シティハウス千里中央ってどうですか？　part.2

入居が年をまたぐと、たしか
ローンの税控除が１００万円減ってしまうのではーーー

すいません、素人で良く分かりませんが、確定申告が一年ずれるからと言う事ですか？

ローン減税ローン残高の１％で最高限度３０万ですから１００万は有り得ません、１２月末ローン残高に対する減税です、１月取得であればその年１２月からに成りますね。

30万×10年が
20万×10年で
100万減るのでは

↑　　御免その通りですね。

地権者は関係ないが
客にはおおごとだな

パークホームズもMR始まって、グランドメゾンもそろそろ
販売できない事情があるのでしょう
立地は抜群なのに残念でした

ここって延期ばかりで期限守れない人達なのかな？仕事できない？社風？

余裕しゃくしゃく悠々自適

↑地権者がね（笑）

↑　あなたと同じヤジウマだ。

低層階を検討しています。森林や竹藪公園が有りますので、虫　蚊　の心配をしています。近隣にお住まいの方、お聞かせ下さい。

ここの公園は、蚊がめちゃくちゃいるので、低層階は蚊対策は必要だと思います。

蚊もそうだけれど、セミが本当に多いので、セミの鳴き声がとてもうるさい。
７月下旬ごろ一度、現場を見てはいかがでしょうか？
すごくうるさいですよ。

近隣の一階に住んでいます。竹藪公園には夏のさかりに蚊はいますが竹藪公園は林の向こう側ですのさほど飛んできません。
網戸で対策は十分です。（７１６）さんは想像で話されて居ると思います。　　　　

森や林にはセミが、啼いて当然です。都会のマンションでは有りません。

シティハウスの近隣にすんでいます。確かにセミは多いと思います。悩みは鳩の巣作りです。空き家あれば油断は出来ません何か良い対策は有れば良いのですが。千里地区の宿命かなとも思います。

すいません。想像じゃないですよ。
東町公園を通り時は、蚊対策しないと、結構刺されますよ。特に、ぷにぷにした子供は一瞬でやられます…。まあ、道の所だけ蚊が多くて、グランドになってところは、そうでもないのかもしれませんが。

近隣住民さん、
ここをチェックして、書きこむメリット、
よろしければ教えて頂けますか？

いつも疑問です。
地権者物件の波が途切れないように！、ですかね。

よろしくお願いします。

↑　すみません。全体の文意が良く理解出来ません。地権者は関係有りません。蚊対策　セミの状況　鳩の問題等　教えて頂　　いて有りがたいです。近隣の方の書き込みを、心よく思っておられない様ですが、付近の状況を一番よくご存知です。
　　検討者としては有りがたいです。

で、工事は進んでるの？

↑　モデルルーム伺いましたら、発売日の変更はしたが、工事の進捗状況は順調で竣工日も変更が無いとの事でした。

正式な販売価格は決まったのでしょうか？３ヶ月以上も前にMRに行ったきりですので、最新の情報を教えて下さい。

↑　ＭＲで聞きましたが、５月２０日前後に発売するとの事でした。２ヶ月前の情報です。

いったい何度目でしょう・・・

ＨＰ、また５月下旬販売開始予定に変わってますね・・
その他情報は約半年更新されてません。

こんなに７回も８回も販売開始予定が変更されて、当初の発表より
半年も遅れるようなことがあるものなのでしょうか？

検討しているのですがそれだけが不安で・・

この業界の通例がわからないのですが、
ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

以前マンション探してました。販売時期や入居時期が延期になるのは、住友のマンションではよくあった様に記憶しています。他ではほとんどなかったと思います。(震災の時は延期がありましたが、それでも2ヶ月位の遅れだったかと)
どうしてもこの時期に入居したいというのがあれば、住友はダメかなと思いました。待てるのであれば、入居開始してから、残っているのを買えばいいのかもしれません。現物を見ることが出来て、メリットと言えばメリットかも。
そういう売り方なんじゃないですかね？業界のことはよく分かりませんので、詳しい方、お願いします。

