ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part4

ポストに案内が入ってないとアフターはないのですか？

入居して２年目で、共有廊下の手摺下部分の塗装がボロボロになっています。
昨年、一度手直ししたようですが、パッチワークみたいな手直しでみすぼらしい状態です。
それが最近、手直ししていない部分の塗装が剥がれてきてコンクリートが見える状態になりました。
皆さんの階はどうですか？
特に白色の塗装は弱いみたいです。
共有部分も私たちの財産です。
アフター期間中に皆さんで働きかけて直してもらいましょう。

>>184

私も2010年3月だけど案内来ましたよ。
2年保証なので去年で終わっているのはおかしくないですか。

竣工は2009年1月。2年と去年の1月か？

駐車場エレベーター入り口のコンクリート酷いね
アフターサービスで、治してもらえないのかな？

アクロスプラザのテナント、居酒屋のまつり、はなの舞、牛角、銀行、塾、病院だそうです。
銀行、塾、病院は飽和状態なのに、せっかくのロードサイド店でもったいない。
アワーズ2になる日も近い。

なんで1番需要のあるスーパーを入れないかね？
バカなの？

アクロスプラザ、期待していたのに、がっかりんこ。

さらには、エイブルと皮膚科も、、、
駅前開発が死ぬほど下手な守谷市。

↑守谷市が開発しているわけではないでしょ？

土地利権は守谷市じゃないか？
そんなテナントを誘致したダメ野郎がいるんだよ。

なぜスーパーなどがはいらなかったか。


☆家賃が高い。
☆駐車場が少ない。
☆近隣に商業施設がいくつもあり集客が見込めない。

きのう、ロビーに警察いたけどなんかあったのかな。

みずほ銀行できるらしい

198さん

私も見ました

結局何があったの？
気になる…。

4/1からうちのマンションは電気代値上げになるのですか？

なる。

値上げ不同意を連絡すれば契約期間内は値上げなしになるよ。
今日のテレビでそのことが話題になってる。

疑問なのですが、うちはNTTから電気買ってますよね。
たしかNTTが安い工業用電気を東電から買い取って、NTTが安く分配しているという仕組みだと思います。
家庭用電気料金の値上げは国の認可がいるらしいですが、工業用電気料金は東電の判断で上げることが出来るらしいです。
買い取っているのは工業用ですが、運用は家庭用としてしているので例外扱いになるか心配ですね。

NTTから電力を供給してもらってるなら今回の東電の値上げは無関係。
PPSのエネットから供給してもらってる限り、電力会社の託送料が値上げにならないかぎり今のまま。

NTTから買えば東電から買うより5%くらい電気代が安くなる。

理事ならみな知ってるよ。うちを。は東電から電気買ってないことを。

エネットから買ってるよ。説明があった。

天然ガスの値段が上がってきているからエネットも値上するかもね。

エネットも同調して値上げしたの？

ほんとだ。

あまり気にしてないけど。

うちは値上げ関係あるのかな？

下の階の子どもが家の中走り回ってうるさいです。上に響くってどんだけ躾がなってないんでしょうか。下の階の方々もうるさいですと相談してるけど。
躾をきちんとできないなら、すまないでほしいです。

アーバンの子ども走り回ってうるさいです。子どもが悪いとかではなくて、放置する親が非常識だと思う。きちんと躾ないと将来困るのは、子どもさんなのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

自治会費ってどうやって払うのですか？

エントランスで足こぎ自転車？で暴走させていても、放置、エレベーターにそのまま乗り込んできたり、ごく一部の伸び伸びと野放しを勘違いした親、そういう事してる方々にかぎり、挨拶もできないし、いくら着飾っても育ちの悪さが分かりますよ。公共の場所でのルールは守らないと。理解力が乏しいから、その様なことしてるのでしょうけど。育児疲れやストレス溜まっているのや、余裕ないのは分かりますが、親である以上責任と義務がありますからね。ちゃんと対応して頂かないと困ります。

