住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない??  その38」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利は怖くない??  その38
  • 掲示板
匿名 [更新日時] 2011-12-20 09:02:57

こちらは変動金利は怖くない??のその38です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス1にあります。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196951/1

[スレ作成日時]2011-12-02 13:33:42

[PR] 周辺の物件
ジオ練馬富士見台
クラッシィタワー新宿御苑

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利は怖くない??  その38

  1. 528 匿名さん

    >>527
    ユーロ圏じゃない英国も政策金利は0.5%でずっと横ばいな訳だが。
    それに、インフレ率もユーロ圏3.0%に対して日本はCPI100を割っている(つまり現時点でもデフレ)

  2. 529 匿名さん

    ちなみに英国は最近では4-5%の高インフレ状態(2011年10月は5.2%のインフレ率)だが
    政策金利は上がらず、金融緩和傾向も続いている。

    http://www.jetro.go.jp/world/europe/uk/biznews/4ea7ca398e558

  3. 530 匿名さん

    てかさ、ここにくる固定さんの理論は景気が悪くなろうが
    物価が上がれば安定化のために政策金利を上げるって言ってたじゃん。
    その理由を反動っていう人もいれば、低金利が続いてるからって人もいた。
    それを否定する他の固定さんはいなかった。そこはどうなったの?

  4. 531 匿名さん

    それに対して、変動側の意見は
    政策金利を上げると、企業の借り入れによる調達コストが上げるため
    企業の収益を圧迫する。結果的に不況の持続を促すことになる。
    という説明だったが、まさに欧州は昨日と先月の利下げで
    それを確定づける結果となったよね。
    それはイギリスもアメリカも同じ政策をとってる。
    そうなると、日本だけは違うっていう固定さんの理屈は通らないよね。

  5. 532 匿名さん

    ↑いや、そこを覆してくるのが固定さんなんですよ。
    見ていて下さいよ。
    今晩あたり反論が来るから。

  6. 534 匿名さん

    つけ加えると、アメリカもイギリスもユーロも大幅な通貨安。アメリカイギリスは慢性的な経常赤字国。固定さんが言い張る政策金利の引き上げて条件を全て満たしてる。

    そして共通して唯一言える事は不況なので利上げ出来ない。

    さらに日本は円高デフレ。利上げにもっとも遠い位置にいる。

  7. 535 匿名さん

    >>533
    変動さんは、マイナス材料の時はユーロやドルとは違うとほざく、
    プラス材料の時はほらみろのしたり顔w 博打好きぽい考え方だ。

  8. 536 匿名さん

    >>527
    >あくまで日銀の政策は第一に物価の安定のため、ってこと。

    木を見て森を見ず。
    言葉としてはあってるが、解釈の仕方が全然間違っている。
    あくまで日銀の政策は第一に景気水準の安定のため。(消費者物価の健全化)
    これだったらより解釈は正しくなる。

  9. 537 匿名さん

    >>533

    日本は日銀が景気に関係なく金利上げて来ると?仮にあったとしても上げ続ける事は不可能でしょう。5年前も政府の猛反対を押し切ってデフレなのに利上げして景気を失速させたとの批判を受ける。それでもあの時は好況で日経18000円1ドル124円だった。

    もし不況下で倒産失業が増える事分かってて無理矢理利上げしたらそれこそ日銀法改正になるんじゃないか?

  10. 538 匿名さん

    固定さんは頑張って石橋をたたき割ってくださいな。

  11. 539 匿名さん

    >>533
    >肝心なのは日本の金利であります。

    そうだよ。肝心なのは日本の金利なのだが
    固定さんの好きな、肝心の日本の政策金利上げは
    いったいどうやってやるの?
    いい加減、現実的な方法を説明してくれない?

    物価が上がったから政策金利を上げるなんて言う暴論はそろそろ止めてね。
    現状の日本の景気動向も含めた金利推移をお願いしますよ。

  12. 540 匿名さん

    >539

    そこで固定さんお得意の将来のことなんてわからないですよ。

  13. 541 匿名さん

    議論中にすみません、、、

    これから住宅ローンを借りる予定の者ですが、あと何年ほど金利は上昇しないと予測されますか?
    これから25年の住宅ローンを組む予定ですが、25年間は金利が上昇することは
    考えにくいでしょうか?

