セントプレイスタワー 契約者専用

そうですね
他所のマンションの管理事情などの情報は欲しいですが、単に文句を書き込むだけなら意見箱を活用すべきでしょう
しかし、意見箱に管理費下げて欲しいと入れたら、管理会社はちゃんと検討してくれるものですかねえ？
無視されるだけのような気がしますが

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都島区内のあるマンションの事ですが、長谷工が管理をしていて、
やっぱり高すぎるので、他の管理会社に変更する事になったのですが、
その過程で、長谷工の妨害工作とか、結構あったみたです。
こんな事もあるのか？って驚きましたが…

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>802さん
長谷工コミュニティはどうですか？スレッドを見ていると、それらしき事が大量に書き込まれていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45946/
脅迫文とか理事会への裏金とか、ネット掲示板なので事実かどうかは分かりませんがね

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802です。
そのマンションの管理会社は長谷工コミュニティでした。
ただ、そのマンションの出来事であり他のマンションは分かりません。

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>802さん
差し支えなければ、どんな妨害工作があったか教えてもらえませんでしょうか。
総会で提案してみたいのですが、掲示板で脅迫文が届いたと聞いて躊躇しています…

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そのマンションに住んでいたわけでは無いので、それほど詳しくはありませんが、
脅迫文とかではありません。ただ、管理会社変更に反対票をいれてほしいとか、
投票を棄権してほしいなど、みたいです。

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2年ほど前の週刊ダイヤモンドのマンション管理特集の記事には「公正取引委員会の調査によると、管理組合の39%がリプレースの際に、なんらかの妨害行為を受けていたという結果が出ている。なかには解約しようとした理事を訴えたり、訴訟をチラつかせて脅したりする会社もある」とありますね。管理組合と住民の総意がまとまっていれば問題ないのでしょうが。専門のコンサルタントを頼む場合は、当然、信頼できるコンサルタントを（それを探すのが案外難しそうな）とか、安かろう悪かろうの例とか色々と。

この件に興味のある部外者でした。おじゃましてすいません。

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知人の中古マンションでは、管理会社に見積もりをとったところ、
元々管理していた会社が同じ管理内容で３割くらい値段を下げたため、
今も同じ管理会社に委託しているそうです。
比較されただけで値段を下げられたことで、今まで払った金額に疑問も持たず
同じ管理会社に任せるのはどうかと思いますが、管理会社を変えたあとで
何かトラブルが起きた時に理事会が責任を取らされるのが嫌だということ。
ちなみに長谷工じゃないそうです。

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みなさん、忘れないでください。

ここは契約者専用と書いたりありますが、
誰でも投稿できます。
そして、だれでも閲覧できます。

住人でない人が住人であるかのように投稿することもできます。
ライバル会社の人も投稿できます。
近所の人も投稿できます。
ただただ面白がってる人も投稿できます。

マンション管理に興味を持ち疑問を感じることはよいことだと思います。
管理会社に任せっぱなしでは良くないですから。
ただ、この掲示板で論議するのは、違うように感じます。

ぜひ、積極的に管理組合総会に出席し、
意見をし、良い解決策を提案してください。

ぜひ、不満をお持ちの方、より良くする方法をお持ちの方は
積極的に理事に立候補してください。

住民同士が理解しあい、協力しあい、他のマンションに負けない、
快適なマンションになるといいですね。

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地震の揺れはどうでしたか？

30階以上ですが，
船が揺れているような感じが３分以上続きました．
免震の効果が出ていたようです．ただ，ゆれている時間が長くなるのは．．．

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30階以上？怖くなかったですか？

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うちも３０階以上ですが、揺れてたのは数十秒だったような・・・
ただ気持ちの動揺からか、止まってからもふわふわした感じが続きましたね

コップひとつ転ける事が無かったのは免震の効果でしょうか？
今回の地震の揺れ方なんでしょうか？

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免震の効果だと思います。
家は低層階ですが、ほとんど揺れを感じませんでした。
ご近所さんとの話は聞けていませんが、会社の同僚と話していても
明らかに揺れの感じる大きさが違います。

