【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

でも、北東の跡地も意外とテニスコート？があったエリアが銭湯の裏近くまできていますよ。
内覧会では富士山が見えていなかったのでよくわかりませんが、かなり駅の方まで敷地が延びている感じでした。

富士山半分かくれます。
向かって右側すそのが隠れそうですね。。。

内覧会当日は曇り空で富士山が確認できず、眺めが気になるところですが、それよりも銭湯の煙突から出る煙の臭いが気がかりです。夕方、採寸で部屋に戻った時、バルコニーに出たら結構匂っていたので・・・

住友のマンションの西側に知り合いが住んでいますが、
銭湯の煙突からの臭いは、風向きにもよりますが、午後から夜にかけては結構気になるそうで、
臭いが入ってくる日は窓は開けられないそうです。
特に厄介なのは、黒い燃えかすが飛んできたりするときは（何か変なモノを燃やしてしまったのでしょうか）、
洗濯物をベランダに干していると、燃えかすがついてしまい、黒い汚れがなかなか落ちないとか。
また、ベランダの下に落ちた燃えかすは、すぐに取らないと、踏んでしまうとベランダが黒く汚れて大変だとか。
夜は暗くて下が見えないため、よく踏んでしまうそうです。
雨は天気予報で予測ができますが、黒い燃えかすは予測ができず、外出するときなど洗濯物にとっては
とても厄介だと言っていました。

そうなんですか。。。
心配はしていたのですが、におい、黒いすす？心配です。
そんなに影響があるのでしょうか。

本当に、そんなにヒドイのでしょうか？
それならば、今までなぜ住民の間で問題にならなかったのでしょうか？

私もマンションの近くの戸建に住んでいる知り合いがいますので、たまに遊びに行きますが、
銭湯の煙突の臭いは個人差はあると思いますが、嫌いな人にはちょっと辛いかもしれません。
風下の日には洗濯物にその臭いが染み込んでしまいますので、午後は早めに取り込んだ方が無難なようです。
煙突から出る黒い燃えかすというのは、私も一度、その知り合いの家で経験しましたが、
わかりやすく言うと、キャンプファイヤーで槇を燃やした時に舞い上がる燃えかすみたいなものです。
その時はかなり大きめの燃えかすも舞っていました。確かに下に落ちたものを踏んでしまうと厄介ですが、
知り合いの話によると、以前に比べれば燃えかすが飛んでくる頻度はかなり少なくなったとのことです。
銭湯もかなり古いので、この地域に昔から住んでいるご近所さんは苦情なんかは言わないそうです。
私は知り合いの情報もあったので、できるだけ東の部屋を選びました。少しは臭うと思いますが。

お返事ありがとうございました。
元々の住民の方が受け入れているのであれば、それほど警戒するレベルでもなさそうですね。
風向きが悪い日はちょっと注意しましょう、という感じでしょうか。
有毒ガスが発生しているわけでもなさそうですし。

それにしても、何の匂いがするのでしょうね？
お風呂の湯沸かしに使われる燃料であれば、基本的に無臭に思えるのですが・・・？

薪を燃やしてお湯を沸かしているようです。銭湯の裏に木材が積んであったので・・・
焚き火の煙の匂いに似ているので、昔懐かしい匂いと言えなくもありませんね。

薪が燃える匂いですか。
それなら、結構好きな匂いかも？です。(^_^)a
ススは確かにちょっと厄介かもしれませんね。

懐かしい臭いですね。
問題なしだ！！
銭湯もたまにはいいかも。
ここは、新しいものから古い懐かしいものまでなんでもありでたいへん
goodです。

皆さん、内覧会でどの程度指摘したんでしょうか？？

うちは内覧会業者を呼ばずの自力指摘だったんですが、
小さい傷からちょっとこれは大きいという傷や欠けを含め、
約15か所くらい訂正をお願いしました。

また、内覧会業者さんは、どのような事を指摘されるのでしょう？
うちは重箱の隅をつつくような傷の事ばかり指摘しましたが(笑)、業者を呼んだからからこその
「おっ、これは気付かなかった」な指摘はありましたでしょうか。
よければ教えてください。

