プレシス上石神井ってどうですか？

乗り換えないと都心まで行けない線は、将来の値下がりリスクが高いから出来る限り安く買う必要ありですね。坪単価200万円切りが目安？

>No21さん

No20です。
アドバイス有難うございます。
今週末ギャラリー初訪問予定です。
坪単価200万切り（180万台）目安であれば本物件も検討したいと思います。

将来は「売る」よりも「貸す」方が価値的には良いのでしょうかね。

目の前にスーパー「いなげや」ができるようです

>>22
今でさえ家賃12万円程度ですから、
私鉄支線を考えると将来家賃レベルは9万円。
坪130万円くらいの資産価値になるのでは？
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=437/tk=3/sort=5d/

資産価値の事は考えないほうが良さそうですね。

「いなげや」が出来たら便利になりますね！
この辺り、スーパーがなかったから！
でもマンション的に目の前スーパーっていいんですかね？
すごく便利だけど、にぎやかになるのかな？

残りが６戸になっていますね。
順調に売れているようですね。

1LDKにサービスルームがついているタイプは、ゆったりしていて、理想の間取りですが、買うとなると、間取りだけでは決められませんよね。日常の買い物環境は大切なことなので、目の前にスーパーができるというのは、ありがたいかも。

いなげやが出来ると、並びにあるミニストップ閉店したりしませんか。そうすると、更にそのとなりのコインパーキングと合わせて、広大な土地が出現して、このマンションの南側に高さ25mの巨大な建造物が建つ可能性はないでしょか。ちなみに、いなげやの計画では、物品搬入口、事務棟(9.9m)が、井草通りに面したところ（このマンションの向かい側正面）に出来るようです。いなげやの店舗の物品搬入口は、他のスーパーと比べると雑然としていて、あまり評価できません。

＞ No30さん

いなげやは、本物件の南側の井草通り沿いに建つ予定なのですか？。

そうすると南側の部屋は眺望見込めず・・
北側～東側方向だけが開けた視界のような感じになりますね。

空き地になっている部分と、ベンツの中古車売場、工事会社の資材置き場、トラックの駐車場を合わせた部分がいなげやの敷地となります。ただし、一部東南の部分（現在ロープで柵をしてある部分）は除かれるようです。井草通りと新青梅街道の交差点角にあるマンション（グランドスイート）取り囲むような形になります。新青梅、井草通り両方にお客様出入り口と自動車の入り口が設けられます。井草通り側には、更に荷物搬入用トラックの出入り口も設置されます。店舗は、少し奥まったところに１階建て（一部を除き）で、屋上には、駐車場が出来ます。建物の大きさは、グランドスイートの敷地面積を1.5倍ぐらいにした、大きな面積のものが出来ます。売場は一階のみですが、一部分に２階があり高さ9.9mとなっており、マンションで言えば３階ぐらいまでは、眺望に影響するかもしれません。

>No30(No32)さん
No31です。大変詳細(丁寧)なレスありがとうございます。　

てっきりグランスイートのところの空き地は将来はマンション建つのではないかと
思っていましたが、いなげやさんでしたか。

毎日の買い物を考えると便利そうですが
眺望や通行される方の視線という点では・・悩ましいですね。
本物件の３～４階以上じゃないと気になりそうですね。

販売戸数の残り４戸になっていますね。

パッシブキー便利そうですね。ボタンひとつで解錠できたら楽ですね
一戸につき何個もらえるんでしょうか？？
なくしたときはちょっと大変そうですが。

>30

いなげやができても、ミニストップは閉店しないでしょう。現に、上石神井のいなげやのとなりにもセブンイレブンが営業をつづけていますし、下石神井のヨークマートの近くには、あたらしくファミマが開店しました。客数が増えることはあっても減ることは考えられません。業態が違いますし、客層も違います。
かりに、閉店しても跡地にここと同じ２５メートルのマンションは建ちません。高度規制があります。その南側にあるマンション程度の低層になるでしょう。
いなげやの搬入口については、グーグルのストリートビューで上石神井店の様子を見てみました。これが「雑然」としているかどうか、素人には判断できませんが、ここにできる店舗の場合、搬入車両の出入り口はい草通りにできるのですが、荷さばき口は少し奥まったところですので、道路からはそれほど気にならないのではないでしょうけれど、マンションの上階からみれば美しい風景ではないでしょうね。ただし、眺望に影響するのは東側の部屋のみでしょう。

こちらの物件と比べてどちらがいいでしょう？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213052/　駅がとなりでこちらも条件が良さそうなのですが。いろいろ条件がありますので、迷いますよね。

本物件、３階部分の工事に入る所ですね。

>No35さん
便利な装備ですが・・確かに家族が多いと気になりますよね。
ディンプルキーだけだとしても3,000～5,000円位するものもありますし。
もう少し高めでしょうかね(１万位？)。


