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そろそろ住宅購入を考え始めていたところ、近所に地元工務店で、
なかなかオシャレな家が建設中。１２４㎡(土地）、１０３㎡(建物）
で、２階建ての４ＬＤＫ！！。相場４５００万〜６０００万ぐらいなので、３６００万は、ありがたい価格なのですが・・・。借地権なんです。どなたか、借地権にお住まいの方、買い物件なのかどうか
教えていただけませんでしょうか？
[スレ作成日時]2007-11-11 20:45:00
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旧法借地権って、どうなんでしょう？
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2 不動産業者さん 2012/05/03 02:27:09
借地権は所有権と違い地主様との土地賃貸借契約を基に成り立つので
さまざまなリスクを考えないといけません。
今の地主様はとっても良い方だとしても、おる日突然とんでもない地主様に
変わってしまう事もあります。
相続は勿論ですが、経済事情により賃貸借契約を引継ぎするのであれば
地主様は事由に底地を転売する事は認められています。
ある日突然「近隣相場が急上昇したので地代を倍に増額してもらいたい」とか
建て直しの際の承諾料を相談したら何千万円もふっかけられたり、契約更新料を
何百万円も要求されたり・・・・
全て要求するのは自由です！！
気を付けて下さい！！
不動産業者は大体の場合「借地権者は権利が強いので裁判で訴えれば勝つので心配ありません。」
と言いますが、実際は交渉に長時間かかったり弁護士費用が多大にかかったり、とても苦労する事も
想定しておかねばなりません。
だから所有権より安いのです。
十分御気お付け下さい。
ちなみに私は全てを承知で借地権付き建物を所有しアパート経営していますが
自宅は所有権です。
借地は面倒なので・・・
-
3 匿名さん 2012/05/03 04:35:21
私なら買いません
せっかく戸建てを買ったのに所有欲は満たされないし
最初に払うお金は安く済みますし固定資産税もかからないので得なように感じても
結局はそれ以上に毎月毎月数万の地代と更新料で差額は回収されていきます
予算に余裕が無いなら、ローン以外に毎月の支払があるとより厳しくなるでしょうし…
将来的に値上げがあって弁護士に相談したり…>2さんの言うように最終的に勝てるでしょうけど相当に面倒です
専門家に相談して値上げ拒否出来たとしても、それで地主さんとの関係が険悪になって、
将来建て替えする時に意地でも承諾してくれなかったりという可能性もあります
今の地主がお寺さんでしたらそう無茶も言ってこないかもしれませんが、代替わりしたりお寺が手放したりした時にどうなるかは分かりません
相場との差、900万～2400万から数十年分の地代更新料を引いた額が
その不自由や手間に見合うと思うなら買い物件ですがそうでないならおすすめしません。
土地が借地権しか出てこない地域なら、その地域に住むにはしょうがないと割り切れますし、
メリット・デメリットをしっかり理解した上で選択するならいいと思いますが、
あやふやな状態で安いからという理由で買うのは絶対止めたほうがいいです
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- マンコミュファンさん
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