ザ・パークハウス津田沼奏の杜

固定が上がるときは変動もあがるか、分かってないね。変動はたとえ上がったても、また結局下がるだろう。上がったとしても、固定よりは確実に低い。引渡し時にたまたま上がっていたら悲惨だね。

固定よりは確実に低い、なんて言いきれないでしょう。
数年後はともかく、20年後、30年後の経済状況なんて誰にも判断できません。

＞↑ そのためのローン説明会です。
違うでしよ。
ローン説明会は銀行にとってリスクが低いプランを
さも得かのようにセールスする場ですよ。
鵜呑みにしたらダメです。
自分で学び、自分で判断するしかない。

固定か変動かなんて、ちょいと学べば
どちらにすべきか分かりますよ。

653さんは固定と変動どちらにしたんですか？

固定を選ぶ人：
リスクとは何か分かっている人、
本当の意味でファイナンスが分かっている人が多い。
変動を選ぶ人：
上記に該当しない人が多い。

なにそれｗ
まあ固定かどうかなんざ他でやれ。

3期に入ってから、ここの住民スレも検討スレも、煽るような書き込みが増えたように思います。

入居してからも管理組合とかでも揉めそうで、先が思いやられます。

固定と変動どちらがいいかは将来の金利次第なので一概に決められません。
将来金利が上昇すると思えば固定にすればいいし、上昇しないと思えば変動にすればいいだけです。
金利が何パーセントまで上昇したら固定の方が得になるのかは銀行の人にシミュレーションしてもらえます。
我が家は変動金利の低金利を享受しつつ、将来の金利上昇に備えてボーナスでの繰上弁済で元本を早めに減らす計画です。

今週末はいよいよローンの本申込みです。

ローン組む人は大変ですね。頑張ってください!!

>659
はい、頑張ります‼

ローンの借り入れを少しでも少なくするため、あと1年で200万円は貯めるぞ。
金利リスクを少しでも減らすため、頑張るぞ。（堅い決意）

ローンはいかに元金を減らすかだよ、元金が少なければ金利なんかあまり関係ない。そうするとおのずとどっちを選べば良いかわかるのに。

657さん
不快な書き込みは入居予定者ではありませんよ。
入居者なら匿名とはいえ、自分が入居する予定の掲示板で他の人を嘲笑したり
乱暴な言葉の書き込みをしたりはしません。

663さん
そうであってくれればよいのですが、入居者にもいろんな方がいますからね。
顔が見えない場所だから、一概に違うとも言えないですよ。

先日オプション説明会に参加した際に
常識では考えられないような事を言い出した方がいて、少し心配になりました。
本当に色々な方がいるんだと実感。

665さん、どのような事を言い出されていたのですか？

>665さん
皆さん気になるかたがいると思いますが、ここで回答するのは、控えたほうが良いと思います。

665さん
私も具体的なコメントは辞めたほうが良いと思いますね。
ここは住民スレですからね。
契約者内は、有意義な情報交換をして行くべきだと思います。

そもそも常識では考えられないこととか書き込む必要もないでしょう。

ですね。
この話題は辞めにしましょう！！

話題変えますね。
ベルク・C棟前のマンションの他に近隣での情報お持ちのかた、いらっしゃいませんか？

検討版を覗いていたら、ディスポーザーに関するレスのやりとりがあり
その流れで「ゴミ置き場が臭くなるから生ゴミはゴミ置き場には捨てないように」
とのコメントがありました。

食事の支度が遅い時間の時などは、上下左右に音が響くかと思いディスポーザーの使用は
避けようかなと思っていたので、その際は普通にゴミとして捨てるつもりだったのですが、
ディスポーザーのあるマンションでは生ゴミを普通に捨てるのは常識から
外れているのでしょうか？

