【仙台】サーパス長町南Ⅱ

そのとおりです。

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資産価値？？　何をアホな事を議論しているの？

住んでいる限り、資産価値は最高、値がつけられません。
売買の段階になって、買い手が資産価値（＝売買額）を評価、決定するんですよ。

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大掃除しようとベランダ出てよくみたら、ナニコレ？
鳩のフンが室外機にベッタリ…。
あちこち、いたるところフンだらけです。
いったいどこに住み着いてる鳩がここに来てフンしたんだろ？ 一羽、二羽ではないフン量です。

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大掃除になって気付くとは

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大ねんじ山あたりを寝床にしていそうじゃありませんか？
フン被害はいつでしたか…、前にも掲示板で騒がれてましたよね。

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さきほど鳩がこの周辺を飛んでるのを見ました。ムクドリみたいな鳥も見かけます。カラスや雀だっていますし 夜も開ける前から見てると飛んでるもんですね。
バリアしたくても野鳥相手ではなかなか難しいのかなと思います。

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前スレの>>983-988に同じく鳩のフンに悩む方が投稿され、対策が色々と書いてありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/98

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＞ここは鳩にとってもとにかく立地がいいですし、人気があるのでよってくるのです、あきらめてください！
思わず吹きました。笑点なら山田君が座布団を。

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前スレの>988さん、ゴキブリホイホイで鳩も逃げるなら手軽ですが、
鳩が隣戸に移ったんでは……何号室か？お隣が悲惨な目にあってますよ。

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都会のマンション生活ではわたしのバルコニーに鳩が来なければいいのです。

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このマンションは鳩がよく来るんです。前スレ見ても分かりましたでしょ。諦めが肝心です。忍耐も。

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一軒が鳩対策して追い払っても、結局、隣戸から隣戸へ。鳩は自由に移動できるわけで、このマンション内で被害にあうお宅がぐるぐる回ってるだけかもしれません。
さっきのモールの初売り、４時ってＣＭ流れてませんでしたか？ 早すぎる。^^;

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>>32
いくら早くても、モールまで僅か８０ｍのここのマンションなら大丈夫です。
バルコニーから並びをチェックして、人が増えて来たのを確認してから出動でＯＫ。
大きな福袋をゲットしたら、一度マンションに戻って再度の出動も楽勝ですね。
モールの初売りは、まさにサーパス長町南の住民の為にある様なものです。(笑)

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初売りはわが家でも毎年恒例の年始行事となってます。
４時だろうが５時だろがここからならよ・ゆ・うですよ。

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4時なんですか？早いですね。年々開店が早くなってきてませんか？
その時間なら元日の夜から徹夜しようかな。

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>33
今年も先着は干支にちなんだ景品でしょうか？
震災後、いまいち物欲がなくなって買いたいものもないけど、皆がゾロゾロ買いに行くの見えるし、ここに住んでて初売りに行かないのってもったいないですね。

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23です。27さん、前スレの鳩対策を教えていただきましてありがとうございました。 うちだけでなく他の住民さんたちも、悩んでたんですね。

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>>37
前スレに書いてあった「鳥よけイーグル」(ダイソーで105円)
羽をセロテープでやや上向きに大きく広げて、ワシが実際に飛んでる様にユラユラさせると効果抜群。
うちはそれで鳩が来なくなりました。 近所のダイソーに無く鈎取イオン2階のダイソーにありました。

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隣戸から隣戸へ。鳩は自由に移動できるわけで
一軒が鳩対策して追い払っても、結局、隣戸から隣戸へ。
鳩は自由に移動できる・・・

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38さん、37です。情報ありがとうございました。価格が手頃で手軽にできそうですね。

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　↑このマンション全体で鳩駆除したほうがよくないですか？　一軒一軒個別にやってもこのマンション内の誰かのベランダには来てしまいますでしょ。いっぺん集まる機会に話に出してもいいのかなと。

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マンション全体の鳩対策と言われても…大きなマンションなので物理的にまず無理でしょうね。
各人が戸別に対策を講じるので精いっぱいでは？
て言うか、区役所の前のバス停横で先日エサをまいてる人がいて、沢山の鳩が集まってました。
あの鳩達が休憩場所を求めて、周辺で一番高い=安全な、うちのマンションに飛んで来るのかと。

