シティハウス千里中央ってどうですか？　part.2

クレーンのアーム事故
⇒資産価値
さて次の話題は何だ？

販売延期についての説明を聞かれた人、教えてください。

次の話題はないならクレーン事故についての主観的体験記でも書こうか？
参考になるかならないかわからないけど。

読売文化センターっていろんな講座を開いていますよね。
よくTVで紹介してます、徒歩9分で近いので何か通うのに良い距離です。

その読売センターが建て替えされるので、2019年まで待てる人はタワーマンションになりますが、検討されてもいいかと思いますよ。

あの森のような公園はどこの所有物ですか？
教えてください。
それとあの公園に何か建物が建つことはあるんですか？

森のような公園は豊中市の土地だと思います。
よっぽどの事が無い限り、豊中市が手放さない限りマンションなどは
建設される事ないんじゃないでしょうか？

以前区画整理の話が出てましたが、森が整理されてマンション等建つ事はないのでしょうか？
豊中市に聞けば分かるんでしょうか？

販売開始は３月で確定したのでしょうか？

シティハウスの夜道は暗いと書き込みがありましたがこの道をガーデンもジオもアーバンも住宅公社も東丘の住民も通っています。シティハウスだけの道ではありません。

繁華街近くのマンション以外では、夜道は暗いのが普通だと思います。
用心が悪いと思うだけなのか実際なにか用心の悪い出来事が多発しているのか
その部分が気になります。
暗いから用心が悪いと感じるだけなんでしょうか？それとも出来事多発しているのですか？

地権者半数はどう考えても嫌やけど。
実際ここの価格に反映されているしね。

夜道の件ですが東町の治安は良いと思います。用心の悪い事など見聞しておりません。消去された（５２４）さんが書かれたように意図的に東町の夜道は危ういと描きだし、強調した人たちがいますこれ以上書くまた消去されるのでここまでにします

地権者が金もらって出て行かず残っているのも物件の良さの証明じゃないの。

違うでしょう。一般的にあとから売り出しが出るんですよ。常識です。

ちなみに売り出しが多ければ多いほど爪を伸ばした地権者が多い事を結果的に意味する。

もしそうなるとデベと利害関係が完全一致し結託した立派なもう一人（複数だが）の事業主さんですよ。

530さん
一般論として、
治安が悪い→用心が必要、これは当然。
しかし、
治安が良い→用心が必要ない、とはなりません。
千里中央を始めとする北摂は一般的には治安が良いエリアですが、用心が必要ないということはありません。特に他の通りに比べて人通りが少なくなる通りは更に用心が必要となります。
東町公園内の道に数十メートルおきに防犯ボタンが設置されているのは、公園内ということもあり時間によっては人通りが極端に少なくなることと、また何かあった場合に周囲に助けを求めることが容易ではないことに対する配慮です。
これまで凶悪犯罪が起きていないエリアだからこれからも起きることはない、というのは間違いで起こる可能性が低いというだけのことです。
高いお金を出して住宅を新たに購入する際に、不安要素がある物件を敢えて選ぶか、という判断はその要素に対する考え方や生活スタイル、家族構成により異なりますが、一般的には公園立地は防犯面で敬遠されることが多いというのは事実だと思いますよ。

千里の建替え物件はほとんど地権者がついている。地権者を羨んでも仕方がない。物件が気にいったら買う、気に入らないなら買わない、どちらかだよ

　

誰も羨んでなどいないだろう。すぐに羨むとか妙な表現する奴は関係者か地権者自身なのか？

（５３６）さん。羨むという言葉は悪かった謝る

>>537

素直でいいね！羨むという部分除けば基本同意見だ。
ただ、地権者モノは気にいる確率自体かなり減るが。

地権者は感謝されて当然
ここで文句言ってるのは誰のおかげでこのマンションが建つのか全く理解していない
管理組合でも発言力を強くするべき

でもやっぱ嫌だな・・・地権者多いの。

540さんは地権者じゃないでしょ…

某マンションについて知人の話として地権者の横暴が言われてましたが私の知る限り建替え済みのマンションでは地権者と購入者の和を保つため全体で行事をするとか、双方交えてサークル作るとか大なり小なりの努力しています。法的にも地権者の特権などありません平等です。

