前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう~。
売主:住友不動産(株)
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティハウス千里中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-12-07 06:39:22
前スレが1000超えましたので、Part.2です。
節度を持った情報交換をしていきましょう~。
売主:住友不動産(株)
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-12-07 06:39:22
中古の値段の決まり方を知らない方々ですね
メゾン千里が築40年なのに3980万で今年2月に成約されてますが知ってましたか?
なぜこんなに高額で成約されるのかわかられる方は上記の方々が如何に◯◯か分かられると思います
何れにしてもここを資産価値でネガるのは無知を露呈するだけです
違う切り口で頑張ってくだされ
メゾン千里は、ここと比べて駅徒歩距離以上な有利さがありますからね。
ここは、駅徒歩何分かだけで勝負してますから…
分が悪いような気がしますが、みなさんいかがお思いでしょうか?
そうやね。メゾンとは比較にならんね。ここの高級感は向こうにはない。
メゾン千里の資産価値がなかなか落ちないことは存じております。これは立地条件がかなり良いためです。また、メゾンシティは2年位前までは購入価格よりも高く売れた事例があり、築6年以上の現在も資産価値は5%程度しか落ちていません。これは当初の販売価格がかなり安かったためです。千里中央の他の物件についても、下落率はあまり大きくありません(至急の売却や個人的な事情の特殊なケースで、幾つか1割以上の下落が会った物件がありますが)。しかしながら、シティハウスの販売価格は、建物の方位や内装を考慮すると高過ぎる様に思えます。750さんが言われる様に、中古の販売は周りとの相場がありますので、千里中央の他の物件に較べて下落率が大きくなると予想しております。あくまで、私見ですが。
メゾン千里は駅近ですし、立地条件もいいですし、南向きですし、それに、駐車場付き物件ですよね。
駐車場もついての値段ですので、資産価値があるんだと思います。
他の物件は駐車場代を支払わなければいけませんし。
一度、千里中央にある不動産に足を運んでみたらいかがですか?
中古の相場は周りとの関係があるのは事実ですよ。
ここの物件は、南向きよりも西向きが主な販売ですので、苦戦するのではないでしょうか?
隣のガーデンヒルズ、南向き、85平米が4500万円弱で、今年の3月成約されていました。
東町にこだわり、ここの高い南向きや、西向きを購入するのであれば、
逆に東町の中古を購入してリフォームもいいのかもしれません。
ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
何か問題があった部屋だったのでしょうかね。
>ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
>何か問題があった部屋だったのでしょうかね。
問題は何もなかったですよ。
ただ、なかなか売れなかったんです。
オープンハウスにもしていましたよ。
転勤で売却したかったので、仕方がなく値段を下げていました。
ところで、千里中央に限らず、どうしても地域にこだわり、
中古物件でもいい場合は、事前に不動産に予約をしておけば、
新聞広告に載る前に優先的に知らせてくれる精度もありますよ。
東町は鳩とセミが多いんですよね。
駅までに行くときに、頭に鳩の糞がかかって困ったことが数回ありました。
購入を検討される方は、何度か夏場に現地にいって実際に見たほうがいいと思います。
私見ですが、私は蚊よりも鳩やセミの大量の耳をふさぎたくなるような鳴き声の方が、
嫌ですね。
↑ この方は巧妙な言い回ししていますが他地区の営業さんです。本音は東町は今はまれにしか、見ない鳩とかセミがうるさ いと言いたいのです。
私は実際に東町に住んでいますが。
営業マンではありません。
東町の本音を書いています。
住むのであれば、やはり気に入ったうえで住んでいただけたらと思って
書きました。
他地区の営業マンとか、そういう根拠のない言い方やめていただきたいなあ。
↑ 現在、東町には鳩はめったに見かけません。天敵のカラスが餌にするためです。東町にお住みでしたら当然ご存知の筈で す。以前鳩被害の書き込みが有りましたのでそれを読まれて書かれたと推測します。
じゃあ、東町はカラスだらけ、ということですね。そのほうが嫌かも
カラスがいたり、そんなに大量のセミがいたりするのでしょうか?
教えてください。
こぼれび通りには、鳩いますよ(笑)
たしかに、カラスのほうがずっとずっと多いですけれどね。
ちなみに、東町住民は、推測で、物を言う人が多いです(笑)
私は、これ以上出てきませんが、皆さん、いい物件を購入してくださいね。
766様へ
カラスやセミが多いのは事実です。
鳩がいるのも事実ですね。
私も、歩いていて鳩の糞が頭にかかったことがありますので、
761番さんがおっしゃっていることは、私は正しいと思っております。
セミの件ですが、特に早朝と夕方は、かなりうるさいのは事実です。
ここの物件は隣が公園ですので特にうるさいと思います。
ただ、セミは夏だけですので、ご安心を。
カラスが、巣を作るために針金のハンガーを持っていかれたことが何度かありました。
洗濯物を取り込んだ後、針金のハンガーも取り込めば問題はありません。
夏場は蝉は仕方ないと思います。
ここに限らずですよ。
夏の風物詩です。^^
価格とグレードが気に入れば買いですね、こんな立地もうとうぶんは無いですよ10年先~はわかりませんが?
