プレサンス ロジェ 本町ってどうですか？

オフィス街のイメージしか無い地域なんですけど
生活するのにはどうでしょう？
駅がそれぞれ微妙な距離ですね。
静かだとは思います。

意外にスーパーあるよ。つい最近すぐ近くにフレスコもオープンした。
（ＭＲのスタッフも知らない）

こちらの方が立地はいいのにお値段はブランズ北浜の七掛だからかなりお買い得感がある。
いい部屋は結構埋まってきている。
このあたりで考えているなら押さえておくべき物件かな？

まあブランズの安っぽい外見が見れるようになったから安心してこちらを選択できる。

希少すぎる立地なのに安いのでかなりのペースで売れてますね。
駐車場も安かったです。

>>1
フレスコ2件コーヨー2件ライフがあるので生活にまず困ることはないですね。
仕方ありませんがホームセンターがないぐらいでしょうか？

北浜で生活する事を考えたら
断然こちらの方が生活しやすさがあります。
昼間は賑わいのある地域ですが、オフィスや問屋街が閉まる頃は
静かな環境です。
立地のよさ生活しやすさからしたらお手ごろ価格なので
なんばのマンションのように早々に売れてしまうのでは無いかと
思います。

なかなか評判いいですね。
ブランズと比べるとこちらの良さが際立ちますね。
価格もブランズより相当安いですが、ここは安く設定しすぎましたよね。
営業さんも言ってたように次期は上げてくる可能性が高いと思います。
まあ早々に完売でしょう。

今は事実のみの書き込みでいい感じですが、そのうちマンコミュ大好き（笑）ブランズさんにこのスレが見つかってしまい一気に否定的な書き込みが増えると予想されるので、検討されてる方は騙されないように注意しましょう。

>>3
>>駐車場も安かったです。

確かに、周辺の駐車場料金と比べて安いと思います。
ただ、５６戸数に対して、駐車場８台はそもそも少なすぎます。
最近の吹田や豊中の郊外型マンションの１００％完備が多い昨今とはいえ、
これ位の割合はやむを得ないのかも知れませんね。
とは言っても、宝くじ感覚での安さという感じはします。

それと、屋外機械式駐車場ですとメンテナンス料金が高く、
設備の更新にも費用が掛かります。
おそらく、毎月の駐車場料金を全て駐車場の設備更新や維持費用に充当しても
将来の設備更新に掛かる費用ではまかないきれません。
そうすると、ごく一部の駐車場利用者の為に、全体の修繕積立金から
費用を捻出することにもなりかねません。

その辺りを考えると、マンション購入後に駐車場料金を少なくとも周辺と同額にすべきだという声は
あがると思います。

私は、子育ちも終わったので、郊外マンションから都心へ移住を検討中ですが、
今のマンションは対個数５０％の駐車場があり、新築当時は月５００円～２０００円の料金でしたが、
５年もしない内に、値上げが始まり、最終的には周辺相場と同じ１２０００円以上になってます。

あくまでも私の推定なので、営業マンに初期管理規約や将来の修繕積み立て計画を
聞くべきでしょうね。
実際は、どこの大手デベロッパーのマンションでも売りやすくする為に
初めの修繕積立金は低く設定するものですが・・・

私は、管理組合の理事を務めていた経験もある為かどうしても管理については拘りがあります。
また、最近の不動産購入ハウツー本にもマンションは管理で価値が決まるみたいな文句も良く見ますね。

このマンションの初期の管理会社は、グローバルコミュニティ株式会社の巡回管理ですが、
管理人が事務所に常駐する場合と比べるとコスト面では安くつきますが、
やはり、日常の清掃やメンテナンスでは心配の面もあります。

特に、都心マンションで横の繋がりが低い場合、ごく些細なトラブルの解決に時間も係り、
大事になるのではと思ってしまいます。

それと、管理会社のグローバルコミュニティですが国土交通省から処分を受けています。
これがどの程度の意味合いを持つ処分なのか、業界内ではよくあることなのか、
１つの事例が発覚する会社は、見えないところで１００の不正があるのではとか
色々疑ってしまいます。

マンション管理業者に対する監督処分情報（グローバルコミュニティ株式会社）
http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/global.html