あと、ゲストルームが綺麗でビックリしました！
一度泊まってみたいな～～と思いました(笑)

内覧会終了しました。
言っとかないと後悔するので、
うちも気になったところをかなり指摘しました。

ゲストルームは立派でしたが、ダブルベッドって・・・
２人で泊まったら一緒に寝るの？
普通はシングルベッドを２つ置くのかなと思いますが。

内覧会、５０ヵ所ぐらい指摘しました。
網戸の開け閉めが少しスムーズでなかったり、
玄関ドアのむら、窓のサッシのキズ、ベランダの汚れ・キズ、
それから、天井・かべのクロスやフローリングや扉のキズ・汚れ
風呂の扉を閉めるとき少しかたかったりしたところ 等々、
中古を買うわけじゃないしかなり高い買い物なのだからと思い、
気が付いたところをじゃんじゃん指摘しました。

昨日、内覧会でしたが、銭湯のけむりは、確かに出てましたが、
焚き火をするような臭いで、私は、嫌な臭いでは、なかったです。
しかも、黒いススらしき者は、目を凝らして探しましたが、ありませんでした。
知り合いは線路側の南側なのですが、逆に潮風が強すぎて、窓を開けにくいと言ってました。

まあ、どこを選んでも、何かしら不満は出てくるものだと思います。

私も内覧会のあとに銭湯のあたりを少し歩いてみましたが、
古いすのこやらいろいろな廃材が積んでありました。
かなり汚いのもありますので、たまたま何か怪しいものを燃やしたときに
黒い燃えかすのようなものが舞い上がるのかもしれませんね。。。
そんなに頻繁でもないとのことですので、少し様子を見たいと思います。
ただ、女性にとっては洗濯物に焚き木の臭いがつくのはちょっと困ります。。。

昔は民家もせいぜい二階建てだから、少し高い煙突からだったら
煙を出していても周辺への影響はあまりなかったんだろうけど、
煙突以上の高さのマンションが周辺に建ってくると、
煙がもろに部屋に流れて込んでくるから影響が出てきてしまうよね。
銭湯の経営もそんなに楽ではないんだろうが、
モラルをもって変なところから持ってきた廃材は燃やさないで欲しい。

今やアパートにもユニットバスが当たり前についている時代になり、銭湯に行く人は、少なくなり経営も成り立っているのが、補助も出ているとはいえ凄い。

発展的にパナソニック跡地と合わせてスーパー銭湯として生まれ変わってくれたら嬉しいんですけど。

まあ原因もわかったことだし、この話題はこれくらいでいいんじゃないですか。
パナ跡地に、周辺住民にとって有益な施設ができたらいいですね。

パナ跡地の話しももういいですね。

ところで、エコポイントは貰える事になったんですかね？

住宅エコポイントのホームページを見たところ、
12月末時点ではまだ予算が残っているようですが、たっぷりというわけではないようですね。

引渡し後、実際に申請してみるまで、どうなるかわからないかも？

再内覧の確認会、始まっていますか？
いかがでしょうか？

私ももらえると聞いているエコポイントが気になり、ホームページを見てみましたが、いまいちよくわかりませんでした。

ホームページの「住宅エコポイント事業の実施状況について（平成25年１月末時点）」のお知らせを見ると、下のほうに
　申請受付開始からの累計 合計316,060,088,000ポイント
とありましたが、では残りがどれぐらいあるか、はわかりませんでした。

ちなみに、新着情報一覧から過去情報を見ると、
　・先月　１２月時点　累計　310,775,636,000ポイント
　・先々月１１月時点　累計　306,014,667,000ポイント

１ヶ月ごとに、およそ５０億ポイントぐらい発行されている（増えていってる）ようです。

Q＆Aの「予算に関すること」にある、何回か計上された予算額を合計すると約３８９０億円で、
これがそのまま発行ポイントの上限にあてはまるということであれば、
　389,000,000,000－316,060,088,000＝　残り約７３０億ポイント