    こちらをみていると変動で借りるならば、金利上昇時に一括で返せる資産が
    あれば心配ないという意見をよく拝見しますが、我が家にはそれほど潤沢な
    資金はありません。

    皆様、どうされているのでしょうか?

  14. 542 匿名さん

    >533
    「国債が下がるというと暴落・破綻と言い出す始末」って言うけど、
    国債が下がって、暴落でも破たんでもない状況ならば、なおさら政策金利を上げる理由がないのでは?

  15. 543 匿名さん

    >>541

    一括で返せる資産なんて必要有りませんよ。>>1のテンプレが実行出来るかが一つの目安です。

    将来の金利の予測は難しいですが、過去2回の利上げ時の背景を振り返れば日経平均20000円前後、為替は1ドル125円前後、物価はプラスに反転。失業率の改善、地価高騰による住宅価格の上昇、個人所得の上昇による個人消費の上昇などがキーになるかと。

  16. 544 匿名さん

    >>541
    金利動向はこのスレを読めばわかると思いますが
    誰も正確な予想はできません。
    全てが「今まではこうだった。これからは、こうなるかも」です。
    唯一指標があるなら、それは市場の「読み」でしょうね。
    金融のプロである銀行の金利がわかりやすいかと。
    まあ、それも絶対ではないので、あくまで最後は自分の読みと決断を信じるしかないでしょう。

    変動で借りるなら「テンプレ返済」
    固定で借りるなら「借り過ぎと確実な返済計画(フラットの場合特に注意)」

    どちらを選択されてもいいと思いますが
    固定を選択した場合、間違ってもこのスレに来る固定さんのような
    煽り屋にならないようお願いします。

  17. 545 匿名さん

    >541
    25年上がらない、なんて思わない方がいい。
    2014年まではたぶん上がらないだろうけど、そのあとは上がる「可能性」はある。

    上がると予想しないことと、上がる可能性に対して備えておくこととは別です。
    金利が上がるつもりで、備えておいた方がいいです。

    うちも一括返済できる資金は、今はないけど、
    テンプレ返済&貯蓄で10年以内に一括返済できるくらいになる予定。

  18. 546 匿名さん

    変動さんの意見って現実的だね。
    固定さんからは541さんへアドバイスはないのですか?

  19. 547 匿名さん

    >>541
    25年で住宅ローン組んで25年で返済するつもりなら、固定にした方がいいんじゃない?
    どんどん繰り上げていける余裕があるなら変動でもいいかもしれないけど
    年齢や年収や属性、借入額なんかの情報がないとこのくらいしか言えないね

  20. 548 匿名さん

    >>546
    オマエ煽るなよ。
    せっかくスレの流れが正常化してきてるのに。

  21. 549 匿名さん

    >>541
    返済期間が短縮できそうにないのなら固定にしたほうがいい。

  22. 550 匿名さん

    >>541
    私は変動ですが、他の方と同じく
    25年ローンを25年かけて返そうと思うなら固定でいいと思います。
    10~15年で返そうと思うなら、収入・繰り上げ返済余力・養育費など
    シュミレーションして、テンプレ返済してもゆとりがあるなら変動でもいいかと。

  23. 551 匿名さん

    >>541
    フラットで借りる前提で「25年」なら、変動でも大丈夫だと思う。
    テンプレが実行できれば20年以下で終わるだろうから。

    一方、今の変動金利水準+αで「25年」なら(αの置き方はあるだろうけど)、
    固定で良いんじゃないかな。

    30そこそことか、共働き期間があるとか、多少なりとも親の資産が期待できる、とか
    プラス要因があれば変動でも行けると思うけど。

  24. 552 匿名さん

    >541
    可能であれば35年で、フラット(長期の固定)です。
    単純に変動はきわめて危険だからです、金利が上昇してローンの返済額が上がってもいいのでしょうか?
    もう変動の低金利は長くは続きませんし、フラットでも金利は十分に安いです。
    目先の安い返済額に目がくらみ変動で大失敗にならぬように良く検討しましょう。

  25. 553 匿名さん

    変動完全否定w

  26. 554 匿名さん

    性格なのかな?言いきっちゃう所がまた盲目的でいいですね。
    まあ、荒らすのが目的にしか見えないw

  27. 555 匿名さん

    >>552
    相談者のニーズを無視しすぎw

    ・25年で返せると言っているんだから、35年ローンを勧める必要は無い
    ・金利が上昇して~と言うが、じゃぁ最初から高い金利を払うのは良いのか?