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中層階ですが、ゆ〜らゆ〜らという感じが1分ほどありました。
あとで近所の友達から「地震、揺れて怖かったねー」と言われ、
怖いほどの揺れでは全然なかったので、私も免震のおかげなのかなと思いました。

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地震についてですが。

以前、ベルパークの高層階に居ました　
その際は、船底状態の揺れで　本当に怖かったです　なので　免震への住み替えをし、結果　満足しています。

ポキッとおれそうな、　何より後から　賃貸に出す際も、リフォーム業者が　水道管が破裂したら修繕の仕方が、、、と言われました　早く売った方がいいといわれました　(笑)
なので　今回は　底から揺れているので　少々の揺れも結果として底から揺れているので　物の落下や水道はじめガス、下水も含め　とても　安心していました　携帯の地震情報で先に起こされましたからね


揺れは　免震構造なので　変形していると思います　マンションもT字やL字などにより　その時々で違うけど。

家族の居る時間帯でよかったのですが。帰宅困難が何より怖いので

でも　この地震で　入居者が増えて　管理状況、今後あるだろう地震への対応への強化につながるといいと思います

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みなさん、ベランダの清掃はどのようにされていますか？
ベランダに蛇口がなく、黄砂などを流したいのですが、どうすればよいか悩んでいます…。
いい案あれば教えてください。

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＞817さん
私もバルコニーの掃除に悩んでいました。皆さんもご存知だと思いますが、ケルヒャーからベランダクリーナー（高圧洗浄機）が発売されましたね。マンション向けにいろいろ工夫されているようですが、水は溜め水から汲み上げることができるようですので、大き目のバケツに水を溜めることで使用できそうです。（本体とバケツの収納に困りますが）
決して安くはないですが、これで床も窓まわりもきれいになるのなら…と思い、検討しています。
でもここのマンション、まだ汚れは少ない方ですよね。バルコニーが高速道路や交通量の多い道路に直面していたらと思うと、ぞっとします。。

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818さんありがとうございます。
高圧洗浄機検討したのですが、ホースを繋げるにも、蛇口が特殊だからと困っていました。
溜め水から出来るのが発売になったのですね。
一度、検討してみます。
大変助かりました。ありがとうございました。

確かに、入居して一年ですが、汚れはほんと少ないです。
先日の地震といい、このマンションの良さが日に日にわかり満足しています。

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セントプレイスの高層階の購入を検討しています。
南向きは予算的に厳しいので、西向きか東向きかで悩んでいて、今住まれている方のご意見をお聞かせ頂きたいです。
西向きの方が景色は良く売れている印象がありましたが、角部屋は購入できないので部屋だと夏の西日が気になります。
やはり今のマンションでもかなり暑いでしょうか？
東向きも生駒山が見えて素敵ですが、午後は部屋が暗くなりますか？
間取りは同じようなタイプで値段も大きくは変わらないので迷います。
ちなみに専業主婦で子供がいます。
宜しくお願いいたします。

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うちは南向きに住んでいますが、夜景も西の方がいいように思います。
もし、西か東なら私は西向きにするかな？
東だと洗濯物も早く干さないと日が当たらなくなるので。

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ありがとうございます！
南向きに住まれてるんですね！羨ましいです。
西向きの方が景色は私も好きです。
ただ両親に角部屋ならまだしも中部屋で昼間一日家にいるなら西日は夏かなり厳しいと思うと言われ迷ってます。
主人も暑がりなので…。子育てがあるなら東向きの方がいいと言う意見も聞きました。
でも私は夕日の景色も好きでほんとなかなか決めれません。

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西日が嫌いでしたが、西側の景色が素晴らしいので高層階を購入しました。
遮光のロールカーテンの設置を考えています。
携帯電話の電波状況が悪いので困っています。
ソフトバンクユーザーのかた、いかがですか?

