リバーガーデン森の城 パート4

そもそも横槍でもない！
不具合についての質問だったら単純に不満を言うだけでは的外れ！
何処に何の不具合がどのように発生してるかという具体的な回答でないと意味がない！


あの質問は欠陥住宅かを尋ねたもの！
だからリバーが慌てて消したんだろうね！

>>72
環境が変わったらサービスも変わっていくべきでしょう。

近所に安くて美味しいパン屋が出来たら共用部にわざわざ
経費使ってショップ置く必要ある？って議論するのはとても
大切なことです。

その結果で存続するか廃止するか決めればいいのであって
議論が出てくること自体を望まない発言は低レベルすぎますよ。

このマンションに住んで３年になります。
入った時からですが、廊下や洋室など、床がギシギシいいます。

点検に来られた時、
「しばらくすると馴染んで音はなくなりますよ。」
って言われたけど、全く変化なし。

普通こんなにギシギシいうもんでしょうか？
ほかのお宅でも音はしますか？

私もこのマンションを気にいっています。ベランダから見える夕日と夜景は最高ですよ！
キッズルームでお友だちできましたよ。キッチンの設備があるので，集会所貸し切りお友だちの家族集まってお食事会して交流深めたり充実していますよ。

前理事役員の方々によって少し荒らされたところもありましたが，役員交代してからは穏やかです。
修繕積立金も現在の金額で十分まかなえますし，何も問題ないでしょう。自転車については問題解決してほしいですね。

ここは，コンビニ・生協・薬局，公園など近くにありとても便利です。阪急オアシスができるともっと便利になりますね！
生活しやすくてとても満足しています。

よく分かりませんがうちの床がギシギシいうと感じることはないです。ちなみに新築を購入しています。

自転車をかためて置いているのが気になります。かなり美観を損ねていますよね。恥さらしな気分になります。皆さんは本当にあれで良いと思っているのでしょうか？

北西の池がある所もベンチが下手くそな板でふさがれていて不細工この上ないです。本当に恥ずかしい姿です。

誰の考えでこんな不細工な状態になったのか知りませんが、このマンションを初期に購入した者として深い憤りを感じずには居られません。

管理組合に損害賠償を請求したいです。

そもそもファミリーマンションで２台の原則なんて
守れるわけがないし、美観とかわけのわからない理由で
損害賠償なんか算定できねーよ。

ここのやつらは文句ばっかりいっちょまえだな。
自分が理事長になって自分で理想のかたちに直せよ。

誰が理事になっても変わらないと思いますけど。
誰かのせいではなくて始めからのこのマンションに欠陥があるのだから。
足りなくて当然なんですよね？駐輪場。

ファミリータイプのマンションでは、一戸あたりの駐輪場は２台が標準みたいですよ！

たむろする若者たち,たむろするなとは言わんけど
ごみを平気な顔して捨てて行くなよ。

一戸２台の原則、守れるわけがないんですよね。それは原則が現実的ではないからです。理事がどうのという話ではありません。標準とか関係ないです。

なに違反を正当化してんの？
だらしなく決まり守らへんのは自転車に関しては住民の一割二割。
八割九割の住民はちゃんと我慢してる！

一戸当たり駐車場は１台、駐輪場は２台って、ちゃんと説明受けて契約してマンション買ったことさえ忘れてる？そりゃあ頭悪すぎだわ！

湿気が多い日は、床が膨張してギシギシ音がするそうですよ

自転車の件ですが、以前のアンケートにも書かせてもらいましたが
まずは子供用の自転車だけを、現在の南西角の仮の自転車置き場に置くってのはどうでしょうか？
我が家にも、補助輪付きの自転車がありますが、
自転車を出すときに、隣の自転車に補助輪がはさまって、
とても出しにくくなります。
また、小学生の低学年までの子供は、家のカギを持たずに
遊びに行っているとケースが多いと思いますが、
地下の駐輪場からマンションの中に入るには、
他の人が開けてくれるのを待つか、
エントランスまでぐるっとまわってこなければなりません。