今まで色々なマンションを見てきましたが、
このような対応は初めてですので、大変驚いており、
怒りを通り越して呆れてしまいました。
我が家の場合は、住友の対応に不信感が募り、
ここの物件はやめることにしました。
なぜ、購入を検討している方が
振り回されなければいけないのでしょうね。
お客様に対しての対応が私は失礼だと思っております。

以前MRを見に行きましたが販売価格が曖昧で、客の反応を見ながら決定する様な雰囲気でした。まだ値段の見極めが出来てないのでしょうね。

こんなんでも売れたら…、不動産業って儲かりまんな～

どなたか販売延期が続いているいる理由、
わかる方いらっしゃいませんか？

勝手な妄想・・・
（１）競合物件のパークホームズが、思った以上に値段を下げてきた
（２）なので、当初の価格設定を変えざるを得なくなってきた
（３）価格変更は、収益の問題や地権者との事前約束とからむので、
ギリギリまで様子見で延期をせざるを得ないんでしょうけど・・・

ここまで延期してると、他物件に購入予定客が逃げてっちゃいますよね？
大どんでん返しの秘策でもあるんでしょうか？

日本中のマンションが消費税増税前の駆け込み需要を待っているのだよ

７２９番さんの意見に同感です。
待てるのであれば、入居後まで待ったほうがいいと私は思います。
不信感を持ったまま、高い買い物の購入、私ならできません。
どうしてもここの物件でなければ駄目だという人でしたら話は別ですが、
待てるのであれば、待って、皆さんが入居後、物件を見て、
実物の物件を選んで購入したほうがいいのかもしれません。
入居後ですと、フローリングの色などは、選べませんが、必ず値引きをしてくれます。
入居前は値引きをしてくれません。
５０００万円の物件ですとだいたい５００万円前後は値引きをしてくれます。
一つだけ難点は、完売してしまうことですね。
私は、あくまでも私見ですが、完売はないように思います。
東町の物件を見てきましたが、意外と売れ残りは多かったです。
近くにある、東町のガーデンヒルズやローレルコートも
皆さんが入居後一年近く、完売しませんでした。
ここまで、何度も販売開始予定がコロコロと変わるとやはり不信感があり、
縁がないと思ったり、他の物件のほうへ回ってしまったりされた方が多いのではないでしょうか？
モデルルームに足を運んだ方は多いのかもしれませんが、
対応の悪さから、見送った人も多いような気がします。

私は738さんに同感出来ません。
この場所で500万の値引きはあり得ないです。
素人すぎですよね

まーそんなに気にしなくても
たった50戸ちょっとだから気がついたらなくなってるでしょう

気にせず自由にしたら良いと思いますよ

入居後1年であればあり得ますよ。そういう事例は過去にもあります。

740さん
あなたも知ったかぶりですね
徒歩5分圏ではタワーを除いて一割減なんてありませんよ
過去五年は確実にね

７３８番さん
逆に今でしたら、フローリングの色等変更可能なのでしょうか？

７３８です。
東町周辺のマンションでは、実際に５００万円値引きしています。
ただし、３０００万円台のマンションであれば、３００万円でしたが。
実際に友達が数人、その値引き交渉で購入しています。
私も、値引き交渉で、東町の物件で、５００万円の提示されました。
皆さんが入居して、すぐは、値引きはなかったようです。
が、入居後、３ヶ月以降から徐々に値引きを始めていました。
ただし、外部の人へ、値引きのことは、内緒という話でしたが。

７４２番様へ
今でしたらもちろん、フローリングの色は選べます！！

738さん
結局、値引きについては立証出来ないんだね
私が言う500あり得ない根拠は明確です！
中古ですらこの周辺では一割下がってないからね

中古が下落してないのに新築が一割減？？？
それタワーのことなら理解できるけどあれは違う意味で下げたんだよ

やっぱり知ったかぶりだよ

７３８です。

きちんと書いていますが、私は、５００万円の値引きを担当者のから実際に提示されました。
東町の物件のマンションです。
５０００万円以上５５００円以下の物件でした。
知ったかぶりではなく、事実を書いているのですが。
７４４番さんが知らないだけですよ。
でも、７４４番さんが知らないのは仕方がないのかもしれません。
実際に口外してはいけないと言われていますから。
ちなみに、私が仲良くなったお友達も、やはり値引きをしてもらいましたよ。

