セントプレイスタワー 契約者専用

そうですね
他所のマンションの管理事情などの情報は欲しいですが、単に文句を書き込むだけなら意見箱を活用すべきでしょう
しかし、意見箱に管理費下げて欲しいと入れたら、管理会社はちゃんと検討してくれるものですかねえ？
無視されるだけのような気がしますが

都島区内のあるマンションの事ですが、長谷工が管理をしていて、
やっぱり高すぎるので、他の管理会社に変更する事になったのですが、
その過程で、長谷工の妨害工作とか、結構あったみたです。
こんな事もあるのか？って驚きましたが…

>802さん
長谷工コミュニティはどうですか？スレッドを見ていると、それらしき事が大量に書き込まれていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45946/
脅迫文とか理事会への裏金とか、ネット掲示板なので事実かどうかは分かりませんがね

802です。
そのマンションの管理会社は長谷工コミュニティでした。
ただ、そのマンションの出来事であり他のマンションは分かりません。

>802さん
差し支えなければ、どんな妨害工作があったか教えてもらえませんでしょうか。
総会で提案してみたいのですが、掲示板で脅迫文が届いたと聞いて躊躇しています…

そのマンションに住んでいたわけでは無いので、それほど詳しくはありませんが、
脅迫文とかではありません。ただ、管理会社変更に反対票をいれてほしいとか、
投票を棄権してほしいなど、みたいです。

2年ほど前の週刊ダイヤモンドのマンション管理特集の記事には「公正取引委員会の調査によると、管理組合の39%がリプレースの際に、なんらかの妨害行為を受けていたという結果が出ている。なかには解約しようとした理事を訴えたり、訴訟をチラつかせて脅したりする会社もある」とありますね。管理組合と住民の総意がまとまっていれば問題ないのでしょうが。専門のコンサルタントを頼む場合は、当然、信頼できるコンサルタントを（それを探すのが案外難しそうな）とか、安かろう悪かろうの例とか色々と。

この件に興味のある部外者でした。おじゃましてすいません。

知人の中古マンションでは、管理会社に見積もりをとったところ、
元々管理していた会社が同じ管理内容で３割くらい値段を下げたため、
今も同じ管理会社に委託しているそうです。
比較されただけで値段を下げられたことで、今まで払った金額に疑問も持たず
同じ管理会社に任せるのはどうかと思いますが、管理会社を変えたあとで
何かトラブルが起きた時に理事会が責任を取らされるのが嫌だということ。
ちなみに長谷工じゃないそうです。

みなさん、忘れないでください。

ここは契約者専用と書いたりありますが、
誰でも投稿できます。
そして、だれでも閲覧できます。

住人でない人が住人であるかのように投稿することもできます。
ライバル会社の人も投稿できます。
近所の人も投稿できます。
ただただ面白がってる人も投稿できます。

マンション管理に興味を持ち疑問を感じることはよいことだと思います。
管理会社に任せっぱなしでは良くないですから。
ただ、この掲示板で論議するのは、違うように感じます。

ぜひ、積極的に管理組合総会に出席し、
意見をし、良い解決策を提案してください。

ぜひ、不満をお持ちの方、より良くする方法をお持ちの方は
積極的に理事に立候補してください。

住民同士が理解しあい、協力しあい、他のマンションに負けない、
快適なマンションになるといいですね。

地震の揺れはどうでしたか？

30階以上ですが，
船が揺れているような感じが３分以上続きました．
免震の効果が出ていたようです．ただ，ゆれている時間が長くなるのは．．．

30階以上？怖くなかったですか？

うちも３０階以上ですが、揺れてたのは数十秒だったような・・・
ただ気持ちの動揺からか、止まってからもふわふわした感じが続きましたね

コップひとつ転ける事が無かったのは免震の効果でしょうか？
今回の地震の揺れ方なんでしょうか？

免震の効果だと思います。
家は低層階ですが、ほとんど揺れを感じませんでした。
ご近所さんとの話は聞けていませんが、会社の同僚と話していても
明らかに揺れの感じる大きさが違います。

中層階ですが、ゆ〜らゆ〜らという感じが1分ほどありました。
あとで近所の友達から「地震、揺れて怖かったねー」と言われ、
怖いほどの揺れでは全然なかったので、私も免震のおかげなのかなと思いました。

地震についてですが。

以前、ベルパークの高層階に居ました　
その際は、船底状態の揺れで　本当に怖かったです　なので　免震への住み替えをし、結果　満足しています。

ポキッとおれそうな、　何より後から　賃貸に出す際も、リフォーム業者が　水道管が破裂したら修繕の仕方が、、、と言われました　早く売った方がいいといわれました　(笑)
なので　今回は　底から揺れているので　少々の揺れも結果として底から揺れているので　物の落下や水道はじめガス、下水も含め　とても　安心していました　携帯の地震情報で先に起こされましたからね


揺れは　免震構造なので　変形していると思います　マンションもT字やL字などにより　その時々で違うけど。

家族の居る時間帯でよかったのですが。帰宅困難が何より怖いので

でも　この地震で　入居者が増えて　管理状況、今後あるだろう地震への対応への強化につながるといいと思います

みなさん、ベランダの清掃はどのようにされていますか？
ベランダに蛇口がなく、黄砂などを流したいのですが、どうすればよいか悩んでいます…。
いい案あれば教えてください。

＞817さん
私もバルコニーの掃除に悩んでいました。皆さんもご存知だと思いますが、ケルヒャーからベランダクリーナー（高圧洗浄機）が発売されましたね。マンション向けにいろいろ工夫されているようですが、水は溜め水から汲み上げることができるようですので、大き目のバケツに水を溜めることで使用できそうです。（本体とバケツの収納に困りますが）
決して安くはないですが、これで床も窓まわりもきれいになるのなら…と思い、検討しています。
でもここのマンション、まだ汚れは少ない方ですよね。バルコニーが高速道路や交通量の多い道路に直面していたらと思うと、ぞっとします。。

818さんありがとうございます。
高圧洗浄機検討したのですが、ホースを繋げるにも、蛇口が特殊だからと困っていました。
溜め水から出来るのが発売になったのですね。
一度、検討してみます。
大変助かりました。ありがとうございました。

確かに、入居して一年ですが、汚れはほんと少ないです。
先日の地震といい、このマンションの良さが日に日にわかり満足しています。

セントプレイスの高層階の購入を検討しています。
南向きは予算的に厳しいので、西向きか東向きかで悩んでいて、今住まれている方のご意見をお聞かせ頂きたいです。
西向きの方が景色は良く売れている印象がありましたが、角部屋は購入できないので部屋だと夏の西日が気になります。
やはり今のマンションでもかなり暑いでしょうか？
東向きも生駒山が見えて素敵ですが、午後は部屋が暗くなりますか？
間取りは同じようなタイプで値段も大きくは変わらないので迷います。
ちなみに専業主婦で子供がいます。
宜しくお願いいたします。