子供用の自転車をまとめて置いているというのであれば、
今のような乱雑に停めて景観を損なうのも、まだマシなような気もします。

仮の自転車置き場に停めてる大人用の自転車は
おそらく一回一回片づけるのが面倒な人が多いと思われます。
でも、大人だとそこはガマンしてきちんとルールを守って駐輪場に停める。
子供用の三輪車、補助輪付きの自転車、小学生の乗るような２０インチくらいの自転車のみを
南西角の仮の自転車置き場に停めるという案、いかがでしょうか…？

きっと理事会の方も色々と考えてくださっていると思いますが。

103さん　
それいいですね。
納得いかないって人がでてくるでしょうけど・・・
今はピンクシール以外の自転車、取り締まってないの？

夕方のニュースで、PPS（特定規模電気事業者）を知りました。

森の城が契約してる『アイピーパワーシステムズ』も、その一つだったんですね。

じゃあ、森の城は『原発』が停止したままでも、電気代が上がらないって事なんですかね？

なんだ、ガッカリですね…


ところで、大阪ガスセキュリティサービスとの５年契約、今年の12月で期間満了ですよね？
あとは１年毎の自動更新。

もし、見直すとしたら
どこの会社がいいですかね？


最初の契約はリバー産業とだろうから、
もっと安いプランがあるかもしれないし

まあ、理事さんたちも考えておられるでしょうけど…

ロボット掃除機のルンバって使われてる方いらっしゃいますか？
消耗品など年間いくらくらいかかるか？とか知りたいです
ルンバでなくても他のロボット掃除機でもいいので使ってみての感想をお聞きしたいです。

森の城だよりは？
理事会 機能してんの？

>前にあったみたいな、希望者を募って抽選すべきだと思うねんけどなぁ・・・

抽選はないはずです。
次に空いたら次の優先順位の人ってことになっていたと思います。

部屋を買われた人が今、空いている駐車場から抽選。(ほとんど屋上でしょうが)
そこで下の階の駐車場が空いたら前回の抽選で優先権を持っている人が移動って流れですかね？

それか、買われた人がそのままそこの駐車場を使うって可能性もありますね、

このマンションには本当に残念な人が住んでいますね。
タチの悪い未成年が野放しにされて毎夜原付でブーブーブーブー本当に鬱陶しいです。
早く出て行ってほしいですね。
コンシェルジュのソファーに偉そうに腰をかけて、友達を連れ込んでテーブルの上に土足ですよ。
見たくもない聞きたくもない。
とにかく早く出て行ってほしいです。

昨日の夜も単車の集団が、怖くて、正面入り口に回りました、どうにかなりませんか？

夕方になるとどっからともなくブーブー集まってくる。
関係のない人間が、マンションの敷地内にバイクを並べ西側の池の周りを占拠する。
コンビニの前で遅くまで大声で騒ぐ、タバコの吸殻、食べかすゴミ。

最近ほんとうに迷惑です。

子供を遊ばせるのに良くないですね。
未成年による事故はもうたくさんです。
未然に防がないと。

みかけたらすぐ不法侵入、安眠妨害などでどんどん通報しましょう。
コンビニへも、共存したいなら、きちっと対処するよう本部へ連絡ですね。
このままだと怖くて夜は、誰も寄り付かなくなるよ。

ビデオで撮影して、警察、近隣の学校へ連絡するのもいい。
みんなで真剣に取り組まないと良くならないと思います。

また、削除されるのかもしれませんが

植栽業者のアンケート見て、法外な!?請求をうけて業者とトラブってしまい、造園作業が行われていないと解釈していいんですかね？
長いこと、業者見てないよね？
どこでもいいから、早いとこ補植して欲しいねんけどな

