ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part4

>186
で、メーターボックス、コンクリート部の塗装剥がれについて書込したものです。

今月の理事会で報告があり、来期予算で鉄部塗装工事費を計上するとなったようですが、入居時から塗装剥がれが散見されており、明らかに経年劣化ではなく塗装の欠陥だと思うのです。（特に下地処理が悪い。）
そもそも、エレベーター扉の塗装が綺麗な状態を維持しているのに、メーターボックスはたった数年で塗装がボロボロになるようでは正常とは言えないのではないでしょうか。
金額、東急・清水建設より提出された資料というのは確認していませんが、来期予算計上ではなく、塗装剥がれは東急・清水建設が無償で補修するべきと思っています。

皆さんの玄関前のメーターボックスはどうですか？

訂正。

＞で、メーターボックス、コンクリート部の塗装剥がれについて書込したものです。
１８６ではメーターボックスについて言及していませんでした。
すみませんでした。

>>539
共用鉄部塗装は通常築6年目で修繕する。
まずは売主に保障期間を問い合わせることだ。
恐らく手抜き工事による瑕疵の可能性がある。
瑕疵に対して管理組合が自腹切って修繕するのはアホ。
修繕積立金をアホ理事共が毀損することになるから、理事に対して損害賠償請求したらいい。

ここは施工中に外壁脱落事故起こしてたよね。

どなたか障子必要な方いませんか？うち（アーバン）で使っていたものですが、赤ちゃんが2箇所破ってしまいました。張替えは必要ですが、木枠は綺麗なので欲しい方いたら譲ります。今日の夕方フロント（多分パートの女性）に相談したら、「捨ててください」と言われてしまいました。もったいないと思うのでこちらに書き込みました。現物見てから決めてもらっても結構です！取りに来てくれる方限定です。

アフターサービスって入居後何年後まであるんだっけ？

543ですが、欲しい方いらっしゃった場合の連絡先を書いていませんでした。
m32990922@goo.mail.ne.jp　（捨てアドです）
にメールいただければと思います。

駅前の駐車場跡地、保育所らしい。
飲食店じゃなくて、残念。。。

食うことばかり考えるなよ。

最近自治会の掲示板に行事が多くなりましたね。
歩こう会、コンサート、お祭り、ハローウィンなど、どれも子供と高齢者向きみたいだけど・・・
もう少し全体で参加できるようなものを考えてくれないかな、と思いますがどうですか？？？
といっても、何があるか思いつきませんが、よいアイデアがあったら提案してみたらどうですか？？

人任せにしないで、望むなら先ずは自分でやりなよ。

ダイヤ改正でかなり早く並ばなきゃ座れなくなったのが頭にくる
しかも守谷始発の区間快速もなくなったし
研究学園なんかクソ駅に通勤快速止めんなや！

元々通過駅なんだからしょうがない。
７分が痛いよね。３０秒の所に引っ越せば。

元々通過駅だからしょうがない、の意味がわからない

通勤快速使えねぇ
守谷始発には終わったダイヤ改正だな
秋葉原〜つくば45分のはずがダイヤ改正の度に快速が減る
奇妙な路線

ちなみに 549 ～ 554 はみらい平駅前マンション住民の独り言らしいよ。

ほんとにキモイわ。あそこ。

相手にしないのが一番。
なに言われても、スルーでお願いします。

ブランズ守谷以外の人
いい加減な書き込みしてもらいたくないね
住民以外の方は、はっきりと名乗ってから発言してくださいよ。
コチトラ頭悪いから、同じ住民かと思って答えているんですから！！

冷静に考えると、本当の住民はマンション専用HPで色々やりとりしているから、
わざわざこんな板に来る必要も無いしね。

要は、みらい平民と、住民になりすまして荒らしてる人
（荒らしにわざと口悪く書き込む輩とか）との意味不明な
やりとりスレに過ぎないわけか。

不必要な板は廃止にした方が良い。みらい平民しか見てないなら、なおさら。

みらい平の方は相当専門的な内容が多いな。
住民の知的レベルが相当高いみたい。
レベルは向こうの方がはるかに上だ。

登記の話が多い。住民に司法書士でもいるのだろう。

理事長さんのところに社長から報告は届いてますか？
来週正式処分が出るそうですよ。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf

うちは大丈夫なの？
毎月理事会で月次報告の時に口座残高証明を確認してるの？

組合員から理事会に残高証明開示の要求を出したらいい。
もし拒否したら「理由」を厳しく問い詰めること。
やましいことがなければ拒否する理由は何もないはず。

請求なんてしなくても理事長になれば毎月好きなだけ見ることが出来る。

確かに理事長になれば見ることはできる。理事長なんて立候補すれば普通は誰でもなれるから難しいことではない。

そうすると全住民が理事長になればいいのですか？

理事長て人間性も大事だろ。だから、誰でも簡単とはいかないと思う。現にオレは理事長になるって立候補してなれなかった奴が近所のマンションにいると聞いたことがある。

それは旧体制を崩されると何かと都合が悪いからだろう。
管理会社と癒着してる旧体制を改革されるから。

＞理事長て人間性も大事だろ
人間性ではない、業務執行能力だ。特に工事・修繕見積査定だ。
そうしないと管理会社にぼったくられ、組合管理費を不用意に毀損する結果を招く。

>>567

また根拠のないことを・・・
だったらさんざん募集してるんだから
自分でやりゃいいのに。

567と568は、当人が登場したね。隣駅のマンション住民だからここの理事長にはなれないよ。

体制がどうとかじゃなくて自浄作用が働いたんだと思う。確かに隣り駅のマンションの掲示板を読んだら不安になるよ。

誰が所有者か知らないの、賃貸の部屋。
賃貸オーナーも組合員だけど。
組合員は理事になれる。当然互選で理事長にも。

がんばって理事長でもなんでもなればいいよ。どうせ一人じゃ何も出来ないから。

顧問制度はないのですか？

水戸顧問の発祥の地だ、当然あるだろう。

水戸顧問はどこに住んでいるのですか？

横領２回もやってる管理会社と次回も契約するのですか？

東急と清水建設のシンパが多いみたいですよ、住民の中には社員割引で購入したのも当然いるでしょうね。そう言う人たちが東急から変更するのをムキニなって拒むでしょう！！理事長希望者なんてそういう人かな？？

いや反対だろう。管理会社を変更をする人だと思う。

ムキになって変えたいって人の方がアブなあんじゃない。何も被害にあってないんだから。

報告書をチェックしていれば問題無いでしょ。何かあってもＴＫが面倒見てくれるのだから。

自分の意見が通らないのは自分に問題がある事を認識しないとダメなんだよな。

そうだね。組合費横領してもちゃんと全額弁済してくれるからね。

＞報告書をチェックしていれば問題無いでしょ。

甘いですね。改ざんされた報告書をチェックしてたら不正は発見できないでしょう。
今回の都内マンションの1600万円横領は、報告書を理事会でチェックしてても3年間発見できなかったのです。
今回の不正は管理会社の別の社員が総会資料まとめの手伝いをしていた時に発見しました。
理由は簡単です。業者に現金払いしたときの領収書がなかったからです。
ところで、業者への支払いを口座振込みではなく組合費から敢て現金を引き出しての現金払いを承認してたのは理事長と理事会です。

2年前の社員3人による13管理組合計360万円の横領は、フロント窓口での施設使用料の小口現金詐取だった。
これは組合口座に入金する以前にかすめ取られたので、施設使用履歴を改ざんしていれば理事会の発見は難しい。
ただ、使用料が組合口座に入金されないだけで組合口座からの出金による損害はなかった。

今回は1600万円の組合口座からの出金による損害が発生した。
当然、出金を承認した理事長に対して損害賠償を請求し弁済させる提訴が必要だが、何と管理会社は全額弁済してしまった。
これにより組合員は理事長を民事で提訴することが難しくなった。なぜなら管理会社の弁済により損害が穴埋めされてしまったから。