     過去20年近く、政策金利の上限は現在+0.5%。
     テンプレを実行していれば、残債の減少によりどんどん金利上昇耐性は高まる

    そもそも、住宅ローン減税の存在を考えれば35年ローンはありえないと思うが。
    減税で戻ったお金はどこにいくのだろうか?



  28. 556 匿名さん

    >>541
    今どき、固定で借りる人とか、勧める人とか。。
    繰り上げ出来るなら、変動がオススメです。
    計算すれば、一目瞭然。

  29. 557 匿名さん

    返済に25年もかかるんじゃ、変動はおろか固定でも非常に危険だと思うけど。
    家を買うのは諦めることをお勧めします。

    最低でも10年以内には、日本が破綻しても残債が問題無くなる水準まで持って行けないと厳しい。
    これに関しては固定でもヘッジにはなってないので固定でも安心ではない。

  30. 558 匿名

    25〜35年返済でも全然平気でしょ
    どうせ家賃は払うんだから

  31. 559 匿名さん

    >>558
    同感。
    現実性に乏しい極論言われてもね。

    ただ、25-35年で返すなら固定の方が良いとは思う。

  32. 560 匿名さん

    本気で日本が破綻すると思っている人がいるんですね。

  33. 561 匿名さん

    破綻したら変動も固定もない。

  34. 562 匿名さん

    今の利率で、フラットS利用可能なら固定がお勧め。長期間変動は精神的につらい。
    破綻したら固定も変動もないなんて極論を信じるなら、家買うこと自体やめたほう
    がいい。

  35. 563 匿名さん

    あの〜、破綻したらって前提が極論だと思いますが、、、。家買うなってのも、、、。

  36. 564 匿名さん

    国家が破綻しても家賃はかかる。

    国家が破綻したときに、インフレになるのか、増税で更なる不景気になるのか、
    それが問題。

    まぁ、日本は当分破綻しようも無いけどね。

    国家の借金=国民の資産、かつ経常収支黒字の日本がどうやったら破綻するのか知りたいくらい。

  37. 565 匿名さん

    経常収支黒字は当てにならんが、三年くらいは持つと思う

  38. 567 匿名さん

    >>566
    えっ?固定にしておけば日本が破たんしても安心と言ってたような

  39. 569 匿名さん

    冬ボをどうするかまよう

  40. 570 匿名さん

    >566

    嘘をつくな嘘を。

  41. 571 匿名さん

    >>567
    >>570
    破綻しても固定なら安心だと言ってた奴なんて居たかなあ・・・?
    もし、居たなら、そいつは荒らし目的だろうな。
    固定の多くは、最悪の状態である日本の破綻も全く否定できないような状況になってきたんだから、
    ホンの3年や5年先でさえ何が起こるか予想すら出来なくなってきたってことを言っているんだよ。
    過去の変化とはスピードも大きさも全く変わってきている。
    いつ、どんな大きな変化があっという間に起き、その時の政策金利だってどうなることやら。
    これまでの変動は、確かに大正解だったと思うよ、しかし、不安定さが大きくなってきた今の状況では、
    まだまだ長期金利の安い水準の内に、固定にしておくことも計画的返済には効果的だと言ってるんです。
    なのに、一部の変動さんが、日本が破綻すると・・・・なんて話を極論へ持っていってしまってるんですよ。

  42. 572 匿名さん

    先週見た週刊誌だかには、日生研究員?の話として
    国債が暴落すれば政策金利も上がってローン債務者には
    多大な影響が出ると書いてあった。

    景気がよくなくても上がるということですが、本当なんですかね?

