レジデンシャル品川中延ってどうですか？

ここらへんは本当物件でないから、本気で悩みます。中古で売る時はデベ関係あるんですかね？

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本当に悩みますね。立地条件は最高ですが、デベが不安ですね。営業の方からは旧ニチモが中心なので全く経験がないことではないと聞きましたが。

余裕があれば買い、ローン組んだり、かつかつなら見送りでしょうね。

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この物件は、長期有料住宅ですか？

悩んで登録しました。本契約時に値引きは可能でしょうか。売れ残りではないので難しいのでしょうか。

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値引きはあり得ませんよ。なんで今更。瑕疵があるような値引きの根拠もないし。自分で登録したのに、おかしいですよ。

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値引きって・・・あなた・・・。

中古でデベは関係あると思いますよ。
個人によるかも知れませんが、私が中古マンション探してた時は大手以外は買う気にならなかったです。

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大金を出すのですから、迷うなら止めた方がいいです。当選してから断るの大変ですよ。倍率ついていたらまだいいですけど、必死の引き止めが当然あるかと。ここに限らずですが。

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大金を出すのですから、買いたくないなら、当選しても頑張って辞退するべし！

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もうすぐ抽選ですね…

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大手並みの金額ですから、覚悟は必要でしょうね。

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やったあ、ゲット

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　お墓ビューマンションの住民ですが、真南に遮るものがないので日当たりは抜群ですよ。
当時は全戸即日完売だったのですが、最高倍率は１２倍でモデルルームで行った
抽選会はお祭りでしたね。

何でこんなに高い坪単価なのですか？仕様がハイレベル？

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何を基準に高いんですか？感覚？

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>181
単純に池上線の利便性ですが。

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利便性。。。好きな人は好きな沿線ってだけですよ。足元見られた感じ。
お墓ビューって、本当にしっかりお墓ビューだったんですか？

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荏原中延のリセールバリューちゃんとみてますか？
パークハウス中延の即日完売をみて、どうおもいますか？

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中古みるときは、エリア、平米数、価格、現地でしょ。

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お墓ビュー→日照権は永久確保♪のパークハウス　
　何を優先するかは、個人の感覚によりますね〜。

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結局ここは、全戸に要望書が入ったわけでもない。即日完売が立て続けだったエリアなのに。

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パークハウスとレジデンシャルですからね。。。。

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比べるデベが違いすぎですね。
実際、当たって買えるとなっても、
手放しで喜べない複雑な気持ちです。

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>187
贈与税の減税効果で一時的に売れただけじゃないですか？需要の先食いですよ。

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パークハウスと比較しちゃダメですよ〜！　
新築で、ここに住みたい人が買えばいいのでは？

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それにしても坪単価がめちゃくちゃ高いですね。
手が出ません。

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手を出さなくていい物件もあると思えばいいんじゃないですか。自分にふさわしい物件はそのうち現れますよ。

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売主は不安ですが、新築なら瑕疵担保責任の履行法により一定のお金を供託しているので
最低限の保障はあると思っています。何もないに越したことはないけど中古だって
よくわからない物件はあるし…

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構造や設備など、何かに問題があるとは感じなかった。
結局、物件（売主）に見合った価格設定になっていないということ。

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ルネ戸越の方が駅近で便利じゃないですか？値段も似ているし。リセールも駅近の方がいいのかな。

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ここが高いのは目黒線利用が前提になっているからでは？

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ルネ戸越は設備が今いち。たしか床暖房などなかったような。
商店街は近いけど、なんか落ち着かないし、立地的には賃貸向きな気がします。

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ここ購入予定は、地元の方ばかりなのでしょうか？

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地元が多い気がします。（私も徒歩圏の者です）
地元以外でご検討の方、いらっしゃいますか？
（どんな街にみえますか？）

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池上線自体ほとんどの人が乗ったこと無いから、
一般には知られていないでしょう。
知る機会も無い。

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マンションまでの道のりで買い物に使えるのは東急だけ？？？スーパーがないですね。

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一番近いのは東急ストアになりますね。狭いですが。
マンションと逆側になりますが、文化堂があります。あと　平塚橋の近くにサミットが出来ました。

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荏原町にオオゼキがあるよ。
戸越銀座にもあります。

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スキップロードのほうなら、入り口（荏原中延駅に近いほう）
にセブンイレブン（最近、お惣菜系が充実）
マイバスケットが２件あります。
入り口近くの魚屋さんや、八百屋さんも使えます。

ただ、大体は、東急ストアで間に合います。小さくて歩きまわる必要もないし、
そんなに混んでないから、気軽に使えていいです。
（私は仕事してるので、仕事帰りに　長いレジ待ちしたくないので）

あと、１階にはいってる「オリジン」も、疲れて自分で作りたくない時は
たまに利用します。

こちらのマンションの方面には、八百屋さんはありますね。

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坪単価300万円台エリアとは思えないような話しが続いてますね。

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は？　嫌味な人ですね。

ここが、坪単価３００万のエリアかどうか知りませんが
駅近くの買い物できる店を　みな書いてるだけでしょ。

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坪単価300万円台エリア？
ありえん。

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皆さん自転車前提ですよね？徒歩で戸越銀座も荏原町のオオゼキから買い物袋はちょっとないです。

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少しだけポジティブな意見も書きます。
単価は確かに高めかもしれませんが、このあたりの供給不足（出ても幹線沿いが中心）や、最近の
上昇傾向を考えるとあり得る価格だとは思います。
結局売主が大手ではないということが割高感を感じさせる原因なのでしょう。
最上階などは総額がはるので苦戦するかもしれませんね。
調べた限りでは普通の仕様、設備だと思います。
おしゃれ感より下町感に愛着を感じるなら、いい立地だし悪くないと思います。

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マンションは仕様、設備で選ぶもんじゃないよ。
中古になってまでワールドレジデンシャルと言う名もない会社のマンション買いたいと思う人は少ないでしょう。

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中古にブランドを求める人もいるけど、立地・価格・需要の有無が重要かと。
本物件はそれなりにあると思いますよ。

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チラシ広告見ると、訳のわからない無名デベの中古が、結構な価格で入っています。
あれでも売れているんですかねぇ？
そこそこ売れているんでしょうね。
あれらに比べると、ここはかなり良いかなぁ。

それだけ需要がある地域なんでしょうね。
東雪谷のパークハウスが、あの仕様・価格でこの場所にあったら大人気・即日完売間違いなしですね。

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中古でも、安くすれば、地元需要で売れると思います。子供の学校を転校しない範囲で探す人とか。

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