ウィズなんば【契約者・住民専用】

本日の現地の写真です。

また少し高くなってますね。
ヤマダ電機となんばPARKSの隙間から、建物が見えるようになりましたよ。

別の角度からの写真です。

さすがに大きくて存在感がありますね。

今日モデルルームの解体が始まってましたね　

おはようございます。
私たち夫婦もほぼ毎週のように見に行ってます。
老後は車のいらないようにと都会生活に憧れていました。
あと半年で実現するので本当にうれしく幸せな気持ちです。
ここの住人になられる方たちがどうか、資産価値を落とさないように生活していきましょうね。
こんないい立地なかなかないですもんね(*^_^*)

ウィズ難波通信まだ新しいの来ませんね

昨日、ウィズなんば通信届きました。
益々、楽しみがふくらんできた上に営業さんたちのコメントを読ませてもらって
購入できた事を幸せに思いました。
あと半年待ち遠しいですね。

タワーマンションにして良かった

ここは契約者専用ですよ
関係ない事を書き込まないで下さい
非常識です

インテリアオプション相談会の案内が届きましたね。
なんだかいろいろオプションがあるようで、悩みます…。

インテリアオプションも結構高いですね　いろいろお金かかりますね

オプション素敵ですね。
でも本当にお金かかりそうですね。
入居してから他社業者に頼んじゃいけないと言う契約だったかな？

頼んでもいいでしょう　でも最初にやらないと後で面倒なのもありますよね

あの業者とはもうやり取りしたくないです。前の見積もりの遅さやいい加減さに嫌気がさした。内装なら入居してからでも他の業者に頼めるし。

本日の現地の写真を撮影して来ました。
何故か一部覆いが外されてました。

写真すごいですね。
いま、何階くらいまで出来てるのでしょうか
梅雨までに１５階まで出来るのかな？

先日、現地見ていると、長谷工の人がいて　いつ頃足場が外れるか聞いたら6月の末には外観が全部見えるのではと　言われてました。　楽しみです　南側は15階まで出来てます。

いよいよ、１５階まで建ってきましたか。
ところでとても気になることが駐車場の抽選です。
倍率はどのくらいなのでしょうか？
世帯数の割に駐車場が少ないので心配です。
駅に近いのでどんなものでしょうかね？

ほとんど外観出来ましたね　同時にタワーパーキングを作ってますね　いよいよって感じです

本日の現地の写真です。

もうほとんど出来上がってますね！

エレベーターパーキングも建ち始めていました。

写真　綺麗に撮れていますね。
私も昨日同じ時間帯に見に行っていました(^^)。
（ひょっとしてお会いしてたかも？）
１５階が３棟なかなか迫力ありますね。
あこがれの都会生活までもう少しわくわくしてきますね。(^_^)

この間の日曜日の現地写真です。

外観がわかるようになってますね。
来週の説明会、そして来月の内覧会が楽しみですね。

もうすぐ入居目前にして、なんだか不安になってきました。
不安は立地と間取りの狭さ、、
思い切ってキャンセルして他を探すか、、、

もうすぐ内覧会そして入居 めちゃくちゃ楽しみです。
立地 最高じゃないですか！キャンセルなんて勿体ないですよ。

７月最後の日曜日に撮影したものです。
（今頃の投稿で失礼します…。）

タワークレーンもなくなってて、本当にもう完成ですね…。
内覧会が待ち遠しいです。

まもなく、内覧会どきどきしますね。
そして入居までもう少し暑さに負けず元気に過ごしましょう。

ウィズなんばは、凄い売れ行きが好調だったみたいですが、
60㎡～70㎡では、幾らくらいだったのですか？

マンションを探していて参考にしたいです。

GタイプとかAタイプが好みの部屋です。

来週の内覧会、とっても楽しみです！
引っ越しの日も決まったので
いらないものを片付け中・・・
皆さん、もうすこしですね！

忙しくて、まだ引越業者決めていません。
皆さんは、アートにされたんですか？

>>48
キャンセル住戸でましたよ。
確かに安いですね。
ここからの値引きとかおまけがあるかは知りませんが･･･


【公式】ウイズなんば 間取り
http://namba193.jp/roomplan.html
2012.8.22 (火) キャンセル住戸発生！実物見学会開催！！
Jtype　1LDK　41.56㎡　1,810万円
Ftype　3LDK　70.45㎡　2,730万円　