足こぎ自転車について同意。床も痛むだろうし壁にガンガン当ててるし。親は麻痺しているとしか言いようが無い。やっているのは特定の親子のような気がします。

あっぱれだ。

戸宅が特定できたら後は理事長に乗り込んでもらえばいい。
自治会長も同行した方がいい。

日食グラスまだ、どこかに売ってますか？
やはり、もうないかな？

管理会社も同行した方がいい。

ウェルシアに聞いてみたら？

自治会と管理事務所は、対応してくれるかな。一部の方々の為に、みんなが不愉快な思いをしてるのは、残念！ちなみに泣き声じゃなくて、走り回らせといて放置。

自治会長の大岡裁きの出番だね。

日食グラスの件ありがとうございました。
探してみます。

ネット通販で売ってるけど、今注文しても土日休みだから月曜処理になる。
間に合わない。

棟ごとの住民モラルの問題でしょう。

他人のこと、興味ないだろう。

まぁマンションなんだから上下の音はある程度想定して買うでしょ。
どうしても子供がいる家はバタバタするし。何年かして子供が大きくなれば落ち着くよ。
それが我慢できないなら最初から最上階にするか一戸建を選ぶしかないんじゃない？
あんまり騒ぎ立ててご近所関係悪くすると自分がなんらかの音出した時に３倍返しにされるよ。

戸建でも2階でバタバタすると1階に音が聞こえるよ。

自分の家族なら仕方ないでしょ（笑）
それこそガツンと怒ったらいい！

明日は、金環日食みれますかね？
天気がいいといいけど。バルコニ―でみえるかな？

見れると行っても朝早いのでは？

出勤時間帯だ。

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003441918_m/

1m2当たり、29万を切っちゃいました。
そろそろ、下げ止まってほしい。

だんだんと、みらい平に近づいて来てるね。
守谷はライオンズか扶桑レクセルがブランドだと思う。

80を切る部屋と4LDKは落ちますね。

東電はホットスポットに住む人に対して、補償はしてくれないのかな？

東電に聞いてみたら？

まずは理事長に聞いたらいい。

自治会長の方が身近だと思う。

十数件売りに出てるね。買値よりも安いみたい。

エアリーの真ん中以外は、
資産維持は、難しいでしょう。

同じ敷地の棟だ、周りに引きずられると思う。

中古が10件以上も売りに出されているなんて・・・
こんなにも買い手の無いマンションは他に例が無いんじゃない？

十数件？　SUUMOとかは同じ物件が重複して表示されているから多く見えるだけでは。
資産維持できるのはエアリーの真ん中だけ？　騰落率調べてみたら？

マンションは駅歩で資産価値は決まると思う。
ライオンズ＞ブランズだろう。

>>274
みらい平から、ご苦労様。
妥協して賃貸仕様を選ぶからでしょ？

>>274
重複を除いて数えてみると中古売り出し中は11件でした。驚愕です。

>>276
利根川渡ると賃貸使用ですか？

沖式に登録されているブランズの事例は12件、平米単価32万、騰落率-16.6%，
センチュリーは事例は22件、平米単価24万、騰落率-22.6%，
ライオンズは事例無し。

ブランズについては80平米未満と元々平米単価が高かった4LDKの下げ幅が大きくて足を引っ張っている。4LDKは主に角部屋です。80平米台の3LDKはそれほど下がっておらずたまに買値より高い場合も。

センチュリーは事例が多すぎて傾向がよく判らないですが、個人的に気になったのは一番安いところで平米単価18万円の部屋があるというのが興味深いです。ワケあり物件でしょうか。

>>279

沖式は、信用できないですよ。
まともなのは、レインズ。

レインズみると、エアリー真ん中は、1m2あたり、40万以上ですね。
それ以外は、時期にもよりますが、20万代でした。

築15年で、20万切らなけれあ、うちは、ok

坪の間違いでは？利根川越えると土地安い。

レインスは生データ、沖式は物件の諸条件を定量化して、それを元に市場に出ていない新築、または中古物件の価格を予測するものなので性質が異なるのでは。ちなみに279の平米単価とか騰落率は沖式予測データでは無く、沖式予測の根拠になるとされる実績値だと思います。

>>282

沖式は、売り出し価格を補正したもので、
実際の取引は、反映されてません。
実績値では、ないです。

レインズは、成約された価格なので、最近取引された価格は、
マンションの資産価値を見積もるのに、有用。
逆に、最近取引されていないマンションの資産価値を予想するのに
沖式が有用です。

ここは、取引が多い物件なので、レインズが信用できます。

レインズは、不動産屋に「マンション売るかも知れないので、
最近いくら位で取引されてますか？」と聞けば、
大手の不動産屋なら、教えてくれます。

坪１００万くらいか？