サンクレイドル藤が丘ってどうですか？

高速道路の排ガスの濃度は強烈過ぎる。

工事も順調みたいで、厚木街道側からみるとかなり存在感でてきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

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２４６沿いだから排気ガスと騒音がすごいからかなりのマイナス要素

２４６沿いだから窓にびっとりと汚れが付くね

ここは体に悪すぎるマンション

いつの間にか残り2戸で完売間近ですか～

和室のある3ＬＤＫはもう売れちゃったみたいですね・・・
残念・・・

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入居時期は9月で、まだ4ヶ月以上先みたいですので、
それまでにキャンセル住戸が発生したりする可能性もあるんじゃないですか？

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入居前に完売ってすごい!
人気あったんですね。
リストは最近やっと完売したみたいですよ。

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総戸数28戸で小規模な上、何より相場に比べて割安な価格だったので、完売もはやかったのでしょうね。

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２４６沿いの排ガスはすごいよ

まだ2戸残ってますよね？

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２４６の話が多いけど、道路面からは１０メートルくらい高い要壁の上の立地ですよ。その上に更に１．５メートル超の防音壁？がありますよ。影響なしとはいいませんが、私としては十分許せる範囲と感じます。

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そうですね。排気ガスについては私もそこまで気にはなりません。
どちらかというと、音のほうが気になりますね。

でもまあ、このスレに書かれているように、道路は北側で一日中窓開けている訳ではないし、
防音サッシも使っていることなので、まあ大丈夫かな。

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音も排気ガスも実際に住んで見なければ分からないですよね。
でも残り2戸ってことは、さすがに建物完成するころまでには完売しちゃうんだろうなぁ～・・・

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176さんの言うとおり、住んでみないとわからない所はあると思います。近くを歩いてみても、音は気にならないですし！価値観を何処に求めるかでしょうね！

さっき現地を見に行きましたが、確かに高台だから２４６沿いのマンションでも良さそうですね。
ただ残念なのは新築マンションでディスポーザーがないのは痛いです。。

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２４６沿いに住むなんてありえない

↑何度も繰り返しお疲れ様です（笑）　私も以前、貴方と同じ思いを持っていた一人ですが現地に実際に足を運んでみて、ここでこの向きに建つなら大丈夫かなと判断しました。妥協ｾﾞﾛではありませんが、満足してますよ。

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私は地方出身者で、現在青葉区在住です。過敏に排気ガスを気にしはじめたら正直２３区内、横浜、川崎は何処も住めません。横浜じゃ空気が田舎より汚れてると気にする人にとっては、２４６沿いかどうかなんて論ずる前の話でしょうね。今後も青葉区に住み続けるつもりですが、私にとって住まい選びは、どのメリットを優先して、どこまで妥協できるかのバランスですね。そんな中で本気で検討するには、現地に行って自分の目と耳で判断するしかないと考えます。

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資金と、時間にすごく余裕があれば、何も妥協しなくていいのになあ～。みんなそうもいかないから、悩んじゃう。私もおおいに悩んでます＾＾

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↑

ちゃんと二重床＋二重天井みたいですよ。

最近の新築分譲マンションで二重床＋二重天井ではない物件はあまりないんじゃないですか？

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>>181
幹線道路沿いとそうでない場所では、排ガス濃度が雲泥の差。

思いっきり２４６沿いマンションに住む友人宅によくお邪魔しますが、
排ガスとか感じませんよ

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ハイガス規制前の幹線沿いは酷かった。が、規制後の現在は、幹線沿いから１キロ以上離れた当時の市内住宅地濃度と変わらないとの事。１８６さんの実感は正しいと思う。騒音の問題は未だ解決にむかっていないらしい

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１８８

幹線道路沿いと住宅地の排ガス濃度は全く違います。

↑その根拠を出してもらわないと参考にならないよ

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私は188さんの幹線道路沿いの排ガス濃度が1キロ離れた住宅地と変わりないという発言のソースが知りたいです。
ネットで検索しましたが上手く探せなかったです。
我が家にとっては騒音よりも空気が問題ですので…

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排気ガスは拡散するので車道に距離が近い程、濃度が高いのは当たり前。但し比重があるので、風向きや道路との高低差の影響も大きいみたい。ちなみに、このマンションの１階床高は道路面からは１０メートル強、車道からの距離は１２～１５メートル位の位置が北側玄関及び窓。はたしてどの程度の影響やら・・　　　　http://okwave.jp/qa/q6283522.html　　　　　　　

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ディスポーザーってそんなに便利なんですか～。男性の私はあまりキッチンに入らないので、ほとんどありがたみを感じませんが・・・嫁さんや、女性の方にはとても魅力的な設備なんでしょうね。

