グローリオ越谷ステーションタワー【契約者専用】

No.65です。
１ヵ月検討に検討を重ね、契約しました！！

これからはうちもオプションを検討したいと思っていたので
とても参考になります。

今どのくらい売れたんですかね？
早く完売してほしいですね。

ちなみにうちも市内から引っ越しです。

フロアコーティング、やっぱり施工したほうがいいのですか？
身近で実際に施工した人がおらず、実際にどの程度の差が出るのかわかりません。

ここの床材はフロアコーティングしない方がいいorする必要がないというような事を営業さんが言っていたような記憶があるのですが…(曖昧ですみません)
実際どうなんでしょうか？

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ここの場合はフロアコーティングしない方が良いですよ。

それは何ででしょうか？
差し支えなければ教えていただけますか？

フロアコーティングとかワックスをかけると、床がきしむようになると営業さんに聞きましたよ。
ちなみに商業棟には24時間営業のファミレスが入るようですね。

確かに24時間営業のファミレスやコンビニがあるだけでもかなり有り難いですね。ところでコンビニも入るんですかね？

新しいテナント情報を入手しました。
「くろだ生花店越谷駅東口駅前店」です。

花屋ですか。地権者関係の方なんですかね？

越谷に２店舗あるお店です。

http://www.kurodaseikaten.com/index2.html

募集要項で花や、写真やお断りって設定だから地権者関係だしょ

個人的にはおいしいパン屋さんとカルディ的なお店が入ってほしいです。

ヤマギワのオプション会は行かれますか？

うちはオプションにはあまり興味ないのですが、参考のために一応行こうと思っています。

正直言って、ヤマギワは高過ぎるので家は行きませんよ。

エアコンの価格を調べたら、パンフレッドの一番安い価格でも４万円弱(工事費別)のものが、十数万円です。
勿論、ヤマギワの場合は工事費と飾りカバー付きですが、余りにも高すぎます。
工事費と飾りカバーは２万５千円くらいです。結果、既に製造されていない機種が二倍以上の価格となっています。
僕の所では、別の業者から購入する事にしました。

昨日、越谷駅前を通りましたが、駅前の工事もだいぶ進んでいますね。

駅から商業棟までの通路の屋根？は思ったよりも広く、商業棟のエントランスも
素敵な感じになりそうでした。

早く完成した姿を見たいです。

ヤマギワは高すぎので営業の方も余りオススメはしないって言ってましたよ。

エアコンは安いですよ。

いよいよ引渡しの準備が始まりますね。
本日、今後のスケジュール表等が届きました。
引越しについては、「引越幹事会社」を使うのですね。
世帯数が多いので、業者(サカイ引越センター)に委託したのですね。

皆さん幹事会社を使うのでしょうか？
他の業者を考えている方いらっしゃいますか？

サカイに頼んだからと言って、何か優遇される訳ではナイト思いますので、
お住まいの近くの運送会社の方が安いと思います。
大手はやはり割高です。

皆さん、引っ越しは、何日ぐらいを検討
されてますか？

やはり、10月の連休あたりですか？

他業者だと引っ越しの作業を一番最後に回されるような事が書類に書いてありましたよね。本当にそんなことされるんでしょうか？

109さん、詳しい情報ありがとうございます!!
参考にさせていただきます。

109
ありがとう。まずはサカイで見積もり出してみます。

色々クチコミ見てみたら…サカイはすご～く評判悪いですね…

親切、丁寧、サービス等は、受けた側の個人的価値観と担当したスタッフの素質によって、
自ずと違ってきます。
「良かった」と言う意見も「悪かった」と言う意見も真実です。
寧ろ、良かったと言う書き込みばかり有ったとしたら、真実か如何か疑問になります。

私は三連休の中で希望出しましたよ。

うちでは、３連休の前後を希望しました。
本当は３連休にしたいのですが、やはり混雑が予想されますので、
３連休は準備に当てる予定です。

やはり、三連休が、一番多いですよね。

流石に、翌日の土曜・日曜の引越しは申込者が殺到すると思いますので、
抽選に成った場合のことを考えると難しいですね。

昨日ヤマギワのオプション会に行ってきました。

色々話を聞けて参考になりました。
時間がすごーくかかって疲れましたが・・・

話を聞いた結果、エコカラットと窓フィルムは施工したいなと考えています。
ヤマギワの金額は高そうなので、どこか違う業者を・・・と思っていますが、
別の業者に決めた方いらっしゃいますか？