>No37さん

サンクレイドルも迷う物件ですよね。
どちらの物件も吉祥寺にバスor自転車でも行けますし。

プレシスで良いなと思うのは、子供さんがいらっしゃったら
石神井公園が近いのと急行停車駅がちょっといいかなと思います。

あとは、購入の大きな決め手になる値段ですかね。

パッシブキーって１世帯当たり何個付くのでしょうかね。
Clavisというブランドで調べてみたら16,350円／一個でした。
家族全員が持つor紛失時を考えると高いですね。

現在、４階部分の工事に入って周囲のフェンスの高さを越えて
少しずつ建物が見えつつありますね。

本日、公式ページを見たら残り３戸になってますね。

竣工までには、完売になりそうですね。

下井草駅まで徒歩１０分ならそこまで遠くなさそうですね。
大通りに面していますが騒音なんかはどうでしょうか？
結構うるさいですか？

＞No42さん

最寄り駅は上井草(10分)と上石神井(12分)です。
下井草ではありませんのでご注意を。

本物件は北側に新青梅街道が近く、東側はバスが通る井草通りに面しています。

騒音に関しては、ベランダの向きにもよるかと思いますが、
東側の部屋であれば低層階だと井草通りの音が気になるかもしれません。
南側ベランダの部屋は最高価格の部屋以外すべて売れているようです。

５階～６階部分の工事に入って
だんだんと建物らしくなってきましたね。

ついに残り１戸（一番高い部屋）になってますね。

完売間近ですね。

現在６階の天井（７階スラブ）まで立ち上がっていて
建物全体の輪郭が見えてきました。

井荻通り向いのいなげや予定地も来年８月完成予定で
スタートするようです。

購入された方に質問です。
不動産会社の方は色々な方がいらっしゃいますが、みなさまの担当さんはどのような方ですか？
プレシスの他物件を検討しているのですがあまり対応が良くなく、リレーションに悩んでいるところであります。
参考までに教えて下さい。

本物件、ついに完売しましたね。
（公式ＨＰが更新されていました）

本物件を契約された方、完売おめでとうございます。

現地の建設も６～７階部分の工事に入っていて順調のようですね。

７階まで躯体工事が進んで全体の外観見渡せるようになりましたね。

足場が外れて建物の北側が見えてましたよ。

新青梅を渡った場所から。
外壁の感じなど、非常に好印象でした。
完成が楽しみです。

道向かいの丸紅さんと見比べても外観はいい感じだと思いますよ。

タイルの色や模様？も物件ＨＰやパンフレットの
ＣＧイメージのよりも好印象です。

東側、南側はまだ足場が組まれていますが、外装のタイル貼りもかなり
進んでいるのでもう少しで全体が見られるかもですね。

写真を載せて頂き、ありがとうございます♪
完成が待ち遠しいですね！！
内覧会がいつになるのか気になります。

南側の足場も一部撤去されて一部ですが
確認できます。

10月末の竣工が楽しみですね。

南側面も足場が撤去されてほぼ外観が見えるようになっています。

あとは、正面玄関がある東側ですね。

エントランス・駐車場部分はコンクリート剥き出し状態で
まだまだといったところです。

写真は撮れなかったのですが、
建物正面（東側）も一部ですが足場が撤去されて
エントランス付近が見えるようになりました。

８日に足を運んでみました！
着々と足場が撤去されてて、来月の内覧会が楽しみです♪

東側正面部分ですが、さらに足場が撤去されて

ほぼ９割位外観が見られるようになりました。

東側正面の残りの足場が撤去されましたよ。

これで、全体の外観が見られるようになりました。

わ～、写真掲載して頂きありがとうございます！！
ついに撤去されたんですね。
また週末現場に足を運んでみたいと思います♪

>>No59さん

内覧会までの間、ちょこちょこ写真をUPしますね。

週末に現地へ足を運ばれるなら、天気が良ければ日の当たり具合を
チェックされるのも良いかもです。

＞NO.60さん

ありがとうございます！
昨年１２月から１～２か月に一度くらいのペースで足を運んで確認しました♪
目の前のスーパーも楽しみですね。

エントランス付近を撮影しました。

竣工まで残り2週間・・・大丈夫?!。

外階段手摺り、ルーフバルコニーの手摺り取り付けなど
最終仕上げに入っているような感じです。

機械式駐車場も設置が済んでいました。

エントランスは10/15の写真とあまり変わっていませんでした。

敷地周りの外壁工事や東側駐輪場の通用口付近の工事など
いよいよ最終仕上げの段階に入っているようです。

（写真は東側駐輪場出入り口付近です）

エントランス付近を撮影しました。

ガラス、扉、壁面タイル、天井等が
取り付けられていました。

東側正面の写真です。

いつも写真を載せて頂き、ありがとうございます♪
エントランスもオシャレな感じですね！
入居説明会の前にでも覗いて見ようと思います。

夜、共用部分や一部のお部屋の明かりが灯っていたので撮影してみました。

外壁工事、エントランス、駐車場も着々と工事が進んでいるようです。

工事のスピードって早いですね。
エントランス（多分）完成していました。

午前中覗いたら歩道の工事も行われていました♪
内覧会が楽しみです☆