サンクレイドル藤が丘ってどうですか？

残り3戸っていうことは、あの金額でそれなりに売れていて、相場に合ってるってことですよね。

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青葉区徒歩圏の三千万台はいくらディスポーザーや床暖なしでも魅力的ですね。

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たまプラ～青葉台駅徒歩１０分圏で６０㎡～のマンションは中古でも３０００万円切っていないし、このエリアの駅徒歩圏で新築マンションが５５万円／㎡以下で販売される事は土地の取引き価格からして、今後もなかなかないと思う。設備は後々にでも、なんとかする事が出来ても、立地はどうする事もできないから、コスト満足度は高いですねえ・・・

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エントランス迄の植栽に桜の木を数本植樹してもらえると嬉しいんだけど、どんな木が植樹されるのかなあ

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まだ建設工事中だけど、２４６からも完成物件は目立ちそうですね。ところで、２４６道路面からするとは、建物は要壁の上に建つ感じで高低差はあるものの、２４６とあの距離間で騒音は大丈夫？

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まったく246の影響がないことはないと思いますが、
一応防音サッシを採用する等の配慮はしているみたいですね。

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２４６沿いだけど、北側に面してますからね。
バルコニー側は高台で眺めよさそうだし、防音サッシも使っているので、
さほど気にならないんじゃないですか？

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立地とデベが気にならない人にはかなりお得かも。
リストと距離はあまり変わらないし。

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５分以上は一分違うと将来的にぜんぜん資産価値が変わってくるよ。。５分以内は別格だけどね。

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ディスポーザーのないマンションなんて…
わざわざ新築マンション買う意味ない…

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確かに一度ディスポーザの便利さを知ってしまうとないのは堪え難いな。立地も急坂の246沿いで値段相応だね。

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２４６沿いはどこでも寝れる人じゃないと住めないでしょ

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でも246沿いのブリリア藤が丘によくお邪魔するけど、
リビング側が246じゃなければ影響ないかも。音もしないし。
ディスポーザーないのは痛いね。マンション買う意味がない。

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音は、北側の窓かドアを開けてない限り、さして問題なさそう。設備は新しいものがどんどん出てきて、欲を言ったらきりがないですね。ところで私、ディスポーザーの有り難味があまりわかってないんで、なくても特に気にならなんですが、気にされる方は、デスポーザ有無で価格差どのくらいの価値観お持ちですか？

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２４６をはさんで反対側のマンションなどは、結構うるさそう。実際、２４６の側道歩きながらだと、携帯の会話も聞こえにくかった。でもこの物件は高い壁の上に防音の仕切り板？もあり、かつ北側バルコだから大丈夫じゃない？

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２４６の騒音はうるさいから寝れないよね

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それはありえない。そんなこと言ったら２４６沿いや線路沿いの人は誰も寝れないよ。
ディスポーザーがないマンションは、いくら２４時間ゴミ捨て可能でも収集場はかなり臭いよ。

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マンション管理人さんの清掃次第＾＾

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価値観は人それぞれ！
ここの物件は設備はそこそこでも、価格が安いので、十分魅力的だと思います。

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確かに上を見たらきりないですしね

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でも安い＝魅力的ではない気がしますよ。
安いならそれなりに理由があるし、、

まあ価値観次第ですかね

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ディスポーザー自分的には500万以上の価値ある。新築にしては安値だけど立地も設備も良くなからこの予算の人は駅近中古にした方がいいと思う。

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藤が丘の駅近・中古でディスポーザーついている物件で、
3000万円台はないんじゃない？

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どうせディスポーザーないなら立地も悪い新築物件にこだわらず、ディスポーザーなくても立地が良い駅近くの中古にしたら？という意味では？

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確かにドレッセ藤が丘の中古なら徒歩２分だし良いかも。

ただ駅近はなかなか安くならないよ

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町田から越してきて１年ですが、この値段で安い？確かに近隣物件より割安ですが～

