【契約者専用】ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

ではパナソニックエナジーの跡地にそれらを作ってもらいましょう！

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台風の強風で、、フロントレジデンスをカバーしていたシートは、ビリビリに裂かれています。
そのお蔭で中を覗くことができます。

パナソニック解体後に何が出きるか興味津々です

完売しましたね。
ホームページ、終了してます。

べールを脱いだフロントレジデンス

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さすが駅近１分完成前約半年で完売。
茅ヶ崎、藤沢、平塚の物件はかなり苦戦してるなかここは人気があったんですね。ちょと値段高かったけど！
早く全体が見たいです。

駐車場の申込率がどの程度の倍率になりそうか、最終的に確認された方いらっしゃいますか？第二期で契約したのですが、その時点では車両を所有しない方も多いので希望者の方は確保出来るでしょうとの事でした。あと、バイクの駐輪場が少ないのでそちらも気になっています。御存じの方がいらっしゃれば教えてください。

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>>156
先月の話では駐車場の申し込みは抽選確実とのことでしたが・・・
バイク駐輪場はわかりません。

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提携のオリックス住宅ローンで、
フラット35Sエコを申し込まれたかたいらっしゃいますか？

西側のパナの解体工事すすんでますね。以前も話題になりましたが、跡地には一体何ができるんだろう？

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先日のインテリア相談会に参加しました。

やはり、割引があるとは言え、全体的に高額なんですね。

皆さんは、何を申し込みされるんですか？

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相談会の商品は高すぎですよね。
玄関ミラーは申し込もうと思うのですが、フロアマニキュアも気になります。
シートフローリングなのでコーティング不要だとは思うのですが迷ってます。

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市場価格と比べて、やはり高すぎますよね・・・。
フロアコーティングを申し込もうかと思ってたのですが、
シートフローリング？だと不要なのですか？
無知ですみません。

リビングの壁面収納を検討中なのですが、
現物も見られないし、素材もあまりよさそうでない割りに高価なので
別途、家具屋さんなどで購入するべきか迷い中です。

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相談会は来週の予定で、何を申し込むのか悩み中です。
エコカラットと窓のフィルム？は申し込もうと思っているのですが。

床はずいぶん前ですが、営業さんから、本当の木ではない（シートフローリング？）
ので、コーティングの必要ないですよ、と言われていたのですが、項目にあるので
ちょっと驚いてます。本当はやったほうが良いのかな？
と迷ってます。

詳しくは相談会で聞こうと思いますが。

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壁面収納っていくらくらいですか？

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フロアコーティングは専門業者にシートフローリングでもやる意味があるのか聞いてみたところ、意味はあるようです。
私も話を聞いていたんですが、あんまり覚えてないんですが表面はシートだけど中は木材で継ぎ目から水分が・・・とかシートのナントカ加工が数年しかもたないけどコーティングはもっと長くもつだとか、などなど。
旦那も一緒に聞いていて納得していたので理には適っていたのだと思います。
旦那の仕事の付き合い上の紹介業者なのである程度信用はできるのではないかと。

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みなさーん、オプションの締め切りが近づいてますが、
どんなのを申し込む予定ですか？

見積は色々とお願いしたものの、殆ど申し込まないで終わる気がします・・・

フロアコーティングは悩むところですが、
必要ないって人もいれば、やったほうがいいって人もいるし
やる、やらないは申込者の気持ち次第ってところでしょうか。

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フロアコーティングは申し込みますよ。
ただ、専門業者さんですが。

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外部足場もほとんど取れて外観も見えるようになりましたね。
工事も順調に進んでいるみたいで、内覧の日が待ち遠しいです。
説明会等で、顔を合わす機会も増えますので、
皆様どうかよろしくお願いいたします。

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土曜日も、日曜日も現場でお仕事されていますが、工事遅れているんじゃないかな。
直接影響なければ良いですが。

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>>167さん
フロアコーティングはどちらの業者に依頼されました？
差し支えなければ教えていただければ嬉しいです。
デフォのスリーエスのフロアマニキュアは今ひとつなのでしょうか？

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西側のパナの跡地がほとんど更地になりました。　
どなたか、この跡地がどうなるか（何が建つのか）
少しでも情報をお持ちの方がいらっしゃれば
是非教えていただき度く宜しくお願い致します。

