パデシオン大津アクアテラスってどうですか？

小学校から高校まで近いだけでなく

お買い物も便利で駅も近くいうことのない便利さ

ただまだ価格が未定とあるので
価格を見て検討しないといけませんね

気になる物件ですね！！
いつから販売開始なのかな？

他にもこのあたりは山ほど物件出てくるので
先走りは禁物ですね。

他にどんなとこが出てくるんですか？

大津駅前の野村タワーとか、シャリエとか
大津駅周辺～浜大津には古くて敷地の広い建物が割と多いから、これからたくさん出るでしょう

この物件は平野小学区なので気になっているのですが、平野小学区で今後新しい物件の予定はありませんか？

ここも先払いかどうか確かめないと藤森グランデみたいに揉めてしまいますよ。購入するときのチェック項目に先払いかどうかを入れなくてはいけないということをムツビさんから教わりました。ムツビさんの説明ではいつも先払いだそうですから気をつけてください。嘘ですから。

主人が確認していました。　ここは後払いみたいです。　

パデシオン藤森購入者ですが、私も購入者は後払いだと聞きましたよ。それが自分の都合が悪くなると手のひら返して先払いになりました。
録音が署名かしてもらわないと簡単に手のひら返されますよ

というかたてもの自体が不安・・・。

突貫工事で中身は酷いもの



と思うのは当然。でも、お金をもらっておけば何とか丸め込める　というところでしょ。

信用できない会社

値段と価値は比例する。
安いものには訳がある。
納得できる人だけ買えばいいでしょう。

パデシオンやプレサンスなど、ローコスト系マンションは明らかに割安です。
でも、そこに財閥系などと同等の品質を求めるのは無茶です。
良い物にこだわり始めたらキリがないし、それこそ一等地の一戸建（注文住宅）かタワマンのプレミアムフロアでも買うしかないでしょう。
どこで折り合いをつけるか、悩ましいですね…。

あたりまえのことがクリアできてないのは価格帯とは違います。新車を購入しても安い大衆車だからといってドアミラーが外れたらいけないのと同じです。キッズルームやゲストルーム、温泉やコンシェルジェはその人の価値観でしょうね。

パデシオン藤森グランデと同じ会社だからここもこうなりそうね

すいませんお邪魔します、　草津のプレサンスの購入者です。　ここのことはよく分かりませんが、大手マンションとプレサンス草津の違いはどの辺りが違うのでしょうか？　

16さんへ　滋賀県のマンションの価格帯では仕様設備にそれほど大きな違いは無いのが事実です。近年で売り出されたなかで一番高かったマンションは野村不動産のプラウド大津におの浜になりますが、仕様設備が他よりも優れていたかと言えば普通。外観やエントランスにお金を掛けていた程度ではないでしょうか。ちなみに当時一番仕様が良かったマンションは石山のヴィーナススクエアになります。

ここの物件、いいな～思っていましたが
どうも京都のほうでは、いろいろともめているようだと聞きました。
理由はあまりわかりませんけど、ここは大丈夫なんでしょうか。

『価格が安い』→『どこかでコストカットしている』
というのが常識です。
まったく同じであれば、安くはなりません。

日本産の野菜と中国産の野菜を比べれば、中国産が安いです。
安い理由は、材料費と人件費が割安だからです。

マンションの場合、設備の材料費はカットできません。
目に見える設備のランクを落としたら、売れなくなりますから。
そのため、人件費を削ることになります。
同じ作業をするにしても、安く作業をしてくれる工務店に頼むことになり、熟練度の低い職人が呼ばれる確率が上がります。
結果として、大手デベに比べて完成度が低いのは仕方ないと思います。

これらを納得した上で買われた方が、ストレスが少なくて済むと思います。

１９さんが詳しく書いていただいているので
今後、マンション購入を決めるにあたって参考にさせていただきます。
確かに安いには理由があって当然だと思いますから。
一生住むことを考えたら、あまり破格過ぎるのは考え物ですね。

公式ホームページに価格が発表されました。
最高額物件は、約８４平米で、３，２９３万円ですが、これって、この場所の、この規模の物件として《破格》なんでしょうか？

近くの「アークレジデンス大津中央」と同じぐらいですね。平米数は違いますが、一番安いので2000万を少し切ってたような覚えが在ります。

破格というか妥当な価格帯かと思います。
パデシオンは京都でもいくつかみたことがあります。
普通のサラリーマンでも買いやすい価格帯の物件が多い印象。
そう考えた場合でも、ここは買いやすいのかも。

他のパデシオンって見てみると色々悪い事かかれてますがここも同じ会社なのでそうなりますか？

本日モデルルームに行ってきました。予告広告の段階でしたが８割は予約済みで希望間取りでは申し込み出来ませんでした。フライングで販売してればそりゃ早期完売ですね。

フライングとか意味不明。至極普通。

>>25申込とっていいんですか？？抽選でもなく？？

優先のお部屋を売っていると言ってました。会員の人だけ部屋を先に押さえられるみたいです。我が家はとりあえず入会だけしました。

入会ってどういうことなのですか？
パデシオンで何か会があるということなのかしら。
それにしても８割が完売というのは超人気ということになるわねぇ。
価格と内容なのかしら？

>25 >27
11月の中旬に前を通ったときにはチラシがおいてありましたので、その頃には友の会会員には案内されていると思います。
まだ販売開始前なので要望書を提出しているだけで、仮に押さえているだけです。契約ではありません。

>29
グレードを抑えて販売価格を安くするのがパテシオン・シリーズなので、内容的には立地以外のものは無いと思います。

書き忘れたので...