この考え方があっていれば、３月までは大丈夫ということになりますが、どうでしょう。

No.284さん
エコポイント、調べて頂きありがとうございました。

少しでも貰いえると嬉しいですよね。
ちょっと期待してしまいます。

再内覧会が始まりましたが、指摘箇所はしっかり
直されていましたでしょうか？

確認会に行ってきました。

今日は土曜ってこともあり70組以上が来場予定とのことでした。
私たちの指摘箇所はしっかりと補修されていました。

引き渡しまで1ヶ月を切り、いよいよですね。

同じく今日行ってきました。

ほとんど修正されてましたが、2か所ほど修正具合が微妙だったので再度お願いし、
追加で修正する場所を3か所見つけたのでついでにそれも修正するようお願いしました。
再々内覧会…面倒ですが…(笑)

ところで、ここでこの話題が良いものか分からないんですが、
皆さんお隣の方々への引っ越しの挨拶はされますか？

するものだと思っていたんですが、一斉入居なのでする必要ないのでは？という意見も拝見し、どうなのかなと。
好きにしろよって言われればそれまでなのですが…(笑)、意見を伺ってみたく。
よろしくお願いします。

私は挨拶をします。
タイミングが合わなくても、気長に訪ねるつもりです。

私は、上下左右のお宅だけご挨拶しようと思っています。

うちも上下左右は行くかな。なるべく早めに。

再々確認になりました。
かなりの数で信頼していただけにがっかりです。
大京さんもちゃんとチェックしてから確認会を行うべきではないかと思いますが。
次はさすがに大丈夫だと信じています。

そんなもんですよ。私も嫌味を言いながら、７ヶ所やり直しさせました。
以前のマンションでもそうでしたが、基本的には建設会社にお任せでしょうから。

やっぱりそうなんですか・・・？
私は、素人をバカしたような手抜きをした手直し。
内覧会には無かった汚れや傷、
怒りというより、悲しくなりました。
何千万円もするものを購入したのに妥協は必要なのでしょうか？

私も確認に行ってもらった家族から報告を受けてとても失望しましたが、さすがに次は大丈夫だろうと思っています。
ただ万一次も同じような状況なら実害はないと考えて許容した根本的なところもオープンにした上で、あくまで売主に追求するつもりです。

私どももそうでした。
修復とは、ただ、削ったり、磨いたりしただけ
のようでした。壁紙も雑に貼られていたり、新しいマンションを
買って、機械等の最初のフィルムが、すでに剥がされている
マンションは、初めててでした。【携帯とか買った時に、液晶に着いているフィルム】
とても雑に、されている印象。すべてに雑に扱われているかんじ、
職人が出たり、入ったりするたび、汚れや、傷が入るようで、
その時、奥村が監視してないので、誰がつけたか、分からないそうです！
これ以上は、無理です！なんて言われ、これは、こちらが、
妥協するしかないのかな？
と言う感じですよね。
売主に追求される方、どのようにされるのか、教えてください。

以前話題に上がった、１Ｆのテナントの情報（どんな店がいつからオープンなのか？）について、どなたかご存知であれば教えていただければ幸いです・・・。

＞296
予定ではローソンが入るようでしたがダメになって現在(2/10)は未定ということを聞きました。

私はこれだけ高い買い物をして、妥協や遠慮をするつもりはありません。
このタイミングでは、建設会社はもうできるだけお金をかけたくないので、
手抜きやせこく対応しようとします。
こちらが遠慮や妥協をしたら、儲けものと思って、きっと陰で笑っているでしょう。
私は建設会社だけではもう無理だと思ったら、すぐに営業の人も呼んできて、
両方の前で怠慢さやいい加減さを厳しく指摘しています。
荷物が入ってからでは手間がかかりますので、数回確認に来なければならないことも見込んで、
早め早めに期限を区切って、至急直すよう両方一緒の場で強く言っています。

奥村組は神戸の震災復旧でのエピソードを聞いていたので、よい印象しかなかったのです。
信頼していたし安心感すらあったのです。
再々確認となった今でもまだ信じたいという気持ちはあります。
これ以上失望させないでいただきたいと切に願います。

共用部の傷などはどなたが指摘をしているのでしょうか？
エントランスから部屋に至るまでにあちこちで気になる所があったのですが・・・

火災保険、地震保険はどちらのへ加入しましたか？
大京おすすめの東京海上でいいのでしょうか。

>>300さん
私も共用部分で気になる傷や汚れがいっぱいありました。
その時は、「まだ業者が入ったり出たりしてるし、入居するまでに掃除業者入れたりして綺麗にするのかな？」なんて思ってスルーしてしまったんですが…どうなんでしょうね。

