ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part4

管理組合理事長の方が偉いよ。理事長は区分所有法の管理者だから。
自治会長はひがし野町内会長の方が偉いと思う。

いや将軍様の方が偉い。

ひがし野町内会は共用施設使ってるくらいだ。そうとうな力がありそうだ。

理事会で管理会社の横領不祥事の件は説明がありましたか？

住民にはまだ説明がない。
聞くところによると、1600万円横領は理事会と管理会社の共謀だったようだ。

今は東急の社長の報告だけだから、まだ住民に通知する必要はない。
国交省の行政処分が正式に出てから掲示板に貼り紙すればいい。

2年前の横領の時は住民に何かお知らせはありましたか？
2年前はまだ住んでいませんでしたので。

2年前にそんなお知らせあった？

２回も横領事件起こしてたら契約の継続は無理なのでは？

普通は無理だろう。

そうなると次回の管理会社はどこですか？

ここで横領事件が起きたわけでもないのに変える必要があるのか？
東急位の規模なら無くなった分を十分補填する能力はある。

リプレイスしたら、その管理会社はそう言う問題が起きない保障があるのか？

そんなつまらない事に手間と時間を割くより別にやることあるんじゃないの。
今だとエレベーターの安全はどうなのかとか。

＞十分補填する能力

社員に横領されても会社が弁済してくれたらいいと。
そういう発想ですか？

それなら管理委託契約で「横領した場合は全額弁済する」と規定すればいい。これなら安心。

>613

どこと契約しても横領リスクは付きまとうわけだから、会社を変える意味は無いってこと。返済が担保されればどこでもいい。

横領リスクが存在しない管理会社は存在しない訳だからそれを理由に帰る意味はない。

コストパーフォーマンスだと思う。
同じ品質なら安いほうがいい。なのに高い委託費を払うのは組合費を不用意に毀損してることになる。

それは理事会の責任ですね。理事長は組合員に訴えられるかも。

理事長になると訴えられるリスクがありますね。

616はできない事を書いて何が楽しいんだ？

>>619
普通は数社のコンペにして総合評価方式で選定するけど。

>620

その総合評価方式は、最低価格じゃない人が落札する場合もあるわけ？

当然、同じ仕様書の業務を請け負うことが前提の場合でたけど。

総合評価は「価格」＋「技術」の総合で判断する。
価格で他社に負けて（点数が低い）いても技術で挽回（点数が高い）すれば、総合点で勝てる可能性がある。
今は国内外での入札は全て総合評価方式。
昔のように価格だけが勝負ではない。

ただし、今までの管理委託費があるから、価格がそれを上回るようでは組合員の総意は取れない。
管理会社もそこは十分心得ている。

そうなると、見積が他社よりも安く、技術は他社を上回る管理会社が勝つことになりますね。
そこまでくると、もう決まってますね。大吉か？

>>622

「技術」って何をもって評価するの？
明確な評価基準がないのなら、
（それを実施できるリソースが管理組合にないのなら）
結局「価格」だけで決まっちゃうんじゃないの？

「価格」だけでサービスレベルの低い業者に決まっちゃうのは
はっきり言って勘弁して欲しい。。。
とりあえず現状（東急コミュ）に不満はないので
業者を変更するのは反対だな。

一般に技術審査は付加価値が判断材料になるだろう。
同じ価格でも基本仕様に植栽管理が含まれていたら、植栽管理を別契約で提案した会社は見積価格が同じでも負ける。
管理会社は定額の基本契約からあの手この手で分離して別契約を狙ってくる。
別契約にすると管理組合にとっては支出が増える。基本契約ならそれが見えなくなって薄まるから。

となりの駅のマンションに良く聞いたらいい。
去年３社コンペにして負けてたよ。
それを理事会が強引に救済措置を施して継続にした。
案の定、総会で理事長が糾弾されて例年なら2時間で終わる総会が3時間半の大荒れになった。

総合評価なんてマンション管理組合じゃ無理です。

評価基準が無いからそこから作らなきゃならない。評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

こんな架空の匿名妄想スレに書き込んでご苦労さん。

あ、ちなみに、ここのスレの管理はセンチュリーみらい平の住民だからご注意を。

ここの構成員は、

みらい平民の自作自演：７割
わざわざそれに返信しちゃう住民：１割
それを見て、おもしろがって書き込む外野：２割

だから。（但し、本当に書き込んでいる人数は10人もいない）

そこんとこよろしく。

みらい平民の自作自演：７割
↓
たぶちゃんの自作自演：７割に訂正。

みらい平を自宅にして守谷を賃貸にしてるのでしょ？
両方の区分所有者すなわち組合員だからいいのでは？

＞評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

組合員のためにその大変な作業をするのが理事会では？
管理会社は理事会が独善で決めるのではない。決めるのは組合員だろう。
理事会で数社を比較表にまとめ組合員に配布し、各社ごとにプレゼンさせて組合員の投票で1社を選定する。
その1社を理事会決議で総会議案化し、総会当日にその1社が管理委託契約締結の重要事項説明を行い、その後に議案採決をとる。
こうすれば、議案はまず可決される。組合員の意向が事前に反映されているから。

>631

なら、評価基準の素案は俺が作ってやるぐらい言ってみろっうの。

>>631

「組合員の投票」ってアンケート等の回収率知ってるんですか？

>>630
反対だろう。
高級マンションの守谷を自宅、陳腐な公団並マンションのみらい平を賃貸。

>>663
単なるアンケートの類ではないだろう。
管理会社決定の投票だ。直接組合員の生活環境に影響する投票だ。

>>634
いや違うと思う。
駅前のみらい平が自宅、駅から遠い守谷が賃貸。
自宅は便利でなきゃ意味がない。賃貸なら住むわけでないから遠くてもいい。

>634

630は、多分本人だよ。

賃料は守谷の方が高く取れる。
ただし初期投資もそれなりに高かったはず。

まあまあ、そんなに熱くなるなよ。
このベランダからの景色見ながら「想望」の曲でも聞いてろよ。
http://www.youtube.com/watch?v=fTp0XsqXkqo