  43. 573 匿名さん

    >>572
    世界中の債務危機国が取ってる政策とは真逆のこと言ってますね。
    現状ありえない話ではないが、現実的ではない。程度かと。

  44. 574 匿名さん

    >>573

    なるほど。
    ありがとうございます。

  45. 576 匿名さん

    そりゃそう言うでしょ。
    デフレが続きますよ、だから投資なんかしないで現金を持っておくのが一番ですよ、なんて言うわけが無い。
    ポジショントーク。

    ていうか業界で一目置かれてるなんて聞いたことが無いんだけど?

  46. 577 匿名さん

    国債残高がいくら増えようともそれと同額の資産ができる。
              ↓
    国債が国内で消化されている限り、国内の資産と引き換えに
    残高をチャラにできるので日本は破たんしない

    これが本当ならば、税金ゼロにしてすべて国債発行で国家財政を
    まかなうこともできるはずですよね?
    破たんはないと思っている人たちは税金ゼロ国家は可能と思いますか?

    この例を挙げて、いつか破たんすることは避けられないという主張を以前見ました。

  47. 578 匿名さん

    >571

    566と571のレスを見比べてみろ。
    これだけの直近の書き込みでも内容が違う。
    固定は本当に嘘つきばかりだ。内容の一貫性が全くない。

  48. 579 匿名さん

    >>577

    でも利子も含めれば国内資産以上の国債発行がいずれ必要になるからやっぱり無理?

  49. 580 匿名さん

    >>578
    あんたちょっと怖いよ。
    変動派は頭おかしいと思われるから止めてくれないかな?

  50. 581 匿名さん

    >>578
    いつも同じ人が書き込んでるわけじゃないのが分からないの?バカなの?
    自分の様に皆が自作自演してると思ってるの?

    固定でも変動でも今後の読みは人それぞれでしょ。

  51. 582 匿名さん

    >>577
    あまりに膨大な債務が出来たら、日本人自身が国債を選好しなくなり、
    利子率の調整が起きるのでは?だから税金をゼロにすることはできない。

    緩慢に死に向かっているとは思うが、日本国は世界一の債権国だし、
    所得収支の影響で経常収支も黒字だしで、簡単には**ない。

    仮に、将来国家が破綻しても政策金利が上がるかは「??」
    欧州も国債は売られているけど、政策金利自体は低い。

  52. 583 匿名さん

    >>566 破綻しないんじゃなかったの?

  53. 584 匿名さん

    固定さん、あんたらの情報源って雑誌とかファンドのポジトークだけ?本当にそれだけ?

    雑誌に載ってたってドヤ顔で言われてもw

    1. 固定さん、あんたらの情報源って雑誌とかフ...
  54. 585 匿名さん

    消費税をあげるのは円の価値をあげる目的でしかないよ

  55. 586 匿名さん

    >>583
    やるべきことをやれば破綻は無い。
    毎年の国家財政は赤字でも、国も国民も大量に資産を持っているんだから。

  56. 587 匿名さん

    >>584
    >固定さん、あんたらの情報源って雑誌とかファンドのポジトークだけ?本当にそれだけ?

    って何なの?
    そんな人間がこの世に存在するって本気で思うの?
    気持ち悪いなぁ。

  57. 588 匿名さん

    >586
    やるべきことって何だよ?それやれば破綻しないんだろ。みんな知りたいと思うが。

  58. 589 匿名さん

    >>584
    安心安全といわれてたもの(ユーロ、ドル、リーマン等)が、次々に
    破綻や破綻間近になっている現実を目の当たりにして、不安にならない
    人間はいないだろ。 

  59. 590 匿名さん

    ヘッジファンドの仕事だからな。
    不安を煽って、濡れ手に粟。
    煽られるアホが居てくれないと儲からない。

  60. 591 匿名さん

    >584

    その雑誌、先週のじゃないですね。

  61. 592 匿名さん

    雑誌は売れればいいからね

  62. 593 匿名さん

    投資家(もしくは普通の人)は各国中央銀行からの発信、各国首脳、財務相からの発信、経済指標、実際の財務状況などを参考にしているわけです。そしてそういう相場で命を削っている人達の総意が今の価格なのです。

