シティタワー有明ってどうですか？その16

私は投資目的でここの高層階を購入した。
子供達はTDLにも近いし週末楽しんでいるので、暫くセカンドとして使うつもりだ。
投資でもセカンドでも自分の所有してるものって愛着あるものだよ。

AGCってなんですか？

一時金徴収の予定はないはずですが、どうやって金額を算出したのでしょうか。金額が具体的すぎてうそとは思えないのですが。

適当な数字でしょ。
ここの計画では一時金ないよ。

最近の有明マンションは一時金を無くしてるよ。

最近ではブリリア、オリゾン。
ガレリアは結構前から一時金をなくしてる

新手の荒らしだな

最近は検討板も住民板も妙な書き込みが続いていますね。

使わなきゃ減らない訳だから、心配不要ですよ。

マンションの理事会やれば分かるけど、毎年お金2000万ずつくらい余るよ。

金欠で維持費が不足して駐車場から車が出せなくなるから、そうなる前にみんな解約して近隣駐車場を借りるか車を売却しる、っていう予測ですよね？
そうなる前に駐車場の値上げが検討されるでしょうね。

毎年余ってますね。今のところ健全だと思いますよ。

此処が破綻するようじゃ、他の有明ＭＳもっと前に破綻しますね。
有明は水物共用施設とタワー駐車場があるようなＭＳばかり。

有明には回避出来た成功例が２つあるから、ここもそうするはず。

常識的に考えたら、予算内で修繕していけば赤字にはならないよね。売り主の初期計画通り工事しなくてもよいのでは？

ヒント：免震装置のメンテ

オリゾンとブリリアの成功事例に学べ。
管理会社変更で管理費2割節減。
一時金を廃止。

元々一時金はないよ。他と違い水物ないし。

相手にしないのが一番。思わせぶりな書き方で不安を煽って楽しんでるんでしょ。

修繕積立金は春から上がりますよ。当初の計画通りです。

東京五輪の概要が発表されました。
記事を見ると、どうもＣＴＡ、ガレの目の前の空き地は、有明アリーナ（バレーボール）になりそうです。
有明一帯が、競技場になります。その後は公園ですかねぇ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120216-00000103-mai-spo.view-000

仮設か新設かは大きなちがいですね。
仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。

工事の着工が2016～なので、市場の開発は終了してプレハブは無くなってそうですよ。

ほほーん。
決まるといいですね。過度な期待はせず待ちましょ。

買い手は賢くなったからね。
最近、手を出してはいけないマンションばかり…
プラウド東雲程度に価格改定すれば順調に売れると思うけどな〜

住友のタワーで完売してるとこどこよ。品川、豊洲はいつまでだろか

五輪もあるし、しばらくは益々強気に販売しそうだ。

概要見ると、有明アリーナ（バレーボール）は新設→多目的アリーナ、自転車、ＢＭＸ競技場は仮設→公園予定。
体操競技場は仮設→開発用地みたいですね。
なのでＯＰ終了後の体操競技場の場所は、何が建つかわかりませんね。

すみません自転車、ＢＭＸ会場も開発予定地でした。

それよりもうすぐ東京マラソンですね、今年も川内選手応援します。
五輪決まると良いですね。

こちらのマンションは免震構造との事ですが地震に関してはどのような考えで購入されていますか？

311の時は被害が無く、とても良かったと聞きました。
長周期地震でも共振がおきなければ良いな、と思っていますし、
現に固有周期は予想されているものと合致しなさそうだなぁ、なんて思っていますが、
直下型地震の縦揺れに関してはどうなのでしょう？

営業の方の説明も聞きましたが、
具体的なことよりかは、このマンションが倒壊するような事があれば、
他のマンションであっても、同じような状況になるのでは？みたいな返答でした。

もう少し営業トーク以外で、皆さんはどのように考えて買った、買わなかった、
をお聞きできればと思います。

よろしくお願い致します。

豊洲の物件の営業が、ここを馬鹿にしてた感じなんでやめた。
同じ社なのに信じられん。

＞＞１０８さん

私も１８２さんと同じです、免震は縦揺れに弱いと言われますが今までの地震を見ても
横揺れがほとんどですし、私はタワマン検討した時免震は条件の一つでした。

３．１１の時も部屋には居ませんでしたが、帰ってきて何１つ倒れず物も落ちてませんでした。

東雲に建ってる公務員公舎も防災公園の建物も免震構造です。
今では戸建も免震にする人が多いほどですよ。

もちろん建て物は無事でもエレベーターが停まり不自由したり色々出て来ますので
どう考えるかは人それぞれでしょう。

私も自分のライフスタイルやセキュリティ等考えここにしました。
でも地震は外に居る時来る事もあるし、どこを買ってもリスクはあります。

残りはなん部屋ですか？？

3戸じゃないの？

免震は物が倒れないから、物の下敷きによる命に関わる大けがや、専有部分の物の損傷は
あまりないでしょうね。
制震、耐震はその点の危険はある意味大きいかもしれません。
此処では、免震のお陰で実際３．１１の時は物一つ動きませんでした。
しかし、今マスコミで流れてるような都心直下型震度７が来たらわかりません。
そうなったら、免震、制震、耐震タワマンどころか、すべての建物がわかりませんね。
結局その時が来てみないと、誰も実際のことわからないということでしょう。
学者も、そんな大きな地震を実際に体験した人がいないのですから。

ここも今年度中には完売するよ。

残り1戸になったね。

スーモに中古が４戸出てる。

180さん

CTAの免震性能について、雑誌「近代建築」2009年12月号
の構造計画の所に詳しく書かれています。
当然ながら液状化や長周期も想定して造られてます。
因みに、その本にはs社のタワマン戦略についての、
興味深い論説も載ってます。