フォレストレジデンス　(旧名HAUSKAハウスカ）　Part.4

逆です
完売するまでは売主の負担分もあるから
なんとしてもシャトルバスを継続するでしょう

完売したら費用対効果に不満を持つ住民が出てきて
廃止される可能性が高いです

長谷工が試算してるような金額で
シャトルバス運営なんて出来ませんから

回答ありがとうございます。そうなんですね。。前の方がいうように、電動自転車とかの方が、自由でいいかもしれないですね。。
でもやっぱり先日の雪の時とか、子どもの通学・主人の通勤。この距離だと、バスもない。自家用車は雪で危険。自転車は滑って危ない。。そうなると困りますね。。

21さんの書かれたとおり、売れ残ってる限りは売り切るためにデベは何としてもシャトルバスを存続させるでしょうね。ということは、既に住んでる住人からすれば、完売するより売れ残ってる方が都合良さそうですね。

企業に貸すとかどうですかね？
社宅として提供とか。
三芳の工業団地とかオリコとかの。

ダメ物件を買うとダメスパイラルに陥って身動きが取れなくなる好例です。

住んでいる方は不安でしょうね…。一生に一度かもしれないお買い物ですから、早く完売して安定するといいですね。

駅から遠いことをわかって買うわけだから、毎日駅で通勤の人には向かないのはしょうがないとおもう。

車通勤とか、近場が職場だとかって人向きかな？

>車通勤とか、近場が職場だとかって人向きかな？

その様な人が増えたらシャトルバス存続の危機に

安定的に管理して、維持していくのって難しいんですね。シャトルバスに頼って購入を決めるときついけど、ないことを前提に自分たちに合っている合っていないか決めたらいいですね。

この辺りなら自動車は必須アイテムでしょうから、なければないで、どうにかなるのかな！

もちろんどうにかなるんだろうけど
あえてそんな苦労をするほど魅力的じゃないと思う
例えタダでも管理費とられるし
管理費の価値もない気がする

シャトルバスがないと困るって位、バスに頼って購入する人っているのかな？

永続するわけではないいだろうし、あまりいないような気がするんだけど。

確かに。

ちょっと気になります。

70㎡2000万の新築って安いと思ってしまうけど、皆は思わないのか。
周辺がそんなに不便なところなの？
市街地調整区域だと発展は期待薄いだろうから、今の状態を受けとめられるかだろうね。

