シティタワー有明ってどうですか？その16

情報は何もないです。以上

スレ全部読み返してみたら？
結構なボリュームありますが。

ＨＰ少しリニューアルしましたね。

新しいホームページの図には、3-1 に有明ガーデンシティとしっかり書かれていますね。

お返事ありがとうございます

Part1からこのPart16まですべて読み、有明ガーデンシティのスレも読んだのですが既知な内容だったのでおたずねしてみました

新情報はなさそうですね

ＡＧＣも着々と計画が進んでいると思われます。

ブリリアシティータワーも動き出したようです。
といってもH27完成らしいけど。

早く値引きして叩き売ればいいのに

予定では2015年1月開業（一部開業）。ますます夢は広がりますね。

住友不動産が有明で複合開発、416億円で土地11万m2取得

2010/12/20

有明北3-1地区（11街区）

　住友不動産は臨海副都心の有明地区で、住宅や商業施設、オフィスなど総延べ床面積28万5800m2の複合開発に乗り出す。東京都と独立行政法人都市再生機構が12月16日、11万m2の所有地を住友不動産に売却することを決めた。価格は416億円。土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定だ。

　建設地はゆりかもめ線有明駅近くにある有明北3-1地区（11街区）で、2011年3月までに引き渡しを受ける。湾岸道路や環状2号線、ゆりかもめ線に面した土地だ。道路を挟んで有明テニスの森と隣接している。

　マンションは2棟建設する。いずれも地上32階地下1階建てで、総戸数は合計で2000。延べ床面積は2棟合わせて19万6276m2の規模だ。保育施設も備える。商業施設は4階建て、延べ床面積5万7600m2、オフィスは地上7階地下1階建て、延べ床面積1万8900m2の規模となる。そのほかにイベントホールも建設する。

　東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

でも、売れ残りの完成在庫よりも新規物件がいいよね

有明ガーデンシティ楽しみですよね。
本当の有明の夜明けなんだと思います。

ここのデベ物件買う人はある意味慣れてるから、完成在庫気にしないよ。
新規物件の頃には消費税あるし、減税もわからないから微妙。
買い替えの時期と考えればありかな。

まさか国民的なアイドルのあの子が住んでるなんてビックリです。
芸能人は港区に住んでると思い込んでましたが

以外と有明、豊洲等　湾岸地域に住んでますよ。

＞＞２１７さん

どなたが住んでいるのですか？国民的ってＡＫＢ？

AKBはCTTもな

アイドルは、かっこいいマンションがお好きなのです。

アイドルったって元は田舎の娘でしょ。将来も売れ続ける保証はなし。
ファンは残酷ですよ。一生面倒見るわけじゃない。

ああやっぱり。私も何度か見かけて気になってました。
最近CMに出てるあの子ですよね。d(^_^o)

いいですね、そんなところから出会いが始まるのも

可愛いよねー。
同じエレベーターに乗ったことがあります。

下のコンビニはローソンにかわるの？

で、誰が住んでるの？　アイドルって

住んでません。

中層階に韓流アイドルが住んでいるという話は聞いたけど、違うアイドルも住んでるの？

シュんでません。

韓流アイドルは実際住んでるらしいよ。きっと日本での所属事務所Aの借り上げでしょう。

新大久保在住です。

国民的アイドルですよ。（笑）

韓国の方はまだ見かけませんが、どなたかな？

アイドルが同じマンションに住んでるとうれしいの？

色々ゴタゴタがあったらどうするの。

芸能人が住んでるというと
こういう感じで似通ったマンションとも言える。

六本木ヒルズ
ミッドタウン
広尾ガーデンヒルズ
ザ・ハウス南麻布
シティタワー有明

お洒落ではあるよね。

>250
同窓会や会社の飲み会で自慢できる。

あの子も事務所の都合で仕方なく住んでるだけで本当はもっと都心に住みたいと思ってるんじゃないの？

ごたごたはよくわからないけど、彼女の近くに住まないとスクープされる恐れは出るだろうね

このマンションの住民版、その５の前の、その４が見当たらないんだけど、誰か知ってる？
その３はあるんだが、その４が無い。

ちょうど、震災が含むスレッドにあたる。

まさかスレ毎削除なんかされてないよね？

たかがアイドルがいるだけで家を買う人なんているのかね

ファンなら買わないけど恋人だとどうかな

>251
なんだかちょっと異質なマンションが混じってない？

>261
ザ・ハウス南麻布のこと？

逗子の米軍住宅と横須賀の米軍基地をセットで有明に移転させてはどうかな。
有明にはフェリーターミナルがあるのでそこを整備して海軍施設にし、余りまくってる土地に米軍住宅を建てる。
古い住民が全然いないんだからどうにでもなるだろ。

