京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パデシオン大津アクアテラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2013-01-28 05:49:19

パデシオン大津アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:滋賀県大津市松本二丁目215番地(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「大津」駅 徒歩11分
京阪石山坂本線 「石場」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.07平米~83.97平米
売主・事業主:睦備建設
販売代理:シアーズ

[スレ作成日時]2011-12-10 17:57:40

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パデシオン大津アクアテラス口コミ掲示板・評判

  1. 204 匿名さん 2012/03/22 12:55:44

    >203さん
    修繕費が上がらないとか書かれていますが、実際はどうなのでしょうか?

  2. 205 契約済みさん 2012/03/22 15:00:24

    >203さん
    申込期限がまだまだなので検討中ですが、オプションではないですがコンセントなんかは増設した方がいいんですかね?

  3. 206 契約済みさん 2012/03/22 23:54:02

    ここの管理規約集には、長期修繕計画についての記載はありません。
    睦備建設が存続する限りは、長期修繕についてもこの会社が実質的に行うことになるようなので、管理組合設立後に、具体的な話がでてくるのではないかと思います。

    私の階も、オプションの申し込み期限までまだ日があるのですが、自分が寒がりなので、住み始めてからの増設は難しい床暖房の追加(キッチンともう一部屋分)は決めました。

    コンセントの増設は、いままでの経験で、いくら考えても最適な位置がわからない(そのときは「ここだ!」と思うのですが、実際に住んでみると違う位置に欲しくなるのです)ので、お仕着せの位置だけにするつもりです。

  4. 207 匿名 2012/03/23 03:06:06

    私も床暖房は広げたいと考えています。グレードアップキッチンにされる方いらっしゃるでしょうか?油のハネ等実用性を考えて迷っています。カラーセレクトもモデルルームのホワイト&ビターのイメージしか解らないので考え中です。同じマンションでもカラーで雰囲気がらりと変わると思いますが決めた他の皆さんは決められましたか?

  5. 209 契約済みさん 2012/03/24 13:06:02

    私は、料理に集中したいほうなので、実用性重視で標準の収納棚付キッチンを選びましたが、デザイン性重視の方でしたら、グレードアップキッチンもすっきりとしていて素敵だと思います。
    料理の後、すぐに片づけをしないといけないのは、オープンキッチンの欠点と考えるか、長所と考えるかで選ぶべきだと思います。

    カラータイプを選ぶのに、私は別のパデシオンのサイトを参考にしました。睦備建設のサイトから販売中のマンションサイトへリンクしてます。
    今住んでいる部屋のダークカラーのフローリングは埃が目立つので、白っぽいのにしようと思ってます。

    この頃のマンションの販売方法のことを知らなかったので、最初はちょっと戸惑いがありました。
    去年、広告を見て問い合わせをしたところ、友の会への入会を条件に、販売開始前の段階での申し込み受付をするというので、公開前のモデルルームで説明を受けました
    価格は予想価格のようなものを見せられました。
    そのときには、一期とか二期とかの話もなくて、どの部屋でも申し込みを受けているようでした。
    キャンセルしても返金されるという申込金を支払うことで、販売開始前に希望の部屋を押さえてくれました。
    販売開始後に正式価格が提示されて、私の場合は契約しました。

    現在、未契約の部屋が何戸あるのか本当のところはわかりませんが、売る側にとって有利になることだけを考えての演出効果を狙っているのでしょうから、一期、二期、即日完売…云々というようなキャッチフレーズは、あまり気にしないほうが良さそうですね。

    アクアテラス迎賓館という結婚式場が浜大津にありますが、それと関係あるのでしょうか…?
    いづれにしても、このマンションの登記上の名称は、単に「パデシオン大津」になるそうです。

  6. 210 匿名さん 2012/03/24 22:02:52

    >>209
    販売開始前の段階での申し込み受付をするというので、公開前のモデルルームで説明を受けました
    販売開始前に希望の部屋を押さえてくれました。


    これはいいのか?

  7. 211 匿名 2012/03/24 23:45:12

    だいたいどこもそうやって販売してますよ。

  8. 212 匿名さん 2012/03/25 01:17:30

    別のマンションですが、どこも同じような事してますよ。
    申し込みがあった部屋だけを第一期分譲にします。そうすれば、即日完売です(笑)そうこうしているうちに商談が入った部屋を第二期分譲にします。

  9. 213 匿名さん 2012/04/04 06:13:28

    あと何戸?

