物件概要 |
所在地 |
茨城県守谷市ひがし野2丁目1番 |
交通 |
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分 関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]中央商事株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ守谷口コミ掲示板・評判
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601
マンション住民さん
管理組合理事長の方が偉いよ。理事長は区分所有法の管理者だから。
自治会長はひがし野町内会長の方が偉いと思う。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
ひがし野町内会は共用施設使ってるくらいだ。そうとうな力がありそうだ。
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604
マンション住民さん
理事会で管理会社の横領不祥事の件は説明がありましたか?
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605
マンション住民さん
住民にはまだ説明がない。
聞くところによると、1600万円横領は理事会と管理会社の共謀だったようだ。
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606
匿名さん
今は東急の社長の報告だけだから、まだ住民に通知する必要はない。
国交省の行政処分が正式に出てから掲示板に貼り紙すればいい。
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607
マンション住民さん
2年前の横領の時は住民に何かお知らせはありましたか?
2年前はまだ住んでいませんでしたので。
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608
マンション住民さん
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609
住民主婦さん
2回も横領事件起こしてたら契約の継続は無理なのでは?
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610
マンション住民さん
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611
マンション住民さん
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612
匿名さん
ここで横領事件が起きたわけでもないのに変える必要があるのか?
東急位の規模なら無くなった分を十分補填する能力はある。
リプレイスしたら、その管理会社はそう言う問題が起きない保障があるのか?
そんなつまらない事に手間と時間を割くより別にやることあるんじゃないの。
今だとエレベーターの安全はどうなのかとか。
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613
住民主婦さん
>十分補填する能力
社員に横領されても会社が弁済してくれたらいいと。
そういう発想ですか?
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614
入居済みさん
それなら管理委託契約で「横領した場合は全額弁済する」と規定すればいい。これなら安心。
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615
匿名さん
>613
どこと契約しても横領リスクは付きまとうわけだから、会社を変える意味は無いってこと。返済が担保されればどこでもいい。
横領リスクが存在しない管理会社は存在しない訳だからそれを理由に帰る意味はない。
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616
匿名さん
コストパーフォーマンスだと思う。
同じ品質なら安いほうがいい。なのに高い委託費を払うのは組合費を不用意に毀損してることになる。
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617
マンション住民さん
それは理事会の責任ですね。理事長は組合員に訴えられるかも。
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618
マンション住民さん
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619
匿名さん
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620
マンション住民さん
>>619
普通は数社のコンペにして総合評価方式で選定するけど。
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621
匿名さん
>620
その総合評価方式は、最低価格じゃない人が落札する場合もあるわけ?
当然、同じ仕様書の業務を請け負うことが前提の場合でたけど。
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622
匿名さん
総合評価は「価格」+「技術」の総合で判断する。
価格で他社に負けて(点数が低い)いても技術で挽回(点数が高い)すれば、総合点で勝てる可能性がある。
今は国内外での入札は全て総合評価方式。
昔のように価格だけが勝負ではない。
ただし、今までの管理委託費があるから、価格がそれを上回るようでは組合員の総意は取れない。
管理会社もそこは十分心得ている。
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623
マンション住民さん
そうなると、見積が他社よりも安く、技術は他社を上回る管理会社が勝つことになりますね。
そこまでくると、もう決まってますね。大吉か?
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624
住民さんA
>>622
「技術」って何をもって評価するの?
明確な評価基準がないのなら、
(それを実施できるリソースが管理組合にないのなら)
結局「価格」だけで決まっちゃうんじゃないの?
「価格」だけでサービスレベルの低い業者に決まっちゃうのは
はっきり言って勘弁して欲しい。。。
とりあえず現状(東急コミュ)に不満はないので
業者を変更するのは反対だな。
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625
匿名さん
一般に技術審査は付加価値が判断材料になるだろう。
同じ価格でも基本仕様に植栽管理が含まれていたら、植栽管理を別契約で提案した会社は見積価格が同じでも負ける。
管理会社は定額の基本契約からあの手この手で分離して別契約を狙ってくる。
別契約にすると管理組合にとっては支出が増える。基本契約ならそれが見えなくなって薄まるから。
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626
住民でない人さん
となりの駅のマンションに良く聞いたらいい。
去年3社コンペにして負けてたよ。
それを理事会が強引に救済措置を施して継続にした。
案の定、総会で理事長が糾弾されて例年なら2時間で終わる総会が3時間半の大荒れになった。
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627
匿名さん
総合評価なんてマンション管理組合じゃ無理です。
評価基準が無いからそこから作らなきゃならない。評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。
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628
匿名さん
こんな架空の匿名妄想スレに書き込んでご苦労さん。
あ、ちなみに、ここのスレの管理はセンチュリーみらい平の住民だからご注意を。
ここの構成員は、
みらい平民の自作自演:7割
わざわざそれに返信しちゃう住民:1割
それを見て、おもしろがって書き込む外野:2割
だから。(但し、本当に書き込んでいる人数は10人もいない)
そこんとこよろしく。
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629
匿名さん
みらい平民の自作自演:7割
↓
たぶちゃんの自作自演:7割に訂正。
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630
マンション住民さん
みらい平を自宅にして守谷を賃貸にしてるのでしょ?
両方の区分所有者すなわち組合員だからいいのでは?
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631
マンション住民さん
>評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。
組合員のためにその大変な作業をするのが理事会では?
管理会社は理事会が独善で決めるのではない。決めるのは組合員だろう。
理事会で数社を比較表にまとめ組合員に配布し、各社ごとにプレゼンさせて組合員の投票で1社を選定する。
その1社を理事会決議で総会議案化し、総会当日にその1社が管理委託契約締結の重要事項説明を行い、その後に議案採決をとる。
こうすれば、議案はまず可決される。組合員の意向が事前に反映されているから。
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632
匿名さん
>631
なら、評価基準の素案は俺が作ってやるぐらい言ってみろっうの。
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633
住民さんA
>>631
「組合員の投票」ってアンケート等の回収率知ってるんですか?
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634
マンション住民さん
>>630
反対だろう。
高級マンションの守谷を自宅、陳腐な公団並マンションのみらい平を賃貸。
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635
マンション住民さん
>>663
単なるアンケートの類ではないだろう。
管理会社決定の投票だ。直接組合員の生活環境に影響する投票だ。
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636
匿名さん
>>634
いや違うと思う。
駅前のみらい平が自宅、駅から遠い守谷が賃貸。
自宅は便利でなきゃ意味がない。賃貸なら住むわけでないから遠くてもいい。
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637
匿名さん
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638
マンション住民さん
賃料は守谷の方が高く取れる。
ただし初期投資もそれなりに高かったはず。
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639
匿名さん
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640
マンション住民さん
まさに日の出にピッタリな曲ですね。
竜馬伝の翌年に震災がありました。
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641
マンション住民さん
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マンション住民さん
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マンション住民さん
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マンション住民さん
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645
マンション住民さん
筑波山は男体山と女体山だね。
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646
マンション住民さん
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647
マンション住民さん
筑波神社に行く道路は、昔の参道石段を道路化した道。
車で走るとすごい急勾配でびっくりするよ。
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648
マンション住民さん
県道139号線、通称「つくば道」だね。
江戸時代の筑波神社参道を道路にしたために急勾配で有名だね。
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マンション住民さん
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650
マンション住民さん
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