また、デベロッパーの子会社に、マンション管理会社の子会社があるのにも関わらず
外注するのは何か特別な理由があるのでしょうか？
[プレサンスコミュニティ-プレサンスコーポレーション]投資マンション経営で資産運用・節税対策
http://vpack.pressance.co.jp/enterprise/c004.html

＞７
東急様、今日も見張りご苦労様です。
プレサンスと競合すると必ず同じこと書きますよね（笑）

手の出しやすい価格設定と立地の良さからみて
早いうちに売れてしまうように思います。
気になる間取りがあれば何度か足を運ぶ価値ありそうですね。
この環境で、スーパーが3件もあるって便利です。

大阪の中心部は、どこにでもスーパーありますよ。
ライフだったらね(笑)

この価格帯でこの場所にこの間取りの物件を買えるなら悪くは無いよ。

かなりブランズと比較されていますが、ブランズの方がスーパーと駅に近い代わりにその分（？）お値段が高いという印象です。
距離もこちらとはあまり離れていないと思いますが、立地でどういったところが違いますか？
堺筋からも同じくらい離れていて南北で徒歩数分程度の差しかありませんが、実際歩いて見ても同じ印象で立地の差が分かりませんでした。
ブランズの千里の二物件の酷さから関西における東急物件を検討する気は全くありませんが、ここを購入するにあたって交渉材料としてブランズも見てこようと思っています。
両方見に行かれた方、比較をお願いします。

プレサンスのホームページ見ると、このご時勢に大阪市内でマンションバンバン建ててる。
でもファミリー向けのロジェシリーズは大阪市内では余り無い。
逆に、投資用のプレサンスシリーズは大阪市内多い。
で、投資用でも区分所有の分譲マンションなんだからそっちも検討と思ったら大間違い。
投資用は価格がアホみたいに高い。
ワンルームで１７００万とかありえない(笑)
投資用買う方もロジェを買って投資にした方がいいと思うよ。
投資用マンションの価格は公開してないみたいなので
興味がある肩は一度問い合わせて見てはどうですか？

平野町１丁目にプレサンスの２０階建タワーができるようですが、こちらは投資用ですかね？

ここの立地良いですね。
静かで価格も良いです。
ライフは品揃えも良いし品物も綺麗です買い物しやすい
スーパーです。
マンションの近くにあるのでそれも良いです。

ブランズ北浜は立地も何もかも相当叩かれてるのにこちらがベタ褒めな理由は何ですか？

工作員の有無かもな(笑)
少なくとも２ちゃんねるの過去ログ見ると組織的って感じがするｗ


【欲望】プレサンスコーポレーション４室目【歩合】 - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1312689487/1-1001　（スレッド全体が荒らし）


本町周辺の３物件で比較するならここが一番良いかもって思うよ。
ただし、企業イメージが悪すぎるから、アフターサービスどうかなって思うよな。


プレサンス ロジェ 本町ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203280/
ブランズ北浜ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144614/
プレミスト堺筋本町ラディーナ ｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199649/

あと８戸！

神崎川で待ち伏せ～
神崎川で待ち伏せ～
輪になった取り囲もう！
一人を取り囲もう！
ずいずい日本橋ごまみそずい！
俺は行政書士～偽名の行政書士～

どんどん出てくるね
大手前で大成功なエステムさんの登場です。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167530146...

プレサンスに限らず、どこのデベロッパーの物件でも、
立地の良さや物件の質や価格の面でのお買い得なんかは
時期を先延ばしても変わらないよ。

今の大阪市内中心部で土地を売りたい会社ばかりだから
これからもバンバン建つと思うよ。

だからお買い得の時期は個人のライフスタイルだけで
考えるべきだね。

この辺りに、プレサンスのネオン看板のあるマンションをよく見ます。
これからも市内中心部に建設ラッシュになるのでしょうか？
もし、プレサンスが今の価格水準で販売するなら
ブランズじゃなくてもう１，２年待ってもいいと思っています。
高級タワーマンションは買えないけど利便性からどうしても市内中心部に
買いたいのでお手ごろ価格を待ってます。

少し前まで本町や淀屋橋はオフィス街のイメージでしたが
今は沢山マンションも建設されて、スーパーも増えたので
生活しやすいエリアに変化しつつあります。
昼間は賑やかな場所ですが、夜は静かな場所になるので
生活するのには良いと思います。
路線も沢山あるので便利です。