良い業者をご存じの方がいらっしゃったら教えてください！！

昨日、モデルルーム行ってきました。
ローンの契約でしたが、割と購入者は30代が、
多いのかしら？
最初は、高齢の方々が、多い気がしたんですけど。
マンション暮らし長いんですが、上下の部屋に
どんな方が住むのが、気になりますね。
音は、響かなそうですけど、住んでみなきゃ
わかりませんものね。

123さん
ありがとうございます。
検索してみます。

122さん
前に営業の方に聞いたときは、平均年齢にすると40代になってしまうと言っていました。
20代～80代までいるみたいなので。
うちは30代後半です。

平均が四十代というのは意外に若い世代が多いんですね。
私は今年で３０歳ですが、同じ世代が多いのは子供の事とかを考えると嬉しい事ですね。

地元です。

越谷で生まれ育ち、結婚して一時的に埼玉県内の別の市に住んでいましたが
子供が産まれたのを機に戻ってきました。

子供にもお友だちが、自分にもママ友が出来てきているし、越谷から離れられず
越谷内で引っ越しです。

検討スレで悪口言われてますが、越谷はいいところですよ～。
越谷駅近辺は確かに錆びれた感じがしますが、再開発が進んでいなかったから
です。
マンションが建って商業施設も入ればにぎやかになると信じています。

当初の再開発ではデパート誘致のはずだったのに・・・
とか、いいんです！！
デパートに行きたければ銀座とか新宿・池袋に行けばいいんです！！
どこも１時間以内で行けるんだから。

生活に困らない施設があって、駅前なのにうるさくなくゆったりと暮らせるのが
私の望みです。

地元の人が多いのは越谷ラブな人が多い証拠で嬉しいですが、他のところから
来る人がいて初めて越谷が良いところだと認知され、より良い市になれる気がする
のでもっと入ってきてほしいな。

私は、都内からの引っ越しですね。
勤務地が、都内だから、交通の便の良さは
魅力でした。
何回か越谷に足を運んでますが、
ゴミゴミしてないし、気に入ってます。

私は生まれてからずっと越谷市です。最寄が越谷駅と言うのは今までないですが、越谷駅周辺には銀行なども多いせいか良く行きます。去年、子供が出来て引越しをする決心が着きました。
自然も豊かだし、駅からも近いし子供たちにもこの物件は過ごしやすくて良いと思っています！

ここを見てると、みんな意外に若くて良かったです。私は車が無いので純粋に気に入ってます。越谷も大好きだし本当に良い街ですよね。

ローン本審査の回答って2週間くらい
かかるんですかね？
気になって、仕方ないです。

審査は、申し込んだ金融機関によって異なります。
過去５年以内又は７年以内に、クレジットカード及び各ローンの
事故等があった場合は、時間がかかりますし、通らない場合があります。
保証人となっていての事故も同様です。

スーパーはカスミで決定でしたね。ホームページに載ってました!!…どうか良い店舗が入ることを祈ります。オシャレなお店とか…期待しちゃ駄目ですかね!!

みんな引越代金いくらになりましたか？

もう見積り取れたんですか？ 大手は引越の2ヵ月前くらいにならないと見積り出ないと聞いたので、うちはまだ連絡してません。

うちはもう見積りとって契約しちゃいましたよ。

7万ちょっとでしたね。
荷物少ないから。

引越し費用は、引越し元住所、建物の構造、利用、平日か休日か、午前・午後等によって、
異なります。
今回の引越しは、他の引越しと異なりますので、引越し先に到着しても、直ぐに荷下ろしが
出来ない可能性が高いので、その事を業者に伝えておかないとトラブルになる可能性がありますので、
注意が必要です。
※荷下ろし搬入は、順番待ちになります。

