ザ・パークハウス 町田ってどうですか？

タカラレーベンのTOKYO SUITE TOWERSは、そこそこ盛り上がっていますね。
ここも町田駅徒歩４分。
価格も同じくらいですが、どうなんでしょう？

あなたまたですか？

＞２　いい加減にしなさい！悪質だよ。

今日現地を見てきました。
目の前の道路は意外と交通量も多くてうるさかったです。
レーベンは線路でこちらは道路（当然排気もあるし）で騒音に関してはどっちもどっちですね。
南向きの間取りの住戸も向かい側のセブンイレブンのある建物の影響で低層階だと午後は日陰になる時間がありますね。
東向きは午前中に見たことないけどちょうど目の前が少しひらけているので陰にはならなさそうですね。


川を挟んで左斜め前のベランダが西向きの大規模マンションが午後だというのに川向こうの大規模マンションの陰になってベランダ側が日陰になっていたのには驚きました。
ああいうの見ると立地だけは慎重に選ばないとと思います。

確かに土日は混んでますね。ただ平日の交通量はそうでもないですし、幹線ではないのでトラックなんかはないですよ。

行幸道路は、地図では幹線道路として記載されていたみたいだか…。

現場の立地は、交差点と渋滞で、交通量は多い。

商業地域、長谷○のマンション、交通量の多さ、東向きのリビング(陽当たり)の面で、納得できるかどうか…。

前の道路はバス通りなので平日でも混んでますね。
地元民なので普段は裏道を使うので問題ないですが。

6さん
5です。
大型トラックも通っていましたよ。
5で書いたマンションの東向きの間取りのお部屋（おそらくリビング）が、私が通った午後3時には晴れているのに明かりをつけている住戸が多くて角部屋でもない限り東向きは暗いなーと改めて思いました。

目の前のセブン（５Ｆ）の建物の裏にもマンションがあるので、音なども考えると南向きの住戸は10階以上が狙い目ですかね。
東向きは工事現場を見る限り、午前中でも南棟が邪魔して陽があたってないように見えましたよ。

１０です。
この季節なのでわからないのですが、隣の川は夏場の虫や臭いはどうなんでしょうか？
先日、見たときにはコイが泳いでいたのでキレイに見えましたが、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

臭いよ。水場なんだから虫もでるに決まってるだろ。

今週のsumoを見て、このマンションの三菱の中での立ち位置が分かったような気がしました。

このマンションのベランダ側の住戸間のしきりはペラペラボードだったのですね。
ザ・パークハウスといっても色々あるのですね・・・

安普請で有名な長谷工施工だからね。旧パークハウスとは異なり、ザ・パークハウスは玉石混交。地所物件と言っても旧藤和だよ、きっと。長谷工施工物件はデベが大手であってもトラブルだらけだからご用心を。

こんな例もあるから気をつけないと。対応もひどいよ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

旧藤和物件かどうかってどこで見分けるの？

旧地所は長谷工なんて使ってなかった。

モデルルームで営業が自社のことを一流なんて臆面もなく言ったら旧地所（笑）。

>>18
野村とかも長谷工使うようになった今現在はそれだけだと分からないなあ。

野村は長谷工使ってプラウドブランドを維持できなくなって、オハナなんて新ブランド立ち上げたよね。藤和は以前から長谷工使ってたから、いずれ、長谷工ザ・パークハウスがでてくると思ってたけど、野村の二の舞になるか見もの。

三井も三菱も長谷工を使っているし廉価路線も用意するのは藤和とか関係なく世の流れなんだと思うよ。

安くて良いものならウェルカムなんだけど、安かろう悪かろうってのは困り物。長谷工物件はデベが大手財閥系でもトラブル続出でしょ。

勘違いされているみたいですが元々の主題はここは長谷工が施工だから旧藤和なの？であって、
長谷工物件の品質についてではないですよ。

主題って、ここはザ・パークハウス 町田についての板でしょ。施工会社について話題にすると都合が悪いのかな。

業界じゃ「長谷工物件」って言うくらい、「長谷工」なだけで区別されるくらい程度は低いよ。
そんかわし、施工費はどこのゼネコンと比べても長谷工は激安だけどね。
消費者には価格で反映されるから、考え方しだいじゃないの。

施工トラブルっておまけまでついてくる。本当に、お買い得（笑）。

>>25
主題っていうのは昨日の17くらいからの質問のことですよ。
あなたは長谷工物件を攻撃したい人のようですね。
長谷工物件がどういうものか私も知っているので特に擁護するつもりはありませんが何を書いても「都合が悪いのかな？」と切り返すのは気持ち悪いですね。
ちなみに他のスレでも同じようなこと書いて煽っていますよね？

