プレサンス ロジェ 本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区瓦町二丁目41番（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩8分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：47.07平米～60.70平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
[スレ作成日時]2011-12-09 12:09:29
この辺りに、プレサンスのネオン看板のあるマンションをよく見ます。
これからも市内中心部に建設ラッシュになるのでしょうか？
もし、プレサンスが今の価格水準で販売するなら
ブランズじゃなくてもう１，２年待ってもいいと思っています。
高級タワーマンションは買えないけど利便性からどうしても市内中心部に
買いたいのでお手ごろ価格を待ってます。
少し前まで本町や淀屋橋はオフィス街のイメージでしたが
今は沢山マンションも建設されて、スーパーも増えたので
生活しやすいエリアに変化しつつあります。
昼間は賑やかな場所ですが、夜は静かな場所になるので
生活するのには良いと思います。
路線も沢山あるので便利です。
南港のマンションもアクセス悪くは無いと
思いますが、それ以上に良い立地で手ごろな価格の
物件が沢山出てきています。
本町は少し前までは暮らす場所より、働く場所でしたが
最近は暮らす場所に変化しつつあります。
実際生活する場所になっても便利です。
今週のスーモに価格が出てましたね。
上のほうで一番高くても2900万だと書いてあり激安だとベタ褒めされていましたが北西角の2LDKは3000万超えてました。
広さはブランズの2LDKと同じですがブランズは南向きなのでこちらが大幅に安いという印象にはなりませんでした。
価格は互角に思えますがこちらが良くてブランズが駄目な理由は他にありますか？
マンションの評価を抜きにして、企業イメージだけでいうと、
プレサンスって、ＦＪネクスト・日商えステム・日本エスリードと同じで
ワンルーム投資マンションが本業だからなー
名簿屋から仕入れた名簿を元に、公務員や医者に誰から構わず
電話営業して迷惑電話状態ってことで、会社のイメージは圧倒的に
プレサンスの方が悪いけどね。
価格が安くて建物に問題無いなら買ってもいいんだろうが、
何かあった時の対応とか考えれば企業イメージって大きいよな。
デジカメも以前はオリンパスだったけど、買い替え時には
絶対買う気にならなかったし。
ここの販売員の４０代半ばの女性と、２０代半ばの女性の接客態度は最低ですね
検討中ですが、あのような人達にモデルルームをまかせてているなんて、プレサンスもレベルが下がりましたね
なんだか気分悪い思いされたのですか？
モデルルームの受付とか今は派遣の人がほとんどだと聞きました。
あまり対応悪かったら交代になっているんじゃないでしょうかね。
受付の人の対応より、モデルルーム見学されてどうでした？
>>33
そうなら、販売センターの所長とか会社のお客様センターとかに
抗議した方がいいと思います。
>>レベルが下がりましたね
ここだけは大笑いしてしまいました。
もともとのレベルをどれくらいに期待してたのでしょうか？
【口コミサイト】
＠マンションコミュニティ プレサンスについての口コミ掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
Yahoo!掲示板 - 3254（プレサンスコーポレーション）
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254
【プレサンスコーポレーション 迷惑電話 営業電話】
株式会社プレサンスコーポレーション - [電話帳ナビ]基本情報
http://www.telnavi.jp/phone/0669206390
uinfous.com みんなで作る迷惑電話の電話帳
http://uinfous.com/pc/dosearch.php?pnum=0669206390
日商エステム 悪徳 電話勧誘 - 記事検索
http://9022.teacup.com/okirakuuri2/bbs/search/exec?thread_id=&SEWO...
