クレストフォルム横浜片倉町ってどうですか？

検討中なんですが、購入した方ローンは三井住友銀行と横浜銀行どちらにしてるんですか？？
もしローン契約した方いたら教えてください。

変動ですよね？
勤め先によっても更に0.1%とか下がりますよ。
どっちが低いかわ両方に聞くしかないと思います。

横浜市の港北区、洪水ハザードマップをみると、浸水の恐れのある地域に引っかかっているような～。詳しい方いらっしゃいますか？16年の台風の時に、近くの新幹線高架下が浸水したとか。その時の情報、教えて下さい！

真裏が川になってますからね
16年前？の台風時には同じ敷地内の戸建が床上浸水したそうです。
今でも敷地内の各倉庫は大雨警報が出たら出入口になどに土のうは必ず積みます。
でも16年前よりも河川改良されていると思うのですが・・・

今日のAMゲリラ豪雨でした
１時間最大雨量　６０ミリだったそうで
その時の裏の川の水位を撮影しました。
ご参考まで

平成２４年　８月　６日１３時１０分　横浜地方気象台発表
神奈川県の注意警戒事項
　神奈川県では、６日夜のはじめ頃まで低い土地の浸水や河川の増水に警戒して下さい。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
横浜市　［継続］大雨（浸水害），洪水警報　雷注意報　
　特記事項　浸水警戒　土砂災害注意　
　土砂災害　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　浸水　警戒期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　１時間最大雨量　６０ミリ
　洪水　警戒期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　雷　注意期間　６日夜遅くまで
　付加事項　はん濫　突風　ひょう

新横浜通りと環状2号線に挟まれた地域は
環2方面にすり鉢状に下り坂になっているんです
だから川と川に挟まれた新幹線と環2あたりに雨水が溜まります
水はけの良し悪しもありますが小さな支流が多い地域で
海抜も低いのが浸水の原因ですね

今朝の水位です
普段は浅く透明度もあり黒い鯉が泳いでいます。

＞＞５５、５８

写真を見るとよくわかりますね。
ありがとうございます。
川そのものより、川の先の排水が良くないのでしょうか。
なんとか改良してもらいたいですね。
マンションも何か対策はされているのでしょうか？
一階でなければさほど影響はないかもしれませんが。

住民専用板を立てましたので、宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259452/

川のことが気になって地図を見ていたのですが、横浜の川ってなんだか不自然に見えますね。人口の割り掘り川などがあるせいでしょうか。丘が多いからかな。駅までは平坦なのでしょうか？

マンションスタートで駅に向かうとするなら
緩やかな上り坂、で陸橋(これも緩やかなアーチを描いてます)があって駅に向かう感じですよ。
あれを川と呼んでいいのかどうかわかりませんがカモとコイがいます。
たまにカワセミもいますよ。カメもいます。でも雨で流されてしまったかも。

クレストフォルム横浜片倉町か清水総合開発のヴィークコートセンター北にするか真剣に悩んでいます。清水のモデルルームでは、ゴールドクレストのマンションはやめとけって言ってた。 清水建設はゴールドクレストのマンション建設を請け負ったことが何度もあるが、ひどいもんだって。しかし、モデルルームでの対応はゴールドクレストの方が断然によかった。 クレストフォルムの購入者の皆さんで清水のいう「ひどいもん」のご経験がありましたら、教えていただけないでしょうか。もちろん、良かった点も。よろしくお願いします。

>>63
価格が随分違うように思いますが。。。
購入できるなら、迷わず、立地とデペを考えてセンター北にしますよ。

設計、施工　両方とも基本が長谷工だから同じじゃないでしょうかね？

63よ。64の言うとおり、比較対象じゃないだろ？
坪単価イクラちがうんだよ。ネタか？
立地もデベも全く比較にならないよ。
近所の住友と勘違いしてないか？

63です。皆さまご意見ありがとうございます。
ビークコートセンター北は実家の近くで、親から購入資金の援助があります。
クレストフォルム横浜片倉は今の家の近く。できれば家は親から援助なしに買いたいと思っている。

しかし、清水総合の話をきいていると、この会社はマジでやばい。
どうヤバイかは怖くて書けません。

というわけで、センター北に傾きつつあります。私の実家に近くなるので、嫁が嫌がっているが。

No.67のコメントについてですが・・・

＞清水総合の話をきいていると、この会社はマジでやばい。
＞どうヤバイかは怖くて書けません。

って、具体的にどんな内容ですか？
私、個人的には、売主同士の話は、余り信用出来ないと思いますが・・・？
第三者機関などの話であれば納得も出来ると思うのですが・・・？

