【仙台】サーパス長町南Ⅱ

↓過去スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116

皆様の更なる投稿をお願いします。
保険金は一部損、半損？？？　魑魅魍魎の世界です。

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穴吹建設による震災復旧工事は順調に進んでる様ですね。
うちはバルコニーのタイル剥離が数枚だけなんですけど。
全面をシートで覆う大げさな工事が必要だったのかしら？
半壊認定も一体どこが？と、未だに腑に落ちずにいます。

確かにあの大きなシートは陽光が遮られて今日みたいな日は寒いです。
補修がバルコニーの外壁タイルだけなのなら不要かも。
何もわざわざ階段を作って外側から出入りしなくても、
修理する部屋に頼んで玄関から入れば済む事かと。
大きな工事にして穴吹建設や穴吹コミュニティが儲けたいのでしょう。

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№.3の住民さんは、一日に何度もピンポンが鳴り、工事作業で汚れた作業服を着た作業員さんが、
何人も何度も家の中を行き来してもかまわないということですね？
ベランダに出るために何度も窓を開け閉めして、室温も下がると思いますが、
それでも良いということですね？

それならぜひ、お宅を解放してあげてください。
作業員さんもエレベーターで上り下りできるほうが楽なはずです。


＞大きな工事にして穴吹建設や穴吹コミュニティが儲けたいのでしょう。

工事の内容も費用も事前に提示があり、総会で決まりました。
内容に不満があるなら、総会で提案しましたか？
建設業に携わってますが、今回の工事金額を内容からすると決して高くはありません。
一般業者に委託したら最低でも300～400万は高くなるでしょう。

せっかくマンションが良くなるのに、つまらないケチをつけることはやめましょうよ！

確かにA棟のシートは大きいな
今回被害の大きかったB棟のシートがスリムなのに…
なんでだろ～なんでだろ～ななななんでだろ～

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No.2や３さんはあまり被害の程度が解っていないのでは？
Ａ棟にも足場を架けなければ無理な補修箇所は随分見受けられますよ？
自分の所を基準にしていては全体が見えないのは当たり前ですが。

それに作業効率や辺りへの配慮を考えたら、別に当たり前の規模だと思いますし、工事代金は随分抑えられた感があります。逆に下請さんや孫請けさんが心配になります。(まあ今は震災特需なので、他で利幅稼いで頂きたい。)

それから、Ｂ棟の足場があんな感じになっているのは一階が駐車場になっているのも一つの原因？代替え駐車場の確保も大変でしょうから。

私は建設業でも何でもないただのＯＬなので、ど素人な意見しか言えません…。

でももう少しマクロ的な見方をしたら、『儲けてる』だの井戸端会議的は発想は無いと思うのですが。

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>何もわざわざ階段を作って外側から出入りしなくても、
>修理する部屋に頼んで玄関から入れば済む事かと。

いまどき、珍しい心優しい奇特な方ですね。
お宅は玄関から、作業員を入れてやって下さい。
こういう正論（邪論）をはく方がいるので、「長町南」の未来は明る（暗）いです
貴方が全戸から作業員が部屋に立ち入ることの了解をとりつけるんですか？
そうしたら、足場、シートも不要です。でも私は御免蒙ります、シートを我慢します。

>No.2や３さんはあまり被害の程度が解っていないのでは？

というより、誰（長町南の）か全体（共用部）の被害状況を把握しているんですか？
工務店から、全体の被害箇所（修復箇所）を記した書面を理事会や各戸
は受領しているんでしょうか？
被害の程度の多少とは、どこと比較して。
ベースがよく判りません、Ｂ棟と比較してなら大変失礼です。

足場は単に「タイル修理」のためだけに設置したのではありません。
タイル修理と併行して「タイルの点検（一見して良さそうな）、壁のひび割れ
の有無の調査」も実施します。それで、足場の設置が必要です、さらにこ
れを覆うシートも。←工務店から説明はなかったんですか？