    決して面白おかしく売れればいいという週刊誌の記事や自分のファンドを売りたいだけのポジトークなんて一切参考にしないでしょう。

    そしてその総意の結果が今の日本の長期金利であったりCDS料率だったりするわけです。もしかりに数年以内に日本国債が暴落する可能性が少しでも有るのならば市場はとっくに折込んで価格に影響が出るはずです。でも実際はそれが起きていないと言う事は現時点、一般の人が知りうる情報を全て勘案しても日本国債が暴落する可能性はゼロです。

    ギリシャも政権交代して初めて粉飾が明らかになり、国債が暴落しました。ようするに財政が実は危機的状況だったとしてもそれが公にならなければ市場価格には影響しなかったわけです。

    という事は、数年以内に日本国債が暴落すると騒いでいる人は2つに一つのどちらかになります。
    一つは、書いたことに全く責任の無い雑誌やメディアのいい加減な記事を鵜呑みにしている。
    2つ目は、一般人が絶対に知るはずのない日本国債が暴落する超機密情報を知っている。

    もちろん、雑誌がスクープで一般人が知りえない情報を掲載している可能性もゼロではないです。しかし実際市場で日本国債は高値で取引されているので暴落するとは誰も思ってないという事です。オリンパスを見て下さい。一連の事実が明るみに出た瞬間に大暴落です。JALも経営が危ぶまれてから株価は下落し続けましたが、100%減資にが決まるまではいちおーの価格水準は維持しておりました。

    今の長期金利は1%前後です。10年間の利廻り1%でも利益が出ると思うから買うのです。

    是非聞いてみたいのですが、国債が暴落すると主張される方の根拠は一体なんですか?持論?雑誌?怪しいファンド?それとも一般人が絶対知るはずのない国家機密を知ってる?一体どれですか?

  63. 594 匿名さん

    >593
    激しい間違い、勘違いですな。

    >投資家(もしくは普通の人)は各国中央銀行からの発信、各国首脳、財務相からの発信、経済指標、実際の財務状況などを>参考にしているわけです。そしてそういう相場で命を削っている人達の総意が今の価格なのです。
    「そしてそういう相場で命を削っている人達」何それ? 市場参加者全ての人の売買の結果が現在の値段ね、分かる?別に短期のブローカーだけが売買してるわけじゃないから。だから要人発言も経済指標の発表がなくとも相場は動く。

    >そしてその総意の結果が今の日本の長期金利であったりCDS料率だったりするわけです。もしかりに数年以内に日本国債が>暴落する可能性が少しでも有るのならば市場はとっくに折込んで価格に影響が出るはずです。でも実際はそれが起きていな>いと言う事は現時点、一般の人が知りうる情報を全て勘案しても日本国債が暴落する可能性はゼロです。
    数年先も相場に織り込まれてなんて聞いたことが無い。
    意味不明なんだけど「とっくに折込んで価格に影響が出るはずです」何の価格に影響が出るの?
    もしかして10年物の国債が1%なら、この先約10年間は約1%の金利が続くって言いたいの?

  64. 595 匿名さん

    >>588
    >やるべきことって何だよ?それやれば破綻しないんだろ。
    言うまでもなく、歳出削減と増税。

    各国首脳も必要性は理解しているが、政治的に難しいためになかなか実現できない。
    ギリシャがその典型。

    >みんな知りたいと思うが。
    知りたい人(知らない人)なんているの?
    全員分かっていると思ってたけど。

  65. 596 匿名さん

    全世代・全世帯を対象とした増税は必要だってことはわかってるんですよね。

    でも、いつも与党は必要論・野党は反対論。の茶番劇。
    政党が逆になっても攻守が交代するだけで、やってることは同じ。
    わざとなのか、問題を先送りにするだけでいつまで経っても進まない。

    政治家や官僚ってのは、本当にこの国のことを考えてるのかね?
    自分の既得権益を守ることしか考えてないようにしか見えないんだが。

  66. 597 匿名さん

    >>594
    横レスだけど、激しい勘違いはそちらでは?