No.67の記載者さん、その話、ずばり興味あります！
是非、その話の内容をお聞かせ願えないでしょうか？？？
よろしくお願い申し上げます。

※私も、その話を伺った上で検討したいと思います。
　No.67さんと同じく購入検討者で、同じ気持ちです。
　是非、記載したお仲間同士ということで内容をお聞かせ下さい。
　よろしくお願い申し上げます。

ゴードクレストって大きいかいしゃなんですか？
ここ検討してるんですが、将来売りたいってなった時にかなり安くしないと売れないですかね？

複数の物件のモデルルームを訪問する一環で、
清水総合開発様のセンター北のモデルルームに行ったときに、
我々にもゴールドクレスト様の悪口を言っていました。

その中の一つのコメントにゴールドクレストのマンションは中古で相当値下がりすると言われ、
下記の中古販売専門の子会社のHPを見るように言われました。

http://www.goldcrest-juhan.co.jp/buy/area_kanagawa.html#k01

これが67で投稿されている方の内容なのかどうかは判りませんが、
確かに中古で売るとなるとゴールドクレストのマンションは
清水総合開発様のいうように相当安くなるのは覚悟しなければいけませんね。

今週末の1期3次が始まる前に2次の住戸を申し込むかどうか、本日主人が帰ってきたら家族会議です。

買値から考えると普通と思いますが････｡

>>67
嫁かわいそう…

私は一生、住むつもりで、ここにしましたよ。皆さんは売る事も考えてるんですね。新築で希望条件に一番近かったクレストフォルム片倉町。入居が待ち遠しいです。

74さんに同意見です。
私は、新横浜に歩いて行ける物件をさがしていました。
1.6キロは、私にとって、十分徒歩圏内なのです。( ´ ▽ ` )ﾉ
間取りと広さ、立地、眺望、価格、総戸数、
などなどが希望にかなっていたので、
即決でした。
東京へ、新幹線18分の通勤！楽しみです。

「ビークコートセンター北」の検討者ではございませんが公式HPを拝見させて頂きました。

品質管理の説明のところで「清水建設の話」に触れていましたが、「ビークコートセンター北」の
物件概要を確認すると、設計、施工は、「クレストフォルム横浜片倉町」と同じく
「株式会社長谷工コーポレーション」となっていました。はぁ、同じ・・・？って感じです。

⇒HPでは、清水建設のクオリティの話をしてはいるものの、
　設計、施工は「長谷工」で同じというのはいかがなものかと思います？


この件については、No.65さんも同じところにふれていると思います。

>設計、施工　両方とも基本が長谷工だから同じじゃないでしょうかね？



No.71さんの書き込み（以下の表現）にもあるように、

>清水総合開発様のセンター北のモデルルームに行ったときに、
>我々にもゴールドクレスト様の悪口を言っていました。

これが営業トークとして接客されているのが本当であるとするなら、
そちらもいかがなものかと感じます(+_+)

又、ここまでするかとは思いますが・・・

>下記の中古販売専門の子会社のHPを見るように言われました。

こちらも拝見させて頂きました。
ゴールドクレストのマンションの販売価格からすると妥当なものではないかと思います。
因みに、クレストフォルム横浜片倉町の（新築）販売価格が70㎡超で2,700万円台～ということですから
そんなに悲観するようなものではないかと思いますよ。


