リバーガーデン森の城 パート4

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パート４ですか
何か、リバーガーデンのマンションが
やたら多い様な気がする…

ところで、
スレ主さんも書き込みしてはるの？
パート１の『地元不動産業者さん』と同じ方ですか？

裏事情。聞きたいですね～


車両認識システム導入の為の、コンシェルジュ廃止？

と言われちゃいますね。

コンシェルジュ廃止は賛成だけど、チェーン切断が月一回程度って

修繕費用が、明細表に書いてないけど…

簡単に直んの？
なら、いらんやん

車上荒らしは、自己責任とゆうことで

もっと基本的なことで、、、
今日紙配られて木曜までに返事書いてって。。。
早急すぎませんか？？？
もっと早くから総会の日も教えてくれたらいいのに。
総会に出てほしくないっていうこと？？

総会の件
理事会の好きな規約には１０月から３か月以内に開催でしたっけ？
そんな記載がありましたね。
なのに先先月・先月の森の城だよりにもいつ開催か書かれていませんでした。
決まっている事なのに、予定も立てれないなんて小学生以下ですか？ここの理事会。

>>9さんや　>>10さんの言う通りなんでしょうね。
悪意以外何も感じられない。

コンビニなんて、企業の都合でいつでも無くなるのに
そんなことに頼っていいんですかね？

まぁ一番アカンのは何も考えずに全部承認で委任状出す人達でしょうね。
初めて買ったマンションですが、また住みにくくなるなぁ。
総会出席する予定ですが、個人の１票ではどうにもなりませんね。

裏事情ですか？
割戻金のことですかね。設備にしては200万は高いですもの。カメラだけで200万もしませんよ。きっと提案した人の懐に入るんですかね。

ふ～ん。おかしいですね。

>>12
＞カメラだけで200万はしませんよ。


私は逆に、安すぎると思います。
パソコンも使えないので、機械の事は全然解りませんが

他社の物は、500万とか700万もして『停車状態』じゃないと読み取れないのに

『時速100㎞』で走る車を0.6秒で読み取るシステム？

それが、設備費用が300万以上のところを130万のキャンペーン特別値引き！

安すぎませんか？

メンテナンス費用、見積りでは11万円になってるけど、誤植？

駐輪場を、駐車場に間違えてるのが何ヵ所もありますしね。大丈夫なの？

何度も車上荒らしの被害に合い、カーナビやタイヤ３本盗られた知人が言うてます

「車上荒らしは何しても防げないですよ」
「不人気車にして
ナビやカーステ等も付けるなら安物にし、車に何も積まない事ですよ」

やっぱり、車上荒らし対策は自己責任でね

でも、なんで３本？

コンシェルジュも認識番長もいらないとして、他の議案は？

来客用を屋上にして、大丈夫かな？
不慣れな方が、グルグル回って屋上まで上がるんですよ。
ちょっと不安だな

下りで、えらく飛ばす方がいてるしね…


駐輪場も
１住戸２台は当然の権利なんだから、３台以上の場所を保有している方から、弁護士とか使って返還させられへんのかな？

もちろん、弁護士費用は相手側に請求で
すぐ返しよるで（笑）

＞Ｎｏ．１８さん

Ｎｏ．１の書き込みをもう一度読んでくださいね。

＞反論すると、場があれる原因に…

なんで反論せえへんよ（笑）

>>6さん
提出期限まで５日しかありません。私を含め議決権行使書で参加される皆さんの判断材料にもなりますので、面白い裏事情を教えて下さい。

そうゆうのは政治の世界でもよく聞くし、どこからが問題か線引きが難しいしねぇ

たぶん、認識番長は否決やと思うけど

その、情報収集力が怖いですね～w

その某は、退任した方？留任する方？

以前から知り合いとかに頼めばいいのにって総会とかでも言うてはりましたね。
入居してまだすぐくらいのときの総会です。
まだ前の理事会のときです。
その時は、知り合いプライスだから安くできるのならいいなと思ってましたが
その人が理事になった時点であやしいなとおもってました。
なるほどね～～～

>>26
＞具体的な金額を示さない

こないだの説明会出てないの？
議案書の巻末に資料載ってるよ

>>22
知ってる会社の製品を紹介するぐらい、あってもいいと思うけど？
実際に、お金が動いてるなら問題やけど

それに、まともに書いたぐらいで名誉毀損で訴えられるんなら、↓これ書いた人達はどうなってんの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15058/res/940-941