管理規約を見ても分からないし、常識となればわざわざ規約に書かれないかもしれないし、
常識としてでも、規約としてでもご存知の方がいらっしゃいましたらご教授下さい。

もしくはここのディスポーザーは近隣への音を気にしなくても大丈夫な種類でしょうか？

音については、よくわからないですが、生ゴミはゴミ捨て場に捨てて良いのではないでしょうか？

逆にディスポーザー未使用時、どこに捨てればいいの？ってことになりませんかね？

まあこれも現状は、営業さんに聞いて見るのがよいのでは？

そうですよね。ディスポーザ未使用だけでなく故障して直るまでの間も料理しますよね。

捨てて構わないでしょう。ディスポーザーで処理できない生ゴミもありますから。

なんだかんだで、CDも要望書がほとんどの部屋に入ってるみたいですよ。
契約者としては、嬉しい限りですよね。

>671さんのコメントにもありますが、周辺の情報が気になりますよね。

要望書なんて当てにならないでしょ。ディスポーザーは使わない時も結構ありますよ。

そうですね。
周辺情報も気になりますが、街全体が出来上がって行くのが楽しみです。

うちは、今、オプション選びの真っ最中で、あれこれ楽しんでいます。
そろそろ交流会もありますし、こうしていると、あっという間に月日が経っていきます。

交流会参加しないのですが参加された方は様子を教えてくださいね。

680さん
ぜひご自分で、参加されることをお勧めします。

参加したいけどできないんですよ。

交流会楽しみにしています。
新しい住まいが待ち遠しいです。

無事の竣工を心からお祈りしています。

比較的近くに住んでいるのですが、周辺を通る度に、ここは、いい場所に建っている事を実感できます。
奏もかなり広いですからね。

デュアルレジデンスなんて、10階まで建ち上がってきましたよ。
三期も順調に売れてくれるといいですね。

前のレスにもありましたが、、、
75の横長リビングでソファーの置き方で悩んでます。
テレビは、和室側の壁に置こうと思ってます。
がソファーを和室を背中(バルコニーを見る感じ)に置くか、
テレビの真正面に置くか、悩んでます。

今は、テレビの正面にソファーを置いているのですが、横長リビングでソファーをテレビ正面に置くと何か狭く感じる気がします。
和室を背中にすると、テレビを斜めから見る感じになりますよね。
慣れですかね？

参考までに横長リビングで契約されたかたの意見を聞かせていただければと思います。

横長と縦長の討論はするつもりはありませんので。

よろしくお願いします。

我が家は685さんと同じく和室がある方の壁側にテレビ、正面にソファを置く事を想定して
ＬＤの幅を重視して間取りを選びました。
間取りによっては50㎝近く差があるはずなので、場合によってはその置き方だと
窮屈に感じてしまうかもしれないのでケースバイケースでしょうか。
たかが50㎝、されど50㎝。

685さん
<横長と縦長の討論はするつもりはありませんので。
思わず笑えましたよ。

うちも横長リビングで、686さんと同じ配置を考えています。
ただお世辞にも広いリビングではないので、ソファの大きさ、高さ、色など良く検討してコンパクトなタイプのソファを選ぶつもりです。

我が家もテレビは、和室側(洋室に変更予定)で、正面にソファーですね。
ちなみに、テレビは、37インチで、3人掛けソファーを設置予定です。
※テレビは、もう少し大きいのを買おうか検討中。

和室側にソファーを設置することもシュミレーションしましたが、なんかしっくりこなかったですね。

>685です。

686 〜 688 さん。
早期に回答していただいて、ありがとうございます。
やっぱりソファーは、「正面に置く」方向で検討していきたいと思います。
L字型も検討したのですが、それほど来客もなさそうなので、検討からはずしました。

まだ入居まで時間あるので、いろいろと考えてみます。
この考える時間てのも、楽しいですな。

住宅エコポイントの予約について、ご存知の方いますか？
対象にならないのでしょうか。

予約対象になる物件の着工日が決まっているのですが、たしかここは、その対象期間以前の着工なので、該当していないと営業より言われました。

>685さん
我が家は、バルコニー横と和室側戸境壁の角にテレビを置く予定です。
コーナー用のテレビ台におくので、テレビ自体は斜めになりますね。
戸境壁側には今のところ何も置く予定はありませんが、
住んでみて収納を置いたり、テレビ台つきの壁面収納に変更するかもしれません。

ソファは和室側戸境壁に平行に置きますが、
大きさを考えないと、ダイニング側への移動に邪魔そうですよね。


ちなみに皆様、
ダイニングテーブルはどのくらいの大きさの物を、どのように配置しますか？
カウンター下に収納は設けますか？

我が家はカウンター下収納は現在考えておらず、
MRのようにテーブルをカウンター下につけようかと思っています。
テーブルは普通の長方形です。
ですが、そうすると140cm位のテーブルだとカウンター下に25cmほど取られ、
実質115cmしかなく、4人家族には手狭かなと。
配置を横にしようか、カウンター下につけないようにしようか、
それとももう少し大きいテーブルにしようか、日々悩んでおります。