皆さんの書き込みにあるように、比較対照するマンションが妥当ではないような気がします！


まぁ、いろいろと書き込みましたが、最後は、購入者が決めることですので・・・
頑張って検討して下さい！

実家が建設予定地の近くで、前から気になっており、
日曜日にモデルルームに行こうと思っています。

もうけっこう売れてしまっているんでしょうか？

ここのゴクレは、バーベキュウ場と、プール無いんですか？
なんだ～。

鶴見、川崎地区のゴクレはバーベキュー場とか簡易ジムとか作ってもの
すごくたたかれています。

っ徒比べてみるとまぁまぁまと茂名ゴクレじゃないかなと思いました。

希望の部屋は、結構購入済みと言われ、焦るほどでした。
間取りが色々選べますし、あれこれ考えるのが楽しかったですよ。

モデルルーム行って来ました。
部屋の感じとか、結構自分の好みと合ってて気に入りました。
高い買い物なので迷いますが、それも楽しいですね。
全力検討中です！！

トイレの洗面台はオプションでもつけられないの？

営業さんちょっと使えないよなぁ

どこまでオプションなのかわからない
営業さんも把握してないですよね
後からこれもオプションだったんだ…
っての出てきますねきっと。

うちの主人が営業に聞いたら、トイレの洗面台はトイレが狭いからオプションで取り付けるのは無理と言われたそうです。
INAXのホームページを見ると、0.4坪あれば取り付け可能なタイプがありました。
図面を見ただけでは素人なので、0.4坪あるのかわかりませんが・・・

モデルルームが入ってるビルの下に2,500万円〜と書かれた広告が貼ってあったのですが、どの辺りの部屋かわかりますか？
やはり安いだけあって、日当りなどがいまいちだったりするのでしょうか？

85さん

東向きの棟は通りと平行に建てられていますが
新横浜に近い側のマンションと通りの間に
民家やアパートが3軒程建っている場所があります。

その民家に最も接近している部分の2階の部屋と営業さんから聞きました。

ベランダの窓から5m程離れたあたりに一軒家が建っているイメージでしょうか。
一軒家は2階建てですが、さらにその一軒家より通り側に
4階建て(?)程度の小さなビルも建っています。

一軒家は2階建てということと、ビルまでは15m程度は離れていそうなので
それ程日当たりに影響ないかもしれません。
＊あくまで個人的な意見ですので、検討する際にはご自分でご確認くださいね。

ただ、この部屋は最終期まで売りに出されることはなく
最終期にも抽選になるだろうと営業さんに伺いましたよ。
＊6月頃の情報です。。。

85さん、こんばんは。

以前、契約前にモデルルームへ行った時に私も気になって聞いてみました。
確か東側の2階だったはずです。聞いたのは9月です。
部屋の前に戸建が建っていた場所だと思います。

でも、その価格で横浜市の駅徒歩10分以内の新築マンション。
横浜、新横浜へもすぐ出れる立地。
他をみてもこの条件はあまりないのではないでしょうか。
現地をみた感じではこの部屋も、日当たりは目をつぶれる範囲だと思いました。

一度みて見るのもいいと思いますよ。百聞は一見に如かず
お気に入りの物件が見つかるといいですね。

>うちの主人が営業に聞いたら、トイレの洗面台はトイレが狭いからオプションで取り付けるのは無理と言われたそうです。


なぜオプションでつけられないものをモデルルームで作るの？
おかしくないですか？
やっぱり高くても住友のマンションにするんだったかなｗ

確か角部屋だけ付けらると聞いた記憶がありますよ。
一番広い部屋です。
うちもつけようかと思ったのですが
私が契約した部屋はダメでした。
住友のは相当高いハズです。
何せ徒歩2分ですからね
地元の不動産屋の人が言ってました。
多分こことは１０００万以上違うと思います。
それよりローンは低く抑えて暮らしを楽しくという
考えはいかがでしょうか？

>モデルルームになっているＨの部屋ならトイレに洗面台がついてますよ。
Ａの部屋も洗面台がついてます。

角部屋ですね！！
ほとんど空いてなかったよ

>No.90さん

No.88です。
私たちもそう思ってこっちのマンションにしたのですが、あまりにも融通がきかなくてビックリしました。
南向きは間取りもかなり限られていますし。
なによりも営業さんの曖昧な返事がどうも不安です。
このマンション大丈夫なんでしょうか・・・

Ｂの間取りが良かったんですがもう空いていないんですね…

今日は天気も良かったので、新横浜からマンションまで歩いてみました。
ロータリー側から20分、篠原口まで17分でした。
新横浜へダイレクトにいける立地、すごく気に入ってます。
営業さんと現場見学しているご夫婦がいました。
どの位売れたんでしょうね？

スミフは西向きの上新横浜通りの歩道からベランダが丸見えです

スーモを見たら、今まで抽選販売だったのが先着順になっていました。
結構売れたから、残りの物件を先着順で販売する形に変えたとかなんですかね？

96さん

販売はあと年明けに最終期で終了みたいですから、それまでは先着順住戸を先着順で販売するってことじゃないですかね。

内覧は3月？

こんにちわ。こちらのマンションを検討している者です。小さな子供がおります。再来年、幼稚園入園予定なのですが、こちらのマンション近くには幼稚園がないようなのですけど、三枚町のあたりのお子様はどちらの幼稚園に通われてますか❔
ご近所にお住まいの方々、どうかご返答よろしくお願いいたします。