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え～ディスポーザーに５００万の価値？生ゴミ捨てる手間が省けるだけなのに・・・田都沿いから少し離れれば、同価格帯で、立地、居室スペース、設備も好条件で選択出来るけど、ここ見てるみんなは田都沿い以外検討しないのかな？

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２４６沿いという部分を考えたら安いと思いません

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たまにこの物件に全否定の人がいるけど、そういう人って何ゆえ、わざわざこの掲示板に入ってきてるのやら（笑）

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二重床、二重壁とかじゃないとディスポーザー結構うるさいですよ。。。夜中にやられると響きます。

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１３０さん　そういうデメあるの全然知りませんでした。仕組みを考えると、確かにそれはありえますね。勉強になります。

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無駄な設備は金がかかります。
バランスが大事ですよ。

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その通り！　設置して価格に上乗せして売れ行きが上がるなら、デべは導入するはずだもんね。でも実際、購入検討しだすと欲しくなるその心理もよくわかる

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ディスポーザーは維持管理に金掛かるから最低でも100世帯以上ないと痛い目あうよ。

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ここは価格は安いので、割り切れば良い物件ですね。
設備の維持費は安いに越した事はない。
最低限の設備で良いのです。

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最低限の設備しかなくても世帯数少ないと管理費はディスポーザーとかの設備調った大規模とたいして変わらん。
そう考えると大規模マンションってメリットあるね。全体の価格帯安いマンションより価格帯が広い大規模の安い部屋を買うのが賢いかも。

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ディスポーザーがうるさいマンションなんてあるの？よっぽど壁薄いのか・・・
聞いた事ないし、よっぽどでしょ。

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２４６沿いだからトラックとか一般車の排気ガスを毎日吸うから喘息になる可能性がかなり高いよね

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体のことを考えたら２４６沿いにあるここは買えないよね。
自分から体を害するために２４６沿いに住むなんて考えられないし。

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２４６の排気ガス。どれだけ影響あるのかな。空気清浄機かなんかで、きれいにできないかなあ

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ダイキンの空気清浄機は、排気ガスにも効果あるみたいよ。ほんとかどうかはわかりませんが。ベランダは南側だから、気にするほど影響ないんじゃない

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140さん
うちは246沿いマンションに数年暮らしました。
部屋の中だけの話なら空気清浄機をフル活動すれば排気ガスの匂いは気になりませんでした。
でも窓を開けられないストレスがあるし、246に面した部屋の窓や手すりの汚れはゾッとしました。
部屋の中に籠もって生活できるわけじゃないから、一歩外に出れば常に空気の悪さを実感しなくちゃいけません。
うちは分譲賃貸でそのマンションを借りましたが、不動産屋さんいわく、オーナーさんが空気の悪さと騒音がイヤで賃貸に出されたそうで、同じ建物で数件がそのような事情で賃貸にまわっているということでしたよ。
幹線道路沿いの物件の購入はなかなか厳しいものがあると思います。

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たしかにこの物件から２４６はさんでほぼ真反対側の、ボ○ー○や、メディ○○マンションはよく中古で売りに出されていますね

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サンクレイドル同様に北側が２４６の、隣地エスペランサさんや、ブリリアさん、ライオンズさん、ｅｔｃにお住まいの方、実際住んでて幹線道路沿いの影響ってどう感じてるんでしょうね？どなたか通りすがった方、生の声聞かせてもらえませんか

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２４６のように幹線道路沿いに建つここのようなマンションに住む人たちは喘息になる可能性がかなり高いよね

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排ガスに含まれる有害物質って窒素酸化物と粒子状物質なんだって。前者は空気清浄機で除去出来るが、後者は全ては取り除けないらしい。幹線道路から何ｍ以内は影響あって何ｍ離れれば大丈夫なんて実際わからないけど、北側の窓や各戸玄関はあまり長時間開放しない方が無難かもね

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２４６側の窓を毎日開けっぱなしにしなければ、とりあえず大人は問題ないんじゃない。仕事で毎日２４６を１時間位、車移動して５年以上たつけど、それが原因となるような体に影響は今のところない。車内環境より、部屋のほうが断然ましだと思う。