それは無理だろうね。現状はそこまでまとまった土地はないのと、それらを今東京の都心部にもってくるメリットない。

ここのサンクスは、ローソンにならないのですか？？

↑
サークルＫです、ローソンになるのかな？

芸能人が住んでるマンションとか嫌じゃない？
イカサマ霊媒師に洗脳されてる芸人が同じマンションとかすごくうざったそう

今の進捗状況で月内間に合うのだろうか、にぎわいロード。運河よりの道は間に合いそうだけど…。

有明ガーデンシティもオープン予定間に合うかな

ガーデンシティは遅れても困らないけど、早くにぎわいロードで駅まで行きたいですね。どこでもそうだけど公共工事の工期は適当すぎる。

俺も深夜のプールでソロでCM出てるAKB見たよ。
証拠写真もあるぞw

>280
ツッコミどころ満載ですがスルーさせて貰います。

芸能人と言ってもアイドルですよ。（笑）
可愛くて良いのでは？

にぎわいロードの完成は、25年3月のはずですよ。
ガーデンシティも一部開業が27年1月ですから、まだまだこれからでしょ。
この頃は、豊洲市場が開場だからこちらの方が大きいかもね。

え25年！？また、また、延びたんですね！気長に待ちますか。

ガーデンシティより前に、ダイバーシティがありますよ。

賑わいロードは、共同溝を埋め込んでるから、まだまだかかると思いますよ。

ですね。巨大な土管を埋めてますね。今回のはほぼ正式らしいので、来年の春には完成しているでしょうね。
豊洲市場開場に合わせて、環状2号や病院やら周辺整備が急ピッチになったのでよかったね。
経済もいい傾向ですし。

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=778
駅遠＆微妙駅＆周辺何もなし
なのに近隣と比べてなんでここってこんな割高なの？

良い物件だと思いますけど。
共用施設もそこそこ有り、かっこいいし、良いともいますが。
この近辺充実してきますよ。
親水公園、ＡＧＣ、にぎわいロード、豊洲市場、五輪決まれば有明アリーナ（永久眺望確定）
etc.....

>２９０
素晴らしいですね。
ぜひとも有明五輪、決まって欲しいです。
東北の方々も喜んでくれると思います。がんばろう日本！がんばろう有明！

そして有明ＧＣ。
有明の発展の勢いは止まりませんね。

有明五輪って・・・
マイナー競技しか無いじゃん

隣でやらなくても、東京でやってれば関係ないと思いますよ。
有明だとテニス見に行きたいな。

住友不動産、今後の自社物件のすべてに、免震、制震の構造にするみたいです。

多分に営業的判断ですな

>>294
それじゃ都内どこも一緒で
有明云々関係なくない？

なぜに営業的？同じく近くにメジャー？な開場がなくてもよいと思うけど。
どちらにしても、オリンピックは晴海から有明を一体的に開発することに繋がりそうなので大きなメリットとは思いますが。

>オリンピックは晴海から有明を一体的に開発することに繋がりそう

申請された公式な案には
追加交通インフラなどは影も形もありません

結局、有明住まいに憧れる人達が嫉妬しているんだと思いますがね

ゆりかもめ延伸と、路面電車の新駅で十分でしょう。

十分？どちらもオリンピック計画では全く触れられてないですよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208051/all/
の564あたりからの議論を見ましょう

http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf
にも影も形もありません

>>300さんは
>>301の別スレにも全く同じこと書いてますね

そんな計画は現時点で存在しないことを十分承知しているのに
何で書くのかわかりません

つまり、オリンピックとは関係なく計画は進むという事ですよ。

>>304
またその詭弁ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208051/all/
の564あたりからの議論でも、何の根拠も無く言い張るだけでしたが
東京都の公式申請にゆりかもめ延伸も路面電車も有楽町線の延伸も
影も形も無いんですよ