>>301さん
うちは東京海上にしてしまいました。
ただ、ローンを組む銀行でおすすめしてた東京海上ですが…。
内容は一緒なのに大京が提示した保険と微妙に金額が違っていたので。（銀行側のが安かった）

≫297さん
ローソンだめになったんですか！
残念です。ポスト設置や切手販売も期待していたのですが。
でももう何か内装工事してますよね。
何が入るんでしょうね？

保険期間か補償内容が微妙に異なるのではないかと思われます。
銀行での契約は一般的にローン期間を越えて設定できませんが、今回一律配布された見積書では35年になっていたと思います。
補償内容では、保険金額（限度額）や免責金額，臨時費用の対象範囲や％，個人賠責の有無なんかが微妙に異なっている可能性があります。
団体割引率が異なる可能性もありますがおそらく１０％で変わらないでしょう。
補償内容は各社微妙に異なる（家財の破損も担保される等）のですが、基本的に補償内容が厚くなると保険料もそれだけ高くなるので、あとはリスクを保険でどこまで補完したいかということでよいと思います。
家財なんかは補償を厚くしなくても補償を限定した保険料の差額分で破損した際の買い替えに備えるという考え方あるとは思います。
個人賠責は示談代行ができるタイプがよいとは思います。
サービスの問題ではなく、弁護士法の制約があり全ての賠償責任保険で保険会社が当然に示談代行できる訳ではありませんので。
今回提案されている東海日動社の内容では示談代行可能な内容になっているようです。
共用部分の保険でも包括個賠の契約がなされるようですが、限度額が小さいのと示談代行ができるのか不透明なので、他の保険の特約（既に契約している火災保険、自動車保険、傷害保険に特約として意識せずして付帯していることがあります。ただし複数の建物を持たれている方は対象家屋が限定されている可能性がありますので注意が必要です。）で他の個人賠責付保がないのであれば、どの保険会社と契約するにしても、個人賠責はつけた方がよいと思います。

私も１Ｆのテナント情報が知りたいです・・・。
どなたか教えて下さい。　宜しくお願いします。

＞＞３０２さん
＞＞３０４さん

保険の詳細をありがとうございます。とても参考になりました。
『あいおいニッセイ＊＊損保』や『セコム損保』などもよいのか悩みますが、
うちも東京海上にしようか・・

免震でも地震保険も加入すべきなのでしょうか。
火災保険だけでもいいように思いますが・・・

私も１Ｆのテナントが気になっています。
ローソンだとよかったのに残念。

共用部分はあいおいで契約されるようなので、補償内容と保険料が問題ないならあいおいでも良いかもしれません。
事故があった時の調査や判断が共用部分と専有部分共に同じ会社になるので、特に漏水事故で原因がはっきりしないような場合に、別々の会社よりは一定スムーズな対応が期待できると思われます。
地震保険の保険料は所得税の保険料控除対象になります。
保険料アップが予定されていますが、それに合わせて免震建物の割引率も現行の３０％から拡大するようです。
確かに免震建物なのでリスクは限定されることから加入しないという選択もあると思いますが、前述のような利点もあるので個人的には加入してもよいかと思います。
なお、地震によって発生した火災は地震保険に加入していないと担保されません。

307です。念のため追記致します。私自身は案内があった東海日動で契約しました。事故があった時は大京アステージの方がある程度フォローしてくれると思うので、結局のところどの保険会社に加入してもそんなに心配は要らないとは思います。

とうとう鍵の引き渡しまでカウントダウンですね・・（笑）
楽しみです、１階のの店まだ決まってないのでしょうか・？
入居までには決まってほしいですね。

私も１Ｆの店舗が気になっています。　やっぱりコンビニ（どこのブランドでもいいので）が便利かな・・・？

コンビニじゃなかったらおしゃれなケーキ屋、激うまのラーメン屋、ピザでもいい・・・みんな食べ物ばっかり（笑）