プレシス新川崎ってどうですか？

わたしも@綱島、@矢口あたりと迷いましたが、こちらを購入しました。

いまはオプション検討中です。

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みなさん、オプションは申し込みされたでしょうか？

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クレストレジデンスと比べるとこちらの方が安いけど良さそうな物件ですね。

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どんなクオリティか調べました。
文章ではどこまで伝わるかわから
ないですけど、オプションある
ものは、将来的に仕切りたい場合、
物理的に薄い3枚の壁(ドアみたいな)
ものが吊るしやすい、みたいです。
普通にあるような壁ではないようですよ。

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食器棚はどうしましたか？

置き型の食器棚だと地震の時に倒れる（耐震対策をすれがいいのですが・・。）心配があるので、吊戸棚の食器棚を設置したいと思うのですが、自分たちで吊戸棚のついた食器棚を設置できるのでしょうか？
天井の強度とかが気になって・・・。
どなたかご存知の方はいますか？

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土地勘のある方にお聞きしたいです。

＊動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？

＊千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？

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＞動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？
プレシスの位置であればまず届きません。

＞千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？
以前は比較的空いていましたが、武蔵小杉開業後は非常に混んでいます。
（武蔵小杉で積み残しが出るほどの状態）
通勤方面にも拠りますが、時間に余裕があれば
比較的空いている目黒線を使っての通勤もアリだと思います。

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新川崎駅からも、以前より乗ってきますが、
@武蔵小杉駅からは時間帯によりますが、
かなり乗ってきますね。

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No.111匿名さん、No.112契約済みさん、ご回答ありがとうございました。イメージがつき、安心しました。

＊建物南西（アオキ隣）の空き地は、住宅公社系ですかね？あまり大きいのが建たないことを願っております。

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>>113
あそこはプライムとパークタワー新川崎のＭＲが建つ予定なので
それが終わるまではとりあえず建たないはず。

それに高さ制限がある地区なので、プレシス以上の高さのマンションが建つ可能性も無い。

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リンクス側建物の遮蔽により、
プレシスは、上階のほうが、眩しいか？

オプションの棚類は本当に
ニトリで、買った方が得なのか？

床暖房は、標準装備して欲しかった！

JR社宅建ったら、幼稚園抽選か？

愉しみであり、不安もあり。
51%のメリットと49%のデメリットとは、よく言ったもんだ。

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4月中旬に契約しました。
その時点では上の方の階がまだ売れ残っていたようです。
今もプレシスのわりと近くに住んでいますが昨日チラシが入っていたのでまだ売れ残っているみたいですね。

保育園・幼稚園はともに激戦区のようですね。待機児童かなり多いみたいです。

ちなみに住宅ローンについてみなさんプレシス提携のところで組みますか？
自分は別で組もうと考えてるのですが、指定の司法書士を使わないとダメだとプレシス担当者からも銀行からも言われています。
みなさんはどうされてますか？

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私もローンについては色々考えてますが、
こういう誰でも見れる掲示板に個人的な事を書かない方がいいと思いますよ。
銀行と司法書士さんで
良く話してもらったらいいのでは？

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春に購入しました。
ローンの銀行は指定の×××銀行とすでに決まっていましたよ。
逆に選べるのですか？　金利は１％以下なので問題ないかと思い、
担当者にすべて任せてしまいましたが。　他行を調査しましたが
確かに金利率（年率）だけは最小率でしたので。。。。

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とうとうオプションも申し込みました。いよいよ銀行ローン申込みですね。
3大●●保健への加入は強制ではないですよね？？

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自分で選ぶものです。
強制ではないですよ。

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ありがとうございます！

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銀行は決まっているわけではないと思います。

もうそろそろ借り入れ先決めないとなんでしかね？

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完売しましたね！

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みなさんローン申し込み完了しました？
この間建物の様子を見てきましたが、7Fくらいまでできてました。
楽しみです！

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まだ借り入れ先決まってないです。。

ちなみに今11Fの立ち上げやってるみたいですよ。

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新生銀行が一番低金利ですね。　ただ担当者より半強制的にりそな銀行になりましたけど
本当に金利は最安値と言わんばかりに低金利が続いてますね。　銀行は慎重に選ばれた方が
よいですよ。

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新生銀行って5年ルールとか無いと載ってたんですけど、
大丈夫なんでしょうか？

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オプション会の案内が来ました！

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そうですね。気になりますが、実際5年ルールも125%ルールも日本政策の金利上昇による消費者への配慮したルールでもあるかもしれませんが、比例して元金が減っていく速度も遅くなるので、実質利息の過払いが生まれます。。現状の場合、35年ローンで平均金利が約1.5％の場合、元金より30％前後が金利分となるのので、繰り上げ返済が一番効率がいいですね。

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11階まで基礎はできましたね。

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オプション会行く人いますか？

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オプション会に行きます。契約するかどうかはわかりませんが・・・。色々見てみたいので。

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内覧会の日にちっていつだか決まっているのでしょうか？
どなたかわかりますか？

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内覧会は10月のようですよ。いま家具を一式変えるので内覧会待ちです。

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ＭＲに置いてあったテレビボードが気になっているのですが、どこで売っているかご存知の方はいらっしゃいますか？？

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ようやく入居説明会、内覧会、入居になりますね、　管理会社がしっかりしていると期待します。

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内覧会の日程は何日間かあるみたいですね。
みなさんはいつですか？

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最近マンションを購入した友達から聞いたのですが、
内覧会は外部の変な営業がたくさん来ますから、
気を付けましょう。

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>>140さん
それ担当の営業さんも言ってました。
全く関係ない業者が（リフォーム業者とか？？）
マンションの周りをうろついてて
声をかけてくるかもしれないから気を付けてください、だそうですよ。
お互い気を付けましょう。

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そうですね。気をつけましょう。
今週末が内覧会です。


皆さん、ご近所なので、よろしくお願いいたします！

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いつが内覧会だとか書かない方がいいですよ。
こういう掲示板を見て悪質な業者が来るんです。

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そういえば、駐車場の抽選会は終わったみたいですね。
申し込んだ方、結果の連絡は来ましたか？

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そうみたいですね。　悪質な業者が来るらしいですね。

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思ったよりお金が掛かる。　

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モデルルームと実際寸法は一緒なのでしょうか？　若干、狭い印象を受けたのですが、一緒なのでしょうね。

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＞＞147
狭く感じました。ただ、モデルルームの時のように家具がないと部屋が平面的に見えて狭く感じるのかなと解釈してました。再内覧会があるようでしたら、念の為計ってみるのもいいかもしれません。

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>148

ですよね！？

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同じく狭く感じました。
ただ、置く予定の家具と同じサイズの紙を作って行って置いてみたら家具が小さく感じたので、148さんと言うように平面的なのでせまく見えただけなのかもしれないですね。

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