プレシス新川崎ってどうですか？

No.111匿名さん、No.112契約済みさん、ご回答ありがとうございました。イメージがつき、安心しました。

＊建物南西（アオキ隣）の空き地は、住宅公社系ですかね？あまり大きいのが建たないことを願っております。

>>113
あそこはプライムとパークタワー新川崎のＭＲが建つ予定なので
それが終わるまではとりあえず建たないはず。

それに高さ制限がある地区なので、プレシス以上の高さのマンションが建つ可能性も無い。

リンクス側建物の遮蔽により、
プレシスは、上階のほうが、眩しいか？

オプションの棚類は本当に
ニトリで、買った方が得なのか？

床暖房は、標準装備して欲しかった！

JR社宅建ったら、幼稚園抽選か？

愉しみであり、不安もあり。
51%のメリットと49%のデメリットとは、よく言ったもんだ。

4月中旬に契約しました。
その時点では上の方の階がまだ売れ残っていたようです。
今もプレシスのわりと近くに住んでいますが昨日チラシが入っていたのでまだ売れ残っているみたいですね。

保育園・幼稚園はともに激戦区のようですね。待機児童かなり多いみたいです。

ちなみに住宅ローンについてみなさんプレシス提携のところで組みますか？
自分は別で組もうと考えてるのですが、指定の司法書士を使わないとダメだとプレシス担当者からも銀行からも言われています。
みなさんはどうされてますか？

私もローンについては色々考えてますが、
こういう誰でも見れる掲示板に個人的な事を書かない方がいいと思いますよ。
銀行と司法書士さんで
良く話してもらったらいいのでは？

春に購入しました。
ローンの銀行は指定の×××銀行とすでに決まっていましたよ。
逆に選べるのですか？　金利は１％以下なので問題ないかと思い、
担当者にすべて任せてしまいましたが。　他行を調査しましたが
確かに金利率（年率）だけは最小率でしたので。。。。

とうとうオプションも申し込みました。いよいよ銀行ローン申込みですね。
3大●●保健への加入は強制ではないですよね？？

自分で選ぶものです。
強制ではないですよ。

ありがとうございます！

銀行は決まっているわけではないと思います。

もうそろそろ借り入れ先決めないとなんでしかね？

完売しましたね！

みなさんローン申し込み完了しました？
この間建物の様子を見てきましたが、7Fくらいまでできてました。
楽しみです！

まだ借り入れ先決まってないです。。

ちなみに今11Fの立ち上げやってるみたいですよ。

新生銀行が一番低金利ですね。　ただ担当者より半強制的にりそな銀行になりましたけど
本当に金利は最安値と言わんばかりに低金利が続いてますね。　銀行は慎重に選ばれた方が
よいですよ。

新生銀行って5年ルールとか無いと載ってたんですけど、
大丈夫なんでしょうか？

オプション会の案内が来ました！

そうですね。気になりますが、実際5年ルールも125%ルールも日本政策の金利上昇による消費者への配慮したルールでもあるかもしれませんが、比例して元金が減っていく速度も遅くなるので、実質利息の過払いが生まれます。。現状の場合、35年ローンで平均金利が約1.5％の場合、元金より30％前後が金利分となるのので、繰り上げ返済が一番効率がいいですね。

11階まで基礎はできましたね。

オプション会行く人いますか？

オプション会に行きます。契約するかどうかはわかりませんが・・・。色々見てみたいので。

内覧会の日にちっていつだか決まっているのでしょうか？
どなたかわかりますか？

内覧会は10月のようですよ。いま家具を一式変えるので内覧会待ちです。

ＭＲに置いてあったテレビボードが気になっているのですが、どこで売っているかご存知の方はいらっしゃいますか？？

ようやく入居説明会、内覧会、入居になりますね、　管理会社がしっかりしていると期待します。

内覧会の日程は何日間かあるみたいですね。
みなさんはいつですか？

最近マンションを購入した友達から聞いたのですが、
内覧会は外部の変な営業がたくさん来ますから、
気を付けましょう。

>>140さん
それ担当の営業さんも言ってました。
全く関係ない業者が（リフォーム業者とか？？）
マンションの周りをうろついてて
声をかけてくるかもしれないから気を付けてください、だそうですよ。
お互い気を付けましょう。

そうですね。気をつけましょう。
今週末が内覧会です。


皆さん、ご近所なので、よろしくお願いいたします！

いつが内覧会だとか書かない方がいいですよ。
こういう掲示板を見て悪質な業者が来るんです。

そういえば、駐車場の抽選会は終わったみたいですね。
申し込んだ方、結果の連絡は来ましたか？

そうみたいですね。　悪質な業者が来るらしいですね。

思ったよりお金が掛かる。　

モデルルームと実際寸法は一緒なのでしょうか？　若干、狭い印象を受けたのですが、一緒なのでしょうね。

＞＞147
狭く感じました。ただ、モデルルームの時のように家具がないと部屋が平面的に見えて狭く感じるのかなと解釈してました。再内覧会があるようでしたら、念の為計ってみるのもいいかもしれません。

>148

ですよね！？

同じく狭く感じました。
ただ、置く予定の家具と同じサイズの紙を作って行って置いてみたら家具が小さく感じたので、148さんと言うように平面的なのでせまく見えただけなのかもしれないですね。

モデルルームの家具を計ったら若干小さめに作られてましたよ

モデルルームの家具は普通に家具屋で売ってるものでしたよ。

＞150

ウチもモデルルームの印象より狭く感じました。MRはたしか「白基調」でしたから、
もしかすると床色がダークブラウン色に変更したことかもしれません。
ただ感覚と印象なので確かではありませんが・・・・　

また作りはきっちりしてくれました！　壁厚も180ミリと問題ありません。

皆さん角部屋なんですね。
そもそもうちはモデルルームより小さいので、
比べればそう感じますよね。

うちも狭く感じました。
色と平面の錯覚ですかね？
家具とカーテンをつけて、自分の城を作っていくのが楽しみですね。

そうですね。綺麗に使いたいですね。

ですね！

引っ越し業者は決めましたか？
ア○さんが幹事会社と聞いていますが、
価格とサービスにより他と比較してます。

幹事会社にするメリットは何か教えてください。

他の物件の経験者です。

幹事会社にするメリットは、やはり手間がかからない点でしょう。
引っ越し日程をうまく調整してくれます。
ただ、どうしても調整出来ず、時間が重なると先着順となる可能性があります。後から来たほうは荷物を積んだまま待ちます。
世帯数が少なければ、重なる確立は低くなりますが、土日や大安は集中するでしょうね。
何かトラブルがあっても、幹事会社との事で逃げられませんから、きちんと対応してくれるはずです。変な事があると次回外されてしまう事もあるんでしょうね。
逆にデメリットは、少し高めという点でしょうか。

私の場合、幹事会社にしましたが、日程と時間をうまく調整してくれたらしく、全く重ならずにスムーズでした。
壁や床の養生も十分でした。値段も他業者と大きな差は無かったんで幹事会社に決めました。

ありがとうございます。

引っ越し日程は11月1日から始まるのでしょうか？
3日、4日がピークなんですかね。楽しみです♪

そういえば駐車場、駐輪場の抽選結果は
皆さんご存知てすか？