７万は安いな！
うちはエアコン２台取付と処分品もあるので１４万した。

人間ドックを出来る場所が近くにあるのは嬉しいですよね。
やっぱり色んな面で住みやすくなりそうですね。

みなさん、内覧会はいつですか？

内覧会は２６日となっていますが、他の日の方もいるのでしょうか。

うちは２７日です。

平日になってしまって申し訳ないと営業さんが謝ってました。

２５，２６日は用事があったのでちょうど良かったんですけど。

内覧会に建築関係の人を頼みましたか？
西新井の物件の掲示板を見ると、後々駄目な所があったとか。高い買い物なので、頼んだ方が良いのかと迷っています。
皆さんはどうされていますか？

146さん
教えていただきたいのですが、完成後(引渡し前)に第三者期間の物件チエックが行われるのでしょうか?
もしそうであれば安心ですが、何処の機関でしょうか。

１４８さん
理解いたしました。
小規模物件の場合は、手抜きと言うよりもチエック不足によるトラブルがあるようですが、グローリオの様な大規模物件の場合は、専門業者を連れて行く程の事は無いと思います。
１戸の不良工事は全戸の不良につながりますので、セコムを信頼して良いと思います。

みなさんは火災保険はどうされましたか？
新築なのに保険価額が少ない気がするのですがこういうものなのでしょうか？
セコムで入りますか？

明日は入居説明会、楽しみですね。
越谷在住なのでほぼ毎日近くを通ります。
夜はエレベーターホールがライトアップされていてとてもきれいですよ。

火災保険は、セコムに、しようかと思います。
ベーシックプランで、いいかな。

わたしもセコム損保にします。
余計な特約がつかないし、
セキュリティー割引があるみたいだし。

内覧会楽しみですね。

火災保険の金額はかけすぎてもどうせ時価しかでないから、保険料の無駄です。
マンションの場合は専有部だけの保険なので、火災時の内装やり直し代ってことです。
土地代とか、躯体とか共用部とか、そういうのが入ってマンションの価格なので。
なので通常マンションの価格の1/3～1/4が火災保険の保険金額ですよ。
今回さすがにセコムのが安いですね

確かにセコムに、入るのが、一番かも。

明後日は、内覧会。楽しみです。

内覧会最高でした。

内覧会、思っていたより、エントランスが、立派で、
ビックリしました。
宅配ボックスも、便利そう。
楽しかったです。

うちも今日内覧会でした。

不備を見つける気満々で、親戚を引き連れ内覧会に臨みましたが
特に不備は見つかりませんでした。

数年前親が新築マンションを買いましたが、そのマンションの
内覧会の時には不備が多数見つかったようで、室内もとても綺麗
と言われました。

ついでに２９階に上がってエレベーターホールから景色を見ましたが、
やっぱり２９階は絶景でした！！
廊下も明るくて素敵でした！！
やっぱり高層階はいいですね。

内覧会に行かれた方に質問です。購入した部屋の確認は40分とありますが、実際40分でチェックは可能でしたか？ ネットで見ると2時間とか3時間とかあるので、少なすぎないかと思ってるのですが。

確認そのものは、１０分程度で十分ですよ。入居前の仕上がりの確認ですから。
設備や構造の確認とは違います。
今回の内覧会は、主に床や壁の傷などが中心で、見えない所の設備の不備などは、保障対象となりますから、
入居時に問題にする必要はないと思います。

いくら保障の対象でも入居してから困りたくはないので、私はじっくり見る予定です。
どのマンションでも設備等は保障対象だけど、どこもじっくりと見ているようですよ。逆に40分しか見れないほうがおかしいと思います。40分はあくまでも目安でしょうね。

私も内覧会に行きましたが1時間30分は傷などのチェックをしましたよ。
その後、説明があって更に2時間以上は見ましたよ。

参考までに教えてほしいのですが、どんな所に傷や問題がありましたか。
私も、皆さんの情報を参考に内覧会に今週末に行きたいと思います。

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まずは床（フローリング）ですが、仕上げのクリーニングで落ちる汚れか、傷なのか判断がつかないものは言った方が良いと思います。
後、ドアの角は良く見た方が良いですよ。
後はベランダの塗装ですかね。