ここからはあくまでも推測です。
営業マンさんはずっと売れ残ると困るから、
値引きをしてくださるんだと思います。

MRに行ったとき、ここは千里中央で２番目に高い坪単価に設定したとの説明を受けました。駅近で緑豊かな場所ですが、大半が西向き住戸ですので、苦戦するでしょう。新築でどの位値引きがあるか分かりませんが、中古で売るときにはかなり下がると思い、私は購入しないことにしました。

色々頑張ってカキコされてますね。

メゾンシティ、メゾン千里、ディーグラ‥
資産価値が高いマンションですが何故だかわかりますか？

わかった方はここの資産価値についても何かわかられたのでは？

あと三十戸程度しか無いんだしそんなに頑張らなくてもあなた方には影響ないですよ

メゾンシティ、メゾン千里の資産価値が高いのは理解しております。それらの坪単価が分かっているから、ここの値付けが高すぎると感じるのですが。

748です。747につられてメゾンシティ、メゾン千里のみの名前を挙げましたが、最近建てられた他の物件と比較しても、ここの坪単価が高いと訂正させて頂きます。販売時期が違う物件と比較するのも変ですので。

たしかにここの坪単価は高いですね。
ここを購入するのであればずっと住み続けなければもったいないです。
東町は、中古で売り出しても１割も下がりません。
ですが、ここは別だと思います。
以前、マンションを売りに出そうとした時の話ですが、
不動産に相談をした所、マンションは、いくら高い値段でマンションを購入しても
売りに出すときは、周りとの相場があるそうです。
ここは、周りに比べますと単価が高いのです。
売りに出すときはかなり下がると思います。
その点も、考慮する必要がありますね。

中古の値段の決まり方を知らない方々ですね

メゾン千里が築40年なのに3980万で今年2月に成約されてますが知ってましたか？

なぜこんなに高額で成約されるのかわかられる方は上記の方々が如何に◯◯か分かられると思います

何れにしてもここを資産価値でネガるのは無知を露呈するだけです

違う切り口で頑張ってくだされ

メゾン千里は、ここと比べて駅徒歩距離以上な有利さがありますからね。

ここは、駅徒歩何分かだけで勝負してますから…

分が悪いような気がしますが、みなさんいかがお思いでしょうか？

そうやね。メゾンとは比較にならんね。ここの高級感は向こうにはない。

メゾン千里の資産価値がなかなか落ちないことは存じております。これは立地条件がかなり良いためです。また、メゾンシティは２年位前までは購入価格よりも高く売れた事例があり、築６年以上の現在も資産価値は５％程度しか落ちていません。これは当初の販売価格がかなり安かったためです。千里中央の他の物件についても、下落率はあまり大きくありません（至急の売却や個人的な事情の特殊なケースで、幾つか１割以上の下落が会った物件がありますが）。しかしながら、シティハウスの販売価格は、建物の方位や内装を考慮すると高過ぎる様に思えます。７５０さんが言われる様に、中古の販売は周りとの相場がありますので、千里中央の他の物件に較べて下落率が大きくなると予想しております。あくまで、私見ですが。

メゾン千里は駅近ですし、立地条件もいいですし、南向きですし、それに、駐車場付き物件ですよね。
駐車場もついての値段ですので、資産価値があるんだと思います。
他の物件は駐車場代を支払わなければいけませんし。
一度、千里中央にある不動産に足を運んでみたらいかがですか？
中古の相場は周りとの関係があるのは事実ですよ。
ここの物件は、南向きよりも西向きが主な販売ですので、苦戦するのではないでしょうか？

隣のガーデンヒルズ、南向き、８５平米が４５００万円弱で、今年の３月成約されていました。
東町にこだわり、ここの高い南向きや、西向きを購入するのであれば、
逆に東町の中古を購入してリフォームもいいのかもしれません。

ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
何か問題があった部屋だったのでしょうかね。

＞ガーデンヒルズの部屋、下がりましたね。
＞何か問題があった部屋だったのでしょうかね。

問題は何もなかったですよ。
ただ、なかなか売れなかったんです。
オープンハウスにもしていましたよ。
転勤で売却したかったので、仕方がなく値段を下げていました。

ところで、千里中央に限らず、どうしても地域にこだわり、
中古物件でもいい場合は、事前に不動産に予約をしておけば、
新聞広告に載る前に優先的に知らせてくれる精度もありますよ。

東町は鳩とセミが多いんですよね。
駅までに行くときに、頭に鳩の糞がかかって困ったことが数回ありました。

購入を検討される方は、何度か夏場に現地にいって実際に見たほうがいいと思います。
私見ですが、私は蚊よりも鳩やセミの大量の耳をふさぎたくなるような鳴き声の方が、
嫌ですね。

↑　この方は巧妙な言い回ししていますが他地区の営業さんです。本音は東町は今はまれにしか、見ない鳩とかセミがうるさ　　いと言いたいのです。

私は実際に東町に住んでいますが。
営業マンではありません。
東町の本音を書いています。
住むのであれば、やはり気に入ったうえで住んでいただけたらと思って
書きました。
他地区の営業マンとか、そういう根拠のない言い方やめていただきたいなあ。

↑　現在、東町には鳩はめったに見かけません。天敵のカラスが餌にするためです。東町にお住みでしたら当然ご存知の筈で　す。以前鳩被害の書き込みが有りましたのでそれを読まれて書かれたと推測します。

じゃあ、東町はカラスだらけ、ということですね。そのほうが嫌かも

カラスがいたり、そんなに大量のセミがいたりするのでしょうか？
教えてください。

こぼれび通りには、鳩いますよ（笑）
たしかに、カラスのほうがずっとずっと多いですけれどね。
ちなみに、東町住民は、推測で、物を言う人が多いです（笑）
私は、これ以上出てきませんが、皆さん、いい物件を購入してくださいね。

７６６様へ

カラスやセミが多いのは事実です。
鳩がいるのも事実ですね。
私も、歩いていて鳩の糞が頭にかかったことがありますので、
７６１番さんがおっしゃっていることは、私は正しいと思っております。

セミの件ですが、特に早朝と夕方は、かなりうるさいのは事実です。
ここの物件は隣が公園ですので特にうるさいと思います。
ただ、セミは夏だけですので、ご安心を。

カラスが、巣を作るために針金のハンガーを持っていかれたことが何度かありました。
洗濯物を取り込んだ後、針金のハンガーも取り込めば問題はありません。

夏場は蝉は仕方ないと思います。
ここに限らずですよ。
夏の風物詩です。＾＾

価格とグレードが気に入れば買いですね、こんな立地もうとうぶんは無いですよ１０年先～はわかりませんが？

待てる人は、読売文化センターが壊されて、マンションが建つので、
そこまで待ったらいかがでしょうかねえ。
読売文化センターでしたら徒歩１分ですよ
ちなみに東町になります。
ただし、４，５年先に完成をするのでそこまで待てませんよねえ。

ここは、立地はいいと思いますが、価格が周りの物件と比べて
異常に高すぎるのが問題だと思います。

間違った情報は駄目ですよ、竣工８年先ですし、５０年定借でワンルームが主体と思いますよ。

待てない人はパークホームズに行けばいいのでは？

読売新聞大阪本社などは２０日、「よみうり文化センター　千里中央」（大阪府豊中市）を建て替えると発表した。跡地には核となる大型商業施設を誘致するほか、スイミングスクールや医療系テナントが入居。地上５４階の高層分譲マンションも建設する。

　建て替えは、築後３０年以上が経過し老朽化したため。商業施設は２０１５年夏から順次、全体は１９年春の完成を目指す。１４年に解体を始め、現施設にあるホールはなくなる


読売文化センター　千里中央　跡地

で検索をかけると出てきました。

７年後完成予定で、５４階建ての分譲マンションらしいです。

売主関電不動産分譲の定借物件ですから５０年後更地で返還条件での分譲、千里タワーと比較して戸数が多いから１ＬＤＫ，２ＬＤＫが多く成るのでは、定借の分譲ですから２～３割安く成りますから収益物件として私は検討しています。