シートでうっとうしくなりますが、我慢しませんか、

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句読点の打ち方、小学生みたいだね。


後半は言いたい事がよく解らない。

被害箇所を記した書面を各戸は受領したかぁ？？って…住民なら分かってるはずですが？

B棟と比較することの何が失礼なのか理解に苦しむ。増して比較もしてないし。

実際Ｂ棟の方がＡ棟より高い被害率だし、その事はちゃんと総会で報告されてるしね。

なんか被害妄想甚だしいですな。

もし住民なら、ちゃんと総会や工事説明会には出席しようね。

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>>7さんに同意

工事に並行して一枚一枚タイルの点検と壁のひび割れ点検により、鉄筋への雨水浸蝕防止するのだと思ってます

それに、工事中タイルが落ちて怪我人でも出たら最悪です。

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それぞれの説明に納得いくんですが…
B棟のシートが余りに小さいのが疑問の元
１階が駐車場だからシートが大きく出来ない？
２階から張ればいくらでも大きく出来そうだし？？
前の隣家との距離的問題なのですかね？
その点だけが未解決、誰か偉い人教えて！

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工事も中盤にさしかかってますし、シートの話はもう終わりにしましょう。
それより、自分達の済むマンションが綺麗に直るのが待ち遠しいですよね。
各戸の室内は自費で直されてると思いますが、皆様キレイになりましたか？
穴吹建設に頼んだ、それとも他の業者に依頼された、皆様どちらでしょう？
仕上がり具合や、ご予算の方は、どちらがお勧めでしょうか？

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>>11
室内の修理って事はクロスやフローリングの張り替え・補修でしょうか？
今はどこの業者に頼んでも大体同じ位の値段に落ち着くと思いますよ。
フローリングなどピッタリ同じ色にするには穴吹に頼んだ方がよろしいかと。
やはり作った所に任せるのが一番安心では？

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>>11

頼みたくないけど、アフターの事を考えたら穴吹でしょうか。でも、この穴吹もいつまた「経営破たん」するかもしれません。そうしたらアフターも糞もありません。要は、自己責任で、ご判断したら如何でしょうか。

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エントランスラウンジのガムテープで止めてある大理石が早く直るといいです。
玄関の敷石との段差も簡易のコンクリートじゃなくキレイに直して欲しいです。
エントランスはそのマンションの顔、元通りになる１月末が待ち遠しいですね。

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専有部分の修繕は穴吹に見積もって頂き、工事を頼みたいとの意志表示もしましたが、それ以来何の音沙汰もなく、随分な対応だなあと思います。
共有部分の工事が優先なんだろうなと勝手に考えてますが、何か一言あっても罰は当たらないでしょうに…。

管理組合も理事会もそう。確か10月に地震保険の再査定をしたにも関わらず結果も進捗状況の報告もありません。

がっかりです。

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>>15
専有部分の修繕、穴吹は見積もり通りにキチンとやってくれましたよ。
9月に壁のボードを補修し、10月には流し台の引き出しを修理、
11月初頭に壁クロスの張り替え希望日を申告し、月末には修理が完了。
修繕の日程調整の案内がメールボックスに入りませんでしたか？
見落とされたか、チラシと一緒に捨てられたのでは？
穴吹建設の仙台アフターサービス課に、電話されてみては？
ハウスマネージャーさんに聞けば、電話番号を教えてくれますよ。

うちはフローリングの張り替えも穴吹にお願いしました。
油断して物を高い所に沢山置き、床に落として傷だらけに。
色合いも前と寸分違わず、半日で綺麗に仕上げて貰いました。
資材も職人さんも足りない現状で、頭が下がります。

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16、17さんご親切にありがとうございました。
早速問い合わせたところ、一部工事をしたお宅があるのは事実だが、緊急性の高い所をまず優先したとの事。
また、行政の判定が途中で変わった事による見直しや人手不足の影響で、専有部分の修繕を希望している住民には、まだ正式な日程調整はしていないそうです。
おそらく来年2月以降になるだろうとの回答でした。
余震があるたびに亀裂が大きくなるのを見ていると、焦って直す必要もないかなあと思う今日この頃です。

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太白区役所固定資産税課から本年度の固定資産税＆都市計画税の減免決定の通知が。
税額が4万円近く下がっており、それを元に同区民部税務課から過誤納金等還付充当通知も届きました。
指定する口座に下がった分を振り込みで返して貰えるそうです。
課税標準額は更正前と更正後が同額ですので、減税は今年だけで、来年度はまた元に戻りそうですが。

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＞課税標準額は更正前と更正後が同額ですので、減税は今年だけで
て事は、震災前と震災後で、ここの資産価値は殆んど変わってないという事？
まあそこには、税金を取れるだけ取ろうという思惑もあるのでしょうが(汗)

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