引っ越しアートにしました。
思っていたより安かったですよ！

あくまでも一般論ですが、新築マンションの場合、
不動産デベロッパーと引越し業者は業務提携してますよ。

利用者が引越し業者に支払った代金の１５％とかが
デベロッパーにキャッシュバックされるんです。

幸いにも引越し季節じゃないので
色んな業者に見積もり取れば手間は掛かりますが
１，２万の差は出ますよ。

Fタイプはもう売れたみたいですね。

もうじき入居ですが、皆さんは引越しのご挨拶はどうなさるおつもりですか？

上下左右のお部屋にはご挨拶に行こうかと思っているのですが、新築で一斉入居の場合、みんな条件は同じだからと、挨拶なしで、というマンションもあると聞きました。

参考までに皆さんのご意見をお聞かせいただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

タオルとか菓子折りとか持っていく挨拶なら
私は一切しませんね。
引越しの時に顔を合わせれば会話の挨拶はしますけど。

> 56さん

タオル等の手土産はなしで、挨拶のみですね。
その方がお互い気兼ねしないで良いでしょうね。
参考になりました。ありがとうございます。

ウィズなんば周辺のマンションに住んでいる友人が何人かいてますが・・・
私も気になり聞いてみると、皆、手土産を持って挨拶しに行ったと言っていました。

大阪なんやでｗ
しょぼい臭い手土産なんかいらんわ
金掛かるやないか
上下両隣に１０００円のもんやっても
５０００円もかかるやないか
そんでもって貰うもんはうちらが欲しいものか解らんのに

＞＞６０
悪かった
別に俺はやらんってだけ
やる人間はやればいいと思うわ

初投稿です！みなさん始めまして＾＾

私はお隣さんと上下には１０００円くらいの
万人受けしそうなお菓子でも持って挨拶にいこうと思っています。
上下左右にもっていくので５０００円もかからないので、それくらいの金額でしたら私はチャントしておきたい派です。

タオル等なら確かに柄とかに好みありますけど
日持ちするようなお菓子なら、最悪自分が好きじゃないものであっても
１人暮らしでなければ同居者さんや引越しのお手伝いに来た方が食べると思うので、
大丈夫かと思っています。

後１週間ですね！凄く楽しみです！

なんばに住むって、やっぱり、水商売の女とかが２０％くらいいるのかな？

一括で買える程の貯金がないと水商売の方の入居は厳しいかもですね。

水商売だと審査が通りにくいのでローンが組めないかもです。

59みたいな奴が隣やったらまじ勘弁

65、もうー狙って攻撃するような書き込みしない！荒らし目的なら書かないの。モラルをわざわざ下げない！

｢ｳｲｽﾞなんば｣への引越し準備中!! 入居される皆さん、4649^^

もう入居してます。
思ってた以上に快適です。
アクセスも便利だしやっぱり最高です。
ウィズばんざ〜い＼(^o^)／

管理組合の理事長って誰になるか決まったの？

あまりマンションの価値を下げるような事は書きたくないんですが・・・

喋り声とパタパタという足音やドアを閉める音、椅子を引く音などが寝室に響き渡って寝れません。
今現在もよく喋ったり笑ったりされています・・・

お隣ではなく、上か下なんですが、外から見ても両方遮光カーテンなのか明かりで特定することはできませんでした。


今まで分譲マンションでの賃貸や普通のマンションでの賃貸で計５箇所住んだことがあるんですが、
生活音で寝ているのに起こされるのは初めてです。

注意しようかと思ったんですが、今現在、上か下かも特定できていませんし、
引越し日だと思われる日は凄く大きな声で騒がれていたんで、この時くらいなら注意する値に入ると思うんですが、
引越し日以外は生活音と言う事になるような気がするので言えません。


まだこのスレを見てる方がいるか分からないですが、もし見ている方がいたら、上下の家の生活音で煩い等はないでしょうか？
防音だと聞いていたんですが、外からの防音なだけで中の防音はされていないのかもしれないですね。

上か下かもわからないなんて完全なガセネタだな

結局朝５時半まで騒がれて朝６時に静かになったので朝に寝てお昼に起きました・・・
これが仕事の日だったらって思うとゾッとします。


多分上だとは思っているんですが、確定は出来ない状態です。

部屋と部屋との空洞に振動して上から聞こえているように感じてしまうだけかもしれないので、「多分上」という状況です。
管理会社のグローバルコミュニティがお休みなので管理員に言ったところ、管理会社に連絡してくれました。

基本防音はしているようなんですが、振動や高い音は少しは伝わってしまうようです。
話している雰囲気まで分かるほど聞こえてしまうのは、その方が声が凄く大きいのでは？
という事でした。

管理会社として動けるのは月曜日かららしいので
今日、明日と朝まで騒がれない事を祈ります。

もう住んでますが、全く生活音気になりません。確かにドリルをしてる音とかは響きますが、人の気配を感じないくらいですよ。人によるのかな？管理会社は少し問題ありです。管理人さんは良さげな人だけに、管理会社の今後の対応が心配ですね。

引っ越ししてからだいぶたちましたが、生活音はまったく気にならないです。窓を開けると外の音はすごいですけど・・・。
まだ、生活音では悩んだ事ないです。

今のところ一つだけ気になるのですが、ゴミ置き場 汚いですね。まだ新しいのにあれは無いと思います。
これは住人のモラルの問題と思います。快適に資産価値下げないように皆さん心がけましょうね。
後は快適です。

私も生活音は全然気になりません。窓を閉めている限りはすごく静かですよ。（まぁ車の音は多少響いてますが。)
よほど大きな声で話されてるんでしょうか？

ゴミ置き場は確かにひどいです。
引越し用のダンボールは出すなと言われているのに、アートのダンボールが捨ててあったりとか。
新しい家電とか買われる事が多いでしょうからダンボールのゴミが多くなるのもわかりますが、せめて畳んで捨てて欲しいな…。
エレベーターとかですれ違う住人の皆さんは、気持ちよく挨拶してくださる方ばかりなので、悪い方ばかりではないはずなので、この引越しのバタバタが過ぎ去ればもう少し落ち着くのかなと期待してます。