安けりゃもっと売れてるでしょ

たぶんここの条件なら70㎡で1500万～1600万ぐらいなら売れるかもしれないでしょうね

坪100万の見入居物件でも安いと思ったが、坪70万を希望か。
ある意味凄い物件だね。

坂戸の駅前物件が確かにその位のような。
ここと、志木杜。同じ距離感だけど、あちらはどうなんだろ？

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

1500万円台はなかなか出ませんね。めげそう。
今年の夏に中流の仲間入りしたいので、頑張って値引き交渉に望みます。

>34
>高値で買ってしまった人は諦めればいい

残り２つはいいとして、↑　は厳しすぎる・・・

41みたいなのがいるから結局は２０００万程度で全部売り切ることができると売る方は考えている

でも資産価値に見合う額じゃないね。１０００万なら現金一括で何部屋か買ってもいい。

結局傍観者、買わない人はなんとでも言える。買いたいって、言ってるんだから別にいーじゃないですか。価値が見合ってないとかわざわざ言わなくても。

それぞれ求めるものが違うだけで、そこでも快適に住んでる人がいるんだから。

モデルルーム行きました。
たくさんの客が見学に来てました。

営業の人も、押しつけがましくなく、気に入ったら
また来てくださいというスタイルだったので
落ち着いて検討できそうです。
（物件はたくさんあるし（笑））

眺望の開ける上層階が良いですね。
買える価格だけど、駅からの距離がネックです。

シャトルバスで駅に行くより、自転車で行く方が便利でしょうか？

>１０００万なら現金一括で何部屋か買ってもいい。

本気でそんなことを言ってる投資家さんがいるのならぜひその見通しを教えていただきたい

こんな物件に1000万円も投資してどうやって回収可能とお考えなのでしょうか？

管理費・固定資産税＋設備減価償却だけでこの地域の賃貸家賃相場を越えますよね？

1000万円もの価値があるとはとても思えません

10年目以降は利益出るよ
仕入れ1,000万ならね

1000万円で買ってすぐさま1200万円とかで売りに出せば買い手はいそうだけどな。

1000万円なら私も買いますね。
嫁に駅まで車で送迎してもらえば問題なし！

>48さん
あなた(当然他の人も)が1000万で買える状況になった後、わざわざあなたから1200万で買う奇特な人って世界中探してもいますかね？

そもそも70㎡の3LDK1000万で買えないよ。
1500万も無理。2000万割れの攻防でしょ。

年収300万円で、貯金が300万円の者です。

私の感触によると、現時点では1700万円台が限度のようですね。

ここは1000万以下なら検討してあげてもいいかな。
それ以上は検討に値しないマンション。

価格は需要と供給の関係で決まる。

「新築マンション」にあこがれている人がいるかぎり値段は下がらん。
No.50とか51のような人が価格を作り上げていると言ってもいい。

だが、もう一度よく考えてみたまえ。田舎の駅遠の中古マンションにいくらの値段がつくか。
どれぐらいの人がそれを欲しがるか。

仲介屋のウェブサイトで似たような物件の値段を見てみるといい。
と言ってもこれだけ駅遠は築浅ではなかなかないだろうが。

その値段は売れていない値段だということも忘れずに。
実際の成約はその値段から１割以上下になることもめずらしくはない。

志木の方もあと50戸くらい残ってるみたいね
あそこの100㎡が3500万くらいになったら買うけどな

マンション価格は需給とやはり相場で決まる。売れないからといって相場以下にしてたら赤字になってしまうし、そのデベの他の物件も下がるのではないかと思われ買い控えられてしまう。
70㎡の3LDKが1700万が本当であるなら、志木も売れなくなってしまうだろうね。

まぁ相場以下の投げ売りは大々的にやらないでしょう
当事者間だけでコッソリやりますよ

まぁ俺の書き込みもコッソリでいいから反応してよ
内容が薄いのは自覚してるから

これからも、まぁまぁいくぜ

2,000万の攻防とか言ってる人いてますが去年11月の時点で2,000万は切ってましたよ

はんこ押す気ならまだ下げてくれそうでした
今ならもっと条件良いような気がします

たぶん3月は投売り状態じゃないでしょうか

年収が300万円で、貯金が300万円の者です。

年度末が近づいてきたので、投げ売り期待で指値で勝負をするつもりです。
指値は1698万円、1798万円、1898万円のどれにするか迷うところです。

>>60
指値が1698なんてありえなくない？
半年もすればきっと後悔するよ

この物件じゃ1000万円の価値もないって

売主側の都合で言えば>>55さんの意見になるだろうけど
買手側から見たら>>53さんが正解だと思う

価値がないといっても値下げせずに3割くらいの人は購入してる訳だからね。
そこから値引きしたのが坪100万以下の今の価格 。
投げ売りするなら再版業者に売るだろうし、たかが1戸の客に大幅値引きなんて無理でしょ。

売れなきゃ値下げするしかないんですよ。

売れるところで値下げは止まる。
再販業者だろうが何だろうがそれを変えることはできない。

赤字になろうが何だろうが、ゼロよりは良い。
管理費等の負担を考えると売れなきゃゼロ以下のマイナスだ。

まあ業者が賃貸にしちゃうというケースはあるけどね。

これだけ戸数が残ってしまうと投げ売りもできないんだよ。
売れなきゃ安く賃貸にするんじゃないかな。

いーんじゃね賃貸で。販売コストだって長く売ってればそれだけかかるわけだし。長引かせていいことなんか一つもないだろ。

賃貸ですか･･･
家賃は5･6万円ってとこですかね?

そして中流になったつもりのダブル300万円君の隣に、賃貸住まいの同僚が越してくる。

「やあ！○○じゃないか！ここ賃料安いね！お金貯まりそうだよ！」

年収300万円で、貯金が300万円の者です。

同僚が来たら嬉しですね。一緒にバーベキュをやり、中流生活を満喫できます。
レスを見ていると指値は最低価格の1698万円が妥当のようですが、いままでの
感触から判断すると出そうにないですね。
1798万円の指値でいこうかと思ってます。
今年の夏、毎週中庭で楽しそうにバーベキューを行っている家族がいたら、それが私の家族です。
2月は中流生活に向かって、指値勝負をします。

デベが3月中の引き渡しを目論んでいるなら、今週末あたりからそろそろ祭りの予感。

坪84万で買えたら教えてくれ。