まさに日の出にピッタリな曲ですね。
竜馬伝の翌年に震災がありました。

この曲聞くと投獄された武市半平太を思い出す。

近藤正臣の山内容堂の演技がよかった。

この辺りじゃ天狗党の物語が合うかも。

天狗党とくれば筑波山ですね。

筑波山は男体山と女体山だね。

よく写真撮ったね。

筑波神社に行く道路は、昔の参道石段を道路化した道。
車で走るとすごい急勾配でびっくりするよ。

県道139号線、通称「つくば道」だね。
江戸時代の筑波神社参道を道路にしたために急勾配で有名だね。

電動自転車じゃないと無理では？

ここ、まじでやばいけど、すごいとこに出るよね。

ここは筑波ではなく守谷、守谷の話題の方が合ってる。
守谷とくれば関東鉄道、あのディーゼルカーの匂いがたまらなくいい！
関鉄グッズでも買って関東鉄道を応援しよう！

やっぱり守谷は田舎だからＴＸよりも関鉄が似合うね。

でも子供達はこっちがイイ！って言ってるけど。

関鉄とＴＸどっちがいいか、管理組合でアンケートとったらいい。
アンケート回答者の中から抽選で、関鉄とＴＸのNゲージを1名づつにプレゼントする。

いいアイデアだ。アンケート回答率がアップすること間違いなし。

アンケートは自治会じゃないか？
どっちの電車が好きか？は管理組合業務には関係ない。

市長は変わらずか。
あのしょぼい魅力のない駅前をなんとかしてほしい。
せめてスーパーを！

市長に立候補したら？

＞あのしょぼい魅力のない駅前をなんとかしてほしい。
マンション住民で協力して駅前を地上げすればいい。
そしてスーパー等の商業施設を作る。

＞あのしょぼい魅力のない駅前をなんとかしてほしい。
マンション買ったときから分ってることでは？
流山おおたかの森に買えばよかったのでは？

いま流山おおたかの森に新しくマンション建設してるよ。
駅のそばでショッピングセンターの真ん前。
パークホームズ流山おおたかの森だよ。
こっちに乗り換えた方がいいのでは？

頭悪い回答ばっかだなww
お前らと同じ住民であることを恥じるよ。

なら出て行ったら？流山おおたかの森の方が便利だよ。

なんか陸の孤島のマンションみたいだね。

それを承知で買ったのだから諦めるしかない。

と、一連センチュリーみらい平の自作自演でした。

なんだ、ここはセンチュリーの分室だったのか・・・・

完敗です。

みらい平はこれから開初される！
おまれらの負けだ！

街の発展性は、みらい平>>守谷だと思う。
みらい平は平成の新市街地、守谷は江戸時代の街道宿場だ。

新規開発どうしなら比較は守谷じゃなくて研究学園だろ。

研究学園＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞みらい平。こんな感じ。

発展性にしても母数が守谷とみらい平じゃ違うだろ。みらい平なんて店が１件できただけで何パーセント増とか言えちゃうもんな。

みらい平から研究学園は10分も遠いよ。

やはり流山おおたかの森だと思う。

いや、柏の葉キャンパス最強。

通勤快速止るようになったからたいした違いは無くなった。それ以前に街の出来上がる力の入れ方もスピードも桁が違う。

１０分近くても通勤時間帯はまず座れないから座れるほうがいいな。この部分は守谷が一番だな。

どっちにしてもみらい平の出る幕は無い。

ロビーで三輪車乗り回してる子どもたちどうにかしてほしい。
親は何考えてるんだろう。今日は18：00過ぎに三人もいた。

ロビーで三輪車で遊んでいるのに誰も何も言わないのか？？
親も親だけど、見ている者も何か言ってやれよ！！
俺が見たらすぐ止めさせてやる！！

直接子どもに言おうかとも思ったんだけど、おそらく2歳～3歳くらいだったから、言っても通じないかとおもってさ。しかも周囲に親らしきひとがいなかった。

馬耳東風

ココス前にレストランきたーー！

マンションの店舗に来て欲しいな。

当分来ないだろーな。
いい立地だけどね。

銀だこが来ればいいです。駅まで買いに行くのが遠くて。

銀だこイイね。「皮はパリッ・中はトロッ・タコはプリッ」
やっぱ出来たて食べないとね。駅から持って帰ると家に着いたときは冷めてる。
マンションまで遠いから歩きながら食べるのもいいかも。

銀だこ値上げしてから買ってない。

数が１個減ったのでは？

資材（タコ）高騰のために値上げしたらしい。

銀だこマンションもいいと思う。

銀だこが屋台で来てほしい。

駅前、頑張れ。
保育園なんかいらねー！

保育園って足りてないの？
結構あるように思うんだけど。

マンションの中に保育園誘致したら？

いらない共用施設統廃合したらいい。
そこに保育園誘致する。もちろん組合費から補助金を出す。

ヨガスタなんていらないんじゃないの？

ヨガスタはまじでいらないな。
ランニングマシンでも入れて、ミニジムにすればいいのに。

それは賛成です。
無駄な空間に我々の管理費は払われています。

ヨガスタジオも結構利用しているようですよ。
体操クラブ・母子交流会とか住民同士の会合に使っているみたい。
ヨガだけに使うということではないようですから、いいんでないの？？

キッズルームに変更したらいい。

道場にして欲しい。