他のマンションを見たことがないので分かりませんが、仕上がりは悪くなかったと思います。
私たちが見た点は下記の通り。

■洗面カウンターやキッチンのコーキング部分
ゴムのようなボンドのような、隙間をうめている部分ですが、ここに不備があると隙間に水が入り込んで、
カビの原因になったりします。またコーキング自体は手作業なので、はみ出たり、ハミ出しの拭き取りが
甘かったりしたら、指摘します。今回は大丈夫でしたけど。

■フローリングの汚れ・傷
ホコリや拭けばとれる汚れはいいですが、フローリングの接着剤がはみ出して汚れているものや、
傷は直してもらわないといけないので、床に這いつくばって、斜めから見て、光の加減で傷汚れを見つける
ようにしました。何箇所か、気になるところ、ありました。

■バルコニー
金物からサビが落ちたりするとすぐ汚くなるので、そのあたりを中心に。１ヶ所錆汚れがありました。

■可動部分は全て動かす
いわゆる「コンシールドタイプ」のドアチェック（戸当りがつけられないドアで、ドアの上部に金具が付いているもの）
が付いているところ（トイレや洗面）は動かしてみて可動域など確認しました。
キッチンの扉や引き出し、UBのシャワーフック、水栓の引き出しなど、動く部分は動かしてみることが大切かと。
ドアのラッチなどもすぐ調整できるものではありますが、閉まりが悪そうなところは調整してもらうよう指示しておきました。

■クロス
壁クロスも斜めから見て傷や浮きをチェック。特にボードのビスが浮いている場合、ちゃんと直さないといけないので。
今回は大丈夫でした。
またクロスは入隅部や出隅部で浮きや剥がれがないかチェックしました。

私たちがあまり気にしないタイプ（どーせ住めば汚れるし）だからか、十分綺麗な施工だなーと思えました。
しかしスプリンクラーヘッドの位置が販売図面から変わっていたのは、照明の配置を検討していたので
あちゃちゃちゃーという感じでした。

皆さんカーテン採寸されたんですよね。
私たちは冷蔵庫と洗濯機を採寸して、そのあと家具配置を検討して梁型のサイズを測っていたら、
肝心なカーテン採寸を忘れました。おおばかものです。再内覧で測る予定です。

167さん

私も、同じ感想でした。ベランダ側は、西日の
せいか、かなり、暑かった。
反対側の吹き抜け側は、窓を開けたら涼しい
いい風が入ってきました。
早く、入居したいな。楽しみです。

確かに玄関側が吹き抜けなので少しあけると良い風入って来て快適ですよね。

９月になりましたね。
鍵の受け渡しまでもうすぐですね。

検討スレが荒れてますが…
私たちは協力し合って住みやすいマンションにしていけたらいいですね！入居が楽しみです！

検討スレはほっといてよいかと。
どんな物件であれ、悪意を持ってすれば自分がさも正論のように煽ることはできますから。

私達が自身で選んだマンションです。
私達で住みよくしてきましょうね。
これから宜しくお願いします。

ところで、説明受けたと思いますが、ゴミ出し時間について皆さんどう思われますか？
私はちょっと問題を感じました。
しばらく様子見て、問題あれば時間変更の提案をしたいと思っています。
でも、規約変更の提案って、どうすればいいんですかね？

ありがとうございます。
自身の仕事の都合上、ゴミ出しが皆さんの出勤時間と重なってしまうことを懸念してのコメントでした。

そうですね、総会参加もマナー遵守も積極的に行います。
丁寧にありがとうございました。

検討スレ、本当に見ていると呆れると言うか、暗い気分になりますね。

私はずっと越谷に住んでいるので、越谷の底辺マンションと言われると本当に腹が立ちます。

でも、住民同士で良いマンションにできればいいなと思っています。

引越しまであと少しですね。

楽しみです。

本当にそうですね。
底辺だなんて失礼な話です。

でも逆に良かったかも？
あの下らない書き込みを見て、
絶対に、住んでいる人達が素晴らしいと言われるようなマンションにしたいとおもいましたもん。

きっと同じように感じた人達も多いはず。
だから、尚更思うんです。
きっと素晴らしいマンションになるって。
私達の心掛け次第ですよね。
頑張りまぁす。

どう考えてもこの辺りじゃ最高のマンションです。
カーテンと照明選び、引っ越しの荷造りと忙しくなりそうです。
楽しみだなぁ。