グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

税金足しても、今の賃貸料と変わらないから、
まぁ、妥協するしかないかもしれませんね。
午後からギャラリー予約してるんで、色々聞いてきます

裏の森林の件、固定資産だけでなく、管理費にも入っているとの事です。なんでかなぁ。

せめて、住人は立ち入り可能にして、
小さい公園でも作ってけれればいいのに。
管理しきれないだろうけど。

たぶん森林の部分も入れないと、建蔽率が足りないんじゃないんですか。自走式駐車場もありますし。でも森林の土地の値段なんて高くないですよ。

市で決めるのは都市計画税の部分ですよ。固定資産税の税率は、全国一律、課税標準額に対し、1．４％と決まっています。固定資産税標準額とは「総務大臣が定める固定資産評価基準」に則って、査定されたその資産の評価額のことです。

ギャラリー行ってきました。
今のところ、花ついてたのは7割くらいでしょうか。
オプション料金表もらったけど、リビングの窓ガラス高すぎです。
エアコンだけで特典使い切ってしまいますね。
営業さん曰わく、エアコンは業者に頼んでもいいそうだけど、
共用部に置く室外機が後々問題にならないか心配です。
入居当日にエアコンないのはキツいから、
リビングだけたのもうかな。

なんだかんだでオプションは100万近くいきそうな感じします。

＞106さん

私たちも今日ギャラリーに行きましたがOPの料金表は来週になると言われました。
なぜそういう違いがあるのか、なんだか不信です。

とことで、エアコンについてですが共用部に置く予定の室外機というのは、
共用部に部屋の窓が面してる部屋に設置するエアコンの室外機のみですよね？
リビングの室外機はベランダに来るのではないのでしょうか？
私たちは10時から説明を受けたのですが、混んでいたからかさっさと説明が終わった感じで
あまり詳しいところまで聞けませんでした。

とりあえず現地まで徒歩で行き、周りの雰囲気や徒歩でどれくらいの感覚になるのかなど
感じてきましたが、目の前に広がる戸建て地域はとても閑静で雰囲気も良く、
道路幅も広いので小学生の子どもがいるわが家にはとても好印象でした。

小さなお子様連れやご夫婦だけの方々が多かったので、
わが家のように既に小学生のお子さんをお持ちで転校をさせるご予定の方が
いらっしゃるのかがちょっと気になります。

出来れば大型マンションなので、同じような年代のお子さんを持つご家庭の方が多くいらっしゃると皆さん嬉しいですよね。

＞106さん

リビングの窓ガラスはおいくらでしたか？

部屋のタイプによって違うかもしれませんが、
リビングの室外機はベランダです。

オプション価格表もらえなかったのは、
恐らく初めてのギャラリー来場だからではないでしょうか。
部屋タイプによって、値段違うようですから。
私は3回目の訪問でローン査定終わってたので、
ある程度見込みありと判断されたのだと思います。

ローン査定終わっても、抽選次第なんですけどね。

リビングの窓ガラスは60万でした

今、オプションの試算が終わりました。
230万でした。高いです。
中でも窓とエコカラットが高いです。

>111さん

ちなみにご検討中のお部屋の平米数はいくらでそのOP価格ですか？
良かったら教えて下さい。
部屋の広さによって窓の大きさも変わりますし、違ってきますよね。
わが家は96平米の部屋を検討中ですが、きっと窓が高いんだろうなぁ。

112さん

我が家も96平米でOPのタイプ別価格明細をだしてもらいましたが、
LDのペアガラスは付けられないのか、価格が書いてありません。
洋室１と洋室２は11万くらいです。
他の住戸はLDのガラス、変更出来るみたいですけど96平米はNGなんですかね。


それと余談で、これは担当さんからの説明ですが96平米タイプの部屋の固定資産税、
見積では27万とあるんですが最大見積であって確定ではないようで”27万以下”という
ことでした。27万以上にもならないし、27万以下という意味ですが
まぁ、それでも結構高いですよね・・・

＞113さん

ありがとうございました。
固定資産税はそんなにするのですね。
最大とか言う辺りどういう変動なのか気になるし、いつ確定値が分かるのでしょうかね。
でも27万はきついですよね。
住宅ローン減税の制度もいつ変わるかも分からないし、
それでも手出し7万となると結構痛いような・・・・・

LDにスペーシアを入れられない理由って何なんでしょうね。
OPでもダメなら外注でもダメですよね。
スペーシアは外注がかなり安そうですが、OPじゃなくちゃダメなんでしょうかね。

96平米の部屋は人気がありそうなので、抽選も厳しそうかなと思ってます。
わが家はこの間取り以外は縁がなかったと思いここのマンションを買わない予定です。

96平米の部屋のLDへスペーシアが対応してない件ですが、
風圧の関係だそうです。

111ですが、部屋は82ぐらいだったと思います。
（今、出先なもので）
結露防止と断熱を考えて、ガラスを計算すると
四枚で100万位だったと思います。
その他、こざこざ計算すると、230万位になりました。
因みに床暖房は入っていません。

自転車は今現在3台あるのですが、各部屋2台までとのことで悩んでいます。
森林に自転車置き場作ってほしいなぁ。

そもそも、スペーシアってどのくらい効果あるのでしょうか。
オプション控えめにしたいので、極力標準ガラスでお願いしたいものです。

今のところ、
オプション
・エアコン（一部）
・リネン扉
・ライトセンサー
・畳

外注
・トイレ
・浄水器

くらいで抑えておきたいのですが、みなさんどうでしょうか。

今のわが家の結露があまりにもひどいのでスペーシアを検討してましたが、
希望予定の部屋がスペーシアに対応してないので、エコカラットを考えてます。

どちらにしてもほとんどを可能であれば外注予定です。

OPは

リネン庫の戸
ランドリー吊り戸
サーモバス（30万だそうです）

上記3点は必須で下記は値段次第で検討中です

洋室引き戸
シンク下フロアラック

外注

トイレ
ビルトイン浄水器
エコカラット
洋室スペーシア（外注でOKかは確認していないので、もしOKだったらです）

わが家も床暖は入れる予定はありません。
和室にこたつでよいかなと。

しかし倍率が高そうでそちらが気になります。

倍率は確かに気になります。
あとから見学に来るかたで、既に要望書出て花ついてる部屋に申し込む人っているんでしょうか。
自分だったらそこに飛び込む勇気ないです。

あと、自分が営業だったら、
確実に買ってくれそうな人を抽選にかけて、
みすみす逃すようなことしないけどなぁ。

買う気満々だか抽選はやめてほしいけど、
ガラガラポンの抽選方式らしいので、よくわからないです。

>119さん

わが家は希望の間取りが1つ×希望のフロアが2フロアしかないのでそこに花がついていたとしても飛び込んじゃう気でいます。

3倍以上のようでした･････