  10. 214 匿名さん 2012/04/05 04:59:28

    誰でも希望の部屋をおさえたいものですよ。
    それをかなえてくれるのであれば、問題はないかと思います。
    みんな同じ考えかと思ってました。

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  12. 215 ご近所さん 2012/04/06 14:13:24

    修繕計画はどうなったの?
    値上げなしはやめてね。スラム化すると、こっちが迷惑するから。

  13. 217 契約済みさん 2012/04/07 02:23:46

    最終期販売開始だそうですから、公式には一応完売ということのようです。
    実際に売れ残った部屋は、キャンセル住戸販売をやって、それでも売れ残ったら大幅値引き、それでも駄目なら専門業者に叩きうりするというのが、一般的な販売方法のようですね。
    だいぶ前の時点で、残り三戸になっていましたから、ここは実質的にも完売したのではないかと思います。

    私は、もちろん定価での購入ですが、希望の部屋を契約できましたので満足です。
    修繕計画と積立金の今後については、購入された方々と真剣にご相談しながら、皆さんが満足できる住環境を作っていきたいと考えています。
    「ご近所さん」にはご迷惑をかけることがないことは、同時に、私たち新規住民にとっての幸福な生活の必要条件だと認識しています。

  14. 218 匿名さん 2012/04/07 02:47:06

    お安く買えたら・・と購入前、やはり思っていました。

    でも、思う部屋が残っているかというのと
    安ければ良いものでもないと感じたことがあったので
    そのまま契約して良かったと思います。

    キャンセル待ちとたまたまタイミングあったに越したことはないとは思いますが
    待ってまで・・というのが本音でした。

  15. 219 匿名さん 2012/04/07 11:58:30

    現場で仕事してます。
    あの近くであと四棟建ちますよー。

  16. 220 物件比較中さん 2012/04/07 22:19:23

    219>さん
    あの近くというのは、浜大津のパデシオン、大津駅横のプラウドを含んで4棟ということでしょうか?

  17. 221 匿名 2012/04/07 23:55:02

    昨日、家のポストに残り1邸と貼ったチラシが入っていました。すごく早い売れ行きです。契約としては嬉しい限りです。

  18. 222 匿名さん 2012/04/08 00:57:55

    キャンセル待ちの人はいなかったのかしら?
    でも、あと一邸というのは人気だった証拠ですね。
    ホント契約者としてはウレシイ限りです^^

  19. 223 匿名さん 2012/04/08 14:57:46

    一応言っておきますね。
    琵琶湖近くなんて土をどれだけ改良しても‥です。
    掘ると温泉みたいに湧き出て来ますしね。
    買うなら地質は結構重要ですよ。
    六地蔵近辺は元々沼地ですし。なんか傾いてると噂を聞きました。
    桃山なんて建つ前は池ですし。
    地盤のよくない所に建てるのはどうかなと。
    睦備内での暴力も酷い。
    これ以上は止めておきますね。

  20. 225 契約済みさん 2012/04/09 00:41:41

    六地蔵近辺は元々沼地ですし。なんか傾いてると噂を聞きました…本当なら姉歯事件以上のスクープ!!!ですね。

    シアーズの営業さんは、地盤の説明も丁寧にしてくれましたし、自分でも大津市のハザードマップを調べたりしました。
    ここは埋め立てではないですし、関西としてはごく普通の地盤ですよ。
    例えば、評判の良いらしいプラウドが建っているにおの浜一帯は昭和の埋立地ですが、ハザードマップではここと同程度の評価です。
    地震が怖くてここに住めない人は、日本のマンションにはどこでも住めないと思いますが…。

    他が苦戦しているなか、完売間近ということで、契約した者としては一安心です。
    52戸の小規模(中規模?)のマンションですので、皆さんと仲良く暮らしていきたいです。

  21. 226 匿名 2012/04/09 00:42:28

    琵琶湖の周りでは、どこも液状化のリスクは避けられませんよ。
    杭を打っても、土を替えても、掘れば水が出るから対策が必要です。
    そんなのは常識ですよね。

    六地蔵とか、しらんがな…。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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