すみふと地所は禁断の長谷工には手を出さないと思ってたら、藤和とブランド一本化してザ・パークハウスはいい物件もそうでない物件もごっちゃになった状態で、ブランドだけで判断できなくなった。過去の地所地所物件のイメージで考えるとやけどするかも。

スミフは長谷工物件あるでしょ・・・

地所も長谷工たくさんやってましたよ。この立地で高級なの作って単価あげて事業しないと思いますよ。２９００万からにして安くするほうを取ったんでしょ。プラウド相模大野の半値。売れるかは知らないけど賢い選択でしょ。

確かに。地所のフルスペックがいいなら世田谷行けばいい。 町田でスーパーゼネコン使わないよ。長谷工じゃなければ聞いたことない施工会社のどっちか。

長谷工物件がどういうものかを知らない者です。レスを遡って読んでみたのですが良くわかりません。工事が雑ってことでしょうか？現物を見てから買えないマンションの購入は難しいですね。完成してから不具合があちこちみつかっても対応はしてもらえるのでしょうけど。なんか信用できなくなってしまいそうです。ただ価格は魅力ですね。あと駅近であることと町田の便利さもポイント高いです。

ちょいと調べたらスーパーゼネコンって売上1兆円を超える数社しかないみたいだけど、パークハウスでもそれらを使っている物件てほとんどないね。

　現物見てしか買えないなら最近のマンション買うのは無理。青田売りしてないとこないよ

33さんへ
ちなみに日本で一番マンション作っているところが長谷工ですよ。しかもダントツの多さです。聞いたことのない施工会社よりよほどいいですよ。まあ都心の億ションなんかはやらずに郊外の安いマンションがメインだとは思いますが。

　近くに住んでいらっしゃる方に質問です。このあたりの小学校、中学校の評判はどうなんでしょうか？

公式で仕様がのページが更新されてますね。
中町の方も最近の仕様からするとやや低いと思いましたがこちらはそれよりも更に少しだけ低いですね。
中町との比較だと
・キッチンの収納が観音開きの箇所がある
・キッチン背面に食器棚と吊り戸棚が標準で用意されていない
逆にこれくらいなので価格帯からするとそれ程悪くはないですね。

ここは112戸に駐車場35台分で、残りはどうするのだろう？
ここは、自動車の発着や、子供の遊び場の付近としても危険な気がする。

公式のトイレの写真。
使えないように便器のふたを紐でしばっているのですけど・・・
公式とかMRでこんなことするの初めて見たよ。
地所は一般に露出する前にチェックするフェーズがないのですかね？

ホントに町田駅の裏は変わりましたよね。
昔はラブホのイメージでした。
今もあるんでしょうけど。
そして、あれほどのCMをしているザ・パークハウスが建つ。

変わったのってヨドバシ前の通りのファミマの向かい側の例の場所がなくなったくらいじゃない？

>40

引渡前の内覧会でも、チェックせずにお披露目しちゃうのか時々トラぶってたりする。本来は下請けの作業の後にゼネコン、デベのチェックがあって然りなんだけどね。

だからねー地所さん、トイレの写真だけ変えてそのあとチェックしたの？
トイレの上のキャビネット収納の写真に写っている便器は相変わらず紐で縛ってあるでしょ。

1．単純に見落としていたのなら相変わらずチェックされていないことが露呈してだめ。
2．写真を撮り直すのが面倒で放置していたのなら顧客に対しての姿勢がだめ。

結局だめだめ。
チェックアイズを標榜する企業だとはとても思えませんね。

ひもで縛ってあるトイレが気になって見てみたのですがみつけられませんでした。
既に写真を換えてしまったのでしょうか。
ダメダメというよりはこういう自由な場の書き込みも把握されていてちゃんと修正されていることはポイント高いです。
要望とか困ったこととかあったら一応はちゃんと聞いてくれそうな気がしてきます。
ミスそのものよりその後の対処ってけっこう大事なんですよね。

トイレのキャビネットの紐の写真、残っていますよ。

>>45
把握しているのに直さないから駄目なのですよ。
おそらく44の書くところの2番でしょうね。
車のカタログとかでシートにビニールがかぶせてある写真なんてありえないですよね。
まして何千万もする商品の紹介でこれを放置しているのなら顧客を軽視していますね。

力入れた物件なら70㎡未満の3Lにしないでしょ。
文句ばっかり言わないで。

力を入れる入れないの問題じゃないでしょ。
逆に地所としては安い物件なので手抜きでなんてことが分かる方が問題。

タカラレーベンのかたがかなり悪口言ってたので 見に行ってきましたが安い！
ちなみにトイレの話しが出ていましたが
縛ってあるのではなく飾りでした。
普通に蓋もあきましたよ。
どっちがいいかな～?