【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

ローンの不安から賃貸派だった私に、妻とその両親の強い勧めもあり申し込み、
抽選にはずれるのもまた運命と思いきや、あっさり当選との連絡。
ローンの不安が払拭されないまま、先日久しぶりに外観のみ現地確認。
妻とその両親には内緒だが、あまりの迫力とクオリティの高さに思わず感動。
長期にわたるローン返済に必要なモチベーションには十分です。
やはり待ちきれない私に内覧レポートお願いします。

初歩的な質問ですが、内覧会にはスリッパは持参した方がよいでしょうか?
業者側で用意してくれているから不要とか、スリッパは履かずに床の感触を確かめた方がいいとか、
いろんなことがネットに書いてあり...
どうなんでしょう?

２２１さんと、ほぼ同じ質問になりますが、１Ｆに入るコンビニは結局、ローソンとファミマのどちらになったのしょうか？

＜追伸＞エントランスの親子のライオン像、なかなかカワイクて気に入りました。他のライオンズマンションではあまり見かけないけど（逆に差別化がはかられてイイカモ）・・・。

夜のエントランスです。
けっこうキレイでした

もう一枚

きゃぁ～!
感動です。
ありがとうございます♪

本当楽しみですね。

写真アップありがとうございました（≧∇≦）
私達家族は第一希望のタイプに当選でハズれ、
やはり、住みたいと、再チャレンジでやっとあたりました！！
色んな思いいれが沢山つまった、初住居。
楽しみです。皆さんと同じマンションに住めるのも
何かのご縁ですね。
営業さんから、やはりこのマンションの居住予定の方は、高いだけ
あって、品がある方ばかりだとお聞きしました。
色んな事がありますが、楽しくやっていきましょう！
皆さんに、お会い出来るのを、楽しみにしています！
昼間とった写真をアップします！

いい感じですね。♫

内覧会へ行って来ました。
　親子ライオン可愛いですね。

スリッパについて
　簡易型のスリッパを室内に入るときに用意してくれるので不要でした。

南錬の最上階にある照明について
　中央の庭を夜間照らすライトになっていました。

内覧会について
　０）諸手続きの確認＆説明
　１）エントランスから自室への案内
　２）ガス、水道、電気の主バルブの位置＆説明
　３）室内の設備＆操作の説明（判らない部分はバンバン聞いたほうが良いですよ）
　４）クーラー設置の注意点の確認
　５）各種稼動部分の全確認（ドア、キッチン周り、棚等）
　６）フローリング＆壁等の傷汚れの全室確認
　７）追加オプション関連があれば設置に向けた最終確認
　８）駐輪場、駐車場、共用部の説明＆案内（迷いますw）
　９）インターネット、新聞、TV、浄水器、引越し等の案内＆確認

合計4時間コースぐらいの流れでした。
※室内は暖房等が無いのでホッカイロを渡してくれますw

修繕が必要点があった場合、
次の内覧会日程を決めて修繕確認をおこなう流れになっていました。

感想として
　サーファー用シャワー室を見て笑いました。
　サーフボードの設置場所借りる人はいるんですかね？
　迷路のようでマンションで迷いますw

大多数の方には関心のない事かも知れませんが、
駐車場の件に戻します。
駐車場に当選しなかった方は、駐車場に関する維持管理費は払う必要はないですよね、
この辺りを大京さんはどう考えているのでしょう。
駐車場も一般清掃はするでしょう、止められもしない駐車場の管理費を
毎月の管理費から支出するのでは、納得できないのではないでしょうか。
みなさん、どう思いますか。

駐車場利用者には相応の受益者負担金が科せられ、その収益金で駐車場の維持管理がまかなわれますのでご安心ください。
一方でマンションの価値は駐車場や直接利用しない共有部分を含めた全体での評価となりますので、植木1本共有財産
との認識が大切です。

内覧会は4時間もかかるのでしょうか？
1時間半から2時間程だと思っていたのですが・・・
業者も呼んでいるので、4時間後に来てもらった方がよいのでしょうか。
差支えなければお教えいただけますでしょうか。

受益者負担金というのは、駐車場利用料金とは別に負担するのでしょうか？

先日、内覧会に行ってきましたが、２時間位だろうと思っていましたが、実際にはうちも３時間超えでした。
でも、いくらいても飽きません（笑）
やはり、外からみるのとは違います！素晴らしいですよ。