P11　新設（大会開催のため）の輸送インフラ

　　　　輸送インフラの種類
　　　 （高速道路、主要幹線道路、郊外鉄道、地下鉄、中量軌道システム）

　　　　該当なし


計画案11ページには東京の輸送インフラの全てが
計画案を含めて以下の4つに分けられています

既存の輸送インフラ（改修工事なし）
既存の輸送インフラ（改修工事あり）
計画されている輸送インフラ
新設（大会開催のため）の輸送インフラ

ゆりかもめの延長、路面電車の新設、有楽町線の延長すべて影も形もありません

三鷹都市計画道路3・2・2号なんて、オリンピックにほとんど関係のない
幹線道路計画まで記載されてるにも関わらずです

早く買わないと在庫無くなりそう。あと２戸だっけ。

>306
良く嫁。残り１戸だ。

第3期20次・販売戸数 1戸（4階）

ゆりかもめ延伸がオリンピックに左右されるわけないでしょ。（笑）

随分昔から検討されていますよ。
有楽町線延伸と、路面電車の新駅は、結構最近の日経にも掲載されていたと思いますよ。

なぜ、オリンピックの計画に関係ない事で騒ぐのか、サッパリ理解できません。

第何期何十次まで続くの？

>>309
地元自治体の構想だったり要望でしょ
東京都自体は計画してないことが
オリンピック申請書で明らかになったわけだよ

うーん、まだまだ理解されて無いようですね。（笑）


ゆりかもめ延伸については、以前から検討されていますよ。新橋駅まで繋がる計画だっけな？

路面電車の新駅をつくる計画については、テレビでも報道されたのでご存知の方も多いと思いますよ。（笑）

検索でもして、確認されて下さい。

オリンピックと無関係の計画ですから、オリンピックがどうなろうとも進められる訳です。

>>312
理解してない、もしくは理解してないふりをしてるのはアナタです

現在、東京都は全くそれらの計画を具体化する気はないんですよ

>308

>第3期20次

実質第60期くらいですか？

ゆりかもめ延伸も、新駅をつくる計画も検討途中ですからねぇ。（笑）

なぜ、オリンピック計画を持ち出すのか意味不明ですが。

>>317

>>297の
>オリンピックは晴海から有明を一体的に開発することに繋がりそうなので大きなメリット
というのは否定されるということでよろしいですね

オリンピックのメリットは、結構な事だと思いますよ。（笑）

晴海から有明にかけての開発は進むでしょうね。
それくらいは理解できるかと。

とりあえずオリンピックの当落が決まるまでは
ほとんどフリーズ状態

万が一、世界的不況の中で消去法で開催が決まったとしても
先の見えないインフラ投資はされず、施設の多くは仮設

オリンピック＝薔薇色なんて昭和な発想って
多くの人は理解してると思います

住民としては、ドッチに転んでも美味しいです。（笑）

有明アリーナの新築で永久眺望ゲットが一番の収穫かと。

ＣＴＡ，ガレ後ろは有明アリーナ新築なので飲食店も、もれなく付いてきますね。
晴海（選手村）～有明（競技場）間に路面電車でもできたら最高ですね。
中央区と江東区でぜひ実現して欲しい。

路面電車の新駅も計画されていますよ。

新市場にも、飲食店ビルが建設されるようですね。こっちのほうが楽しみかな。

確かに、北西面の永久眺望獲得は予想外のサプライズ。北西面低層階を買われた方が一番お得な買い物をしたってことですな。

どう転んでも開発は進むんですね。
有明近辺は3年たてば、市場、病院、環状2号、AGC、公園とがらりと雰囲気変わるでしょうね。
重機の数みても、これから数年が一番変わる時では。

水と緑のリゾートタウン有明


始まりましたね。（笑）

10年経てばあらゆるマンションは10年分古くなる。当たり前。
修繕積立金は各マンション次第だが、普通は段階的に上げていく計画になっている。
有明に限らず全国各地で 起こる話。これも当たり前。

数百メートル先に自分のより遥かに高い高層群が建っても永久眺望って呼ぶとは感じ方は色々ですね。
ここがしたみたいな真横に建つよりはマシですけど、今の広々感と言うか癒され感は無くなり魅力は半減すると思います。

>>326
>ＣＴＡ，ガレ後ろは有明アリーナ新築なので飲食店も、もれなく付いてきますね。

有明コロシアムには飲食店は付いていますか？
ただのスポーツ施設ですよ・・

二階にありますね。食べるところ。
ただ、徒歩5分以内にAGCできるでしょうから、必要はない気もしますが。
水辺にカフェとかはいいかもしれませんね。

どうでもいいけど、へんなのが一匹混じっているな？で、何が言いたいわけ？買わないほうがいいってことか？

有明アリーナができれば、当然飲食店も中に入るに決まってますね。

ブリリア兄弟のあたりは、仮設なので、どでかいタワマン建てられたら終了。
此処は、アリーナでよかった。

有明コロシアムの飲食店ってショボイよね・・・

アリーナ内の飲食店には、まあ期待はできないかもね。
さいたまスーパーアリーナも横浜アリーナも、結構しょっぱい飲食店だし。
まあ、五輪が決まれば確定という話だから、何とも言えませんね。。
逆に五輪落選したほうが、TYハーバーみたいな店になるという可能性もあったりして。（笑）