地権利者が多いのは、そこを離れたくないからだとわかりますが、
地権者の方が少なければ、その理由は気になりますね。

中古マンションを買う時に、なぜそこを売りに出すのか気になるのと
同じですね。売りやすくするために、ここが嫌だからとは言わないでしょうけど、
結果がすべてですね。

５３４さん。東町の住民の概算ですが６割は公園横の道を往来しています。千里中央から自動車道を横断せず学校を抜け近隣センターに通じるゆわば東町のメーンロードです。指摘されるような恐怖感はいだいていません。防犯スイッチはモデル道路として設置されています。行間から読み取れるのは道路がダメというよりシティがだめとうけとれます。

５５１さんよ。５３４は、〇〇町の、〇〇マンションの、〇〇だよ、言うだけ野暮だよ　

購入検討しているのですが、ここか東丘でなやんでいます。ここは千里中央に近いし環境やモデルハウスの設備には満足しているのですが予算が・・・・・東丘はやや遠いのが難ですが価格はどうなのか？ご存知の方は教えて下さい

価格はハッキリしないが地権者嫌いだったら、東丘が向いている。地権者の半分が出ていった。

どうしてここは一向に売り出しが始まらないのですか？

施工会社は大丈夫？過去に倒産してるみたいだし。
クレーンだけなら良いんだが。

売り出しは入居時期が重なる東丘に合わせるつもりじゃないでしょうか？東丘もモデルル－ムを４月に作ると言う事ですし価格も出すでしょう、ここもそれに合わせて価格をだすのでは・・・そうだとすれば４月でしょうね。

とうとう引き渡し予定日程までずらして来ましたね・・・

２４年中に入居するのと、２５年に入居するのではローン控除等、
いろいろ話が変わってきますよね。

あまりにずさんな感じがするのですが・・・

マンションはどこも、
地震の影響あるかもわからないから
余裕みてるみたいですね
建物完成は
10月みたいですから
ここが一番早く完成ですね
2か月も待つのかなぁ？

来年になっても、
条件同じなら
今のところ
シティハウスにします。

よほど人気がないのでしょうか。
来場者は多いが、要望が全然集まらず…といったかんじなのでしょう。場所も悪くないし、あの仕様をきちんと価格に反映すればそこそこ売れると思いますが、仕様と価格のバランスがあまりにも…

地震の影響で余裕みるって、それはそれはすごい発想ですね。

勝手やね～。
消費者置き去り

地権者と揉めてんじゃないの

ここのモデルハウスに行きました。来場者は多いが要望が集まらないと言った雰囲気では無かったですよ。
価格と仕様とのバランスも問題ないとおもいます。パークハウスも見せてもらいましたがパークと比較しても仕様と価格は同じようなものと感じました。後は立地の問題です。どちらを選ぶのかは価値観の問題でしょう。

ええ？！本当に見られました？
だとしたら、何となにを比較してそう感じたのかお聞きしたい。
私は、この辺りのMRほとんど行きましたが全然ここのは他数件より劣っていましたよ？
建具からパーツ、随所に安価なものを使用していて細かいところの配慮が感じられなかったのが正直な感想です。まあ、内装はリフォームすればどうとでも変えられますが…
それにしてはずいぶんな価格設定ですよ。

５６７さん、建具やパーツ、どのあたりが安価で配慮が感じられなかったか
具体的な箇所、教えてもらってもよろしいでしょうか？

購入を検討しているのですが、他の人が見て気になった部分を、改めて自分で見て、
判断材料にさせてもらいたいと思っています。

内装は
タワー=レジデンス>プライム>プラウド=シティハウス=パークハウス=エアヒルズ
だと個人的には思いました。

５６６です
５６７さんが、お書きの何と何を比較したのかとのご質問は横に並べて比較できない以上ナンセンスです。
私はプロでは無いので駅近のパークとシティしか行ってませんが仕様も価格も同じ様なものと感じました。
お互い感じで言ってることですから見解の相違でしょう。本当に見たのか？は失礼でしょう