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167です。
返事が遅れて申し訳ありません。
最近、忙しくて・・・、たぶん、同じですよね。

デフォルトがイマイチというよりも、好みの差でしょうか。
メンテナンスが容易でも数年後に必ず必要なフロアマニキュアよりも、10年以上もちそうなフロアコーティングを選びました。

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そういえば内覧会まで一か月切りましたけど、内覧会の専門業者の同行を依頼される方って多いですか？
うちも頼もうかと思っているんですけど、エコカラットやらコーティングやらで諸々で結構お金かかってるんで、なるべく安く収めたいと思っているのですが、お勧めとかってありますか？

自分でネットで探してみた感じだと4,5万位が相場なのかなって感じでしたけど、その位でしょうか？

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お勧めというわけではないですが、うちがお願いしている内覧会同行の会社は、エコカラットなどのオプション工事を依頼すると無料で検査をしてくれるというところなので、もし外部でエコカラットなどの工事を頼む予定でまだ決めていないのでしたら、検査費用が無料になる分で安くなるのではないかなぁと思います。
下のサイトの会社なのですが、何か工事を頼めば現地確認も含め内覧会の時に検査に来てくれるというものらしいです。

http://www.interior-Option.me/


内覧会同行の会社の相場価格はわかりませんが、前にネットで下調べしていた時に一番安い会社で確か3万円くらいだったと思いますよ。
参考になれば幸いです。

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当家も内覧業者に依頼しました。
>>175さんとは違うところですが、
下記などを参考に4万強程度の業者を選択しました。

内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

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西側のパナの跡地がほとんど更地になりました。　
どなたか、この跡地がどうなるか（何が建つのか）
少しでも情報をお持ちの方がいらっしゃれば
是非教えていただき度く宜しくお願い致します。

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皆さん、引っ越し業者はもうお決めになりましたか？？

サカイにするか他社にするか迷っています。
値段が安い所が一番良いんですが、幹事がサカイとのことで、同じサカイにしたほうがいいのか…それとも他社でも問題なく引っ越し作業してくれるのかどうか。（してくれるだろうけど、何かトラブルとかあったりしないですかね？？）

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現在住んでいるマンションに入居した時の経験でいうと、
幹事会社にしなくても全く問題なかったです。
前回は幹事が日通でしたが、見積もりをとったら高かったのでアリさんにしました。
幹事の日通はスケジュール管理と期間中ずっとマンションに張り付いて
引越業者の入れ替え等の対応をしてくれていましたが、
特に不利になったり意地悪？をされたりということはありませんでした。
私は前回アリさんで満足したので、今回もアリさんにしたいと思います。

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カーテンはどうなさいましたか？
大京さんで頼むと７０万円以上かかるのでやめましたが・・・
高すぎますよね。
やはり、オーダーがよいのでしょうか。
どなたかおすすめのところをご存知でしょうか。

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カーテンで70万ですか・・・
大京で注文するとカーテンに限らず高いですよね。
最近は分かりませんが、横浜ですと、
ワールドポーターズのお店やkeyucaのクイーンズイースト店とか
品揃えがよかったような気がします

幹事会社は価格を高くふっかけてくる傾向があるようですので、
引越し業者は複数の見積をとってから決めようと思います。

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皆さん駐車場抽選の結果ってもう届きましたか？
今日あたり来るかと思っていたのに、まだ届いてなくて不安です…

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>>178です。
皆さんありがとうございました。
幹事会社じゃなくても大丈夫とのことで、安心して（？）他社に決めました。

>>182さん
あれっ、もう抽選て終わったんでしたっけ？？
すっかり忘れてました…（汗
ちなみにそんな感じなので、我が家もまだ抽選結果は届いてない＆聞いてないです。

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No.180です。

No.181さん、ありがとうございます。
大京さんは何もかもが高いです。
安いところで検討中です。

それから、駐車場の結果は今日届きましたよ。

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駐車場抽選ではずれてしまった場合はずれてしまった場合どうしたらいいのでしょう

子供も小さいし仕事柄どうしてもくるまが手放せません

近くに月極ないですよね

困りました。

やむなく契約解除しかないですかね

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近くの不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか？

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抽選会に行ってきました。
駐車場は30人弱、外れた方がいたようです。
駅前ですけど、都心じゃないんだから
もう少し駐車場を確保してほしかったです。
何のための自走式なんだか・・・

>>185さん
テラモの契約駐車場はどうでしょ？

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テラモに契約駐車場ってあるんですか?