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問題は子供達ですね。生活道路は２４６から更に離れて、ここの学区は谷本小、谷本中で通学路は幹線道路近辺は全く通る必要ないのが救いですね

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幹線道路側は合わせガラスの窓みたいですが、完全に窓を閉めれば、今日みたいな雨の日でも車の走行音は居室に入ってこないかな？

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体のことを考えたら２４６沿いに建つここは買えません

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ここのような２４６沿いのマンションは体なんてどうなっても良いと思う人しか買わないでしょう。

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↑ネットだからって、人を馬鹿にしすぎでしょう。体がどうなってもいいなんて人はいませんよ。この程度なら大丈夫かなと判断する人が検討するんです。判断は人それぞれで150さんの言い分は理解出来ますが、誹謗中傷だけで何の建設的な意見もない方は他の掲示板で自己満足されてはいかが？

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ネット掲示板て、必ず１５１みたいな物言いの方がいるんですよね。ここに何しに訪れてきてるのやら~~

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ＨＰで残２戸ですね。９月末完工までまだ５ヶ月ありますが、早期完売して欲しいです。

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総２８戸なら完売も時間の問題でしょう。

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２４６沿いの排気ガスで汚れた空気と騒音で窓さえも開けられないマンションだから体のこと思ったら買えない

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もう残り2戸ですか！あと少しですね！

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藤が丘は246と高速の下に広がってる街なのだからこのマンションばかりを排気どうこういうのは違う気がする。

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ここは２４６の隣だから排気ガスの影響をかなり受けますからね。

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なんかしつこいくらい排気ガスを指摘してくる人がいますね・・・
別にそれが気になるなら買わなければいいのでは？

ここの物件はマイナス面も確かにありますが、
相場に比べて割安な価格や、高台の眺望など、魅力的なプラスポイントもあると思います。

それで納得した人が購入すればいいことです。

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↑
その通り！

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残り２戸！
不況のせいか低価格のローコストマンション好調ですねぇ。

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高速道路の排ガスの濃度は強烈過ぎる。

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工事も順調みたいで、厚木街道側からみるとかなり存在感でてきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

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２４６沿いだから排気ガスと騒音がすごいからかなりのマイナス要素

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２４６沿いだから窓にびっとりと汚れが付くね

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ここは体に悪すぎるマンション

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いつの間にか残り2戸で完売間近ですか～

和室のある3ＬＤＫはもう売れちゃったみたいですね・・・
残念・・・

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入居時期は9月で、まだ4ヶ月以上先みたいですので、
それまでにキャンセル住戸が発生したりする可能性もあるんじゃないですか？

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入居前に完売ってすごい!
人気あったんですね。
リストは最近やっと完売したみたいですよ。

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総戸数28戸で小規模な上、何より相場に比べて割安な価格だったので、完売もはやかったのでしょうね。

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２４６沿いの排ガスはすごいよ

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まだ2戸残ってますよね？

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２４６の話が多いけど、道路面からは１０メートルくらい高い要壁の上の立地ですよ。その上に更に１．５メートル超の防音壁？がありますよ。影響なしとはいいませんが、私としては十分許せる範囲と感じます。

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そうですね。排気ガスについては私もそこまで気にはなりません。
どちらかというと、音のほうが気になりますね。

でもまあ、このスレに書かれているように、道路は北側で一日中窓開けている訳ではないし、
防音サッシも使っていることなので、まあ大丈夫かな。

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音も排気ガスも実際に住んで見なければ分からないですよね。
でも残り2戸ってことは、さすがに建物完成するころまでには完売しちゃうんだろうなぁ～・・・

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176さんの言うとおり、住んでみないとわからない所はあると思います。近くを歩いてみても、音は気にならないですし！価値観を何処に求めるかでしょうね！

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さっき現地を見に行きましたが、確かに高台だから２４６沿いのマンションでも良さそうですね。
ただ残念なのは新築マンションでディスポーザーがないのは痛いです。。