北西部にある庭園(池のあるところ)で立ち小便してる、若者を見ました。なんとか、なりませんかね？
いつも、同じグループでしょうか？いつも、同じバイクを見かけますが、、、
黄色と白に塗りわけられた、ホンダのライブdio ZX。
あの子は住人ですかね？

看板、池に放り込まれてたらしい。

毎回、警察呼びましょう。
たむろ するには、もってこいの
場所やからなぁ…

＞池に放りこまれてた

刑法261条 器物損壊等の罪
３年以下の懲役、又は30万円以下の罰金

ほんまに、団結して、毎回、根気よく通報したり、注意するなりしましょう！
セブンイレブンに行く度、気分が悪いです。
小さな子供達にもバイクの危険がありますし。

管理員や管理組合は、あそこに若者がたむろしているのを知っているのでしょうか？管理組合は何か提案したりしないのですかね？
A棟に住んでる人達は特に可哀想。
マンション全体で本気にならないと！
セブンイレブンにも、意見書を提出するなりして協力要請して、マンション側でも、管理組合や管理会社を中心に住民皆で、何かする体制をつくりましょう！

＞管理組合は知っているのでしょうか？

２万円の看板立てましたよ。
対策は、
交代で見廻りかモスキート音ですね。

長谷工だったら、何かしてくれてたかな？

防犯カメラの設置と敷地内立ち入り禁止の看板。荒らしたら器物破損で被害届ける。夜間は人が入れないようバリケードを設ける。

前のアンケート用紙いらない。　
紙がもったいない・・・

今の理事さん、アンケートをしっかりとってくれるので
よくわかって、とてもいいと思います。

祭りがあったからでしょうか　今日は日本庭園のゴミが一段とひどかったです
交通量も多いし、マンションの顔とも言える場所ですから　囲ってしまうとか何か対策して欲しいものです

いやむしろ高い方ですよ
無知を自覚するか理事長やってみなさい

>>155
>>少数の意見で、議案づくりをするって事？

こんなのあたりまえのことなんだけどねぇ。

まさか総会議案をつくるためには議決権の
過半数の賛成が必要とでも言うわけじゃないよな。
それとも定期総会議案つくるために臨時総会するか？

総会議案は１組合員や１理事の意見であっても、
理事会の過半数を通れば上程されますよ。

理事会を通るかどうかの判断は、総会で議決権の
過半数をとれる見込みがあるかどうか。

その判断材料としてアンケートを実施し、賛成、反対の割合や
賛成や反対の人がどういう意見を持っているかを事前に収集するわけだ。
重要な意見や質問は議案にＱＡとしてつけることもある。
そこまできちっとやってるのは慎重で周到な理事会だけどな。

総会議決権の回収率は一般的には7-8割、
アンケートはその半分程度ってのが一般的。

そういうわけで戸数の4割以上も集まれば充分参考になる指標になるんだが、
何がそんなに不満なのかね。最終的には総会で採決するのだからアンケートで
議決権の過半数とか集める必要がないということがそろそろ理解できたかい？

現実論に即した標準的な数字だろうと、
45％を高いと表記するのは間違いなんだよ

いい加減気付けよ
アンケート見るのは、あんたが見下してる素人なんだぜ

そんなん通用するかよ
半数以上が無関心て事実を強調するだけ

少なくとも、ド素人の俺はそう感じたよw

>>169
素人には教えてやればいいだけ
教えてもわからない奴は素人じゃなく
都合の悪いことを聞かない奴なだけ
だからほっとけばよい

>>171
植栽が多少ハゲたからといって
いちいち対応するかはケースバイケース

扉の調整は微妙だから強風や経年劣化で
狂うことはある。いちいち業者を呼んでたら金がかかりすぎるからある程度数をまとめて調整するとよい。

どうせあんたも素人なんだから黙って任せとけばいい。いちいち文句言うなら理事長やってみなさい。