待てる人は、読売文化センターが壊されて、マンションが建つので、
そこまで待ったらいかがでしょうかねえ。
読売文化センターでしたら徒歩1分ですよ
ちなみに東町になります。
ただし、4,5年先に完成をするのでそこまで待てませんよねえ。
ここは、立地はいいと思いますが、価格が周りの物件と比べて
異常に高すぎるのが問題だと思います。
間違った情報は駄目ですよ、竣工8年先ですし、50年定借でワンルームが主体と思いますよ。
待てない人はパークホームズに行けばいいのでは?
売主関電不動産分譲の定借物件ですから50年後更地で返還条件での分譲、千里タワーと比較して戸数が多いから1LDK,2LDKが多く成るのでは、定借の分譲ですから2~3割安く成りますから収益物件として私は検討しています。
「よみうり文化センターの再整備について」で検索をかけてみました。
添付資料を読んで見ますと、定借物件とは書いてなく、分譲と書いてあります。
また、500世帯と書いてありましたので、私見ですがファミリー向けも多いと思います。
気になる方は、一度検索をなさってみて、添付資料を読んでみてください。
でも、7年まで待つのは大変ですね。7年間は待てない!
771さんに
お尋ねいたします。近隣物件と比較検討中の者ですが北町の物件もここも立地は違いますが、ここの場合は仮値ですが
北町物件と価格に大差はありません。
ここの価格は異常に高いは、どこで調べられたのでしょうか。
土地は読売2社から関電他3社が賃貸借契約(定借50年)で仮り分譲する事決まっています、戸数がザ・千里タワー50階で356戸で関電の分譲は550戸ですから小さいサイズが多いかなと思いましたが、再開発する敷地面積は11000㎡で(商業施設含む)ザ・千里タワーは敷地面積3,392,55㎡(建ぺい率80%容積率800%)ですからそれより大きい建物に成る可能性が有りますからファミリー向きも有る可能性が大ですね、しかし計画自体関電ですから延びる可能性が有り得ますから今は参考程度に止めときましょう。
↑ 間違いがザ・千里タワーの容積率800%は600%です済みません。
ここの比較は東丘ではなく、パークハウスとの比較で(設備、構造、仕様、価格)、東丘はエアヒルズとパークホームズとの比較でしょう。
今回は販売スケジュールの変更が無い様ですね。
>中古ですらこの周辺では一割下がってないからね
中古のオーナーの方が往生際が悪いの。だからいつまで~も、売れ残ってる。
不動産屋も仕方なく、むりを承知で売主の言値を出すんだけどね。
千中の同じ物件で、同じような間取りの新古と中古が殆ど変わらない値段で売りに出てたもんな。
ヤマダ電機の前の4階建てくらいの団地、建替え計画ないのかなあ?
>土地は読売2社から関電他3社が賃貸借契約(定借50年)で仮り分譲する事決まっています
これは、どこからの情報なのでしょうか?
私自身も色々と調べているのですが、あくまでも、分譲としか書いておらず、
定借50年とか書いていませんのでよろしければ教えていただけますでしょうか?
読売文化センター再開発で検索されて2011,10,24 読売文化センター再開発延11万平米超2期で~を見られたら出ていますよ、この記事は昨年読売新聞、日本経済新聞に詳しく出ていました。
教えてくださりありがとうございます。
私の場合は、借地権でなければよかったのになあって個人的には思っております。
販売スケジュールが伸びましたね。
本当ですね。
パークホームズやグランドメゾンより申し込みが後になるかも、ですね。
残り福はあるのかな?
度重なる延期の理由は何なんでしょう?
もはや論外でしょう
私もここは、もう、論外です。
客のことを馬鹿にしています。
全く客のことを考えていない。
信用できません。
我が家はここは、やめました。
千里中央にこだわっておりますので、
上新田ですが、パークホームズを検討中です。
我が家は中学受験する予定ですので
あまり校区は関係ないのですが、上新田は、校区は
9中になるので、いいと友人から聞きました。
ここはあと30戸ぐらいらしいですね
契約行為はしてないらしいですがもうほとんどないみたいですね
上の方々は論外で良いと思います。
そろそろ、いよいよ、らしいですしね
非分譲を差し引くと、もともと59戸しかないのだから、仮に残り30戸が正しいとすると、ようやく半分と言ったところでしょう。
え?