組合費からの現金引き出しは、理事長と管理会社が組まないと出来ないこと。

581の書き込みだと自浄作用は働いているってことだろ。

他の管理会社に変えたからと言って完全解決する問題てはない。むしろそんな分かり切ったことを理由に変えたいとか言うやつの方が信じられない。

自分の意のままに動かせないから変えたいってなあたりが本音じゃないのか。そっちの方があぶねえよな。

>>581

２年前に前科がある。隠して国交省に垂れ込まれる前に自白したのだろう。

それとコストに見合った管理品質かどうか。
定期巡回点検してるのに住民が指摘するまで建築瑕疵を見て見ぬふりをするのは如何なものか？

隠蔽してて第三者に垂れ込まれたら処分は重くなる。
2年前の再発防止策が機能してれば自浄もくそもない。
機能していなかったことが企業体質として問題。
コンプライアンス意識の欠如だろう。

＞理由は簡単です。業者に現金払いしたときの領収書がなかったからです。

会計監査した監事の責任もある。理事長・監事ともグルだろう。

入出金の伝票と口座履歴をつき合わせて会計監査してれば分かる話だが。

>>584～587

うん、わかったから、
是非理事長でも監事でもやってください。
そんでキッチリ理事会運営してください。

理事会運営に文句があるなら自分でやればいいじゃん。

自分ではやらない。人に命令してやらせる。理事長は下僕だ。

総会で管理組合業務の執行を委任してるのだから働くのは理事・監事だ。

590が理事長や監事になって言っている事を実践して見せてくれ。

能書きだけなら誰でも言える。

だから言ってんじゃないの？住民なんて他力本願だもん。

592お前も同じ穴のムジナならナマ言うな。

ナマはいいよ。

以上センチュリーみらい平の独り言でした。

サーパスじやないか？

ストーブハウスだろう。

589や590って自分がその立場になると違う事言うんだよな。

典型的な自己チュー。

一般社会の例をあげるまでもなく立場が違えば当然だと思いますよ。
それよりも自治会長と管理組合理事長はどちらが偉いのですか？

>599

589や590は、それ以前の問題だろ。理解できないみたいだから別にいいけど。

>自治会長と管理組合理事長はどちらが偉いのですか？

偉さで物事を判断しようとするから幼稚園児でもしないような質問をしてしまうんだろうな。

役割を考えてみろ。

管理組合理事長の方が偉いよ。理事長は区分所有法の管理者だから。
自治会長はひがし野町内会長の方が偉いと思う。

いや将軍様の方が偉い。

ひがし野町内会は共用施設使ってるくらいだ。そうとうな力がありそうだ。

理事会で管理会社の横領不祥事の件は説明がありましたか？

住民にはまだ説明がない。
聞くところによると、1600万円横領は理事会と管理会社の共謀だったようだ。

今は東急の社長の報告だけだから、まだ住民に通知する必要はない。
国交省の行政処分が正式に出てから掲示板に貼り紙すればいい。

2年前の横領の時は住民に何かお知らせはありましたか？
2年前はまだ住んでいませんでしたので。

2年前にそんなお知らせあった？

２回も横領事件起こしてたら契約の継続は無理なのでは？

普通は無理だろう。

そうなると次回の管理会社はどこですか？

ここで横領事件が起きたわけでもないのに変える必要があるのか？
東急位の規模なら無くなった分を十分補填する能力はある。

リプレイスしたら、その管理会社はそう言う問題が起きない保障があるのか？

そんなつまらない事に手間と時間を割くより別にやることあるんじゃないの。
今だとエレベーターの安全はどうなのかとか。

＞十分補填する能力

社員に横領されても会社が弁済してくれたらいいと。
そういう発想ですか？

それなら管理委託契約で「横領した場合は全額弁済する」と規定すればいい。これなら安心。

>613

どこと契約しても横領リスクは付きまとうわけだから、会社を変える意味は無いってこと。返済が担保されればどこでもいい。

横領リスクが存在しない管理会社は存在しない訳だからそれを理由に帰る意味はない。

コストパーフォーマンスだと思う。
同じ品質なら安いほうがいい。なのに高い委託費を払うのは組合費を不用意に毀損してることになる。

