大規模分譲地なんですが・・・

売主・施工メーカーにもよるな。
売主・施工メーカー、教えてください。

うちは大手ハウスメーカーで建てる予算はないので、土地を買ってローコストハウスメーカーで建てようと思っています。土地自体の売れ残りってそれなりで値引きは少ないのでしょうか？

金利の上昇気配、負担する家賃、ローン控除が来年中、消費税等を勘案しておかないと、土地が下がっても結果的に相当損することにも？

基本的に売れ残りは他人が選ばなかった不人気物件になりますよ。
待ってる間の家賃を考えると気に入った物件を購入した方が良いと思いますが...

大規模分譲地の売れ残り買いましたよ。
売れ残りを選んだというより、たまたま気に入ったのが
売れ残りだったのでかなり悩みましたが。。。
（自分が見落とした悪い点があるのでは？と）

値引きですが、２００万ぐらいでした。

和歌山市の分譲では、半額になっているケースがありますけどね。小学校、商業施設の誘致失敗、バス便の大幅減、1/3しか売れていないらしくて、半額で完売して200億？の赤字だそうです。結局税金が投入されるんでしょうね。
６さんみたいな方はラッキーでしょうね。値下がりを「待つ」のはそうなる確信が無い限り、意味が無いと思いますよ。

大手ＨＭが鳴り物入りで分譲している物件などでは、値引きによるイメージ低下を防ぐため、値引きの変わりにプラズマＴＶや洗濯機などをオマケで付けて来るケースもありますよね。そうなると待っていてもなかなか値引きはしてくれないようです。

うちも大手ゼネコンＪＶの大規模分譲地を購入しました。
第一期販売から数年経過した第○期分譲で購入しましたが、値引きは一切
ありませんでした。話によると一端値引きしてしまうと先に値引きなしで購入した人との公平性が損なわれるので値引きはしません。もし近所で値引きして貰った人が実際にいたら、その分お金を返しますとまで言われました。但し対個人の場合の話です。
どうしても売れない土地は、大口で購入しているＨＭ（その後ＨＭが条件付きで販売）に安く販売するか、自社の建て売り物件として売り出しているようです。
　少し離れた場所にバブル期に造成された大規模造成地（売り主倒産）
は、造成されて１０年以上経過しても殆ど売れ残っている状態で、そこはかなり値段を安く設定して販売してます。

もしも、家の値段が下がるのを待ってる間に消費税が上がってしまたら。。。

消費税は消費税そのものだけでなく、駆け込み需要がありますから、一時的に需要が増える＝値段は上げられる方向性になりますよね。ここ２〜３年でしょうから、資金力のある業者は、値引きせずに寝かすでしょうね。

建売りは、売れ残って新築から１年半くらい経つ頃から、値引き販売しているみたいですね。築と言えども、車で言えば”新古車”みたいなものですから。
大手HM物件で、近くにそんな物件があります。１年半で５００万円、２年近い今では１０００万円近い値引きです。しかし、元々は高級物件として売りに出されたものが、値引きによってようやく付近の地場不動産会社開発物件と、金額的に肩を並べるレベルになった程度です。

いろんな理由でリーズナブルでなかったがゆえ売れ残り、結果、見合う価格になったというだけのことです。最初から売れ残りを期待しても、そんなに得にならないと思いますよ。

規模を問わず、分譲では売れ残りは不人気だけでなく、ローンキャンセルも有ります。
これも、売り切りたいので値が下がることが有ります。
うちは、たまたま分譲地を訪れたところ、二回続けてローンキャンセルになった場所を紹介され、良い所を値引きしてもらって買うことができました。
ちなみに、守秘義務契約を結ばされました。

同様の経験があります。
ある地方都市ですが、地元の不動産が240区画ほどで分譲地を販売していました。3期に分けて分譲していく予定みたいですが、第1期はHMに購入させて建築条件付で販売していますが完売には遠いみたいで、ましてや今年の春先より販売が始まった第2期分譲地はなかなか売れません。

売主もかなりあせっており、第1期の売れ残り(第1期で二番目に高額)で最も条件に合う土地が見つかり建築条件を外してもらい購入契約を結びました。
但し、値引きは一桁万円と、売り急いでいる割には非常に渋かったです。
地元の不動産業者の間では、この会社(売主)が来年にも存続している事は厳しいのではと言う話でした。

土地にもたまに埋設物など瑕疵があったりしますから、土地だけの売主といえども倒産すると万が一の時面倒ですよ。

>>14の場合のような土地　
次のステップは定借で売り出し。定借満期後にその土地買い取り可ですね。

ご指摘ありがとうございます。
売り主の経営状態がよろしくないという情報に基づき、工務店の営業と相談の上、仲介業者を敢えて入れて契約致しました。
仲介手数料はお安くなかったですが、土地の抵当権が抹消され登記簿が書き換えられるまでの保険と、万が一売り主が倒産した後の土地に対する窓口と考えています。