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駐車場抽選、ハズレてしまいました。
困った・・・

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私もはずれてしまったー

困ったです

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歩いて500mくらいならまだまだ11000円～18000円まででありますよ
線路超えて南側にも、、、、。

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抽選なので仕方がないとは言え、何ともやりきれない気持ちです・・・
これを機に車を手放すことも考えましたが、やはり困るんですよねー・・・

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私も駐車場の抽選、はずれてしまいました。。。
住友のマンションは７割で余ったと聞いていたので、
同じ駅近の条件ということもあり楽観していましたが、
ここは８割必要だったということですね。
早く不動産屋に行って月極を探そうと思います。

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住友と大京の駐車場事情、何が違ったんでしょうね？

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駐車場は、住友は機械式で大京は自走式、他はほとんど同じ条件だと思うけど・・・。
ナイスは１００％で、車を持っていない人は２台持っている人に貸しているんだとか。

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私もハズレました。
駐車場はどれぐらいで再抽選やるんですかね？
一年毎ですか？

ちなみにテラスモールに月極はないそうです。

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197さん
私もそう思って問い合わせ窓口に連絡したのですが、通常料金での契約しかないと断られました。
通常料金では高額すぎるので諦めました。

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駐車場の再抽選は、１年毎というのはありえない。
総会でどうするか決めることになるから、
結局、駐車場を利用できている人が過半数いるので、
ほとんどのマンションではなかなか再抽選ということにはならず、
ずっと最初の抽選結果の状態でそのままいくことになる。

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再抽選するにしても、いつになったら空きが出るのやら・・・
引越前から前途多難です。

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せっかくの自走式なんだから、最初から全戸分用意してくれればいいのに。
こんな高いマンション買ったのに何だか損した気分。

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一年毎にとは言いませんが、再抽選はさすがにやりましょうよ。
当たらなかった人だけ、ずっと損をするのは酷いですよ。

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契約の時、営業さんには「駐車場の再抽選はありません」と言われましたけどね…

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購入金額順に優先順位を付けてくれれば良かったのに。

それだっら、文句はでないはずでは...

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再抽選はどこのマンションでも揉める原因ですからね。
外れた人や途中からマンションに入居する人などは、必ず再抽選希望しますからね。管理組合で何年で再抽選するか話し合うと思いますよ。外れた人からしたら不平等ですから。

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外れた方には申し訳ないが、
今回外れた３０名弱の方をちゃんと登録しておいて、
入居後にマンションを売却する人が出たら、
その都度、理事会でその３０名弱の方を優先的に
抽選を行うルールをしっかり作っておくことが重要かと。
途中から中古で購入して入居してきた人や
新たに駐車場を希望してきた人は後回しにしないと
それこそ不公平になるので。

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駐車場は毎年自動更新で必要な限り借りられる契約となっていると思います。

現状の契約条項に対して新たな規約の制定、変更あるいは廃止する場合には、
総会においてマンション住人の3/4の賛成が必要となります。
しかし、残念ながら、当選者＋車が必要ない人が大半を占めるため、
再抽選案は却下されると思います。

駐車場の抽選会では、落選者の優先順位（もちろん抽選で）をつけていたと思います。
したがって、今回の当選者が駐車場契約を解除した枠を順番に待つ形となるでしょう。

どうしても駐車場が必要な方はマンション外に借りる、
契約を解除して他物件をあたるのが現実的だと思います。

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そのとおり。

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譲渡だけではなく賃貸に出すような場合も駐車場契約は継続できないのが一般的なようです。駐車場契約付の譲渡や賃貸は特段規定のないこの物件では認められないことになります。これは契約条件により今回の抽選で優先的に選択できる権利が認められていた数名の方も例外ではありません。賃貸を前提に購入された方もいらっしゃると思いますし、一定期間経過すれば空きスペースも出てくるのではないかと思われます。抽選で利用者を決めるような共用部分には１階の専用庭のように特定者に無条件に永続的な利用が認められるものではありませんので。
ただ居住者が譲渡も賃貸もしない場合はみなさんコメントされているとおり駐車場契約は実体としてそのまま継続されることにはなりそうです。
販売会社の管理から離れてしまう引き渡し後であっても、空きスペースが出たら今回抽選から外れた方から優先的に使用できるようにするべきであるのは言うまでもありません。

