プレシス矢向ってどうですか？

中古物件の分譲時価格と中古相場の経年的な推移を調べることをおすすめします。
リセールバリューには明らかな差が出ます。

もとの値段が安い理由を考えたことはありますか？
大手の値段か高いのは、ネームバリューが上乗せされてるからだけだと、お考えですか？
安いには安い理由があります。

ネームバリューの上乗せは大きいですよ
実際施工している下請け業者は大手も無名デベも同じだからね

>>91さん
大手のマンションにお詳しいようなので
ぜひ教えていただけませんか？
どういった点で優れているのでしょうか？

お付き合いしない方が良いですよ。

この人達は末端の下請けが図面作成、構造設計、監理、資材調達をやってるとでも思ってるのかな？
下請けの仕事なんて、限られた範囲ですよ。

ネームバリューの上乗せなんてたいした金額ではないよ
それで売れるほど一般消費者はあほではない

近所の例です。

物件１　駅徒歩15分　3LDK　75m2　5400万円　10階南向き　某大手デベ
物件２　駅徒歩5分　3LDK　72m2　3900万円　10階南向き　中小デベ
両者竣工前に完売。

内装は某大手デベがややいい程度(中小デベに不足分を後付けしても200万程度かも？)
内装・設備で1500万円の差が出るのかなぁ。それとも外見じゃわからない品質とかかな？

一概に言えないと言う意見も有るかもしれませんが、ネームバリュー上乗せって結構あると感じてます。

まぁ、人に言われて買うもんじゃないですから、
ましてこんな掲示板で…

内装や床暖房とか食洗器は、駆体を作るのと比べれば大した金額ではないので
見た目の豪華さを演出するためには、もってこいです。
あまり、内装などで評価をしてはいけないですね。

まわりくどいなぁ～
>>95 にしろ　>>96　にしろ
結局ほんとのとこは>>92なんでしょ。

会社によって利鞘は違うわけで、
大手になればそら大きいでしょ。
あんだけ広告とか出してりゃな。

ま、プレシスみたいに
広告をほとんど見ることがないというのも
考えもんだろうけどさ。

構造部分をけちると簡単に原価が下がりますね
安いから利鞘も少ないと考えるのは安易過ぎです

構造部分のけちり、どの部分かな？耐力壁は構造計算上無理だろうから、誘発目地とか耐震スリット、戸境壁厚当たり？

>101
安いほど利鞘が少ないとは限らない＝＞安いと建設費用ももっと安い＝＞建物の程度が落ちる　て事？

「プレシス矢向」のスレというよりは、デベのお話にズレているような・・

デベに関するスレは下記が宜しいかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138261/

>>101
だからまわりくどいんだって。
なに？先生なの？

安易過ぎます！キリッ
って言われても、そういう側面があるのは事実だろ。

だから、ほっとけば良かったのに…

>>101 = >>105 ですね

ここは割といいと思う。なにより、共有部分にお金をかけなくて、住戸も安い。

ここの3LDKだとFFTが買えますよね
それならFFTかなあ

FFTって…
ファイナルファンタジーですか？

ちがう。FFT
ふーふーして食べろ

家を買うをギャンブルにしたくない人＝FFT
見た目のスペックで買い物をする人＝プレシス

といったところですかねえ

FFTとか言ってる人。
一般の人なの？

ファインフロントテラスじゃ長いから、ただ略してるだけでしょうよ

近隣物件と比較せずに契約しちゃったのですか？
お気の毒です。

こんな掲示板のハンドルネーム信用してどうすんの。
FFTさん。

盛り上がりませんね。

毎週のようにチラシがポスティングされてるから、広告宣伝費はそれなりにかけてそう
どこでコストを削ってるのだろう

矢向駅にはプレシスの看板を持っている人いないからそこはコストカットしている
　→アクア、ラグゼ、パーク　3兄弟の看板もちは結構いる。

べたべたチラシをいろいろなところに張っているアタックもしてないですね。
プレシスは割りと安くて良いと思いますよ～。　川崎から歩こうと思えばいける！

後は、タクシーでも1000円以内とか・・。

ファインフロストテラスはここより五分も遠く、さすがに歩くのはきついからやめた

チラシを見ると提携ローンの金利優遇が-1.5%なのですが合ってますか？

私は−1.7でOKでした。

>121
提携で申込むと1.5%優遇らしいです

ここはまだ完売しないんだね。入居はいつだっけ？

>118さん
デベと販売代理の平均年収を見るとビックリするでしょう
売り手の低年収でコストダウンを実現してます
こわい、こわい

私は提携で-1.7でしたよ。

私が説明を受けたのは、勤務先内容と頭金のパーセンテージで
1.5～1.7優遇が決まるという内容でしたよ。

マンション、幕が取れてますね～
テンションあがります。

おーそうですか。
明日見に行こうかな。
今後ともよろしくお願いします。

はじめまして。

私も書き込みを見て現地に行ってきました！

完成間近という感じで良いですね。

内覧会などの案内も届いてました、

みなさんこれから宜しくお願いします。

私も見て来ました
ほんとにもうすぐなんですね
ワクワクします
皆さん、よろしくお願いします

やはり新築はわくわくしますね。ところで前の空き地にＯＫストアーがでるようなうわさがながれていますが？どなたか聞いたことあります?

8月末まで、南部市場北側用地事業者募集してましたね
結果はわかりませんが…

こんばんわ！南部市場の北側の土地は、市場の特性を生かした食品加工工場のような物が建つとゆー噂を聞いたことがあります(＠_＠;)

私の勤め先と現在の住まいのちょうど間にプレシスがあるので、毎日車で通過しています！時間があるときは西友に停めて観察も。。。（笑）外観が見えて、テンションあがりますよね！あと一ヶ月。楽しみです。購入されている皆様、どうぞよろしくお願い致します！

内覧会終わりましたね。
実際の部屋を見るまで心配もありましたが
私は満足でした。いよいよですねー

無事に内覧会まで終わって安心しています。
今の賃貸が子供の誕生でかなり手狭なので、
嫁さんも早く引っ越したいと言ってます。

私も実物見るまでは心配でしたが、
イメージと殆ど差がなかったので一安心でした。

こじんまりとしてはいますが、
自分らにはちょうどいい感じの住まいかなと思います。

皆様、どうぞよろしくお願いします。

なんかさっき知らない業者が訪ねてきました。

まるで売り主の関係者みたいなことを言うんで、
販売の担当者さんに電話したら、まったく関係ないとのこと。

皆さんも気を付けてくださいね。

まぁ、うちは引っ越し等々で
すっからかんなんで安心ですけど．．．

エントランスのセンサー反応悪くないですか？

最近、気候の変化のせいか、床のきしみ「ミシミシ」がありますね。どうですかみなさんのところは？

古い家から引っ越してきましたが、上記と各部屋がやや狭い以外は、前に較べると今のとこそれなりに快適に過ごしています。

完売しましたね