あと、臨海副都心のガイドライン（海方向からの建物の高さ云々）って確か法的拘束力を持たせるように有北の団体が動いていた記憶があります。

334よ、数百メートル先に建築物ができるとして、本当に日照や景観に甚大なる被害が出るのか？ていうか、永久眺望とは、眺望が永遠に変わらないという意味ではないと思うがな。

>>３４５

何か、勘違いしてない（笑い）

有明アリーナ　　○
有明マリーナ　　×

どこからヨットの話が出てきた？？

あと3〜5年で有明は良くなるな。
新市場が出来た頃にAGCも進捗あるだろうからね。

３４５
「オリンピック招致計画書」よく読んでみたまえ。
有明で唯一北西眺望　確定。

数100m先に2倍近い高さが建ったら眺望が阻害されるか、被害が甚大かどうかは人それぞれ。
有明では眺望って日当たりの事も言うんだね。

永久眺望確定は羨ましい。

数百メートル先に倍の高さの建物が建ったとして、室内から見える高さ、幅は何メートルになりますか？
何も見えなくなるほど、そんなに大きな壁になってしまうのでしょうか？？？隠れる景色としては何が予想されますか。ご存じなら教えてください！

正確に言うと、４００～５００メートル先に１．３倍の高さの建物だよ。
別に大して気にならん。都内で４００メートルも離れて建物があるというのは、凄いこと。

周辺環境も含めてメリットが多い物件ですね。
こりゃ早く買わないと売り切れちゃうな。今週末ＭＲに行ってきます。

356さん、どうもありがとうございます！
都心の夜景が見えなくなるかと思って心配でした。そんなに大きいわけではないんですね、よかったです！

今回の五輪は、東京はチャンスだろうね。

ところで、昨日の地震は揺れましたか？
免震マンションはどんなものでしょうか？

すみふは、これからの高層自社分譲物件のすべてを、免震　制震のみ
にするとアナウンスされてますね。

ゆっくり大きく揺れる、という感じです。あまり恐怖感は感じなくてすむと思います。

スカイツリー、豊洲のマンションに被るみたいですね。残念。

>361
まったく何もですよ。3.11でも何ともなかったんですから。

368さん

スカイツリーは、どのマンションとかぶるの？
新豊洲の？

有明アリーナは何処に出来るのですか？

五輪招致計画書によると、ＣＴＡ，ガレリアの北側（空き地）　運河側の予定です。

でもオリンピックが来ない時は何が建つのでしょうか？
来なくてもアリーナ確定なら嬉しいです。

ここは、もう残り１戸で終わりなんでしょうか。

サイトでは４Ｆに１戸ってわざわざ書いてますね。

残りは少ないです。
値引きゲットのチャンスかもね。

前に不動産屋をやってる知人が、すみふって一切値引きしないって言ってたのですが、それって本当なんでしょうか？どんなに景気が悪くなっても、何年経っても定価で売り続けるみたいなことを言ってました。他の会社にとっては在庫なのに、ふみふは資産だと思ってると、少し笑い気味に…

値引きしてでも早めに完売したがるのは地所。スミフは逆ですよ。

スミフだって値下げして売った例はあるでしょ
東陽町とか

いつか売れる見込みがあるならいいけど
売れる見込みが無ければ塩漬けして先延ばししているだけ

有明は見込みあるんだろうね。豊洲市場もショッピングセンターの計画も自分とこであるし。

>384さん
383です。いえ、在庫＝負債なのに、資産と考えていると。その彼は、少し皮肉気味に言ってましたね・・・売り方がうまくないって話です。目白とか、もう何年も売っているマンションもありますし。それにしても今出てる部屋は広さの割りに安く見えるんですが何ででしょ？

低層は安い設定です、

コンビニの真上の部屋かな。安いけど景色が楽しめなさそうですよ。

値引きGETできるとすると、どれくらいなんでしょ？
家具も付いたりするものなの？

家具は自分で買った方が後悔しないんじゃない？

独身者？

通勤中に海を見るのも悪くないね。

オリゾン前の細い方の共同溝は3月までに工事完了して、歩道の拡張と電柱を無くす工事するようですね。

今日のレインボーブリッジ。
タイミング遅れた。

写真の青海駅前の海に面した空き地、公園としてそろそろ完成しそうですね。
タンカー見学には良さそうな（笑）
その横の駐車場にステージを仮設してたから、週末に何かイベントするのですかね。

>>394
其の図を見る限り
かつてやたら書き込まれた
世界一の共同溝には程遠い気がするのですが
誰か詳しい方いますか？

道路真ん中の板状のものは何だろう

ダイバーシティに合わせて、シンボルロードも出来上がってきましたね。
有明から台場の海まで一直線で繋がりますね。自転車楽しそう。

写真ありがとうございます。

あとわずかで祝!完売、ですね。ほっこり