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とりあえず3月は引っ越しが多いので、近隣の駐車場にきっと空きが出ることでしょう。
そのタイミングを失わないように、早めに手を打っておくことが現実的かと思います。

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でも、そもそも敷地内の駐車場がマストという人は
ナイスみたいな１００％物件を選択すべきだったのでは。。。

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当たった方はなんとでも言えますから、これから皆さん一緒のマンションですから上手く解決出来ればいいですね。外れた方が３０名ほどいるのであればテラスモールに相談して、団体で貸してくれたりしたらいいんですけどね。
土日以外は駐車場ガラガラなんだし。難しいでしょうが。

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当選された方にとっては、所詮他人事ですものね。

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申し訳ないですが、その通りです。

再抽選は無いものと思っております。

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まあまあ、落ち着いて。
元々、恨みっこなしの抽選があるかもしれないマンションを選んだわけだから、この話はこれくらいにしませんか？

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今日から内覧会が始まりますね！
先週末、現地に行ったら
エントランスに可愛いライオンの親子が配置されていました。(笑)
一階店舗はまだ看板等もありません。

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いよいよ内覧会、はじまりましたか！
内覧された方、どうでしたか？
様子、中庭、対応など。
我が家は来週の予定なんですが初めてのマイホームなので
楽しみでたまりません。
よかったら教えてください。

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私も知りたくてたまりません。
ぜひぜひレポートをお願いします！！！

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最上階の南東角に
シンボルライトですか？灯ってますね。

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私は遠方に住んでいてほとんど辻堂に行っていないうえに、内覧会は初めての経験なので、
何でも結構ですので、内覧会が終わった方は情報をお願いします。
内覧会で指摘が多かった箇所や問題点はありましたか。ポイントがあればお願いします。
それから、店舗に関する書き込みもありましたが、予定どおりローソンなのでしょうか。
情報、よろしくお願いします。

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ローンの不安から賃貸派だった私に、妻とその両親の強い勧めもあり申し込み、
抽選にはずれるのもまた運命と思いきや、あっさり当選との連絡。
ローンの不安が払拭されないまま、先日久しぶりに外観のみ現地確認。
妻とその両親には内緒だが、あまりの迫力とクオリティの高さに思わず感動。
長期にわたるローン返済に必要なモチベーションには十分です。
やはり待ちきれない私に内覧レポートお願いします。

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初歩的な質問ですが、内覧会にはスリッパは持参した方がよいでしょうか?
業者側で用意してくれているから不要とか、スリッパは履かずに床の感触を確かめた方がいいとか、
いろんなことがネットに書いてあり...
どうなんでしょう?

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２２１さんと、ほぼ同じ質問になりますが、１Ｆに入るコンビニは結局、ローソンとファミマのどちらになったのしょうか？

＜追伸＞エントランスの親子のライオン像、なかなかカワイクて気に入りました。他のライオンズマンションではあまり見かけないけど（逆に差別化がはかられてイイカモ）・・・。

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夜のエントランスです。
けっこうキレイでした

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もう一枚

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きゃぁ～!
感動です。
ありがとうございます♪

本当楽しみですね。

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写真アップありがとうございました（≧∇≦）
私達家族は第一希望のタイプに当選でハズれ、
やはり、住みたいと、再チャレンジでやっとあたりました！！
色んな思いいれが沢山つまった、初住居。
楽しみです。皆さんと同じマンションに住めるのも
何かのご縁ですね。
営業さんから、やはりこのマンションの居住予定の方は、高いだけ
あって、品がある方ばかりだとお聞きしました。
色んな事がありますが、楽しくやっていきましょう！
皆さんに、お会い出来るのを、楽しみにしています！
昼間とった写真をアップします！