「よみうり文化センターの再整備について」で検索をかけてみました。
添付資料を読んで見ますと、定借物件とは書いてなく、分譲と書いてあります。
また、５００世帯と書いてありましたので、私見ですがファミリー向けも多いと思います。
気になる方は、一度検索をなさってみて、添付資料を読んでみてください。
でも、７年まで待つのは大変ですね。７年間は待てない！

７７１さんに
　　お尋ねいたします。近隣物件と比較検討中の者ですが北町の物件もここも立地は違いますが、ここの場合は仮値ですが
　　北町物件と価格に大差はありません。
　　ここの価格は異常に高いは、どこで調べられたのでしょうか。

土地は読売２社から関電他３社が賃貸借契約（定借５０年）で仮り分譲する事決まっています、戸数がザ・千里タワー５０階で３５６戸で関電の分譲は５５０戸ですから小さいサイズが多いかなと思いましたが、再開発する敷地面積は１１０００㎡で（商業施設含む）ザ・千里タワーは敷地面積３，３９２，５５㎡（建ぺい率８０％容積率８００％）ですからそれより大きい建物に成る可能性が有りますからファミリー向きも有る可能性が大ですね、しかし計画自体関電ですから延びる可能性が有り得ますから今は参考程度に止めときましょう。

↑　間違いがザ・千里タワーの容積率８００％は６００％です済みません。

ここの比較は東丘ではなく、パークハウスとの比較で（設備、構造、仕様、価格）、東丘はエアヒルズとパークホームズとの比較でしょう。

今回は販売スケジュールの変更が無い様ですね。

＞中古ですらこの周辺では一割下がってないからね


中古のオーナーの方が往生際が悪いの。だからいつまで～も、売れ残ってる。
不動産屋も仕方なく、むりを承知で売主の言値を出すんだけどね。
千中の同じ物件で、同じような間取りの新古と中古が殆ど変わらない値段で売りに出てたもんな。

ヤマダ電機の前の４階建てくらいの団地、建替え計画ないのかなあ？

＞土地は読売２社から関電他３社が賃貸借契約（定借５０年）で仮り分譲する事決まっています

これは、どこからの情報なのでしょうか？
私自身も色々と調べているのですが、あくまでも、分譲としか書いておらず、
定借５０年とか書いていませんのでよろしければ教えていただけますでしょうか？

読売文化センター再開発で検索されて２０１１，１０，２４　読売文化センター再開発延１１万平米超２期で～を見られたら出ていますよ、この記事は昨年読売新聞、日本経済新聞に詳しく出ていました。

教えてくださりありがとうございます。
私の場合は、借地権でなければよかったのになあって個人的には思っております。

販売スケジュールが伸びましたね。

本当ですね。
パークホームズやグランドメゾンより申し込みが後になるかも、ですね。

度重なる延期の理由は何なんでしょう？

もはや論外でしょう

私もここは、もう、論外です。
客のことを馬鹿にしています。
全く客のことを考えていない。
信用できません。

我が家はここは、やめました。
千里中央にこだわっておりますので、
上新田ですが、パークホームズを検討中です。
我が家は中学受験する予定ですので
あまり校区は関係ないのですが、上新田は、校区は
９中になるので、いいと友人から聞きました。

ここはあと30戸ぐらいらしいですね
契約行為はしてないらしいですがもうほとんどないみたいですね
上の方々は論外で良いと思います。

そろそろ、いよいよ、らしいですしね

非分譲を差し引くと、もともと５９戸しかないのだから、仮に残り３０戸が正しいとすると、ようやく半分と言ったところでしょう。

え？
だって、これから販売なんでしょう？

そういや前スレで狂犬さんがここの要望書＝契約書なので、みんな受付開始日に並んで出しに行ったって息巻いてたよね。

住友系の大型マンションは住友不動産ではなくて、住友商事が手がけているようにみえますが・・・