マンション住民さん
[更新日時] 2013-11-03 20:42:31
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埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね part4」についてご紹介しています。
ブランズシティ守谷口コミ掲示板・評判
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268 マンション住民さん
まずは理事長に聞いたらいい。
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269 マンション住民さん
自治会長の方が身近だと思う。
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270 匿名さん
十数件売りに出てるね。買値よりも安いみたい。
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271 匿名
エアリーの真ん中以外は、
資産維持は、難しいでしょう。 -
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272 マンション住民さん
同じ敷地の棟だ、周りに引きずられると思う。
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273 匿名さん
中古が10件以上も売りに出されているなんて・・・
こんなにも買い手の無いマンションは他に例が無いんじゃない？
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274 マンション住民さん
十数件？ SUUMOとかは同じ物件が重複して表示されているから多く見えるだけでは。
資産維持できるのはエアリーの真ん中だけ？ 騰落率調べてみたら？ -
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275 マンション住民さん
マンションは駅歩で資産価値は決まると思う。
ライオンズ＞ブランズだろう。 -
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279 マンション住民さん
沖式に登録されているブランズの事例は12件、平米単価32万、騰落率-16.6%，
センチュリーは事例は22件、平米単価24万、騰落率-22.6%，
ライオンズは事例無し。
ブランズについては80平米未満と元々平米単価が高かった4LDKの下げ幅が大きくて足を引っ張っている。4LDKは主に角部屋です。80平米台の3LDKはそれほど下がっておらずたまに買値より高い場合も。
センチュリーは事例が多すぎて傾向がよく判らないですが、個人的に気になったのは一番安いところで平米単価18万円の部屋があるというのが興味深いです。ワケあり物件でしょうか。 -
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280 匿名
>>279
沖式は、信用できないですよ。
まともなのは、レインズ。
レインズみると、エアリー真ん中は、1m2あたり、40万以上ですね。
それ以外は、時期にもよりますが、20万代でした。
築15年で、20万切らなけれあ、うちは、ok
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281 マンション住民さん
坪の間違いでは？利根川越えると土地安い。
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282 マンション住民さん
レインスは生データ、沖式は物件の諸条件を定量化して、それを元に市場に出ていない新築、または中古物件の価格を予測するものなので性質が異なるのでは。ちなみに279の平米単価とか騰落率は沖式予測データでは無く、沖式予測の根拠になるとされる実績値だと思います。
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283 匿名
>>282
沖式は、売り出し価格を補正したもので、
実際の取引は、反映されてません。
実績値では、ないです。
レインズは、成約された価格なので、最近取引された価格は、
マンションの資産価値を見積もるのに、有用。
逆に、最近取引されていないマンションの資産価値を予想するのに
沖式が有用です。
ここは、取引が多い物件なので、レインズが信用できます。
レインズは、不動産屋に「マンション売るかも知れないので、
最近いくら位で取引されてますか？」と聞けば、
大手の不動産屋なら、教えてくれます。 -
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284 マンション住民さん
坪１００万くらいか？
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285 マンション住民さん
駅前にできたガールズバー行った人いますか？
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286 匿名
今までの実績はともかく最近売買成立してるの？
こんなに在庫抱えてるなら叩こうと思えば2～3割引きで交渉できそうだけど。
割引は表示価格には反映されないからデータには反映してないと思うんだが。 -
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287 内覧前さん
販売価格は希望価格だ。そこから値引き交渉が始まる。
駅前のガールズバーってなに？条例で風俗は不可のはず。 -
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288 匿名
ガールズバーって風俗じゃ無いよね。
2割引だったら286は買うんですか？ そうでなかったら質問の目的は？ -
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289 マンション住民さん
2000切ったら考えてみる。
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290 マンション住民さん
みらい平は中古出てもすぐ売れてる。立地だろうな。
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291 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
いや、平米単価18万という安さだろう。
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292 マンション住民さん
みらい平は区画整理でできた新市街地、守谷は江戸時代からの旧宿場町。
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293 匿名
でも駅前の開発とか、市の財政状況みたら江戸時代の宿場街の勝ちじゃねぇ？
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294 匿名
比べるまでもない
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295 マンション住民さん
年貢はいつ納めればいいのですか？
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296 入居済みさん
駅前のガールズバー行ったよ。
女の子めちゃかわいかった。 -
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297 マンション住民さん
なめたらいかんぜよ！
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298 マンション住民さん
なめてません！
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299 入居済みさん
ガールズバーにはまりそうやわ。
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301 マンション住民さん
今は買い手が強いよ。下げないと買わない。
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302 匿名さん
こんなに中古の売りが殺到してるのだから
値下げしないと売れないのは当たり前だから仕方が無いとしても
問題なのは値下げしても値下げしても未だ買い手が付かないことでは？ -
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305 入居済みさん
一生住むんだし、どうでもいい。
そんなことより、アワーズ治安が尋常じゃなく悪いらしい。 -
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306 匿名さん
茨城県でマンションを買ってしまった時点で負け
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307 マンション住民さん
まけライオン
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309 周辺住民さん
駅歩60分以上なら1000マン以下で中古の戸建が買えるぜ。
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310 マンション住民さん
田舎は土地が安いからね。
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311 マンション住民さん
ポレスターがいいな。駅前だから。
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312 入居済みさん
あの鉄粉マンションか。
洗濯物やべーぞ。 -
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314 マンション住民さん
なんで鉄粉なの？
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315 マンション住民さん
鉄粉なら磁石でとれるよ。
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316 入居済みさん
住民に聞いてみろ
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317 マンション住民さん
だから聞いてるのでは？
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by 管理担当
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