ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part4

>>619
普通は数社のコンペにして総合評価方式で選定するけど。

>620

その総合評価方式は、最低価格じゃない人が落札する場合もあるわけ？

当然、同じ仕様書の業務を請け負うことが前提の場合でたけど。

総合評価は「価格」＋「技術」の総合で判断する。
価格で他社に負けて（点数が低い）いても技術で挽回（点数が高い）すれば、総合点で勝てる可能性がある。
今は国内外での入札は全て総合評価方式。
昔のように価格だけが勝負ではない。

ただし、今までの管理委託費があるから、価格がそれを上回るようでは組合員の総意は取れない。
管理会社もそこは十分心得ている。

そうなると、見積が他社よりも安く、技術は他社を上回る管理会社が勝つことになりますね。
そこまでくると、もう決まってますね。大吉か？

>>622

「技術」って何をもって評価するの？
明確な評価基準がないのなら、
（それを実施できるリソースが管理組合にないのなら）
結局「価格」だけで決まっちゃうんじゃないの？

「価格」だけでサービスレベルの低い業者に決まっちゃうのは
はっきり言って勘弁して欲しい。。。
とりあえず現状（東急コミュ）に不満はないので
業者を変更するのは反対だな。

一般に技術審査は付加価値が判断材料になるだろう。
同じ価格でも基本仕様に植栽管理が含まれていたら、植栽管理を別契約で提案した会社は見積価格が同じでも負ける。
管理会社は定額の基本契約からあの手この手で分離して別契約を狙ってくる。
別契約にすると管理組合にとっては支出が増える。基本契約ならそれが見えなくなって薄まるから。

となりの駅のマンションに良く聞いたらいい。
去年３社コンペにして負けてたよ。
それを理事会が強引に救済措置を施して継続にした。
案の定、総会で理事長が糾弾されて例年なら2時間で終わる総会が3時間半の大荒れになった。

総合評価なんてマンション管理組合じゃ無理です。

評価基準が無いからそこから作らなきゃならない。評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

こんな架空の匿名妄想スレに書き込んでご苦労さん。

あ、ちなみに、ここのスレの管理はセンチュリーみらい平の住民だからご注意を。

ここの構成員は、

みらい平民の自作自演：７割
わざわざそれに返信しちゃう住民：１割
それを見て、おもしろがって書き込む外野：２割

だから。（但し、本当に書き込んでいる人数は10人もいない）

そこんとこよろしく。

みらい平民の自作自演：７割
↓
たぶちゃんの自作自演：７割に訂正。

みらい平を自宅にして守谷を賃貸にしてるのでしょ？
両方の区分所有者すなわち組合員だからいいのでは？

＞評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

組合員のためにその大変な作業をするのが理事会では？
管理会社は理事会が独善で決めるのではない。決めるのは組合員だろう。
理事会で数社を比較表にまとめ組合員に配布し、各社ごとにプレゼンさせて組合員の投票で1社を選定する。
その1社を理事会決議で総会議案化し、総会当日にその1社が管理委託契約締結の重要事項説明を行い、その後に議案採決をとる。
こうすれば、議案はまず可決される。組合員の意向が事前に反映されているから。

>631

なら、評価基準の素案は俺が作ってやるぐらい言ってみろっうの。

>>631

「組合員の投票」ってアンケート等の回収率知ってるんですか？

>>630
反対だろう。
高級マンションの守谷を自宅、陳腐な公団並マンションのみらい平を賃貸。

>>663
単なるアンケートの類ではないだろう。
管理会社決定の投票だ。直接組合員の生活環境に影響する投票だ。

>>634
いや違うと思う。
駅前のみらい平が自宅、駅から遠い守谷が賃貸。
自宅は便利でなきゃ意味がない。賃貸なら住むわけでないから遠くてもいい。

>634

630は、多分本人だよ。

賃料は守谷の方が高く取れる。
ただし初期投資もそれなりに高かったはず。

まあまあ、そんなに熱くなるなよ。
このベランダからの景色見ながら「想望」の曲でも聞いてろよ。
http://www.youtube.com/watch?v=fTp0XsqXkqo

まさに日の出にピッタリな曲ですね。
竜馬伝の翌年に震災がありました。

この曲聞くと投獄された武市半平太を思い出す。

近藤正臣の山内容堂の演技がよかった。

この辺りじゃ天狗党の物語が合うかも。

天狗党とくれば筑波山ですね。

筑波山は男体山と女体山だね。

よく写真撮ったね。

筑波神社に行く道路は、昔の参道石段を道路化した道。
車で走るとすごい急勾配でびっくりするよ。

県道139号線、通称「つくば道」だね。
江戸時代の筑波神社参道を道路にしたために急勾配で有名だね。

電動自転車じゃないと無理では？

ここ、まじでやばいけど、すごいとこに出るよね。

ここは筑波ではなく守谷、守谷の話題の方が合ってる。
守谷とくれば関東鉄道、あのディーゼルカーの匂いがたまらなくいい！
関鉄グッズでも買って関東鉄道を応援しよう！

やっぱり守谷は田舎だからＴＸよりも関鉄が似合うね。

でも子供達はこっちがイイ！って言ってるけど。

関鉄とＴＸどっちがいいか、管理組合でアンケートとったらいい。
アンケート回答者の中から抽選で、関鉄とＴＸのNゲージを1名づつにプレゼントする。

いいアイデアだ。アンケート回答率がアップすること間違いなし。

アンケートは自治会じゃないか？
どっちの電車が好きか？は管理組合業務には関係ない。

市長は変わらずか。
あのしょぼい魅力のない駅前をなんとかしてほしい。
せめてスーパーを！

市長に立候補したら？

＞あのしょぼい魅力のない駅前をなんとかしてほしい。
マンション住民で協力して駅前を地上げすればいい。
そしてスーパー等の商業施設を作る。

＞あのしょぼい魅力のない駅前をなんとかしてほしい。
マンション買ったときから分ってることでは？
流山おおたかの森に買えばよかったのでは？

いま流山おおたかの森に新しくマンション建設してるよ。
駅のそばでショッピングセンターの真ん前。
パークホームズ流山おおたかの森だよ。
こっちに乗り換えた方がいいのでは？

頭悪い回答ばっかだなww
お前らと同じ住民であることを恥じるよ。

なら出て行ったら？流山おおたかの森の方が便利だよ。

なんか陸の孤島のマンションみたいだね。

それを承知で買ったのだから諦めるしかない。

と、一連センチュリーみらい平の自作自演でした。

なんだ、ここはセンチュリーの分室だったのか・・・・

完敗です。

みらい平はこれから開初される！
おまれらの負けだ！