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モール側ゲートをくぐりロイヤルロードを数ｍ入った左側の花壇縁石がボロボロに崩れてますね。
あそこにトラックが何度も停まってるのを見かけましたが、乗り上げて潰したのでしょうかね？
ハウスマネージャーさん、気付かれてるでしょうか？震災修理中ですし、一緒に修繕をお願いします。

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>42 区役所前でエサを撒いている人がいるんですか？
それでは一度鳩を追い払ってもまた来ますね。
難しいかもしれません…。

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>>44 個人個人で対策するしかなさそうですね。全戸となると費用がかさみそうで私もそれはちょっと躊躇してしまいます。

鳩にお困りの住人の皆さん、お互いに頑張りましょう。

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このあたりの他のマンションには鳩の被害はないのでしょうか。もしないとしたら、なぜ？？

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>>46
それはここが「野中の一本杉」だからです。
周りに同じ位の高さのビルやマンションが林立していれば選択肢が多いので来ません。
ここはタカやカラスなどの天敵から身を隠すのに丁度いい場所なのです。
外からブラインドになる間仕切りや隅のエアコンの傍が、隠れ家に適してます。

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今日のお昼の地震はまたぁ？と思って一瞬、肝を冷やしました(--;)
家を空けてたので室内の揺れまではわかりませんが。別に変わったところもないしひとまず安心しました。

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緊急地震警報？を出したわりには、
震度3で拍子抜けでした～。

音はいつ聞いても、ギョッとしますね。久々に心臓バクバクでしたもん。

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47
室外機に鳩っぽい羽毛がこびりついてて、鳥が来てる痕跡がありました。
低中層階でも人の目を盗んで来てるってことなのかな。

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ここに来る鳩さんは、シッシッと手で追い払っても、逆に寄って来たりします。
区役所前のバスに並ぶ人の足元に寄って来ますから、人慣れしてるのでしょう。
誰か優しい人が餌を与えたりしてると、人を怖いと思わないのかも知れません。

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10月16日に地震保険の3回目の鑑定を実施しましたが、
結果は「一部損」で変わらずとのことでした。
　　　（以下省略）
　　　　　　　　　　　　by 穴吹コミュニティ

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ミュージアムコート・・購入したかったマンションです。売り出している物件はないのでしょうか？

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>>53>こちらと同等の被災状況にもかかわらず…
ミュージアムコートも全損でしたの？震災直後は駐車場や塀がガタガタになってましたが、
直して今は綺麗になってますね。前の道路は地下鉄工事の影響か、陥没が酷かったですね。
ステーションコートは全損でしょうね。今も西側の凸凹がすごいですし、隣のイガラシは
廃業に。あそこは西側が田んぼですし、前を地下鉄工事で掘り返した為に地盤は最悪かと。
サーパスは数十年前から南郵便局の集配センターの大きな建物があり、地盤は固まってた？
住友の２マンションより被害は小さく外壁のタイル剥離が中心で、A棟はそれも少ないです。
長町南地区は、40年前の地図をみると参考に。区役所から泉崎までずっと田んぼでしたし。

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シティハウスステーションコートの横を通りましたが、歩道が波打って凸凹でした。
あれは直すのが厄介そうです。ずっと放置されてますが、どうするのでしょうかね？

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タイルの浮きですが、新品に貼り替えるとマンション全体で11,203,500円の追加。
貼り替えずに隙間をピンや固定剤で固めるアンカーピン二ング工法だと3,969,000円の追加。
ここは後者を選択するみたいですが、それにしても結局は補修費用の代金追加ですか…。
何か穴吹建設やコミュのいい様にされてる感も。我々の修繕積立金がどんどん無くなりますね。

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太白区役所の並びの二つのマンションの被害はサーパスの比じゃありませんよ？
親友が住んでいてしょっちゅう足を運ぶので分かります。
あちらに比べたらサーパスの被害なんて可愛いもんです。
しかもステーションコートはマンション自体が地震保険も入っていなかったのでこれからが大変そうです。
住友は結構保険には入っていないようで驚きです。立体駐車場の故障で車も出せなかったし、出してみたら傷だらけ。
うちは平置きで良かったです。
修繕費用が増えるだろうことは最初から想定内。
少しくらい増えたからってゴチャゴチャ言うのが不思議です。
震災特需で人や資材が足りない今、あんなもんで直してもらえるだけでありがたいけどなあ。