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いい感じですね。♫

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内覧会へ行って来ました。
　親子ライオン可愛いですね。

スリッパについて
　簡易型のスリッパを室内に入るときに用意してくれるので不要でした。

南錬の最上階にある照明について
　中央の庭を夜間照らすライトになっていました。

内覧会について
　０）諸手続きの確認＆説明
　１）エントランスから自室への案内
　２）ガス、水道、電気の主バルブの位置＆説明
　３）室内の設備＆操作の説明（判らない部分はバンバン聞いたほうが良いですよ）
　４）クーラー設置の注意点の確認
　５）各種稼動部分の全確認（ドア、キッチン周り、棚等）
　６）フローリング＆壁等の傷汚れの全室確認
　７）追加オプション関連があれば設置に向けた最終確認
　８）駐輪場、駐車場、共用部の説明＆案内（迷いますw）
　９）インターネット、新聞、TV、浄水器、引越し等の案内＆確認

合計4時間コースぐらいの流れでした。
※室内は暖房等が無いのでホッカイロを渡してくれますw

修繕が必要点があった場合、
次の内覧会日程を決めて修繕確認をおこなう流れになっていました。

感想として
　サーファー用シャワー室を見て笑いました。
　サーフボードの設置場所借りる人はいるんですかね？
　迷路のようでマンションで迷いますw

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大多数の方には関心のない事かも知れませんが、
駐車場の件に戻します。
駐車場に当選しなかった方は、駐車場に関する維持管理費は払う必要はないですよね、
この辺りを大京さんはどう考えているのでしょう。
駐車場も一般清掃はするでしょう、止められもしない駐車場の管理費を
毎月の管理費から支出するのでは、納得できないのではないでしょうか。
みなさん、どう思いますか。

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駐車場利用者には相応の受益者負担金が科せられ、その収益金で駐車場の維持管理がまかなわれますのでご安心ください。
一方でマンションの価値は駐車場や直接利用しない共有部分を含めた全体での評価となりますので、植木1本共有財産
との認識が大切です。

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内覧会は4時間もかかるのでしょうか？
1時間半から2時間程だと思っていたのですが・・・
業者も呼んでいるので、4時間後に来てもらった方がよいのでしょうか。
差支えなければお教えいただけますでしょうか。

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受益者負担金というのは、駐車場利用料金とは別に負担するのでしょうか？

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先日、内覧会に行ってきましたが、２時間位だろうと思っていましたが、実際にはうちも３時間超えでした。
でも、いくらいても飽きません（笑）
やはり、外からみるのとは違います！素晴らしいですよ。

仮設の照明が部屋に二つついていたのと、廊下やキッチンは元々ダウンライトがあるので、夕方暗くなっても室内にいられます。（６時までの制約はありますが）

皆さん割と早めに帰られたみたいですけど、うちは、午前中からほぼギリギリまでいました。

あと、採寸で業者を呼ぶ方もいると思いますが、大体の到着時間を受付に言っておくと来た時に快く知らせてくれますよ。
　業者の方も駐車場に入れてもらえてました。

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受益者負担金とは、駐車場料金のことだと思います。
わかりやすく書いたほうがいいですね。
ところで、重要事項説明書では、駐車場使用契約の中に、
専用使用権の排除項目、自動更新の回数もしくは制限などの項目が
ありましたっけ。
約３０件の駐車場に当たらなかった方々がおられたことは
販売主の大京さんも蓋を開けて見なければわからなかったことでしょう。
であるならば、住居が始まる前に駐車場使用契約の中身を検討し、
数年間の間には不公平感の残らない契約方法を事前に管理組合に提示してはいかがでしょう。
管理組合ができてから、組合の話し合いでなどと言っていたら、組合員の大多数の都合が優先して、
抽選に当たった方に有利な契約にしかならないでしょう。
駅近いのマンションでは、７割程度の駐車場個数で十分だと考えていたところ？？？
３０弱の余りが出てしまった、対応を住人に押し付けるのでなく、より公平な判断、
契約方法が必要と思います。

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みなさん、写真や内覧会の情報、親切にありがとうございます。
なんだか、みなさんがいい方ばかりのようで、内覧会ももちろんですが、
入居がますます楽しみになってきました！