楽しい悩みなのですが、皆様のお家はどのようにされるのか、ぜひ参考にさせてください。

みらさとからの部外者ですが、楽しそうですね！！

先日、MRに行って、キッチン向かいの食器棚置くとこのスペースの奥行きを計ったところ45センチしかないんですよね。
今、市販の家電ボードって50センチが主流なんですよね。
50センチの家電ボード置いちゃうと、キッチンとの間が70センチしかなくなっちゃうんです。

45センチの家電ボードを探さなきゃ。

先週末に、幕張メッセで開催されていた、家具フェアに行ってきました。
その際に、キッチンと背面の食器棚の間は、マンションであれば、最低70cmないとかなり狭く感じると言ってました。

そうですか、奥行き45cmしかないんですか。
45cmだと、ヘルシオのような少し大きいレンジは乗らないですかねぇ。

うろ覚えですが、確かヘルシオでも45cmあったはずですよ。
背面もぴったりつけられるものだった気がします。

>692さん
テレビをコーナーに置けたら、スッキリしていいですね。
うちは、テレビボードが長いので、壁付けで置くことになりそうです。

ダイニングテーブルは、150cm位ある長方形なので、カウンターの下に入れようと考えていますよ。

うちも間取りの図面に、スケールシートを使って、あれこれ考え中です。
お互いにまた情報交換しましょう。

>>695さん
ヘルシオの足が45㎝に収まればよいのでは？
それでは、狭くなるのかな？

我が家(賃貸ですが)のキッチンと背面の食器棚の間は80㎝ありました。
確かに70㎝だと、きつく感じるかもしれないですね。

キッチンと背面の距離って、どの部屋でも一緒ですかね？

自分の部屋の各サイズ表(設計図)みたいのってもらえないんですかね？
でないと、実際は内覧会の時に自分で各サイズを測ることになりますかね？
スケールシートだけだと、おおまかにしかわかりません。

オプションで洗面所のタイル、検討されている方はいますか？
現在の住まいでも水はねが気になるのですが、どちらが掃除し易いのでしょう？

701さん
うちは、小さい子供がいないので、洗面所のタイルをしますよ。
鏡は、明るくて良いのですが、水ハネ汚れもタイルより目立ちます。
オプションのモザイクタイルも、素敵で気に入りましたので、迷わずタイルですね。

うちもミラーは汚れるかな？と思いましたが、
汚れが見える分掃除をするかな？と。(水を拭う等のついで掃除だけでも)

タイルは汚れが目立たず、水はねをそのままにし、
めじにカビを生やしそうかな？と。
(まぁ掃除すればいいのですが)

小さい子がいるので、逆にこどもの目線に鏡があって、
楽しいかな？ということもあり、うちはそのままにしました。

702さん、703さん　回答、ありがとうございます。

子供のためには鏡のままが楽しそうですね！うちにも小さい子供がおります。
ただ、子供が使うと汚れる頻度も増えますよね～(笑)

交流会の時にもう一度ＭＲで確認してみます。ありがとうございました。

>700さん
以前、確認したところ、サイズ表は渡すことができない。と言われてしまいました。

その時に、どうやってサイズを教えてもらえるかは、確認しませんでした。
勝手に内覧会の時に測るしかないものだと思ってました。

私もとりあえずは、モデルルームで測りましたが、実際購入した部屋との違いがわからないままです。

皆さん、モデルルームで各間取りのサイズを測ったりしているのですか？

モデルルームルームっていつ頃まであるのでしょうか？

キッチンと食器棚の間が70cmしかないとすると、冷蔵庫の置く位置が奥の場合、最悪食器棚
をどけないと冷蔵庫の買い替えができませんよ。
引っ越してくるときも、冷蔵庫が先って言っておかないと食器棚に傷つく恐れがあります。
それと、食器棚の主流は、奥行480～500が多いようですね。
奥行500ないとビストロが置けません。いまそれで悩んでま～す。

>707さん
盲点でした。情報ありがとうございます。
うちは、冷蔵庫が奥の間取りで、奥行き50cmの食器棚を検討してました。
45cmはなかなか良いのが見つからなかったので、48cmタイプも検討したいと思います。

ちなみに、冷蔵庫は68cmモデルの観音開きタイプなので、なんとかいけるかな。
片開きタイプだとドアの開閉が困難かもしれないですね。

先週末の管理説明会に参加されたかた、どの様な説明会だったのでしょうか？

709さん

管理組合の役割と役員の選定方法
修繕計画と負担金の資金計画
ペットや共用施設
についての読み合わせでした。

>709さん
基本的には、管理規約に記載されているものだったので、出席されなくても大きな影響はなかったですよ。

ほー。と思ったのは、
ペットは部屋以外では、基本的にカゴやバッグにいれるか、抱えて運ぶ。とのことでした。
あとは、車の2台持ちを検討している人がいるとちょっと厳しい感じでしたね。
具体的に言うと、駐車場が満車の場合で、新たに1台目を契約したい場合、2台持ちの人が3ヶ月後には、強制的に出なきゃ行けない見たいです。