仮設の照明が部屋に二つついていたのと、廊下やキッチンは元々ダウンライトがあるので、夕方暗くなっても室内にいられます。（６時までの制約はありますが）

皆さん割と早めに帰られたみたいですけど、うちは、午前中からほぼギリギリまでいました。

あと、採寸で業者を呼ぶ方もいると思いますが、大体の到着時間を受付に言っておくと来た時に快く知らせてくれますよ。
　業者の方も駐車場に入れてもらえてました。

受益者負担金とは、駐車場料金のことだと思います。
わかりやすく書いたほうがいいですね。
ところで、重要事項説明書では、駐車場使用契約の中に、
専用使用権の排除項目、自動更新の回数もしくは制限などの項目が
ありましたっけ。
約３０件の駐車場に当たらなかった方々がおられたことは
販売主の大京さんも蓋を開けて見なければわからなかったことでしょう。
であるならば、住居が始まる前に駐車場使用契約の中身を検討し、
数年間の間には不公平感の残らない契約方法を事前に管理組合に提示してはいかがでしょう。
管理組合ができてから、組合の話し合いでなどと言っていたら、組合員の大多数の都合が優先して、
抽選に当たった方に有利な契約にしかならないでしょう。
駅近いのマンションでは、７割程度の駐車場個数で十分だと考えていたところ？？？
３０弱の余りが出てしまった、対応を住人に押し付けるのでなく、より公平な判断、
契約方法が必要と思います。

みなさん、写真や内覧会の情報、親切にありがとうございます。
なんだか、みなさんがいい方ばかりのようで、内覧会ももちろんですが、
入居がますます楽しみになってきました！

いいマンションライフになればいいなと思います！

230さん
235さん

レポートをありがとうございました！
参考になりました。
ところで、内覧業者さんは頼みましたでしょうか？
文面からは頼んでいないように思えるのですが、かなり時間を費やされたようですので、立ち会われて細かいチェックをされたのかと。

内覧会のレポートありがとうございます。
参考にさせていただいてます。
ところで、ウチは内覧業者に頼まず自力でやろうと思ってますが
脚立って当日現場で貸してもらえますか？
遠方から行くので出来るだけ荷物は減らしたいのですがどうでしょう？

235です

内覧業者は、フロアマニキュア、玄関のストーンコーティング、ネームプレート、レンジフードのクリーンフィルターだけです。

壁面収納、食器ボード、エアコン、照明、カーテン等は、他で頼みました。

図面の縮尺から寸法をひろっていたのですが、やはり実際に測ってみると実寸は違いが出ていますので、壁面収納やカーテンは、業者に正確に寸法を出さなければならないので、ミリ単位で測りましたよ。
例えば、リビングの壁面天井高さは、書面では2550ですが、実寸は2555でした。

239さん、自力でというのは、採寸のことでしょうか？
もしそうであれば、脚立は見かけませんでしたけど、もしかしたら、大京側で用意してある位気が利いてたりして(笑)

ちなみに、私は奥さんと協力して全部測りました。

ホントに寸法は微妙で、予想していた長さより５㎝位違っていたところもありました。

何度もスイマセン235です

内覧会の追記です。
230さんが書かれていた通り、内覧会はホッカイロ（貼らないタイプ）を受付でいただけますし、部屋の中は床暖房がきいていて足元は温かいですよ。

235さん

ありがとうございました。238です。
お答えによると、専門の内覧業者さんは頼んでいないのですね。
私も悩みましたが、おそらくそれほど指摘箇所はないだろうな〜とも思い、ギリギリまで判断を遅らせていました。
私もフロアコーティングの業者さんだけの立ち会いにします。
深謝。m(_ _)m

239です。

235さん。ありがとうございます。
自力というのは、専門の内覧業者に頼まないということです。
もちろん採寸もですが例えば吊戸棚の棚板など
自分の目線では届かない上部分にある場所のチェックに必要なのかと思ったものですから。
でも無くても支障はなさそうな気もしてきました。
時間があったら大京さんに聞いてみます。

ウチも夫婦で採寸を頑張ります。
今週末が内覧会です。楽しみで仕方がありません。

238さんがおっしゃっているのは、
建築士さんなどが立ち会ってくれる内覧会同行業者さんのことですよね。
うちは内覧会はこれからですが、依頼してあります。
ネットで調べて、いちばん大手と思われるところに決めました。

素人にはよくわからないですし、専門家にチェックを頼んであれば
私どもは新居を見る喜びに浸れるかな～とも思いまして（笑）

それもいい考え方ですね。
ｖ(＾_＾ｖ)♪

１Ｆのコンビニはいつからオープンなのか、どなたかご存知ありませんか？　引越しの日までに営業開始してくれていれば、何かと便利なので。（引越しって、食べ物や急にチョットしたものが必要になったりするので・・・）　