御堂筋はマンションブームだな

御堂筋が使える環境はやっぱり便利だと思います。
御堂筋線近くのマンションは魅力ありますね。

ここって御堂筋よりも堺筋よりでしょ。
本町まで遠くないですか？

>>24
でもブランズは叩かれてます
なぜですか？

これからますます、大阪市内中心部にも格安マンションがバンバン建つようになるんだろうね～
今の南港の住之江区がいい例だよね。
あの辺りは、内装・建物のレベルは同じで、新築３ＬＤＫの７５㎡が２０００万
切ってるのに売れ残ってるから、いかに立地が重要なのか解る。

南港のマンションもアクセス悪くは無いと
思いますが、それ以上に良い立地で手ごろな価格の
物件が沢山出てきています。
本町は少し前までは暮らす場所より、働く場所でしたが
最近は暮らす場所に変化しつつあります。
実際生活する場所になっても便利です。

今週のスーモに価格が出てましたね。
上のほうで一番高くても2900万だと書いてあり激安だとベタ褒めされていましたが北西角の2LDKは3000万超えてました。
広さはブランズの2LDKと同じですがブランズは南向きなのでこちらが大幅に安いという印象にはなりませんでした。
価格は互角に思えますがこちらが良くてブランズが駄目な理由は他にありますか？

マンションの評価を抜きにして、企業イメージだけでいうと、
プレサンスって、ＦＪネクスト・日商えステム・日本エスリードと同じで
ワンルーム投資マンションが本業だからなー

名簿屋から仕入れた名簿を元に、公務員や医者に誰から構わず
電話営業して迷惑電話状態ってことで、会社のイメージは圧倒的に
プレサンスの方が悪いけどね。

価格が安くて建物に問題無いなら買ってもいいんだろうが、
何かあった時の対応とか考えれば企業イメージって大きいよな。

デジカメも以前はオリンパスだったけど、買い替え時には
絶対買う気にならなかったし。

ここの販売員の４０代半ばの女性と、２０代半ばの女性の接客態度は最低ですね
検討中ですが、あのような人達にモデルルームをまかせてているなんて、プレサンスもレベルが下がりましたね

なんだか気分悪い思いされたのですか？
モデルルームの受付とか今は派遣の人がほとんどだと聞きました。
あまり対応悪かったら交代になっているんじゃないでしょうかね。
受付の人の対応より、モデルルーム見学されてどうでした？

>>33
そうなら、販売センターの所長とか会社のお客様センターとかに
抗議した方がいいと思います。

>>レベルが下がりましたね

ここだけは大笑いしてしまいました。
もともとのレベルをどれくらいに期待してたのでしょうか？


【口コミサイト】

＠マンションコミュニティ　プレサンスについての口コミ掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
Yahoo!掲示板 - 3254（プレサンスコーポレーション）
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

【プレサンスコーポレーション　迷惑電話　営業電話】
株式会社プレサンスコーポレーション - [電話帳ナビ]基本情報
http://www.telnavi.jp/phone/0669206390
uinfous.com みんなで作る迷惑電話の電話帳
http://uinfous.com/pc/dosearch.php?pnum=0669206390
日商エステム　　悪徳　 電話勧誘　 - 記事検索
http://9022.teacup.com/okirakuuri2/bbs/search/exec?thread_id=&SEWO...
悪質なマンション販売勧誘電話にご注意 - 特亜と軍事の時事問題 - Yahoo!ブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
またプレサンスから迷惑電話 - イタ車道楽 - 楽天ブログ（Blog）
http://plaza.rakuten.co.jp/scighera/diary/200803160000/

【プレサンスコーポレーション　裁判　労働基準法　暴行】
安全や防災、災害などニュースブログ:暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
http://blog.livedoor.jp/bouhan_s/archives/51092483.html#
最近の判決－０８年
http://tamutamu2011.kuronowish.com/saikinnnohanketu08.htm
エグゼクティブライフ　 暴行上司：慰謝料支払いを命令…名古屋地裁
http://keibaidatenotoko.blog95.fc2.com/blog-entry-23.html