    >「そしてそういう相場で命を削っている人達」何それ? 市場参加者全ての人の売買の結果が現在の値段ね、分かる?
    >別に短期のブローカーだけが売買してるわけじゃないから。だから要人発言も経済指標の発表がなくとも相場は動く。
    前段は同じことを言っているように見える。
    国債市場の参加者はほとんどがプロ(機関投資家)。個人の参加者なんてほとんどいない。
    危険だと思えば、売るなり短期化するなりする。

    >数年先も相場に織り込まれてなんて聞いたことが無い。
    何で?欧州の国債は織り込まれているじゃん。
    (ギリシャ、ポルトガル、イタリア・・・)

    >意味不明なんだけど「とっくに折込んで価格に影響が出るはずです」何の価格に影響が出るの?
    国債でしょ?理解力ないの?わざと言っているよね?
    全年限の国債に影響が出るのは自明。

    ギリシャくらいやばければ、全年限がデフォルトを織り込んだ水準になる(利回りではなく、単価)
    短期的には大丈夫だと市場参加者が考えれば、短期はそれなりの利回りで、中長期は大きく上昇する。
    (イールドカーブはスティープ)

  67. 598 匿名さん

    >580 >581

    だったら、変動派が「日本が破たんする。」という
    極論をわざわざ示している部分を挙げてみろ。
    この嘘つきめ。

  68. 599 匿名さん

    589

    誰かに騙されたのか?
    愚痴はチラシの裏に書きましょう

  69. 600 匿名さん

    >>598
    マジで病気っぽいね。本気で怖いよ。

    ちなみに「その38」で日本が破綻するって言ってるのは、
    >>449の変動さんだけみたいだぞ。

    >日本はおそらく破綻するだろうけど
    >破綻する前に固定に、という言い分が説得力を無くしてる。
    >破綻するからローンを組むな、ならわかるけど。

    >変動の人は破綻するからそれまでに変動でちょっとでも
    >残債を減らさないと、という考え方なのでは。

  70. 601 匿名さん

    固定さんも日本の財政破綻は現実的ではないと思っているのですね?

  71. 602 匿名さん

    >>601
    だからその決め付けが怖いって言ってんの!
    変動派、固定派、双方色んな考え方の人がいるだろうに。

  72. 603 匿名さん

    >>602
    変動だろうが固定だろうが
    日本が財政破綻するって決め付けてる方が怖くないか?

    色んな考え方はあるだろうが、現実的かそうでないかの区別くらいは
    大人だったらきちんとしようよ。

  73. 604 匿名さん

    >>603
    ダメだこりゃ。
    "固定さんも"なんて固定の意見を統一したがるところが怖いって言ってるのに・・・

  74. 605 匿名さん

    >>604
    自分の意見をはっきり言わないよりマシだよ。

  75. 606 匿名

    永久ループ

  76. 607 匿名さん

    現実的かどうかも避ける604・・・

  77. 608 匿名さん

    604が終わっていることはよく分かったw

    根拠のある意見を述べられないなら、わざわざ書き込まなくて良いよ。
    固定さんが論破される要因を増やすこともない。

    まぁ、破綻を非現実的とすると、政策金利の上昇要因、すなわち変動を危険とする理屈が一つ減るから、
    認めたくないのは分からなくもない。

    まったくもって本末転倒だけどね。
    変動が危険でないなら、変動で借りれば(借り換えれば)良いだけなんだから。

  78. 609 匿名さん

    変動君はきっと破産するでしょう。

  79. 610 匿名さん

    >>609
    お決まりの捨て台詞ですか。

  80. 611 640

    はあ、ナンなんだろうね。
    マジであんた方怖いわ。
    >>580を見てみ。俺変動で借りてるんだよ。
    けど、常駐変動バンザイ組とは絶対一緒にされたくないね。
    で、個人的には、日本の財政破綻は現実的じゃないなんて絶対言い切れないよ。
    そう俺が言ったからって、それが変動派の総意ってわけじゃないだろ?
    それを固定は嘘つきだの、ちゃんちゃらおかしいわ。