内覧会行ってきました。
やはり、皆さんが言ってますように、4時間ぐらいかかりますね。
その後、食事休憩とり採寸したので結局夕方まで。メジャーも頼めば貸してくれるようです。
入居が楽しみになってきました。
中庭の写真です。綺麗に仕上がってます。数年後が楽しみですね。

お店は、どうも確定していないようですね。
一般的に店舗側の引き渡しも3月15日だと思われるので、
そこから内装工事開始とかじゃないですかね？
コンビニもテラスモール脇を30mも行けば、
セブンイレブンがあるので問題は無いと思いますよ。

皆さん大変失礼しました。

専門の内覧会同行業者さんという会社があることを知らなかったもので、話がチグハグになってしまいました。
自分の無知でご迷惑をかけてしまい申し訳なかったです。

ネットで調べると、やはり専門業者なので、けっこう詳しくチェックしてもらえるのですね！

うちは、担当者の説明で納得して、わからない所などはその都度確認して無事に済んだのですが、若干の不具合が見つかり手直しをしてもらうので、次回の確認会というのを予約してきました。

内覧会を終えられた方さま

お疲れさまでした。
如何でしたか？
実際、どのような不具合がありましたでしょうか？
参考にさせていただければ幸いです。

距離にして10Kmほどの引っ越しです。トラックの台数、オプション設定等で差があるでしょうが数社見積もってもらいました。同じ荷物量ですが、トラックの大きさ、積み込む時間は各社若干のばらつきがあります。楽々パックで値切った数字でサカイ62万、アート50万、アーク42万でした。ご参考までに。

171さん

私も気になったので茅ヶ崎市へ確認致しました。

回答によりますと“11/1にパナソニック社より「茅ヶ崎市のまちづくりと工場跡地周辺地域への貢献を実現できる土地利用のあり方についての協議願い」が提出されたことから、茅ヶ崎市としては、地域貢献，公共貢献に寄与でき、双方とも有効な土地利用の協議を進める。また、土壌汚染について土地改良のため一定の時間が必要になる。”とのことでした。
（このような一個人の照会に対しても大変丁寧にご回答をいただき感動致しました。茅ヶ崎市の意識の高さは素晴らしいと思います。）

よって、今のところ具体的なことは決まっていないようですが、C-X再開発計画時には藤沢市に対して茅ヶ崎市議会より地域貢献に寄与し得る開発要請が提出された経緯もありますし、回答内容を踏まえますと、個人の資産にとどまるマンションや一戸建といった単純な住宅地利用ではなく、周辺地域全体にとって少なからず価値があると認識され得る土地利用が期待できるのではないかと思われます。

C-Xと相乗効果を発揮し、藤沢，茅ヶ崎双方の市民に貢献し得るような整備がなされることを期待したいですね。

なお、整備方針が決まり次第、まちづくりニュース等で周知いただけるとのことでしたので、今後の進捗については随時茅ヶ崎市のＨＰを確認されるのがよいかと思います。

内覧会、行って参りました。
なんだかんだで１日がかりで疲れました。
共用スペースは素敵に仕上がっています。

しかし、お部屋は思ったより狭くて、収納スペースも小さいですね。
どうやって荷物を配置するか・・・入りきらないように思います。
捨てるしかないですかね。。困りました。

キッチンの収納にも悩みます。
お醤油や油など、背丈のあるものはどこに入れれば？
外に置くのも汚らしいですよね。
お鍋もどこに入れるか、入るきるか？食器も入りきらない漢字です。

失礼しました。

×漢字→○感じ

です。

>252 GSさん：見積もり価格情報ありがとうございます。

42～62万円の見積額、けっこう幅があるんですね。
荷物の量や、作業の違い(おまかせパック/自分で荷造り)もあると思うのですが、
当方は自分で荷造り、トラック2台、50km超の距離で30万円を切っています。


写真は薄暮のマンションたちです。

２５３さん、西側のパナソニックの跡地利用の件、調べて下さってありがとうございました。　富士山が見えるから無理してローン組んだのに・・・とずっと不安でしたが、おかげさまで安心して入居できそうです。　別件ですが１Ｆのテナントがどうなったのか、どなたかご存知ないでしょうか？　よろしくおねがい致します。

253さん、私どもも、本当に感謝しています。
逆に、何が出来るか、楽しみですね。
私的には、コストコなんてあったら、便利だなあ〜って
思います。
辻堂が、更に発展し、土地の価値が上がれば、
本当嬉しいですね。
うちも、これから、初ローンでが始まるので、頑張る為にも
期待したいです！