3月だな

>>99
新横浜通り沿いに複数の幼稚園の送迎バスが停留しています。
おおたに、城郷、ニューライフ？
記憶が曖昧なので各幼稚園にお問い合わせ願います。

高い買い物をするんだから、どうせなら良いものを。

ビークコートセンター北、第三期の登録始まりました。

>103
おまえもなw

>Nｏ.103
業者の書き込みかな？それにしちゃマンション名間違えてるしな・・・
「ヴィークコートセンター北」の間違えじゃないのかな？
書き込む場所も間違えてるのかな？ダメダメだな(>_<)
「ヴィークコートセンター北」のことは、「ヴィークコートセンター北」のスレッドで論じて下さいな(^^;;
わざわざ、お疲れ様でした〜♪

内覧2月になるかもよ

101さん、102さん、幼稚園について詳しく教えてくださって、どうもありがとうございます。
ぜひ、前向きにこちらの物件を検討しようと思います。ありがとうございました。

エントランスなど凝っているあたり見るとけっこう敷地に余裕を持っていますね。ゆとりがあるのは気分いいです。
何だか色んな部分がお洒落だなあと思っていたら何とデザイナーズマンションでした。

ファミリー物件のデザイナーズを検討するのは初めてのことで、凝り過ぎて住みにくい??とも想像しましたが間取りはそうでもなく生活を重視したスタンダードで良かったです。

どのくらい完成しているのでしょうか？現在住んでいるところから離れていて見にいけないので気になっています。近くにお住まいの方など、現状をご存知でしたら教えてください！

109さん

先週現地を見て来たら北側の外壁がもう見えてましたよ。
エントランスの外の柱とかも出来てきてました。
工事行程では内装と外装の細かな所をやってるみたいでした。

工事は順調みたいで3月には引き渡しになりそうです。
年明けからは忙しくなりそうですね。

ここってどの位売れてますかね？

契約時に気を付けることはくだらない噂に惑わされない事だな。

なんでこんなにヴィークコートの書き込みが多いのでしょうか。笑
比較対象にする理由すらわかりません。
誰も買ってなんて頼んでないんだから、関係ないこと書かなきゃいいのに、、、
住人がそんな方ならヴィークコートの価値も下がりますね。

既出だろうけど、すいません。ここって直床ですか？

直床ですよ

ゴールドクレストだからこそ、この価格で販売できているのでは。有名所は、より高くなるでしょ。スミフ片倉町とか。駅近にしても私には全く手が出ない価格。ゴールドクレストに感謝。誠実な会社である事を信じるのみ。

スラブ厚も、コンクリートも関係ありません。
この物件を買いたい人が買うだけで、買いたくない人は、買わないだけでしよう(^^)
人の財布の紐に、とやかく言う必要もないでしょう＼(^o^)／
色々書き込むのは、暇人だけでしよう〜♪
アッハハ( ^ω^ )

最終期やるみたいですね（^^）

角部屋ってまだのこってますか？

124さん

わたしが12月に行ったときはもうほとんど残ってないって言ってましたよ！

そのときは1つあった気がしますが

もうほとんど残っていませんって不動産屋のお約束の言葉ですよね。

＞124.125

年明けに行った者ですが、本当に角部屋は
もう無いっぽいですね。

寝室に床暖房つけたかったのに...

因みに床暖房って、後からリフォームでは、つけられないのでしょうか？

共用部で無い限り、お金をかけてできないことはありませんよ。床暖房も叱りです。
この物件、間取り変更やオプション取り付けなどはほとんどできないので、気になる方はあらかじめ、外部業者と引渡し後の変更の打合せをしておいたほうが良いかもしれません。まー、その分価格に十分反映されていると思いますが・・・
住宅性能評価の未取得も全然ＯＫですね。２０年後の売却を考えてもそんなものついてても何の足しにもなりません！

まぁ、最初から寝室まで床暖房がついている物件もなかなか珍しいですよね。
この価格帯だから「良し」としましょう！どうしてもの場合は、引き渡し後にリフォーム工事を入れれば、何とかなりますね。安心しました！
何よりこの価格が魅力ですよ！！