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193さん

私も同感です。使ってみれば便利なんでしょうが、無くてはならない設備でもないですしね。
やはり最終的には設備仕様よりも、値段が一番の決め手になっちゃいますね。

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値段に惹かれていたけど、やはりディズポーザーは主婦には便利かも。
シンクが広く使えて、生ゴミの匂いからは解放されるし、ディズポーザーがある
マンションとないマンションの中古価格は全然違ったよ。

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私はディスポーザーは特に重視しません。それより、温水式の床暖房や二重ガラスで居室空間の温湿度、遮音性の向上設備の方が魅力的です。料理に火を使いたいので、オール電化はむしろマイナスです。と、まあ～価値観は人それぞれですね。ちなみに、ガスコンロとＩＨコンロでは、今では、ＩＨの方が人気なのかな？

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この↓での青葉台は、サンクレイドルの立地場所より、劣悪な排気ガススポットです。参考にどうぞ
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/taiki/frtjik.htm

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厚木海道側や、田園都市線から見ると、目立ってきましたね！
5階くらいまでできてるのかな？

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普段、車利用なので２４６からは目立ってきたと感じますね。電車からも見えますか～

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電車側からよく見えるとなると、
高台で眺望もなかなかいいんでしょうね

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年末くらいに一度検討して、忙しくてなんとなくそのままになってましたが、
いつの間に完売が近いようですね。

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やっぱり値段って大事なんですね
仕様・環境等が多少悪くても、販売好調だったみたいですしね。

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他社の営業の人間の言うことを、そのまま信じるのもどうかと思いますが？
「～らしい」ではなくて、きちんと自分の目で確かめたほうが私はいいと思います。

その上で私は申し込みをしたので、決して妥協したつもりはありませんよ。

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２０３さんの話が本当だとすれば、その会社の営業の方は傲慢ですね。私なら、その会社に対して少なからず不快感を覚え、なおの事、自分の目で確かめたくなりますが、これって変ですか？ちなみに２０４さんのような前向きで自立した考えにはとても好感を覚えます。

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私も204さんと同感です。
それぞれの物件にそれぞれのメリット・デメリットがあるのですから、
きちんと自分の目で判断して、納得した上で購入するべきだと思います。

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いよいよ入居が近付いてきましたね！
少しずつ準備はじめなきゃですね！

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電車から見て かなりそそりたってますね。

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もう完売したの？

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ネットでは残り3戸みたいですね。

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ずっと３戸から変わってない。実際どれぐらい残ってるかはわからない。

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ＨＰが更新されて、残り1戸になってますね！
いよいよ完売ですね

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２８戸だし破格の安さだしすぐ売れるでしょう

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ルーバル付きの最上階の部屋が残ってるんですね。
条件的には一番良さそうな感じしますが、なんで最後まで残ってるんですかね？

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デベもそこまで有名ではないし各駅停車駅が最寄だし実際歩いてみると10分以上はかかる場所。
恐らく購入者の上限が新築でも4500くらいの物件だったんだと思う。

これが1流デベさんだったり、急行停車駅最寄だったり実際歩いて10分以内だったり、
ルーフバルコニーがもう少し狭く専有面積がその分広かったらまた変わってたと思う。
4490くらいまで下げないとはけない気が。

確かに5000万近くの物件になると、買える年収の人もかなり限られてきますしね。
まあでもこの物件は全体的にはお買い得な物件だったと思うので、完売もはやかったのでしょう

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これまで結構この物件のチラシは入っていましたが、
ルーバル付きの間取りは見なかった気がする。
広告用にわざと最後まで売らないで残しておいたとか？？

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残り一戸ですか！なんで、Gタイプなんですかね？一番最初に売れても良い感じが！

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完売したそうです。よかったですね

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ここの販売主は、販売は全て外部委託なので、その分、大手デベ物件より安く販売出来るのでしょう。モデルルームなんかも大手の様に新しく建てずに、居抜きのマンションをリフォームして集客したりと、販売経費を抑えたり堅実ですね。まあそれにしても、田園都市線の藤が丘駅１０分圏内で、大手デベを差し置いて、よく土地購入出来たもんだと思いますね。いろいろタイミングが良かったのかな？お買い得物件だったのではと思います

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こ、これは…会社の独身寮みたいだね。安いなりの理由が分かりました。

通勤地獄が醜い

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＞222さん

時間帯に拠りますね。私の会社はフレックスなので比較的出社時間が自由です。
8：00～8：30の上り電車に乗っていますが、７割近い確立で藤が丘～荏田で座れます。

以前、小田急（町田～新宿）、東海道（横浜～品川）を利用していた時期がありますが、
田都のピークよりこちらの方が慢性的に激混みだったと感じますねー。

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各駅は大して混まないよ。都内近くまで行くと急行は凄いけど。