【２ちゃんねる　過去ログ】
プレサンスCってどないか？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1141487166/1-1001
プレサンスコーポレーションってどうよ？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001
【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 - ２ちゃんねるキャッシュ　
http://2chnull.info/r/estate/1301184363/1-1001　（>>230以降は荒らし）
【欲望】プレサンスコーポレーション４室目【歩合】 - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1312689487/1-1001　（スレッド全体が荒らし）
【欲望】プレサンスコーポレーション５室目【勝者】 - キャッシュ
http://unkar.org/r/estate/1317524936　（スレッド全体が荒らし）

ファミリーで暮らすにはちょっと狭いお部屋な気がしますが
どのような世帯の人が中心で購入を検討しているんでしょう？
若い夫婦が最初に購入する物件でしょうか？

若いか中年か老人かは知りませんが子供がいない夫婦だと思います
夫婦共働きのＤＩＮＫＳか、子供が独立した後の５５歳～７０歳の方々だと思います
私の実家も関東在住ですが郊外の自宅を売却して都内のマンション考えてます
地震がなければ今年には引っ越してと思います
年を取るとマンションがいいみたいです

子育てする間は家族も多いので戸建の二階のある生活は
なにかと便利だと思いますが、高齢になってくると
庭があれあ庭の手入れにも手がかかり、洗濯物を干すのも
二階に上がってという行動も、正直辛くなってくるので
マンションのようなワンフロアーでの生活は他の部屋に人の気配を感じる事も出来て
階段を上がったり下がったりの生活より快適だと思います。
マンションでの生活は高齢者に優しい環境だと思います。

ブランズ北浜のスレッドを見ていたら
内覧会にベビーカーを2台見たとの
カキコミがありました。

ここもMRに申し訳程度のキッズスペースが
ありましたし、小さなお子さんのいる
ご家庭もいると思いますよ。

>>40
団塊脳キタコレ
時代は変わっているのだよ

大半が売れているとの話ですが広いお部屋はまだ残ってますか？

プレサンスコーポレーション ｜プレサンス ロジェ 本町・物件概要・新築分譲マンション
http://pl-hommachi.com/outline/index.html

物件概要
名称プレサンス ロジェ 本町
所在地大阪市中央区瓦町二丁目41番（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅 徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩6分、
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅 徒歩6分・京阪電鉄本線「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営地下鉄御堂筋線・京阪電鉄本線「淀屋橋」駅 徒歩9分
地域・地区商業地域・防火地域・駐車場整備地区・船場都心居住促進地区・埋蔵文化財包蔵地区
地目宅地
敷地面積594.05m²（登記簿面積・実測面積）、534.61m²（建築確認対象面積）
建築面積324.14m²
建築延床面積3,650.63m²
容積率599.88%（指定600%）
建ぺい率60.64%（指定80%）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数56戸
販売戸数56戸
建築確認番号第BVJ-G11-10-0980号（平成23年8月29日）
私道負担なし
住居専有面積47.07m²～60.70m²
アルコーブ面積1.23m²～2.29m²
バルコニー面積7.42m²～11.25m²
サービスバルコニー面積2.24m²
自転車置場61台（屋内スライドラック式37台、屋外スライドラック式21台、屋外平面式3台）月額使用料：200円・300円
バイク置場5台（屋内平面式）月額使用料：2,000円
ミニバイク置場8台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
駐車場8台（屋内平面式2台、屋外機械式6台）月額使用料：18,000円～30,000円
分譲後の権利形態敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定平成25年5月下旬
入居予定平成25年6月下旬
事業主（売主）株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理株式会社現代綜合設計
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所「プレサンス ロジェ 本町」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
第2期販売概要
販売戸数4戸
販売価格（税込）
2,398.5万円（1戸／1LDK／住居専有面積47.07m²）～3,136.5万円（1戸／2LDK／住居専有面積60.70m²）
間取り1LDK・2LDK
住居専有面積47.07m²～60.70m²
アルコーブ面積1.23m²～2.29m²
バルコニー面積7.42m²～10.30m²
管理費（月額）7,910円～10,200円
修繕積立金（月額）2,820円～3,640円
修繕積立一時金（引渡時一括払）282,400円～364,200円
管理準備金（引渡時一括払）15,000円
広告有効期限平成24年8月31日
情報登録日平成24年8月23日
次回更新予定日平成24年9月14日