No70&72の書き込み主です
みなさん生活音は気にならないんですね。
ありがとうございます。
やっぱりよく聞こえる声の方が特別大きな声なだけっぽいですね。


「引越し用のダンボールは出すな」と言うのは無理な話ですよね・・・
せめて「出すな！」と言うのなら
ダンボールの処理方法等のお知らせをしたほうがよかったと思います。

ゴミ置き場のダンボールは畳まれてるのがほとんどですが、
数が多すぎて溢れているので普通のゴミを出したいのにダンボールが邪魔で通れないですね。

私も引越しのバタバタが過ぎたらこういうのは落ち着くんじゃないかと思っています。

アカン…

管理会社さんが月曜に注意したはずやのに

なんで注意されてすぐの夜中の４時に
キャー！！ワー！アハハハ
ってこっちの寝室に響くほど騒げるんやろ？

非常識すぎてイライラしてきました

もう４時なのに…

そういうときは箒で天井をドンドンどつきましょう

立地がなんばという繁華街である以上、夜中に騒がられるのは想定できたのでは？

No.78の書き込み主です。

あれから様子を見ていたんですが、なかなか静かにならないです。
管理会社にもう１回言ってみようかと思うんですが、
場所が特定出来ないので関係のない人にも注意されてしまうのが悪い気がします。


No.79＞
後天井の壁紙が傷みそうでやっていません＾＾；
メッチャ叩き割りたい気持ちの時もあるんですが我慢しています。

No.80＞
私は今まで、繁華街に数箇所住んできて、
今始めて生活音に悩まされているので
「繁華街だから、なんばだから夜中に騒がれる」ということではないと思います。
現にこのスレでは生活音に悩まされている方はいないみたいですし・・・


ただ私が始めて買ったマンションの上の階（多分）の方がかなりの夜行性で
近所を気にせず床を叩いたり大声で騒がれる方だっただけかもしれないです。

なんだか寝不足続きです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

再度、管理会社に言ったところ、ちゃんと注意してくれたみたいで
ここ４日間くらいは夜中が静かです。

ちゃんと管理会社が対処してくれて、
モラルないと思ってた上の住民が静かになって本当によかったです。

愚痴ばかり書いてすみませんでした。

ガレージまた空きが出ないでしょうか？
マンション内で止めてらっしゃる方 羨ましいです。

そういえば、管理組合ができたみたいでそれぞれ役員が決まっていましたね。
いつ決まったんだろう？

早速売りに出てますねー
事業主が、投資マンション会社のプレサンスコーポレーションだから投資で買う方はいると思ってたけど、こういう短期間での転売でも利益が出るくらい安く買えたのかな？
資産家は羨ましいです。

ピタットハウスなんばパークス前店
１９００万円、４１．５６m2、６階、１ＬＤＫ

積和不動産関西大阪南営業所
２７５０万円、５８．１６m2、１１階、２ＬＤＫ

あと、ＤＯＯＲ賃貸というサイトで、１４部屋の賃貸募集してますけど、本来は家賃収入で利回り稼ぐのが不動産投資だと思ってた。
早くマナーの良い賃貸の入居者が来るといいですね。

スーモをみると、ここの賃貸はたくさん出てますよ。
しかし、家賃は高いですね。
家賃を下げれば、契約が進むと思いますが、
ローンのかねあいがあるんでしょうかね。

ここは住みやすいですか？
総戸数の内１０％くらいが投資用で買って賃貸に
出してるらしいけど安く借りれた方はどれくらいですか？

６０m2で１３万円以下だったら借りたいけど
なんか高くて。

http://chintai.door.ac/detail/free3459662.htm

7階 66.46㎡ 家賃12.8万円 管理費1万円
でたね
他の部屋より4万円も安いね
16部屋も空いてるってこんな立地の良いとこでも厳しいんだね

このマンションの事業主って投資マンションの電話で有名なプレサンスだよね。

１年間も空き室って投資にしては割に合わないんじゃないの？

http://chintai.door.ac/detail_r/6301673.htm
ウィズなんば 大阪府大阪市浪速区 なんば駅 大国町駅 心斎橋駅 2LDK 66.46㎡ 7階

家賃 　　　　管理費等 敷金 　　　　礼金 間取り 面積
11.8万円 1万円 　　　　11.8万円 無料 2LDK 66.46㎡

築年月2012年08月
所在階7階
方位東向き

家賃だんだん下がるな

なんばってファミリーの賃貸需要あまりないんだな

家賃の値下げ競争激しいな

http://chintai.door.ac/detail/free3459662.htm

家賃は周辺相場に合わせて下げたところから決まっていってるね

住みやすかったですが、インターネットの線路が足りないので、ネットのスピードが非常に遅いです。そしてスピードの速いサービスも利用できないので、この点についてなにか対策をしたらいいと思います