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田園都市線は常に混むっていうイメージのままでいいと思います。（実際は言われるほど混まないですが）
それで小田急線などに分散してくれれば本望です。

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大分出来ましたね。

＞２２０さん
大手デベが買わなかったんですよ。

にしても、アーネストワンってマンションもやってるんですね。

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アーネストワンは過去7年間においては、2000％以上の成長を果たしています。
この数字だけを見ると、すごい会社であるとわかります。
なぜアーネストワンがこれほどまでに急成長ができたのかとなると、もともとアーネストワンはゼネコンでしたが、それをデベロッパーへと事業転換したことに大きな要因があります。
アーネストワンは、ゼネコン時代の建築ノウハウを活かしながら活躍できたことなどがあり、アーネストワンは、作業効率や安全性を高めるために、オリジナルの取り組みも行ってきたそうです。
また、販売営業部門も持っていません。
アーネストワンは、一般顧客への営業活動においては、全てアウトソーシングを活用して外部に委託しています。
アーネストワンは2005年に東証一部に上場しており、営業所も関西や九州にも順にオープンしています。
　↑　ネット掲載のコピペです。アーネストは戸建て分譲のイメージ大ですが、元々ゼネコン。当然マンション建設は本業　

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228です。入居予定者です。完売してるのでこのスレに営業は不要でしょう。購入検討中に戸建て分譲のネット上の悪評を知りましたが、上場企業にネット悪評は付き物なので、一部上場企業での現状実績を考え購入しました。昨日内見しましたが、施工も当初の説明通りで特に気になる部分もなく、工程も予定通りで、今のところ満足しています。販売する為の営業にはお金かけてないなあというのは事実で、その為、知名度とブランドイメージが低いのが残念ですね・・ちなみに青葉区でサンクレイドルはここが２棟目みたいです。

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アーネスト　資本金42億　売上げ1870億　ちなみに近隣に多数物件あるリスト㈱さん　資本金9億　売上げ320億　無名の会社と思っていたが案外規模あるみたい。でも、ゼネコンやデベはどんなに大きくても倒産リスクはあると考えるべき。現実的には売主の倒産より地震損壊の方がはるかに怖い

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キャンセル１戸出たみたいだね。５階？角部屋８０．２９㎡～で４３３０万円。藤が丘の相場的にはそれでも安いけど、私には少し手がでません。。

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結構前に完売していたのに残念ですね。
はやく売れてほしいですね。

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ほんと残念～キャンセルは買い手はリスク少ないから、引き渡し直前は案外よくあるのかな？５階の角部屋だし長期売れ残りはなさそうですね。

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安いな
でも場所悪いわ。

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国道に隣接してますが、騒音は気になる？入居者さん正直に教えて

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玄関側の部屋は窓を開けるとややウルサイ。ペアガラスなので閉めればとても静かです。ベランダ側は窓全開でも終日静かで遠く眼下の田都の音が一番大きな音かも。

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眺め良さそうですね！

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販売会社が変わったので、空き住居の販売は時間かかるかな・・以前の営業担当者さんは熱心でレスも早くてよかったんだけどなあ

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先日見に行きましたが、国道からの騒音は、残念ですが私には耐えられそうにありませんでした。
価格はずいぶん魅力的になっていたのですがね。。。
また、設備がやはり最近の新築マンションに比べるとグレードが低い。
キッチンの内容、トイレ、建具をとっても、ああ、こういうところでコストカットしているのね、というのがよくわかってしまいました。
イマドキ床暖房もない新築マンションもめずらしいのでは。。
眺めはすごく良いです。その分、マンションまでは坂ですが。

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価格改定で、抜群のコスパ、この価格なら、将来設備リフォームグレードアップしてもまだ安いと魅力を感じますが・・２４１さん国道からの騒音って、窓を全部閉めた状態だとどの程度でしたか？ベランダ側の窓のみ開けると国道の音ってどの程度？

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とりあえず年内完売してよかった。しかし、伏見管理も普通に管理費徴収してるわけだから、管理Ｍのクリスマスや正月飾りくらい施しては？上場会社で管理戸数も、ある程度多いわりには、コスト削減一辺倒で気配りなさすぎ。そういう当たり前のＣＳ向上普通に考える社員ていないのかな。残念です

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４４戸中販売戸数が未定という戦略、それってどうなんだろ？。

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>>244 ご近所さん
投稿先を間違えてません？

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騒音は思ったより気になりません。玄関がある北側でベランダなどがある居間とは反対の部屋なので窓を開けることもそうないし。玄関の出入りする際に車の音がするくらいで主に普段通るマンションの入り口側や周囲はとても静かで生活しやすいです。坂も運動位に思えば気になりません。最近SUUMOとかで売りに出ているようなので気になる方はチェックしてみては。

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