コストコ出来るためには、周辺の理解と区画整理して、道幅を広げたりしないと渋滞が増幅されたり、安全性がかなり悪くなると思われます。
勿論、そういった面まで配慮されオープンすれば、資産価値は上がるでしょうね。

パナ跡地の件はまだ安心できないと思います。
C-X再開発計画の時と同じような位置づけになりそうですが、
そうだとすると、C-Xも住居エリアができて私たちが住むマンション群が端っこの方ですが建っているわけですから、
パナ跡地もそれなりに広い敷地ですので、全体計画の一部として住居エリアができる可能性がないとは言えないと思います。
もう少し具体的な計画が見えてくるまでは、安心できないと思います。
もし、テラスモールみたいな商業施設ができたとしても、テラスモールの高さはマンションの９階ぐらいですから、
きれいな富士山は見えなくなってしまうと思います。。。

北東側のパナ跡地なら、おそらく富士山は重ならないと思いますよ。方角からして。
南西側のパナ跡地は重なると思いますが。

内覧会を終えた方、如何でしたでしょうか？

でも、北東の跡地も意外とテニスコート？があったエリアが銭湯の裏近くまできていますよ。
内覧会では富士山が見えていなかったのでよくわかりませんが、かなり駅の方まで敷地が延びている感じでした。

富士山半分かくれます。
向かって右側すそのが隠れそうですね。。。

内覧会当日は曇り空で富士山が確認できず、眺めが気になるところですが、それよりも銭湯の煙突から出る煙の臭いが気がかりです。夕方、採寸で部屋に戻った時、バルコニーに出たら結構匂っていたので・・・

住友のマンションの西側に知り合いが住んでいますが、
銭湯の煙突からの臭いは、風向きにもよりますが、午後から夜にかけては結構気になるそうで、
臭いが入ってくる日は窓は開けられないそうです。
特に厄介なのは、黒い燃えかすが飛んできたりするときは（何か変なモノを燃やしてしまったのでしょうか）、
洗濯物をベランダに干していると、燃えかすがついてしまい、黒い汚れがなかなか落ちないとか。
また、ベランダの下に落ちた燃えかすは、すぐに取らないと、踏んでしまうとベランダが黒く汚れて大変だとか。
夜は暗くて下が見えないため、よく踏んでしまうそうです。
雨は天気予報で予測ができますが、黒い燃えかすは予測ができず、外出するときなど洗濯物にとっては
とても厄介だと言っていました。

そうなんですか。。。
心配はしていたのですが、におい、黒いすす？心配です。
そんなに影響があるのでしょうか。

本当に、そんなにヒドイのでしょうか？
それならば、今までなぜ住民の間で問題にならなかったのでしょうか？

私もマンションの近くの戸建に住んでいる知り合いがいますので、たまに遊びに行きますが、
銭湯の煙突の臭いは個人差はあると思いますが、嫌いな人にはちょっと辛いかもしれません。
風下の日には洗濯物にその臭いが染み込んでしまいますので、午後は早めに取り込んだ方が無難なようです。
煙突から出る黒い燃えかすというのは、私も一度、その知り合いの家で経験しましたが、
わかりやすく言うと、キャンプファイヤーで槇を燃やした時に舞い上がる燃えかすみたいなものです。
その時はかなり大きめの燃えかすも舞っていました。確かに下に落ちたものを踏んでしまうと厄介ですが、
知り合いの話によると、以前に比べれば燃えかすが飛んでくる頻度はかなり少なくなったとのことです。
銭湯もかなり古いので、この地域に昔から住んでいるご近所さんは苦情なんかは言わないそうです。
私は知り合いの情報もあったので、できるだけ東の部屋を選びました。少しは臭うと思いますが。

お返事ありがとうございました。
元々の住民の方が受け入れているのであれば、それほど警戒するレベルでもなさそうですね。
風向きが悪い日はちょっと注意しましょう、という感じでしょうか。
有毒ガスが発生しているわけでもなさそうですし。

それにしても、何の匂いがするのでしょうね？
お風呂の湯沸かしに使われる燃料であれば、基本的に無臭に思えるのですが・・・？

薪を燃やしてお湯を沸かしているようです。銭湯の裏に木材が積んであったので・・・
焚き火の煙の匂いに似ているので、昔懐かしい匂いと言えなくもありませんね。

薪が燃える匂いですか。
それなら、結構好きな匂いかも？です。(^_^)a
ススは確かにちょっと厄介かもしれませんね。