こちらの物件を検討しています。

もう残り僅かだと思いますが、値引きなどはあるんでしょうか？今週末に見に行ければ行く予定ですが、金額的に折り合わなければ、遠いので無駄かなとおもいまして。電話しても「とりあえず来て下さ」としか教えてくれないので…。

3月に完成だと聞きましたが、今からだと当然内装色は決められないと思うのですが、その場合どのような色になるのでしょうか？

ゴールドクレストは基本的に値引きはほとんどないでしょう。
条件的にも竣工前で売れ行きが良ければ余計に値引きを引き出すのは難しいかと。
まあ高い買い物なんで気になるなら無理してでも行ってみるべきと思いますが

133さん、早速のレスをありがとうございます。

やはり値引きはきびしいですか・・・。予算より100万以上高いんですよね。

とりあえず月曜日に時間が取れそうなので行ってみようかな？と考えています。

内装色はどんな感じか聞いてみます。

もう建物は出来ているんですよね？現地で中を見ることは出来るんですかね？

築浅の中古も検討していますが、やはり新築にひかれます。ただし、私の予算だと中古の方が設備、方角がいいものが買えるのですがね。

ここは横浜近辺の新築ではかなり安めと思いますが、以外と近隣の築浅中古も同じような値段するんですよね。
まだ竣工前なんで内覧は難しいかと。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

残あと3戸ですね。

乗換えがあるので都内へ行く際は多少手間がかかりそうですね、でも短時間ではあるので便利ですが。

横浜とか新横勤務の方は最高でしょう、一本で行けますししかもすごい近さです。

立場によってこちらのマンション価格をどう捉えるかは違うと思いますが近隣勤務なら相当安く思えるのではないでしょうか。

自分は都内へ毎日行くことになりますが、それでも安いと思えますから。

なんか横浜周辺の2千万円台の物件ってだいぶなくなりましたよね。
ここの金額は安い！
けど・・・
東向きなんだよなぁ。

こういう金額で他に出てきませんかねぇ。

ゴクレの物件ってコンクリート代浮かす為にスラブ厚が薄いって聞いたことあるけどこちらはどの位あるんですか？

私も横浜でこの金額の新築マンションに惹かれて契約しました。

こんなこと言うのもなんですが実際に内覧したら、エントランス等が価格の割りに高級感はありましたよ。
機密性も良く外の音はほとんど聞こえませんでした。私は東向きの部屋ですが日中はエアコン無しの床暖だけで
すごせそうでした。
残っている部屋の場所にもよりますが、東向きでも前は比較的抜けているので、日中の生活には
支障がないかなと言うのが私の感想です。感覚には個人差があるので絶対とはいえませんが。

エレベーターが1基しかない、自転車置き場とエレベーターが遠い等の目をつぶらないといけないところはありますが、
横浜へ7分、新横へも徒歩圏、最寄り駅まで10分以内でこの価格はありだと思います。

残りも少ないようなのでもし気になるのなら、善は急げ！かもしれないですね。
造りや、設備、物件は上を見たらキリがないのですからね。

ゴクレとか、長谷工とか言っているが、先の3.11でも首都圏の物件は影響無し！
また、新築ともなれば、直近の建築基準が適用されているので、更に安心！
上を見たらキリが無いですし、購入する方の価値観で決めれば良いかと思います。
僕は、住宅ばかりにお金を掛けれ無いので、この物件は総合的に前向き判断です。

先日、内覧会に行ってきました。
全体の仕上がりは、まだまだって感じでしたが、まだ引渡しまでに時間があるので、完成するのが楽しみです。

当日、方位磁石で方位を確認すると、なんとパンフレットよりも15度程度南に触れていました。
私は東向きを購入したので、これは大分得した気分になりました。

この物件、総合的に安いと思いますがね。

完売おめでとうございます。

＞当日、方位磁石で方位を確認すると、なんとパンフレットよりも15度程度南に触れていました。

こんなことあるのでしょうか？

↑方位磁石がおかしいだけ。気にするな。

146さんには申し訳ないですが、吹き出してしまいました。そんなわけないですよね～
完売おめでとうございます入居される皆様お幸せに！

部屋で方位磁石あててみればわかりますよ！簡単に！

マンションのパンフでは良くあることです。
逆だと大クレームになりますがね。内覧業者は必ず現地で確認しますよ。間違いが無い様に方位磁石2つ用意していきます。

裏の保育園は定員一杯なのでしょうか。