それは理事会の責任ですね。理事長は組合員に訴えられるかも。

理事長になると訴えられるリスクがありますね。

616はできない事を書いて何が楽しいんだ？

>>619
普通は数社のコンペにして総合評価方式で選定するけど。

>620

その総合評価方式は、最低価格じゃない人が落札する場合もあるわけ？

当然、同じ仕様書の業務を請け負うことが前提の場合でたけど。

総合評価は「価格」＋「技術」の総合で判断する。
価格で他社に負けて（点数が低い）いても技術で挽回（点数が高い）すれば、総合点で勝てる可能性がある。
今は国内外での入札は全て総合評価方式。
昔のように価格だけが勝負ではない。

ただし、今までの管理委託費があるから、価格がそれを上回るようでは組合員の総意は取れない。
管理会社もそこは十分心得ている。

そうなると、見積が他社よりも安く、技術は他社を上回る管理会社が勝つことになりますね。
そこまでくると、もう決まってますね。大吉か？

>>622

「技術」って何をもって評価するの？
明確な評価基準がないのなら、
（それを実施できるリソースが管理組合にないのなら）
結局「価格」だけで決まっちゃうんじゃないの？

「価格」だけでサービスレベルの低い業者に決まっちゃうのは
はっきり言って勘弁して欲しい。。。
とりあえず現状（東急コミュ）に不満はないので
業者を変更するのは反対だな。

一般に技術審査は付加価値が判断材料になるだろう。
同じ価格でも基本仕様に植栽管理が含まれていたら、植栽管理を別契約で提案した会社は見積価格が同じでも負ける。
管理会社は定額の基本契約からあの手この手で分離して別契約を狙ってくる。
別契約にすると管理組合にとっては支出が増える。基本契約ならそれが見えなくなって薄まるから。

となりの駅のマンションに良く聞いたらいい。
去年３社コンペにして負けてたよ。
それを理事会が強引に救済措置を施して継続にした。
案の定、総会で理事長が糾弾されて例年なら2時間で終わる総会が3時間半の大荒れになった。

総合評価なんてマンション管理組合じゃ無理です。

評価基準が無いからそこから作らなきゃならない。評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

こんな架空の匿名妄想スレに書き込んでご苦労さん。

あ、ちなみに、ここのスレの管理はセンチュリーみらい平の住民だからご注意を。

ここの構成員は、

みらい平民の自作自演：７割
わざわざそれに返信しちゃう住民：１割
それを見て、おもしろがって書き込む外野：２割

だから。（但し、本当に書き込んでいる人数は10人もいない）

そこんとこよろしく。

みらい平民の自作自演：７割
↓
たぶちゃんの自作自演：７割に訂正。

みらい平を自宅にして守谷を賃貸にしてるのでしょ？
両方の区分所有者すなわち組合員だからいいのでは？

＞評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

組合員のためにその大変な作業をするのが理事会では？
管理会社は理事会が独善で決めるのではない。決めるのは組合員だろう。
理事会で数社を比較表にまとめ組合員に配布し、各社ごとにプレゼンさせて組合員の投票で1社を選定する。
その1社を理事会決議で総会議案化し、総会当日にその1社が管理委託契約締結の重要事項説明を行い、その後に議案採決をとる。
こうすれば、議案はまず可決される。組合員の意向が事前に反映されているから。

>631

なら、評価基準の素案は俺が作ってやるぐらい言ってみろっうの。

>>631

「組合員の投票」ってアンケート等の回収率知ってるんですか？

>>630
反対だろう。
高級マンションの守谷を自宅、陳腐な公団並マンションのみらい平を賃貸。

>>663
単なるアンケートの類ではないだろう。
管理会社決定の投票だ。直接組合員の生活環境に影響する投票だ。

>>634
いや違うと思う。
駅前のみらい平が自宅、駅から遠い守谷が賃貸。
自宅は便利でなきゃ意味がない。賃貸なら住むわけでないから遠くてもいい。

>634

630は、多分本人だよ。

賃料は守谷の方が高く取れる。
ただし初期投資もそれなりに高かったはず。