくる窓がありピューピューと音が鳴ってました。
気密性が高いため、とりあえずはどこかの換気口を開けてくださいとの業者の対応でしたが、皆さんの部屋はいかがですか？

先日の強風時の対応としては、
ベランダ脇に設置されている大きな換気口に「強風、台風時はロックを外して下さい」と
小さなシールで記載されていたので、その換気口のロックを外しておきました。
自分の場所が低い階層の位置なので特に風鳴り音は無かった印象ですね。
※条件①②の状態でした。

そのロックが何のロックなのかは現在も不明ですがw

お願いです。

朝から子どもさんをエレベーターで遊ばせるのはやめて下さい。

以前どなたかが投稿されていた「大型スクーターの騒音」ですが、今朝（７時少し前頃）は、私も少し気になりました。低音なのでかなり広範囲に響き渡っていると思われます。　ところで１Ｆの店舗はなかなか進捗が見られませんね・・・このままだともったいないので早くオープンして欲しいものです。