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東向きに住んでいます。
確かに、日差しは12時には直接入ってこなくなりますが、格段暗いという印象はありません。
洗濯物は、部屋が乾燥しているので、部屋干しで一晩で乾きます。
夜洗濯して、朝までに乾く感じです。
どうしても日が当たっているところに干すとなれば、確かに早起きしないといけないですね。

しかし、朝日と共に目覚める、毎朝、天気がよければ生駒山からの朝日が拝めるって素敵な一日の始まりですよ。

どの向きでも、いいところ、ちょっと不便なところあるので、どれが一番重要かってことでしょうね。

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私は東向きにしてよかったです！

南側や西側は、確かに陽がよく当たりますがクーラーの効きが悪くカーテンが開けられないので景色どころではないと聞きました。

その分、夜景は抜群なのでそれを優先するなら南側か西側ですね！

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南側です。

太陽が高くなると直射日光はベランダまでしか入らないので、
カーテン開けっ放しでも大丈夫ですよ。

外廊下に面した部屋とベランダ側の部屋の窓を開けておくと
風がよく通って涼しいので、昨年の夏は、以前にすんでいた
マンションよりクーラーをつける時間は短くてすみました。

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皆さん、ご意見たくさん頂きましてありがとうございます。

生駒山からの朝日、素敵ですね！
洗濯物も私は夜にしてそのまま朝まで干していることが多いので問題なさそうです。

西向きの夜景も確かに捨てがたい！
遮光カーテンである程度防げれば暑さも乗り越えれるかもですが、夕日の時間帯は夏は少し厳しそうですね。

アドバイス頂いた通り優先順位を考えて、主人と再度相談してみます。

ベランダ側と廊下側を開けると風邪が通るのはありがたいです。
陽当たりも大事ですが、風通しも無視できないですよね。外廊下の魅力ですね！

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都島界隈でお奨めの整形外科をご存知ないでしょうか？

年齢からくるものか、衣替え含む引っ越しの疲れからか、首から肩甲骨にかけて痛みがあります。
現在はマッサージや湿布等で騙し騙し過ごしていますが、一向に改善しないので通院を考えています。

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私は歯医者をどこにしようか悩んでいます
子供に優しい先生でお薦めあれば教えて下さい

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西に住んでいます。風が強くて洗濯物は洗濯バサミで止めないと飛ばされます！北、東、南の方はいかがですか？

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歯医者さんも整形外科も関西スーパーの2階にありますね。
とても混んでいるらしいですが…。
まだ、行ったことないので、どんな先生かわかりませんが…。

あと、洗濯物は、どの向きでも洗濯ばさみがないと、飛ぶと思います。

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南向きが圧倒的にいいですね。
夏涼しく、冬暖かい。

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正解でした．
夏は室内に日は差し込みません．
　風は通ります．
冬は日が差し込み昼は暖かいです．

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私も夏は涼しく冬は暖かいというところが気に入って
南向きにしました。

でも、飛行機は想像以上にうるさくないですか？
どの方向も都島なら同じなのでしょうか？

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私は西向きです。

南向きは涼しいんですか？いいですね。
西向きはあまり涼しくないです、仕方ないですかね。
でも、以前に住んでいたマンションよりはマシなような気がします。

飛行機の音は想像以上です、それに噴水前からの遊ぶ声も大きくて・・・
結局、窓を閉めてエアコンする事が多いので西向きでもよかったです。

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本当に飛行機は想像以上にうるさいといより爆音ですね。

以前、都島の別のマンションに住んでいたのですが、ここまで
うるさくなかったような気がします。
ここは特別なのでは？と思うぐらいの爆音ですね。

都島は騒音指定区域外なのに、毎日毎日低空飛行の爆音の飛行機には
うんざりです。

南向きですが、やはり遊び声が大きく響いてうるさいときが多いですね。
正直最近は、雨の日はほっとします。

良いところもあるので、仕方ないと思うしかないんですかね。

同じように感じておられる方がいるとわかっただけでも
少し気がやすまります。

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南向きは、予想以上に涼しいですね。　大阪は西からの風が多いのに、なんでかな？　今のところエアコン必要なしです。