第2期販売概要
販売戸数4戸
情報登録日平成24年8月23日

この立地でなぜ売れ残ってるんだろう？

プレサンスだからです。

いよいよ引き渡しまで２ヶ月やな

今回販売戸数 8戸（最終分譲）
って書いてるから営業マンもラストスパートやな
みたいやな

新築マンション？
中古じゃないの？

新築だよ

ここにきてCM 始めましたね。
他のマンションのおまけみたいだったけど。

もう2ヵ月で完成だけど完成後の売れ残りだと
値引き要求も通り安いかな？

最終分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,572.7万円～3,321.0万円
間取り 1LDK・2LDK
住居専有面積 47.07m²～60.70m²
バルコニー面積 7.42m²～10.30m²
サービスバルコニー面積 2.24m²
アルコーブ面積 1.23m²～2.29m²
管理費（月額） 7,910円～10,200円
修繕積立金（月額） 2,820円～3,640円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 282,400円～364,200円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
広告有効期限 平成25年5月下旬

http://pl-hommachi.com/outline/index.html


最終分譲は先着順らしいですが
人気だと抽選で、不人気だと先着順という
一般論は本当なのですか？

ここはプレサンスだけに投資での購入が
多いのですか？

あまり力が入ってないというか天満橋・北浜とまとめて売ってるから
これまた近所のチラシ以外はほとんど宣伝してなかった天満橋が先に
残り1戸になったので本町のほうはこれからだね。

完成間近でも大した値引きせずにのんびり売ってる理由は何か？
それは立地に自信があるから。青田買いで騙すような場所でないし
むしろ実物を見てもらったほうが好印象。
ここが完売してもしなくても北浜のためにMRは残るしね。

ご近所ブランズも完成まで苦労したものの完成後は簡単に売れて
今まで中古も賃貸も出ていない。

1LDKは投資または独身用、2LDKはDINKSだけど投資なら
正直賃貸用の安っぽい造りので十分。
何も入居者を分譲仕様で喜ばせてあげる必要もあるまいて。

HPには書いてないですが、値引きの案内きてましたよ。
もう竣工してますからね。

どういうルートで値引きの案内が来たのですか？

もう入居済とは知りません出した。

引渡しは6/22と聞いてます。
まだ入居は始まってないですよ。

プレサンスということで拒否反応示す人が多いけど、
場所はいいので、中が見れるようになったら売れると思うなー。

1LDK の47㎡のタイプは殆んど投資じゃないの？

http://smocca.jp/building/27128_daefc115510a

http://chintai.door.ac/detail/free4176007.htm

家賃は安い部屋で管理費込13万円だね。

16万円の部屋とかありえない高さだよな。

新築プレミアでも高過ぎ！

一戸でもプレサンスのマンションで
売れ残りがあるって珍しいな。

プレサンスのマンションは立地がいいから
建物仕様や企業ブランドに不満があっても
価格も高くないから直ぐ売れる印象しかないよ。

値引き額にもよるけど直ぐ売れるだろうな。
このへんは社宅需要が多そうだし。

まだ完売してませせんよね･･･？
どうなってるのか。

本町～なんば間が一等地という時代は終わったのかもな

グランフロント大阪もあるから北浜～梅田間が人気だよな

>>56
そりゃそうよ。完売伝説のプレサンスは、不動産業界のラオウ。拳王。覇者。

賃貸の方、だいぶ埋まって来ましたね！
残り４室です。

やはり事前の予想通り、４７．０７㎡の４号室タイプは投資用の購入者が多いみたいですね。
家賃収入生活は羨ましいです。
経費や税金を差し引いても年間１００万円以上の不労所得ですね。
こういう部屋を現金で５件くらい買えば年金と合わせて年収１，０００万円の豊かな老後が待ってますね。

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1095070011491/
プレサンスロジェ本町 4階/-
賃料（管理費等）13.5万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 3ヶ月

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1095070010822/
プレサンスロジェ本町 6階/-
賃料（管理費等）12.927万円 ( 10,730円 )
敷金 / 礼金10万円 / 25万円

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1177320023163/
プレサンスロジェ本町 10階/1004
賃料（管理費等）13万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金13万円 / 32.5万円

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1177320022631/
プレサンスロジェ本町 12階/1204
賃料（管理費等）13.927万円 ( 10,730円 )
敷金 / 礼金10万円 / 25万円

値引きってどれくらいだったの？
諸費用サービスだったらいいけど、
本体値引きだとしたら300万円くらい？

まー口外しない覚書があるだろうけど。

それにしても投資で買われた方多いねー
全部で12部屋くらいかな？

どっちにしても完売良かったね！！

夏に完売してからもう中古で売りに出ています。
これだけ次々に新築マンションが建つ中でこの価格で売れるのかな？
やっぱり投資家が買ったけど空き室が多いから転売するのかな？
どんな理由が知らないけど計画性無さ過ぎだよな。

プレサンス ロジェ 本町
販売価格3230万円
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー10.3m2
築年月2013年5月
15階/RC15階建
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...