いいマンションライフになればいいなと思います！

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230さん
235さん

レポートをありがとうございました！
参考になりました。
ところで、内覧業者さんは頼みましたでしょうか？
文面からは頼んでいないように思えるのですが、かなり時間を費やされたようですので、立ち会われて細かいチェックをされたのかと。

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内覧会のレポートありがとうございます。
参考にさせていただいてます。
ところで、ウチは内覧業者に頼まず自力でやろうと思ってますが
脚立って当日現場で貸してもらえますか？
遠方から行くので出来るだけ荷物は減らしたいのですがどうでしょう？

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235です

内覧業者は、フロアマニキュア、玄関のストーンコーティング、ネームプレート、レンジフードのクリーンフィルターだけです。

壁面収納、食器ボード、エアコン、照明、カーテン等は、他で頼みました。

図面の縮尺から寸法をひろっていたのですが、やはり実際に測ってみると実寸は違いが出ていますので、壁面収納やカーテンは、業者に正確に寸法を出さなければならないので、ミリ単位で測りましたよ。
例えば、リビングの壁面天井高さは、書面では2550ですが、実寸は2555でした。

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239さん、自力でというのは、採寸のことでしょうか？
もしそうであれば、脚立は見かけませんでしたけど、もしかしたら、大京側で用意してある位気が利いてたりして(笑)

ちなみに、私は奥さんと協力して全部測りました。

ホントに寸法は微妙で、予想していた長さより５㎝位違っていたところもありました。

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何度もスイマセン235です

内覧会の追記です。
230さんが書かれていた通り、内覧会はホッカイロ（貼らないタイプ）を受付でいただけますし、部屋の中は床暖房がきいていて足元は温かいですよ。

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235さん

ありがとうございました。238です。
お答えによると、専門の内覧業者さんは頼んでいないのですね。
私も悩みましたが、おそらくそれほど指摘箇所はないだろうな〜とも思い、ギリギリまで判断を遅らせていました。
私もフロアコーティングの業者さんだけの立ち会いにします。
深謝。m(_ _)m

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239です。

235さん。ありがとうございます。
自力というのは、専門の内覧業者に頼まないということです。
もちろん採寸もですが例えば吊戸棚の棚板など
自分の目線では届かない上部分にある場所のチェックに必要なのかと思ったものですから。
でも無くても支障はなさそうな気もしてきました。
時間があったら大京さんに聞いてみます。

ウチも夫婦で採寸を頑張ります。
今週末が内覧会です。楽しみで仕方がありません。

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238さんがおっしゃっているのは、
建築士さんなどが立ち会ってくれる内覧会同行業者さんのことですよね。
うちは内覧会はこれからですが、依頼してあります。
ネットで調べて、いちばん大手と思われるところに決めました。

素人にはよくわからないですし、専門家にチェックを頼んであれば
私どもは新居を見る喜びに浸れるかな～とも思いまして（笑）

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それもいい考え方ですね。
ｖ(＾_＾ｖ)♪

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１Ｆのコンビニはいつからオープンなのか、どなたかご存知ありませんか？　引越しの日までに営業開始してくれていれば、何かと便利なので。（引越しって、食べ物や急にチョットしたものが必要になったりするので・・・）　

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内覧会行ってきました。
やはり、皆さんが言ってますように、4時間ぐらいかかりますね。
その後、食事休憩とり採寸したので結局夕方まで。メジャーも頼めば貸してくれるようです。
入居が楽しみになってきました。
中庭の写真です。綺麗に仕上がってます。数年後が楽しみですね。

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お店は、どうも確定していないようですね。
一般的に店舗側の引き渡しも3月15日だと思われるので、
そこから内装工事開始とかじゃないですかね？
コンビニもテラスモール脇を30mも行けば、
セブンイレブンがあるので問題は無いと思いますよ。

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皆さん大変失礼しました。

専門の内覧会同行業者さんという会社があることを知らなかったもので、話がチグハグになってしまいました。
自分の無知でご迷惑をかけてしまい申し訳なかったです。

ネットで調べると、やはり専門業者なので、けっこう詳しくチェックしてもらえるのですね！

うちは、担当者の説明で納得して、わからない所などはその都度確認して無事に済んだのですが、若干の不具合が見つかり手直しをしてもらうので、次回の確認会というのを予約してきました。

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