  81. 612 604

    間違えた。640じゃなくて604。

  82. 613 匿名さん

    怖かったらレスしなきゃいいのに。

    そもそも、財政破綻の問題なんてローンのスレで語るものではない。
    しかもここ変動金利のスレだよ?
    なんで固定金利のスレでは話題にならない?
    破綻すれば借金があろうがなかろうが、国民生活の破綻を意味するでしょ。

    絶対言いきる、とか絶対言い切れない。とか子供の喧嘩じゃないんだから
    それ自体がちゃんちゃらおかしい。

  83. 614 匿名さん

    IMFのネバダ・レポートでの日本管理はこうなる。

    ① 公務員の総数の30%カット、及び給料30%のカット、ボーナス全てカット
    ② 公務員の退職金は100%すべてカット
    ③ 年金は一律30%カット、
    ④ 国債の利払いは、5~10年間停止
    ⑤ 消費税を20%に引き上げ
    ⑥ 所得税の課税最低限を年収100万円まで引き下げ
    ⑦ 資産税を導入して不動産には公示価格の5%を課税、債権・社債については5~15%の課税、
      株式は取得金額の1%を課税。
    ⑧ 預金は一律1000万以上のペイオフを実施し、第2段階として預金額を30%~40%財産税として没収する。

    正に、一度更地にする感じだよね。
    これ以外にも医療保険制度がなくなったり、所得の各種控除も撤廃されるだろうね。
    財政破綻っていう一つの言葉を取っただけでも、今後の生活が成り立つのかわからなくなるようなものを
    変動金利・固定金利を中心・根底に議論することこそ、無駄な気がする。

  84. 615 匿名さん

    >>611
    君が変動で借りようが固定で借りようが
    ここは匿名の掲示板なんだから、そんなことは知らん。
    ただ、今のスレ流れでいくと

    >>609
    >変動君はきっと破産するでしょう。

    これに要訳できてしまうんだよ。

  85. 616 匿名さん

    国債とは

    これは例えば、額面100万円の国債は10年後に100万受け取れる権利の事を言います。この権利を今買うとしたらいくらで買うか、ということを考えてみましょう。100万円で買っては利回りがゼロですので、100万円より低い価格でないと買わないでしょう。60万円でしょうか、70万円でしょうか。60万円で割安だと思う人が多ければ、この「権利」の価格は60万円より上昇し、逆に割高だと思う人が多ければ、この「権利」の価格は下落します。そして、購入者が納得できる価格に到達することによって、今の購入価格になっているのです。

    しかし、これは物価の上昇を考慮していません。今後10年間は毎年3%ずつ物価が上昇する場合はどうでしょうか?今の100万円の価値より10年後の100万円の価値は大きく下がります。

    「国債は何があっても支払われることが約束され、いつでもすぐに売却できる」という前提をおいていました。「100万円を受け取ることができる権利」を持っている者の裏には「100万円を支払う義務」を負った者がいますし、「いつでもすぐに売却できる」とは「いつでもすぐに購入できる」者がいるということです。この前提は特に国債等の場合、現実にほぼ満たされていると考えられます。しかし、一部の国の国債の支払いが行われなかったり、債券を適切な価格で売りたくても買い手がいないということは発生し得ることです。また、期待インフレ率から実際のインフレ率が大きくかい離していくかもしれません。

     債券は「将来」の権利に関する商品ですので「不確実性」が存在します。これら将来に対する「不確実性」のため、先ほどは60万円で購入としましたが、実際には59万円でないとリスクに見合わないと考える人もいるわけです。この差額1万円がリスクプレミアムです。必ずしも100万円受け取れないかもしれないリスクは信用リスク(デフォルトリスク)、いつでもすぐに売却できないかもしれないリスクは流動性リスク、インフレ率の予想が外れるリスクはインフレリスクと呼ばれます。また、財政赤字が拡大し、国債増発が懸念される場合にリスクプレミアムが高まることもあります。

    今の説明を数式簡単に表すと
    名目長期金利=実質長期金利+期待インフレ率+リスクプレミアム

    以上の事から日本国債は「信用リスク」「流動性リスク」「インフレリスク」全てにおいて安全な資産として買われているわけです。

    これが市場参加者の総意という事です。

  86. 617 匿名さん

    >597
    >>数年先も相場に織り込まれてなんて聞いたことが無い。
    >何で?欧州の国債は織り込まれているじゃん。
    >(ギリシャ、ポルトガル、イタリア・・・)
    あんたの理論だとイタリアの2年物国債は今から1~2年前に下落したってことだね?