プレサンスロジェ本町には7部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4176007.htm

>>62とは同じ平米数だけど下の階で築2年以上古くなったのに価格は560万円以上値上げしてる
>>50の階は不明だけど新築より高くなってるんだね
成約するか知らないけど大阪も景気がいいんだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005085775/
プレサンスロジェ本町 13階 NEW!
価格 3,790万円
間取り 1LDK＋シューズインクローゼット
専有面積 60.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.3m2）
所在階/建物階 13階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年5月(築1年未満)

実際賃貸で住んでいる者です。賃貸で住んでから1年経ちますが、引っ越ししたくてたまりません。年内には引っ越しを考えています。理由は下記↓
・とりあえず毎日周りでたくさん工事をしている為うるさくてストレスになります。ちなみに土曜日も工事です。ゴジラがくるのではないかと思うぐらい騒音です。
・空気が汚いのか網戸がすぐに埃だらけになる。実際３日に１度は吹いています。それでも雑巾が黒いです。空気入れ替えの為窓を開けるとすぐに部屋の中がホコリなどが入ってくる為常に掃除機、拭き掃除をする羽目になっています。また、私は虫が大の苦手なのですが、ゴミ置き場には虫がたくさん。大きなゴキ◯リも何度も見たり、階段にもいます…一度大きな蛾が部屋に入りパニックになりました。周りに飲食店も多く、頻繁にバルコニーなど、部屋の掃除をしないと、ゴキ◯リ
や、虫に遭遇します。なので、虫に出会ってから毎日掃除徹底しています…疲れます。
・６月や、7、8、９月は部屋中湿気が多くずっと除湿している状態です。水取りぞうさんは常に何箱も補充しています。3週間ぐらいで交換しています。
・頻繁に排水溝が臭くなり、実際友達にも、臭いと言われています。なので、以前管理会社に電話したところ、自分で何とかして下さいと言われ、薬局で買った薬剤で常に除菌しています。結構管理会社いい加減です。
高い家賃にしたら本当に心からクソマンションだとつくづく思っております。もし、このマンションを分譲で買っていたら大後悔していたと思います。

>>64
大阪市内で分譲の賃貸マンション探してます


工事騒音→景気が良いことの裏返し

空気が汚い→大阪市内でも交通量の多いとこなので利便性の裏返し

ゴキブリが多い虫が多い→繁華街に近い裏返し

湿気が多い→構造的な問題？

排水溝の匂い→構造的な問題？管理の問題？

分譲で後悔→プレサンスは投資マンションメインで購入者は自分で住むのは少数派だから関係ない


虫、湿気、排水溝は管理組合が機能していれば役員会で話あって対策考えたりするのでしょうね
投資マンションだと所有者が住んでないからあるのか知らないけどね

虫なんて定期的にバルサンたくとか殺虫剤置くとか改善できそうだし、
排水溝の匂いもそれだけ対策して匂うなら一部屋の可能性低いから全館対策とかね
消費者が出来ることは少ないから解約する時に管理会社じゃなく所有者へ出て行く理由書いて送ったらいいかも知れないね

実住で購入した人は何％くらいいるんでしょうか？

>>63の部屋は100万円値下げしたが売れず
せめて同じ平米数で上層階の>>62までは下げないとね

今賃貸で出ていますが家賃５万円ってほんとですか？

ここに住んでからアレルギー性鼻炎になり、3ヶ月の娘までも突然かなりの咳と鼻水に襲われ、毎日見ているのが可哀想なぐらい。かなり空気の悪い場所のマンション。家賃が安ければまだいいが、家賃も高すぎ。虫も多い。バルコニーの換気口もすぐに真っ黒。２週間もたない。ダイキンの空気清浄機のPM2.5機能のサインが頻繁に赤になる。このマンションは絶対にオススメ出来ない。

