プレシス矢向ってどうですか？

確かに営業力というか広告があまりないみたいです。
ただ、またモデルルームも駅から少し離れたところであるため、
少しわかりづらいかもしれません。

でも営業担当さんは大変良い方でした。
親身になって色々なご相談にのっていただいたりと。

部屋も標準装備はなかなかいいと思いますよ。
間取りと価格の関係もぼちぼちかなと。

あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

そんなに褒めているのに、かってないんだ？

良いと思い検討しましたが、諸事情で故郷へ戻る事に。
生活条件が合えばとても良い物件だったのですが・・・。

ここの施工会社は、大丈夫なんか？

施工会社は大丈夫でしょうライオンズなんかもやっているしね

あまり、聞いたことがない業者だったので。。。
ありがとうございました。

ここはあまり悪い所が見つからないですね。
もう完売ですかね

残９戸です。竣工時完売は難しそうですね。

実際は残５戸らしいですよ。

先週モデルルームに行きましたが
私たち以外にも数組来てました。

検討中なのですが、正直ほかの物件とも迷うところ・・・
川崎周辺は物件が多いですからね。

川崎駅まで歩いて15分くらいというところはいいかなと思うのですが、
実際購入された方は川崎駅まで歩かれるつもりなのでしょうか？

健康のため歩く
でも悪天候なら電車で尻手かな

近くで同額物件って他にありますか？

＞69さん
私は川崎駅まで歩く予定です。
妻が産後仕事復帰予定なのでどこでもいいから駅近くを希望していたので。
でも、尻手・矢向まで歩いて10分程度なら川崎まで歩いても大して変わらないかなと。

>71
ないです。安いには安い理由があります。

同額物件他にないんですよね
そんなに払える人がたくさんいるのかとビックリする

そんなに払えない人はもう少し郊外かバス便物件で検討します。

周辺の矢向の長谷工や三菱は全然高いですね

この立地でこの価格はよいですね
周囲の大規模は高い。。

残り数件らしいですよ。購入検討中さんお早めに！

少し狭いかなとは思うけど、価格、立地面では我が家にはベストな気がしています。

広いところなら他にも物件たくさんあったけど価格がねー

広いに越したことはないけど、
自分が育ってきた環境を考えると別に狭くても問題はないかなと。
家族構成にもよるのであくまでうちの場合はですが。

二人なら2LDKでも問題ないですね
無理して大きくするより手頃な価格がうれしい

そうですね、82さんがおっしゃるとおり、
必要最低限のもので値段が抑えられてるのもあり、
十分だと思います。

最近のマンションは標準の装備でもほんとに十分だと思います。

ここなら、将来的に価格がそんなに大きく下がらなそうですよね。
16分はちょっと遠いい気がしますが、川崎駅徒歩圏内は強み。

川崎徒歩圏物件と南武線のみでは違うでしょー

三流デベの時点で資産価値に期待はできないと思いますが。

名前だけで値段が高い所よりはいいと思いますが・・・
デベの名前でしか価値が判断できないんですか？

>>87
マンションの場合は一般的に立地とデベのネームで価値が決まります
ここの場合は、入居した時から一定の価値下落は避けられません

ここ物件価格はやすいけど、
管理費が高すぎじゃね。
充実の共用施設がある訳でもなく。

>>88さん
そうやって人が購入した
マンションにケチ付けて楽しいんでしょうか？

あなたが言いたいことはわかりますが、
私は仮に将来的に価値が下がったとしても
最初に購入する際の安さも考えています。
その点ではこちらは評価に値すると思います。
近隣の有名といわれるデベさんのマンションは
見ましたが、少なくともあなたのおっしゃる名前と立地を
兼ね備えているマンションなんてないと思いますが。
まぁ、値段だけは一流でしたけども。

中古物件の分譲時価格と中古相場の経年的な推移を調べることをおすすめします。
リセールバリューには明らかな差が出ます。

もとの値段が安い理由を考えたことはありますか？
大手の値段か高いのは、ネームバリューが上乗せされてるからだけだと、お考えですか？
安いには安い理由があります。

ネームバリューの上乗せは大きいですよ
実際施工している下請け業者は大手も無名デベも同じだからね

>>91さん
大手のマンションにお詳しいようなので
ぜひ教えていただけませんか？
どういった点で優れているのでしょうか？

お付き合いしない方が良いですよ。

この人達は末端の下請けが図面作成、構造設計、監理、資材調達をやってるとでも思ってるのかな？
下請けの仕事なんて、限られた範囲ですよ。

ネームバリューの上乗せなんてたいした金額ではないよ
それで売れるほど一般消費者はあほではない

近所の例です。

物件１　駅徒歩15分　3LDK　75m2　5400万円　10階南向き　某大手デベ
物件２　駅徒歩5分　3LDK　72m2　3900万円　10階南向き　中小デベ
両者竣工前に完売。

内装は某大手デベがややいい程度(中小デベに不足分を後付けしても200万程度かも？)
内装・設備で1500万円の差が出るのかなぁ。それとも外見じゃわからない品質とかかな？

一概に言えないと言う意見も有るかもしれませんが、ネームバリュー上乗せって結構あると感じてます。

まぁ、人に言われて買うもんじゃないですから、
ましてこんな掲示板で…

内装や床暖房とか食洗器は、駆体を作るのと比べれば大した金額ではないので
見た目の豪華さを演出するためには、もってこいです。
あまり、内装などで評価をしてはいけないですね。

まわりくどいなぁ～
>>95 にしろ　>>96　にしろ
結局ほんとのとこは>>92なんでしょ。

会社によって利鞘は違うわけで、
大手になればそら大きいでしょ。
あんだけ広告とか出してりゃな。

ま、プレシスみたいに
広告をほとんど見ることがないというのも
考えもんだろうけどさ。

構造部分をけちると簡単に原価が下がりますね
安いから利鞘も少ないと考えるのは安易過ぎです

構造部分のけちり、どの部分かな？耐力壁は構造計算上無理だろうから、誘発目地とか耐震スリット、戸境壁厚当たり？

>101
安いほど利鞘が少ないとは限らない＝＞安いと建設費用ももっと安い＝＞建物の程度が落ちる　て事？

「プレシス矢向」のスレというよりは、デベのお話にズレているような・・

デベに関するスレは下記が宜しいかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138261/

>>101
だからまわりくどいんだって。
なに？先生なの？

安易過ぎます！キリッ
って言われても、そういう側面があるのは事実だろ。

だから、ほっとけば良かったのに…

>>101 = >>105 ですね

ここは割といいと思う。なにより、共有部分にお金をかけなくて、住戸も安い。

ここの3LDKだとFFTが買えますよね
それならFFTかなあ

FFTって…
ファイナルファンタジーですか？