パークと同じ程度なら価格帯にしては十分安普請だろう

パーク以上ですか、ここは販売戸数が少ないのにまだ完売れていないのは今一と違いますか。

横レスだが、フローリングと室内ドアはダサかった。この価格帯にしてはチープすぎる。。。

パークハウスもチープだったが、もうちょい頑張って欲しかったな。

567です。
ここの板のレスを読み返してみてください。
以前から他マンションとの具体的な比較されていますから。ドアストッパーに至っては、なんだこれ？と呆れました。この辺りのマンションでここだけじゃないですかね。
梁も天井高も、トイレも…あらゆるところで「これでこの価格？」と素人でも思いましたよ。上見たらきりないけど、そういうレベルではないです。6000万もだして、ストッパーも手で…なんてあり得ない。恥ずかしい。
ちなみに、タワーやレジデンスは内装も高級感あってしっかりしてました。パークハウスも値段の割には恥ずかしくはないパーツ使ってましたよ。
まあ気付かないならいいんじゃないですか。

パークハウスとここは同レベルかな。
キッチンとか、壁紙とか、ディスポーザーないこととか。
タワーとレジデンスはやっぱり良いよね。
千里中央より、よそのエリアのほうが安くて内装は良かったりする。

５７１さん
ここが安普請なら、ここと設備や価格が似ているパークも安普請でしょう。パークの刺客が多いスレですね

578さん
パークの刺客って…
そんな風には感じませんでしたよ…

私もこちらとパークの仕様は同等と感じました。場所的に、こちらに決めようと思っています。スレで何度か出ているドアストッパ−は入居前にリフォームするつもりです。

何だか切ないね。

580さん

そうですか。
こことパークハウス見に行きましたが、580さんと真逆の印象でした。
私はここの立地のほうが気に入っておりますが、パークハウスでは向きの事とか緑道のことを言ってましたよ。

立地が気に入ってる人は買いだと思う。価格やグレードは我慢して。

仕様の低さは、リフォームでカバー。

ドアストッパーってマンション選ばないでしょ…
そんなことを引き合いに出すことが空虚。。

５８０さんのお書きの様に、ここがパークを意識し過ぎていたらおかしいですね。両方見に行きましたが仕様は同じ様なもので立地は格段にここが上なのに！

４月の発売は遅すぎる早くしてくれ待ちきれん。

私も580さんと同様にやたらとパークハウスを否定する説明を受けました。エアヒルズも話にでてきました。
意識しない訳にはいかないんでしょうが、よその悪口ばかりいう売り方は気分悪いし逆効果ですね。

西向きメインだから、パークハウスの南向きがライバルになるかも。
ここの南向きに釣り合う物件は、千里中央にはないよね。

そうですか。私のときはパークのモデルハウスで、ここの建物の向き、地権者の数、夜道の治安など散々話されました。
相手を見て対応を変えているのでしょうか

どのような説明があったかどうかでは無くて
結局最後にお金を出して買うのは自分なんですから、自分達の
生活にとって一番便利な立地で、気に入った物件を購入すれば良いと思います。
良くない情報も良い情報も自分の頭で考えれば良いと思います。

事故について近隣の各マンションの管理組合に説明文が回覧されましてが隠ぺいがが必要な被害などありませんでしたよ。公園の木が折れた程度です。５９５さんの意図的に遮断といは言葉もなにか、マンションの仕様とは関係のない嫌な言葉ですね

近隣説明文には、地権者と揉めてる状況が仮にあっても書かないでしょうからね

地権者なら工事中の事故などいわくつきになったら到底許せないでしょう