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２４６沿いに住むなんてありえない

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↑何度も繰り返しお疲れ様です（笑）　私も以前、貴方と同じ思いを持っていた一人ですが現地に実際に足を運んでみて、ここでこの向きに建つなら大丈夫かなと判断しました。妥協ｾﾞﾛではありませんが、満足してますよ。

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私は地方出身者で、現在青葉区在住です。過敏に排気ガスを気にしはじめたら正直２３区内、横浜、川崎は何処も住めません。横浜じゃ空気が田舎より汚れてると気にする人にとっては、２４６沿いかどうかなんて論ずる前の話でしょうね。今後も青葉区に住み続けるつもりですが、私にとって住まい選びは、どのメリットを優先して、どこまで妥協できるかのバランスですね。そんな中で本気で検討するには、現地に行って自分の目と耳で判断するしかないと考えます。

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資金と、時間にすごく余裕があれば、何も妥協しなくていいのになあ～。みんなそうもいかないから、悩んじゃう。私もおおいに悩んでます＾＾

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↑

ちゃんと二重床＋二重天井みたいですよ。

最近の新築分譲マンションで二重床＋二重天井ではない物件はあまりないんじゃないですか？

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>>181
幹線道路沿いとそうでない場所では、排ガス濃度が雲泥の差。

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思いっきり２４６沿いマンションに住む友人宅によくお邪魔しますが、
排ガスとか感じませんよ

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ハイガス規制前の幹線沿いは酷かった。が、規制後の現在は、幹線沿いから１キロ以上離れた当時の市内住宅地濃度と変わらないとの事。１８６さんの実感は正しいと思う。騒音の問題は未だ解決にむかっていないらしい

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１８８

幹線道路沿いと住宅地の排ガス濃度は全く違います。

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↑その根拠を出してもらわないと参考にならないよ

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私は188さんの幹線道路沿いの排ガス濃度が1キロ離れた住宅地と変わりないという発言のソースが知りたいです。
ネットで検索しましたが上手く探せなかったです。
我が家にとっては騒音よりも空気が問題ですので…

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排気ガスは拡散するので車道に距離が近い程、濃度が高いのは当たり前。但し比重があるので、風向きや道路との高低差の影響も大きいみたい。ちなみに、このマンションの１階床高は道路面からは１０メートル強、車道からの距離は１２～１５メートル位の位置が北側玄関及び窓。はたしてどの程度の影響やら・・　　　　http://okwave.jp/qa/q6283522.html　　　　　　　

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ディスポーザーってそんなに便利なんですか～。男性の私はあまりキッチンに入らないので、ほとんどありがたみを感じませんが・・・嫁さんや、女性の方にはとても魅力的な設備なんでしょうね。

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193さん

私も同感です。使ってみれば便利なんでしょうが、無くてはならない設備でもないですしね。
やはり最終的には設備仕様よりも、値段が一番の決め手になっちゃいますね。

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値段に惹かれていたけど、やはりディズポーザーは主婦には便利かも。
シンクが広く使えて、生ゴミの匂いからは解放されるし、ディズポーザーがある
マンションとないマンションの中古価格は全然違ったよ。

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私はディスポーザーは特に重視しません。それより、温水式の床暖房や二重ガラスで居室空間の温湿度、遮音性の向上設備の方が魅力的です。料理に火を使いたいので、オール電化はむしろマイナスです。と、まあ～価値観は人それぞれですね。ちなみに、ガスコンロとＩＨコンロでは、今では、ＩＨの方が人気なのかな？

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この↓での青葉台は、サンクレイドルの立地場所より、劣悪な排気ガススポットです。参考にどうぞ
http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/taiki/frtjik.htm

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厚木海道側や、田園都市線から見ると、目立ってきましたね！
5階くらいまでできてるのかな？

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普段、車利用なので２４６からは目立ってきたと感じますね。電車からも見えますか～

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電車側からよく見えるとなると、
高台で眺望もなかなかいいんでしょうね

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