グレーシアガーデンたまプラーザ　part 4

５０パーセントOFFにしてくれれば、検討するかも。

どっかの評論家が言ってたけど、田園都市線沿線（？）では破格でしょ。
うちは直床のフワフワ感が嫌いなので検討中止にしましたが。。。
直床でもいいんだけど、あのフワフワ感はちょっと。

床のフカフカ感は直ぐに慣れるけど、立地と外観の悪さはどうしようもないね。

ここは犬蔵の崖下なんですけど・・・

よく広告がポスティングされてます。販売開始直後にモデルルームを見に行って、価格表も貰いましたが、最近の広告を見ると5階でおよそ4200万が3600万に値下がりしてますね。モデルルーム使用住戸としての価格らしいですが、当時の1階より安くなってます。
さらに、今住んでいる家を賃貸に出して、新築のグレーシアに住もう！って提案もあるみたい。色々大変なんですね。

駅から遠い物件でシャトルバスはたまにあるけど廃止される可能性はないの？

売れ残りは、あとどれくらいですか？

50を切りました。ようやくカウントダウン開始です。

残り50戸だと今までのペースだとあと最低２年は掛かるのでは？
カウントダウンとは一般的に残り10戸程度からです。

残り５戸では？

残り5戸ｗ

どうやったらそんな情報に辿り着くのかなｗ

語尾にWを付けるのって…。
なんか恥ずかしい。

釣られるな！
もっと恥ずかしいぞ！

あっ！
自分も釣られてしまった！

どこのスレにも421さんの様に売出数＝残数と思っている方がいらっしゃいますね。

売れ残りも結構ありますが、中古もちらほら出てますね。

↑日本語でOK

犬蔵物件です。
玉石混交はいけません。

431さん
いつもの褒め殺しですよ。

大規模物件なので、検討中、候補の一つでしたが、モデルルーム販売とか
キャンセル物件あり値下げとか・・・
100万円キャンペーンとかETC
大規模物件なら管理費が安いと思い探していましたが、
売れ行きも悪いみたいなので正直不安になりました。
他の大規模物件を探します。

433さん
大規模物件が管理費が安いというのは間違いですよ。
大規模物件でいろいろと共用設備があるものは逆に管理費が高いですよ。

100戸程度であまり共用施設が無い物件が一番管理費は安いですよ。

シャトルバスが最悪だから？

435さん
売れる理由が見当たらないというのが本音ですね。
・駅から超遠の上に急な坂道
・劣悪な周辺環境
・めちゃくちゃ安っぽい公立学校レベルの外観
・めちゃくちゃ遠い小学校

たまプラーザの相場よりは1000万安いんですけどねー
犬蔵駅ができていればねー

４３７さんの意見　プラス

・尻手黒川からの入口、エントランスホールが貧相。
・専有設備も同様。　特にキッチン・キッチンカウンターは悲しいほど安っぽい。
　震災前の設計だから？耐震ラッチすら付いていない。
・一年しか経っていないのにエレベータのマットがボロボロ。　これは管理の問題？
　それとも子供用自転車やベビーカーの乗入頻度が多いから仕方ないこと？
・パーティールームやカーシェアリング等、使わないのに管理費が高い。
・ポーチ内に自転車や植栽等、堂々と置いている家庭が多い。

広さは魅力ですが資産価値として低そうだし、パスです。

営業はみんな感じ良いよ。

住民じゃない人が修繕費の貯金？？

いまどき耐震ラッチやシャワートイレがないなんて珍しいですね。小さなことからコツコツとコストダウンしたのでしょうか。

せめて宮前平に行くバスが便数がもっと多いといいのですが。
ちょっと少なすぎますね。

将来地下鉄駅が近くにできるまでの辛抱ですよ。

今の川崎市の財政状況じゃあ可能性はほとんどないし、仮に実現できたとしてもここは駅までがかなり遠そうですよね。
確か犬蔵交差点あたりと蔵敷あたりですよね。
まあたまプラーザ駅までよりはマシですが・・・