>25
販売開始後に正式申し込みをするので、10日後ぐらいに希望の部屋が空いている可能性が在ります。
気に入られているのなら、友の会に入れば優先販売枠の物件を契約できます。

友の会に入るというのはちょっと抵抗があります。

契約を決めている方はみなさん入っていらっしゃるかもですが
もう少し考えてみようかなと思います。

ご近所さん情報ありがとうございました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

>>29
資料請求したら友の会入会になってましたな。

パデシオン藤森グランデというのも見ましたがいいこと書いてありませんで不安ですね。同じようになるのではと思うのですが、、正直どうなんですか？？？？

最終、建ってみないとわからないのでは？ 部屋を確認して納得したらお金を払う。納得しなければ払わない。私の担当者は申し込みの際に了解してくれました。

>>３６
>>最終、建ってみないとわからないのでは？ 部屋を確認して納得したらお金を払う。
>>納得しなければ払わない。私の担当者は申し込みの際に了解してくれました。

おっしゃるとおり、それは当然のことですよね。
何もないままで文句も言えないですし
見て納得いかなければ購入しなければいいだけのこと。
でも、それまでが不安ですけども、、

でも口約束でしょ。水掛け論になるよ。藤森ではその要求は通りませんでしたよ。所詮最後はごり押し。藤森で実証済み。可能性の問題ではなく、本当に、実際にそういったことをしている。はっきりと契約書の特記事項に明記すれば間違いないが、自分たちが不利になることはしないはずだから言ってみたらどう？ここまで言うのはあることで言った言わないで実際にもめたから。約束した特に文書をくれるよう言ったけど、「大丈夫です」「信用してください」「任せてください」と言われ、そこまで言うならと思って任せたら最後は「聞いていない」と堂々と言われた。マジムカついた。口約束ですべて済むなら契約書は要ない。印紙代の節約にもなる。でも後々もめないように書面を交わす。それと、賃貸よりはマシでしょと思っていたらがっかりするよ。賃貸でも壁紙は自然にはがれることは無い。ある日突然天井の壁紙が自らの重みで端からめくれてきたらびっくりだよ。そういう品質。うちでも2ヶ所、同じマンションの人でも知っているだけで何軒かあるから、それなりの数だろう。偶然ではないことは間違いない。

ここは無しですかね

理由を述べましょう

周辺に結構でてくるみたいですね。
ここは琵琶湖は見れるんでしょうか？

モデルルーム見てきました。5F以上は琵琶湖見えるみたいです。
価格と立地、学区、外観も良さそうです
京都でもめたってのが気になりますが･･

この周辺で、琵琶湖がよく見える場所に建築予定の物件があるのでしょうか？
この周辺では、まとまった土地があるのは、島ノ関駅の琵琶湖側、県警と琵琶湖ホテルの間の地区くらいしかなさそうですが…。　ロイヤルホストとその駐車場がマンションになれば良い物件ができそうですね。

パデシオン藤森グランデやばそ～

そのしまむらの服でも脇の下に穴が開いていたらいけないと思いますよ。クロスが剥がれ落ちてくる、建具の建てつけ不良、床下の排水漏れ、ローコストなら仕方がないとは思えません。営業さんに聞いたら、「人が作るものだから全く不具合がないとは言わないが、ネットで書き込まれていることはひどい。あそこまでひどくない。迷惑している。」と言っていました。でも、六地蔵に住んでいる友人は全部本当だと言っていました。私は友人の言うことを信じます。先日も修理があったそうです。

パデシオン藤森購入者です。
スレ違いかもしれませんが、47さんが言われている事や、スレッドにかかれてること以上に不具合起きてますよ。
迷惑していると言いたいのはこっちの方です。特に今知ったら六地蔵購入者が激怒するような事もされてます（揉める元なのであえて書きませんが…）
購入するならじっくり検討した方がいいですよ。

48さん

藤森グランデではなく、数年前に建設されたパデシオン藤森のほうですか。私の知人もそこに住んでおり、大体パデシオンスレに書かれているようなことと同じようなことを言っていました。私は六地蔵購入者ですが、すでに激怒というかあきれています。いわゆる不具合だけでなく、焼き鳥のにおいが充満する高層マンションなんて想像していませんでした。敷地内の商業施設のうち３軒で焼き鳥を販売していますので臭くて当たり前ですけど、ムツビはこうなることをわかってテナントを入居させていますのでひどいです。

揉めさせようだとか、興味本位ではありませんが、ぜひその内容を教えてください。この掲示板の趣旨は良いこと悪いことひっくるめてオープンに情報を共有して情報交換することではないかと思っています。

＞購入するならじっくり検討した方がいいですよ。

購入された方の非常に重い言葉ですね。私も全く持って同じです。そうではない方もいらっしゃることも承知しています。「じっくり」ですね。

49さん

申し訳ありません
藤森グランデの方です。新しい方の藤森です。