悪質なマンション販売勧誘電話にご注意 - 特亜と軍事の時事問題 - Yahoo!ブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
またプレサンスから迷惑電話 - イタ車道楽 - 楽天ブログ（Blog）
http://plaza.rakuten.co.jp/scighera/diary/200803160000/
【プレサンスコーポレーション 裁判 労働基準法 暴行】
安全や防災、災害などニュースブログ:暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
http://blog.livedoor.jp/bouhan_s/archives/51092483.html#
最近の判決－０８年
http://tamutamu2011.kuronowish.com/saikinnnohanketu08.htm
エグゼクティブライフ 暴行上司：慰謝料支払いを命令…名古屋地裁
http://keibaidatenotoko.blog95.fc2.com/blog-entry-23.html
【２ちゃんねる 過去ログ】
プレサンスCってどないか？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1141487166/1-1001
プレサンスコーポレーションってどうよ？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001
【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1301184363/1-1001 （>>230以降は荒らし）
【欲望】プレサンスコーポレーション４室目【歩合】 - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1312689487/1-1001 （スレッド全体が荒らし）
【欲望】プレサンスコーポレーション５室目【勝者】 - キャッシュ
http://unkar.org/r/estate/1317524936 （スレッド全体が荒らし）
ファミリーで暮らすにはちょっと狭いお部屋な気がしますが
どのような世帯の人が中心で購入を検討しているんでしょう？
若い夫婦が最初に購入する物件でしょうか？
若いか中年か老人かは知りませんが子供がいない夫婦だと思います
夫婦共働きのＤＩＮＫＳか、子供が独立した後の５５歳～７０歳の方々だと思います
私の実家も関東在住ですが郊外の自宅を売却して都内のマンション考えてます
地震がなければ今年には引っ越してと思います
年を取るとマンションがいいみたいです
子育てする間は家族も多いので戸建の二階のある生活は
なにかと便利だと思いますが、高齢になってくると
庭があれあ庭の手入れにも手がかかり、洗濯物を干すのも
二階に上がってという行動も、正直辛くなってくるので
マンションのようなワンフロアーでの生活は他の部屋に人の気配を感じる事も出来て
階段を上がったり下がったりの生活より快適だと思います。
マンションでの生活は高齢者に優しい環境だと思います。
ブランズ北浜のスレッドを見ていたら
内覧会にベビーカーを2台見たとの
カキコミがありました。
ここもMRに申し訳程度のキッズスペースが
ありましたし、小さなお子さんのいる
ご家庭もいると思いますよ。
プレサンスコーポレーション ｜プレサンス ロジェ 本町・物件概要・新築分譲マンション
http://pl-hommachi.com/outline/index.html
物件概要
名称プレサンス ロジェ 本町
所在地大阪市中央区瓦町二丁目41番（地番）
交通
大阪市営地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅 徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩6分、
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅 徒歩6分・京阪電鉄本線「北浜」駅 徒歩9分
大阪市営地下鉄御堂筋線・京阪電鉄本線「淀屋橋」駅 徒歩9分
地域・地区商業地域・防火地域・駐車場整備地区・船場都心居住促進地区・埋蔵文化財包蔵地区
地目宅地
敷地面積594.05m²（登記簿面積・実測面積）、534.61m²（建築確認対象面積）
建築面積324.14m²
建築延床面積3,650.63m²
容積率599.88%（指定600%）
建ぺい率60.64%（指定80%）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数56戸
販売戸数56戸
建築確認番号第BVJ-G11-10-0980号（平成23年8月29日）
私道負担なし
住居専有面積47.07m²～60.70m²
アルコーブ面積1.23m²～2.29m²
バルコニー面積7.42m²～11.25m²
サービスバルコニー面積2.24m²
自転車置場61台（屋内スライドラック式37台、屋外スライドラック式21台、屋外平面式3台）月額使用料：200円・300円
バイク置場5台（屋内平面式）月額使用料：2,000円
ミニバイク置場8台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
駐車場8台（屋内平面式2台、屋外機械式6台）月額使用料：18,000円～30,000円
分譲後の権利形態敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工予定平成25年5月下旬
入居予定平成25年6月下旬
事業主（売主）株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理株式会社現代綜合設計
構造設計株式会社ティーエムエッチ
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所「プレサンス ロジェ 本町」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
第2期販売概要
販売戸数4戸
販売価格（税込）
2,398.5万円（1戸／1LDK／住居専有面積47.07m²）～3,136.5万円（1戸／2LDK／住居専有面積60.70m²）
間取り1LDK・2LDK
住居専有面積47.07m²～60.70m²
アルコーブ面積1.23m²～2.29m²
バルコニー面積7.42m²～10.30m²
管理費（月額）7,910円～10,200円
修繕積立金（月額）2,820円～3,640円
修繕積立一時金（引渡時一括払）282,400円～364,200円
管理準備金（引渡時一括払）15,000円
広告有効期限平成24年8月31日
情報登録日平成24年8月23日
次回更新予定日平成24年9月14日
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
3,898万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6540万円～7890万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
64.85m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市北区豊崎5丁目 |
|
6,299万円～8,399万円 |
|
1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.18m²～68.14m² |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多１丁目 |
|
4390万円～8000万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
36.51m2～61.28m2 |
|
総戸数 116戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3890万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
4,798万円～6,118万円 |
|
2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.44m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4690万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
74.35m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～3億2000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