なんか説明が下手ですみません。

709です。

710さん711さん。
丁寧な回答ありがとうございます。
管理規約は、しっかりと読み直す必要がありますよね。

うちは、ペット無し・車1台持ちの予定なので、711さんの情報には該当しないです。

管理説明会は、時期は未定だけど、またあると営業さんが言ってたので、スケジュールが合えば参加してみたいと思います。

開催日の事前通知をもっと早めに欲しですね。

711さんに追記ですが、駐輪場も駐車場と同様です。
1家に2台までは用意されていますが、3台目以上は空いていれば契約が可能です。
但し、満車の際、後から1台目や2台目の契約者が現れた場合は、3台目以降契約者の枠から融通するそうです。
3台目以降契約者が多数いる場合の選出方法までは失念しました。


そういえば、1家2台までというのは、基本は上下段セットなのでしょうか？
聞き忘れてしまいました。

駐輪場が1世帯で2台の場合、基本的に上下セットになるそうですよ。

大型マンションははじめてなのですが、朝のエレベーターが各階停車の満員なんて事はあるのでしょうか。

714さん

上下セットなんですね。安心しまさた。
ありがとうございます。

自転車置き場は、上段465台、下段977台となってますね。
計1442台
全721部屋なので、完全に1部屋2台の計算ですね。
でも、上下のバランスかわ異なるので、下段2台となる世帯もありますね。

すみません。契約者のかたに確認したいことがあります。

検討スレ側で、契約者のかたの書き込みで、こちらの物件の固定資産税が70平米で、年間30万円と営業から聞いたと言う情報がありましたが、本当でしょうか？

念の為かたく見積もって・・・という事でしたが、３０万ということでしたね。
ここの土地は今まで住宅地ではなかったので、今は予測を出すしかないみたいです。

ただ、豊洲のタワマンでもここまで高くないから、もう少し下がるんじゃないかな
と勝手に思っていますが。

固定資産税と都市計画税の合計額ではないでしょうか。ここは都市計画税が周辺より高くなると聞きました。

718です。

契約者の方々、固定資産税の件、ご回答ありがとうございます。
30万円は、予想よりも高かったです。

わたしは、3期の要望書提出済みです。
早く、検討スレからこちらの住民スレに契約者として参加したいです。

721さん
抽選なしで購入できると良いですね。奏の杜でお待ちしています。

明日は住民顔合わせ会ですね～(^-^)/
うちは狭い部屋ですが楽しみです！
参加する皆さん宜しくお願いいたします!!(^〇^)

723さん
交流会、うちは、後半の日程に参加予定です。
よろしければ参加されての感想など、書き込みをお願いします。

子どもなしの交流会っていつでしたっけ？
当初は、GWは仕事の予定があり参加出来ないと思って、用紙捨ててしまったんですよね。

７２３さんではありませんが
今日交流会にいきました。

率直な感想をいいますと・・・

子供がいる方向けの会でしたが、予約時に子供の年齢にあわせた
ちょっとしたイベントがあるとの説明だったのですが
内容的には子供はあまり関係ありませんでした。

正直なところ子供と一緒に参加する意味はあまりなかったかな・・・
子供がいますので最後は子供達が飽きてくるので
ぐだぐだになって時間がきて終了になってちょっと残念でした。

もうちょっと「交流」会なのを期待してました。

交流会って、実際どんなこと話すのですかね？
引っ込み思案な方々が集まったら、あまり話すきっかけがないような気がします。

引っ込み思案のﾋﾄは来ないかもね。

今日、交流会に参加してきました。皆さんよさそうな方ばかりで楽しかったですよ。子供と同い年の子も多くて安心しました。

725さん

世代を超えた大人の方が対象の交流会は、本日29日の15時30分〜17時と、6日の13時30分〜15時にあります。いちお定員40名で、事前予約が必要みたいですよ。

730さん
725です。情報提供ありがとうございます。
既に空きはないなもしれないですが、担当営業の方に連絡入れて見ようと思います。

今回の交流会は、まず顔合わせが目的になるのかな。
お互いに挨拶を交わす事から、コミュニティも作られるのでしょう。

特別、イベント的にものがなくても、参加して挨拶できる事が楽しみです。
皆様、よろしくお願いします。

ビルトインオプションのトイレの自動点灯スイッチを検討しています。

実際どのような物か、デメリットがあるのか、検討された方や申し込まれた方は、いらっしゃいますか？
よろしければ、教えていただけるとありがたいです。

食器棚をビルトインオプションにしようかどうかを考えております。キッチンとの統一感があるのは気に入っていますが、ゴミ箱及び米びつのスペースが確保できないので迷っています。何かいい考えがありましたらご教授いただけますと幸いです。よろしくお願いします。