だって、これから販売なんでしょう?
そういや前スレで狂犬さんがここの要望書=契約書なので、みんな受付開始日に並んで出しに行ったって息巻いてたよね。
ホームページに「要望住宅 随時受付中」とありますので、ある程度要望が集まったら販売を開始し、一気に売れたとの印象を与えたいのでしょうね。
値上げ?!?!
サラッとヘラヘラとした説明だけで。
本当に凄い物件
あんな説明で今後信用できない
私達を見てない
いよいよ始まりますか
私にはしっかりした説明で信用できましたよ
さらに値上げなんですか!?
値下げじゃなくて値上げしたんですか?
この立地、仕様で値下げなど有り得ないよ。
ホームページで間取りって見れないんですか?
何も難しい事情は無いと思います。単なるデベの販売戦略ですよ。
ここは外野がいちいちうるさいですね。
こちらはあまり人気がないようですね・・・
以前資料請求だけして、うちとしては対象外だと思ったので放置していたのですが、
結構しつこく電話がかかってきます。買うつもりないと言い切っても、「見るだけでも
いいので来て下さい!!」と必死な感じでした。
駅から近いけど、やはり地権者が多い事とあの道でしょうかね・・・。
私はあの道を通って八中へ通学していましたが、確かに部活帰りの夕方でも一人では
歩きたくない雰囲気でしたね。
今は他にたくさんマンションできてるからだいぶ人通りは増えているのでしょうけど。
エアヒルズへの道を考えると、こちらの方が随分マシには思えますけどね。
そう思っているなら資料請求しなければいいのに。
ネックは価格?
週辺の業者が何をネガろうが売り出しにかかれば楽勝で完売しますよ。
日本人てブランド好きだからねぇ
お金に余裕があって、物の価値がわからないけど、ブランド好きな人たちが少なくないから、地権者以外の戸数は埋まるんじゃないの?
ホームページにほとんど情報がないのはなぜ?
どんな理由があるのか知らないが
(地権者との折り合いがつかず?それとも事故の影響?)、
販売延期により年をまたぐことでローン減税額が相当変わってくることを考えると
検討者を軽視しているとしか考えられない。
理由を開示すればまだいいが、何の説明もないようでは誠意が感じられない。
早くしないと完成しちゃいますよ
ついに販売開始の時期になりましたね。今度は大丈夫か?
チラシ見ましたが、設備間取りは良さそうですね。
価格が高くて買えませんが、、、
スーモに価格出てましたが、この最高立地でこの価格ならば
即日完売間違いなしですね。
広い間取りもあって良いですね。
価格はたしかに他のマンションより高いんでしょうかね?
西向きしかないのにあの価格ですからねえ。
販売物件の大部分は西向きですが、方位のことには触れず、「全戸森向き」との表現が使われていますね。
suumo (6.5) を見ています。2つの間取りが掲載されています。そのいずれも、玄関ドアが直角まで開かないように見えるんですが、これはこんなものなんでしょうか?細かいことかもしれませんが、ちょっと気になりました。
確か南向きが20戸近くあると思います。
西日はきつい。
南向きは1階、2階か高層階のみで、ほどよいところは全て地権者と伺いましたが。
MRで聞きましたが西面には特別な耐熱強化ガラスが入っているとの事でした。
それは窓は開けるなということだという理解でよろしいか。
西日はきついという前提の特殊ガラスですか?
841です
こちらは素人ですので詳しいことはMRでお聞き下さい。
当然西日がきついということが前提のガラスですが、この使い方だと西日をカットすると同時に太陽熱もカットするので、冬場は暗いわ寒いわです。普通は南西角住戸の南面に断熱ガラス(内から外への熱放射をカット)、西面に今回採用の特殊ガラス(外から内への熱放射をカット)という使い方をします。特殊な素材を複層ガラスの内側に貼るか外側に貼るかで熱放射カットの方向が決まります。
まあ、営業は効果抜群って言ってますが、西向きは何やっても所詮西向きですよ。
59戸しかないのに、期を分けての販売しないといけない。ここの不人気ぶりがよくわかる。全ては西向き、運動公園が原因かと。その原因を作ったのは、ワガママ地権者。金儲けを考えてる人もいるだろうし、転売する人も多いのでは⁇狙い目は、地権者が販売する中古の南向き部屋かと。
書き込みご苦労様
全戸森向きってギャグ?
会議で諌める人がいなかったのかなと思います。
「逆にそれ、面白いんじゃない?」とか言って決まったんじゃないですか?
これでイケると思ったセンス、素敵ですね。
千里中央から徒歩5分で、しかも半年以上延期した第一期販売なのにたった22戸?
徒歩10分のエアヒルズでも、もっと売れてましたよ。
南向きの残り物しか客が寄り付かなかったということでしょうか。