それから、鳩？
そもそも鳩は岩壁みたいなところが大好きな生き物。
高くて色も岩に近い建物なら『さあ寄っといで』と誘っているようなものです。

だから…無理です。

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>修繕費用が増えるだろうことは最初から想定内。
>少しくらい増えたからってゴチャゴチャ言うのが不思議です。

全く同感です。
でも、手抜きが無く、設計図、建築確認申請の通りに施工さ
れていたら、という「たら、れば」の前提が入ります。

最後に、他マンションと比較しても何にもなりません。
よそはよそ、まず自分のマンションの事を真剣に考えましょう。

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震災復旧工事、２月の初めに終了する予定だったのに、大幅に遅れてませんか？
先日ポストに入ったお知らせでは、面格子の取り外し期間が１月１７日～３月中旬予定に。
という事は、今回の工事は３月中旬まで続きそうですね。工事の人も数が少ない様ですし。
何だか大きな包帯を巻いたマンションに見えカッコ悪いので、早く終わって貰わないと…。

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ところがですね、あのネットのお陰で心なしか部屋が暖かい気がするんですよ。

な〜〜んとなくね。

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それは良かったですね。
素敵なネットライフを、お楽しみ下さい。

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そもそもなんで二年に一回のペースで駐車場の抽選会やるんだ？
規程とか言ってるけど。
煩わしくて仕方ない。
車の入れ替えめんどくさくない？
もう少し長期的な周期ににならんもんかね？
抽選会に半日取られるなんて馬鹿みたい。
私は一生同じトコでいいんだけど。

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半日なんて取られませんよ。早い番号を引けば15分で終了。
うちのダンナはクジ運が悪く2回とも建物から一番遠い所に。
雨が降っても傘が要らない建物から至近の所が一番ですね。
今回は満を持して私がクジを引きます。

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それ、前回のやり方じゃない？
今回はクジひいて、一回家で待機でしょ？
そんな短時間で終わらないはず。

どうせだから総会の時にやってくんないかな？
そしたら出席率も上がるでしょ。

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検討板の「仙台長町近辺のマンションは」のスレ、宮交自動車学校跡地に
建設予定の三井さんのマンション話で盛り上がってますね。
どなたか指摘されてますが、あそこは地盤が最悪です。震災の後何度も
横を通りましたが、輪を描く様に水が溜まり、液状化が起こった様でした。
隣の南郵便局も全壊でしたし、道路から下にある土地は昔は沢地とか。
免震なら安心とか書いてありますが、あちら側には活断層もありますしね。

一方、モール前の大通りからこちら側は、昔から建物があり比較的安定。
超高層のたいはっくる、免震ではないのに被害が少なかったそうです。
サーパスは耐震等級２で民間レベルでは最上級ですし、各家庭の備えが
あれば大丈夫と思います。今後３０年、もう巨大地震は来ないでしょうし。

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＞今後３０年、もう巨大地震は来ないでしょうし
私もそう思います。３・１１で宮城県沖はガス抜きが終わった感じが。

心配なのは、東海・東南海・南海の３連動型巨大地震と、首都圏直下型地震です。
今度は、仙台が義援金やボランティアを送らなければいけませんね。

家具の固定とかすれば、マンションは耐震等級２で大丈夫でしょう。
この電力不足のご時世に、オール電化は利己的で、非国民的かと。

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今日は駐車場の抽選会ですね。ご高齢の方？の4ヵ所がシードで、他はクジ運。
午前中の早めの抽選でしたのに、見事に140番台をゲットしました。
箱いっぱいにあった三角くじをよくかき混ぜて底の方から取ったのですが…。
くじ1番～52番までが現在区画を選択中。13時30分からは、その後104番まで。
うちは14時からの最終組、しかもその中でも最後の方。もう残った区画しか…。
午後からお出かけの予定が、大幅に遅れそうです。(涙)

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1台目、やはり残ったのは北東駐車場入り口の124番～127番と、
西側の一番奥辺りですね。建物入口から近い順に埋まりました。
残った所も、2台目の希望者で即完売に。
平置きで、しかも相場の1/3以下ですから、得した気分ですね。

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時間かけすぎ！
一日丸つぶれ！
どうしてもっとテキパキできないのかな？
午前中で終わらせる事できたんじゃない？

午後の部も一人ずつ呼んで区画選んでって…。
悩んでる合間に次呼べばいいじゃん！
前もって説明したのに『ここは工事の時移動ありますか？』なんてまた聞いてる馬鹿嫁とかいるし。

もっと理事会協力しろよっ！
かったるくてイライラした。

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