>734さん
我が家も食器棚で悩んでました。
ここの食器棚の奥行きが45cmしかないのですが、今の流行りは、ヘルシオなどの大型レンジに対応した奥行き51cmの食器棚らしいです。
なので、中々奥行き45cmの食器棚を捜すのに苦労しますよね。
そんな中、先日、幕張にある東京インテリアに行ったところ、奥行き45cmの食器棚が複数ありました。
ゴミ箱収納など、カスタマイズが結構可能なので、我が家は、東京インテリアでの購入を検討してます。

キッチンの色との同一は、難しいですが、参考までにしていただければと思います。

734さん

ご存知かもしれませんが、「ドレスアップオプション」にすれば、
ゴミ箱置き場等は好みにカスタマイズ出来て、面材もキッチンと合わせられますよ。
米びつはないかもしれませんが。

東京インテリアは新習志野です。

場所は、新習志野でも、店名は、東京インテリア 幕張店だよ。
どっちでもいいかな。
ちなみに家具屋ならだいたいどこでも、45センチの食器棚なんて置いてありますよ。

ニトリは、少ないですが。

735さん
大型スチームオーブンですが、2年くらい前までのモデルだと、たしかに設置スペースを広く必要としていたのですが、最新モデルは、1番上位機種でも奥行45cmで置けます。

それなので私は、ビルトイン食器棚にしますよ。
オーブンキッチンにするので、食器棚が目立つんです。やはり作り付けの方が格段にすっきりすると思います。

734さん

うちは、ビルトイン食器棚にしました。
参考までに…米びつは、シンク下に置いて。
ゴミ箱は、24時間ゴミ捨て可能なので小さめの物を、食器棚脇かキッチンの奥の方に置こうと考えています。

ビルトインオプションじゃなくて
インテリアオプションで食器棚もありますよ。

システムキッチンのメーカー（タカラスタンダード）とは別の業者になりますが
面材や仕様はある程度合わせられるみたい（オプションで）
自由に設計できます。
ただし、高いっす（汗）

オプションて高いですよね。
ただ、入居時に出来上がってるというメリットは高いです。

皆さん、カウンターキッチンには、ダイニングテーブルをくっつける派ですか？

また、カウンターキッチンの下側には、棚とかを、設置する予定とかありますか？

我が家は、横長リビングを契約しました。
カウンターキッチンの下に棚を置くという考えはありませんでしたが、743の書き込みを見てちょっと考えて見ようと思います。

ちょうど良いサイズの棚が見つかりますかね？

棚を置くとなると、ダイニングテーブルは、カウンターキッチンから離すことになりそうですね。

HPに、商業施設のベルクの情報がアップされてましたね。

店舗情報は、埼玉の狭山にあるベルクでしたが。
http://www.mecr-blog.jp/tsudanuma721/2012/04/120406.html

こういう情報がどんどんでてきて欲しいですね。

743さん、744さん
うちも横長リビングです。
ダイニングテーブルが、大きめの長方形なので、
カウンター下に少し入れて置かないと、窓側が狭くなってしまいそうなので、棚を置く事は、考えていないです。

あとは、壁側に棚を置くので、家具をこれ以上増やさない方向でいきます。

我が家も746さんと同じ感じですね。カウンターキッチンの下に幅50cmのテーブルをを入れる感じです。

なので、カウンターキッチンの下側に、棚の増設は考えてません。
棚は、ドレスアップオプションにもありましたね。

横長リビングは、家具の配置が、だいたい皆さん同じになってしまいますね。

748さん
縦長リビングでも、90平米くらいの部屋でないと、大体リビングダイニングの配置は、決まってしまいますよ。
逆に縦長は、LDの幅が広いので、リビングとダイニングの感覚が狭く感じます。

限られた間取りですけど、契約が終わった今は、家具の配置をどうするか？を考えるのが楽しいです。

来年のGWは、家具や家電選びの休みとなりそうですね。