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確かに噴水前の声は予想以上に響きますね。

それと、内廊下で子供さんの泣き声すごく響きます。子供だから仕方ないのですが、親御さんが知らん顔して泣かせっぱなしなのが……せっかくの休みも早くから起こされます。

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みなさんも思っておられたのですね。少しホッとしました。

私も西向きですが、みなさんと同じ意見でしたが「私だけなのかな？」と我慢していました。
飛行機の音はいつもではないですが、凄い音で通過します。
外からの遊ぶ声や犬のほえる声。
内廊下から聞こえる子供の泣き声や犬のほえる声。

最近のマナーは少しひどすぎますよね。
それでも私だけが過敏なのかな？と思っていましたが、少し安心しました。
836さんのおっしゃるように、少し気がやすまりました。

だって直ぐに引っ越しできるほどお金もないし、他に住めるようなところもないし
同じように感じている人が居る事で良くなっていけばいいですね。
でも飛行機は無理ですよね。ショックです。

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伊丹空港が廃港になれば．．．．．．無理か！

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840さん

そうですね、私も賛成です。
そもそも地元の騒音問題が引き金で関空ができたのに、今度は地元活性化で空港が必要なんて･･････

この騒音レベルを計測していただいて、対策はできないものなんですかね？
去年の夏はここまでではなかったような気がしますが、今年は特に爆音の飛行機が多い気がします。
何か変化があったのでしょうか？どこの問い合わせたらいいのか？ご存じな方は居られますか？

飛行機を運転している人のいやがらせ？
とさえ思ってしまいます。

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>841さん。

私もまったく同じことを感じていました。

昨年よりひどいですよね？！
私の気にしすぎかなぁ・・・と思っていたのですが、
やっぱりひどいですよね？

最近知ったのですが、3月から伊丹空港の発着便が増えたそうです。
その影響なのでしょうか？

だとしても、嫌がらせかと思うぐらい、低空に飛びすごい音がする飛行機が
今年は多いように感じています。

騒音を測定して、対策をしてもらえないか、と、私も思います。
伊丹空港に言っても相手にされそうにないですし、
どこに相談するのが一番良いのかわからないですね。

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うちは東向きですが、飛行機の音は窓を開けていたら少し気になるなぁと
いうぐらいで、爆音とまでは思わないですよ。
廊下の子供さんの泣き声のほうがよっぽど気になります…

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842さん

ありがとうございます。
同じ意見のかたが居られて少し安心した部分もあります。


843さん

感覚の違いなんですかね？わたしは駐車場にいても聞こえていましたので、
東向きでも影響してるのでは？と思っていました。

爆音というのかどうか？わかりませんが凄い音がする飛行機が１時間に数機あります。
あれだけでも何とかしてもらえれば助かるのですが･･･
毎日少しコースを変える？とか、もう少し高くを飛ぶ？とかをお願いできないもので
しょうか？

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大きい飛行機は爆音ですね！

敷地の掃除と剥げてる芝生と植木を何とかして欲しいです！

雨が降っている夜中もスプリンクラーで芝生に水が撒かれています。

ゴミが落ちていても拾いもしない掃除係りをよく見ます…

向かえのマンションの方は毎日綺麗に掃除されています！阪急さんが管理してるのかな。

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お隣の管理は、イーストは阪急、ウエストは長谷工が管理しているそうです。
阪急は対応が良いらしいですね。
うちも阪急にお願いできないのかな。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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847さん、あなた前から酷い書き込みをしては自分で削除依頼してる人でしょ？

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うるさい子供たちはタワーの子はほとんどいませんよ。それより垂れ幕をいい加減はずしてほしいですね。

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内廊下で泣いてる子供はタワー在住の子？

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