    聞きたいのだけどあなたの相場観だと、10年間の日本国債が1%程度なら今後10年間はその1%程度の低金利(長期)が続くって思ってるの?

    そりゃあなたがそのような相場観ならそれは自由だけど。

  87. 618 匿名さん

    >>617
    >聞きたいのだけどあなたの相場観だと、10年間の日本国債が1%程度なら
    >今後10年間はその1%程度の低金利(長期)が続くって思ってるの?
    「現時点では」そうなんじゃないの?
    正確には将来の金利上昇を織り込んで1%程度ということ。

  88. 619 匿名さん

    市場なんて動く時は一気にいくから誰にも読めないよ。
    読める奴は借金して家なんて買わないだろうし。

  89. 620 匿名さん

    >聞きたいのだけどあなたの相場観だと、10年間の日本国債が1%程度なら今後10年間はその1%程度の低金利(長期)が続くって思ってるの?

    そうだよ。現時点公表されている情報の総意が今の金利。ギリシャの2年前の金利は2年前の知り得る情報の結果出た金利。

    日本国債が今後出てくる情報によって高騰するかもしれないし、現状維持するかもしれないけど、現時点知りうる情報の総意が今の金利。

    投資家は日本国債を10年間保有して利回りが1%でも利益が出ると思うから買われる。もしそうとは限らない情報が多少でも有るならそれは市場が織り込んでそれなりの価格になる。

    それが長期金利。

  90. 621 匿名さん

    604は何が言いたいかわからん。
    頭が悪いのか、言うことが嘘で塗り固めているかのどちらかだ。

    怖い怖いって。。。頭が悪いから無用に怖がったりするんだよ。

  91. 622 匿名さん

    >604

    大体その前に膨大に書いている
    固定派の意見が目に入らないのか。
    財政破たん=国債価格の急落=金利暴騰って
    書いてあるだろうが。

    あんたの目は節穴ですか?それともただのバカ?

  92. 623 匿名さん

    変動君は言葉使いができてないね。
    礼法とか知らない人が多いのかな。

  93. 624 匿名さん

    >>617
    こちらも質問したいのだが、10年国債の金利が1%の時、
    仮に現状の金利が9年続いたとしたら、9年後の金利は何%?

    この質問に正しく答えられないと、議論がかみ合わないので念のため。

  94. 625 匿名さん

    >>624

    9年後の金利は9年経過しないと分からない。
    でも今10年国債を購入した投資家は10年中9年思惑通りに運用できれば投資は成功でしょう。短期金利より長期金利のほうが金利が高いのはそれだけ不確実性が高いから。10年後の金利より1年後の金利のほうが低いのはそういう事。
    今の長期金利は今から10年後の予測に基づく金利。9年後の長期金利は9年後から10年後の予測に基づく金利。

    金利は現時点の知りうる情報を織り込んた結果。来年新しい情報が出れば金利が急上昇するかもしれないのは事実。でも現在上昇していないという事は現時点では金利が上がる要因が無いと言う事です。よって9年後の金利は今後9年間の情報を元に決まります。

    雑誌やメディアが近い将来金利が急騰するといくら報道しても投資家がそれを確かな情報と認識しなければ金利は変動しません。

  95. 626 匿名さん

    >>625
    理屈はいい。
    計算上求められる数値を述べて欲しいだけ。

    「10年間1%」が、さも低い金利のように語られているのが気になっているから。

  96. 627 匿名さん

    >>626

    理屈ではなく、事実。10年以内に国債が暴落すると宣伝する情報は思惑に過ぎない。現実味が有るなら市場はそれを織り込む。

  97. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
サンウッド大森山王三丁目

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

[PR] 東京都の物件

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