>>62 匿名さん

>>65 匿名さん
管理会社の対応は最高に悪かったです。
普段あまり運気とか気にしないのですが、住んでから、旦那が冤罪にあったり、お義父さんがなくなったり、私が病気なったり。
運気的に良くないマンションなのかと思う。

投資マンションで売り
自分で住みたい場合は賃貸中だから解約されるまで待つしかないかな
あとは100万あげるから出ていってくれと交渉するか


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013073175/

プレサンスロジェ本町 4階
価格 3,320万円
管理費8,920円/月
修繕積立金3,190円/月
表面利回り4.60%
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目
交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
間取り 2LDK
専有面積53.1m2（壁芯）
所在階4階
主要採光面西
築年月2013年5月(築6年)

価格 3,320万円
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目 [地図を確認]
交通
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 53.1m2（壁芯）
（バルコニー面積10.19m2/）
築年月 2013年5月(築6年)
主要採光面 西
所在階/階建 4階/地上15階建
総戸数 56戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
構造・工法 鉄筋コンクリート
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 株式会社鍛冶田工務店
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 コミュニティワン株式会社

投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入 13万円
利回り 表面利回り　4.60％
備考 その他物件概要:中央区、平成25年5月新築、オーナーチェンジ物件。

オーナーチェンジ物件
・想定利回り　4.69％　月額賃料130,000円（共益費5,000円含む）　年間予定賃料収入1,560,000円
・予定賃料は確実に得られることを保証するものではありません。想定利回り（年）＝「年間予定賃料収入/取得対価×100」
・想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。

260万値上げしてた
賃貸借情報消えてるから自分でも住める言うことに変わったんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92365409/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ本町
販売価格3580万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦町２
沿線・駅地下鉄御堂筋線「本町」徒歩8分
専有面積53.1m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.19m2
築年月2013年5月
所在階/構造・階建4階/RC15階建

4階の中古はあの価格で成約したのかな？
少し狭いけど10階が売りに出てる
投資用だったのか居住用だったのか不明だけど12月で引っ越すから1月からはどっちでもいけるようね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

中古マンション
物件名プレサンスロジェ本町
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市中央区瓦町２
沿線・駅地下鉄堺筋線「堺筋本町」徒歩6分
専有面積47.07m2
間取り1LDK
バルコニー7.42m2
築年月2013年5月
所在階/構造・階建10階/RC15階建

◆◇ピタットハウス堀江店お勧め物件◇◆
◆弊社募集窓口物件◆
2019年12月末、入居者退去予定の為、2020年1月から内覧可能予定になります♪
［物件特徴］
床暖房・食洗器・ミストサウナなど設備充実しております。
マンションの1階には宅配ボックス、ペットの足洗い場、電気自動車用充電スタンドなどが備わっています。

3380万円で売りに出てる10階47.07m2だけど賃貸も募集してた
投資用賃貸マンションだったってことだね
6年半家賃で稼いでから出口戦略で五輪後に不動産価格が下がる前に売却するってことかな？
6年半だと家賃収入だけで1,000万くらいかな？
家賃に加えて新築より高い価格で成約する時代だから大儲けだね
ワンルームなんかは結構資産価値落ちてるけどこのくらいの面積は上がってるもんな
みんな賢いな

プレサンスロジェ本町の空室一覧（全2件）
https://chintai.door.ac/buildings/6634fe9e-0d69-54fd-8aee-4a910f9308f2

>>75
売り出してる１０階３３８０万円の物件って、
新築売り出しはいくらだったの？

１０階、４７㎡とはいえ、３３８０万は高いな。
ペット可ということは、下手したらキズついてる場所もあるかも知れないし、
前の書き込みでは虫も多いと書いてあるし、
３１００万程度だろうな。
３千万だったら買い、３２００万以上だったら見送り。

>>77 マンション検討中さん

47.07m2で3,000万で買いななのか…
アベノミクスの感覚に慣れてしまうって恐ろしいな
50平米弱だったら2,500万が本来のこの辺りの価値かなって感じた

分譲されて６年半経ってるから直接は関係ないけど、
プレサンス社長逮捕されたね。
プレサンスというブランド低下は免れない。

株価がストップ安で、経営基盤や物件にも影響でそうです。
社長のお話を待ちましょう。

>>78 匿名さん
同見解