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15058/res/1654

>>19さん、↑この人達はアクセス禁止になっちゃったんでしょうか？

削除もされてないって事は…

ミニショップの希望などあるなら、参加したほうが良いんじゃないですか？
今は賛成、反対どっちともつかなくても、
出席して説明を受けたら、考えがはっきりするかと思いますし。

そういう私は仕事の都合で出れずです。
もっと前に告知してくれたら、調整できたんですが。
なんでこんなぎりぎりになるのか分からないし、
どなたかおっしゃられてる、「出席してほしくない」という理由なら、
そのメリットが分かりません。
理事側はどうして出席されたら困るんですか？

>>34
理事長やってみれば議案作成の苦労がわかりますよ。

標準管理規約では１週間前までに通知することとなっているので、
管理会社も素人理事にそういう説明をします。

心ある理事会だと出席率を高くするため出来るだけ早く議案を
出そうと頑張りますが、それでも誤字脱字等が見つかって修正が必要になったりすると
配布がギリギリになることはよくあります。

だいたい輪番理事長は毎回定期総会が初めての理事長としての総会になりますから
毎年経験がない人がやるわけです。もたつくのはある程度仕方ないといえます。
管理会社フロントが会計資料などをなかなか出さない怠惰なやつだと更に遅れます。
10日前とか２週間前に配布出来る理事会は頑張っている方でしょう。

ちなみに何事もなく座っているだけで終わって欲しい輪番理事や
揉める案件を議案に上程している理事長は、あまり揉めたくないし
質疑応答もしたくないので出席は少ない方が有り難いでしょうね。

よほど支持されない議案でない限り委任状さえ抑えていれば
たいてい可決は出来ますので。

回答ありがとうございます。
議事録出すのが大変なのは分かりましたが、
私が言っているのはせめて日時だけでももっと前に告知してほしかったということです。
それすら決まってなかったというのは無いのではないかと思います。

今回は揉める案件を出す為に、出席率を低くしたいということのようですね。
こういうことをするから、余計にもめるのだと思いますが。

理事の仕事が大変だというのなら、いっそ現理事には何もしないで頂きたい。

年に一度の総会。出席したかったです。

>>35
非常に分りやすい意見ですね。
あえて言わせて貰うならば、現理事会は前の「管理会社フロント」の対応が悪いから
今の日本ハウズイング㈱に変更しています。ですので、
「管理会社フロントが会計資料をなかなか出さない怠惰なやつ」では断じてありませんし、
あってはならない事です。

理由としては後段の「出席は少ない方が有難い」だけなんでしょうね。
推敲を重ねても誤字があった位ですし。

総会に関しては参加者が多い事を祈ります。

まあ、損害賠償は難しいでしょうね。
総会で承認されたらなおさらです。

購入時の管理会社やサービスが管理組合によって変わっていくのは仕方のないことなので
区分所有の運命としてあきらめて下さい。

コンシェルジュも残して欲しい人が少数で、理事会をはじめ一部が廃止したいという意見だった場合、
大半がどうでもいい派で委任状提出だと廃止になっても仕方がないです。

どうでもいいものに管理費をつぎ込むのはもったいないという考えもありますし、
コンシェルジュ廃止によって管理費会計に余裕が出るメリットもありますので。

関係先への発注については必ずしもいけないとは限りません。他社に発注するよりも
安くしてもらえるなら関係先へ発注するのはマンションの利益になる可能性もあるからです。
その場合、他社との見積比較などで選定結果が合理的であったことを他の区分所有者に
オープンにすることが大切になります。

必要ないものにお金をつぎ込むかどうかという判断は、総会で承認されるかどうかにかかっています。
承認されたら区分所有者が必要と認めた、承認されなかったら不要と判断されたということになります。
総会通ってしまったら覆すのは難しいでしょう。

理事には何もしないで欲しいって人がいましたが、管理会社があの手この手でやらないとまずいですよと
ばかりに提案してきますし、理事長や理事会に直接文句を言ってくる声の大きなクレーマーにも対応が必要ですし、
やらない決断にもそれなりに知識と判断力が必要です。

輪番理事長でそういう判断力を持っている人は何期に１人くらいしかいないのが実情です。
管理会社の提案に乗せられて説明会は開かされるわ面倒な議案を上程させられるわ、
総会で批判を浴びまくって住みづらくなるわって気の毒な理事長もたくさん居ます。

集合住宅に住むというのは本当に難しいものです。

好きにされたくないけど自分はやりたくないって人ばかりだから
こうなってしまったと自覚して下さい。掲示板で他力本願してても
状況は変わりません。

自分が理事長やって正常化させるという強い意志がなければ
声の大きな人の意見が採用されます。

２台目？
何の話し？
勘違いされてる？