地下鉄の件は、川崎市と川崎縦貫鉄道のHPに出てましたよ。

453さん
どう考えてもあの計画スケジュールでは進みそうにありませんね。

これだけ公共交通の便が悪いと、膨大な費用を垂れ流ししてでもシャトルバスは廃止できないのでは？

一年しかたってないのに、売りに出してる件数がすごいですね。やはりなにか住んでみて問題あるのかなと心配になります。あとなかなか中古の借り手がみつからなさそうですね。

マンションから駅までの道のりが「こんなところを通るの？？」という感じ。
駅ではシャトル待ちの列に好奇な視線を感じます。
土砂降りの日には全身びっしょり。
だけど、シャトルはすごく助かります。土日もあったらいい。

中古販売の不動産に理由を聞いたら、将来性を考えていままだ売れる時期に売って駅に近いとこを選び直す方がいるらしいですね。子育てするのに私達はシャトルがあっても子供には安全な環境とは言えないそうです。

この時期にわざわざ中古で売るのはだいたい転勤か資金繰りがうまく行かなくなったかのどちらかでしょうね。

この時期にわざわざ中古で売るのはだいたい転勤か資金繰りがうまく行かなくなったかのどちらかでしょうね。

中古が見るたびに増えているのが不安に思います。確かに小学校までは危ない道ですね。

住み心地が良くないんですかね？

シャトルバスが駅で停車するときに無理にねじ込んで斜め停車していたのを見たことがあるよ。品が悪いね。

交差点で黄色信号で停車した車を、シャトルバスが反対車線を走行して追い越し、交差点を右折していったのには、たまげた。ここのマンション名がシャトルバスに大きく書いてありました。ワオ！

シャトルはちゃんと住民の方が管理費として支払ってるみたいですね。シャトルをなくす可能性もあるようなのでそうなるとちょっと厳しいですね。たまプラーザにはバスはでてないから、グレーシアガーデン宮前平と事実なりますね。シャトルはがなくならないといいですね。

たまプラーザ周辺ではもう有名です。あの青いバスは犬蔵マンションだと。羨望の眼差しですね。

メリット？年収400万円程度でも「たまプラーザ」と名の付くマンションに住めるくらいしか思いつかん。

メリットはマルエツ横の犬蔵だけど、たまプラーザのマンションと名乗れる。

てか正直たまプラーザってそんなにいい?
実際にはあまり使えない駅だよね。
空港行くにはいいけど。

メリットはパチンコファンには便利かもね

やたらにシャトルを嫌っている人がいますね。

>483

駅がどうこうという問題ではなく、美しが丘というネームバリューです。たまプラーザ＝美しが丘というイメージです。

だからグレーシアガーデンたまプラーザというネーミングをし、美しが丘の街にあやかろうとした。シャトルバスも遠回りしながらたまプラーザ駅に行かないといけない。それはマンションホームページからひしひしと伝わってきます。

美しが丘がいいかどうかは、人の好みですがね。
犬蔵がいいという人も、好みですがね。

こんな不便なところ嫌ですね。マンションは駅徒歩１０分以内が鉄則。
ところで美しが丘の地名はもともと谷元ですね。目覚めましょうね（笑

シャトルはゴージャスだし、マルエツ横だけどたまプラーザ、・・・洗練されてるかも。

尻手黒川ストリート、大型パチンコ屋、業務スーパー、パスポート、ユニクロ、スシローなどなど、今や犬蔵の時代です。

犬蔵って川崎市だし、駅から遠いし、デメリットは多いかも…

マンションから尻手黒川を右折する車、尻手黒川から右折でマンションに入ってく車、危険で迷惑で恥ずかしい。
そういう無理な右折をする人のためにガードマンを常駐させるのはどうか？それが無理なら右折禁止。

今日グレーシアを見にいきました。
駅から歩いて遠く起伏も激しかったので私たちには無理だねと、モデルルームは見るのやめました。
雰囲気も、たまプラーザじゃないような。

立地も外観も病院かな？学校かな？みたいな感じで、結構いいですよ。

シャトルは時間経過とともに減ったり無くなったりという話を聞きます。
あと実際には管理費？で自分たちが負担してるんですよね。
なのであまり検討材料には含めていません。

ただ同じ予算ならば、他の近隣物件よりだいぶ広い部屋が買えるので…そこが魅力で。
住まわれてる方のご意見いただけると嬉しいです。
やはりモデルルーム内まで見てくればよかったー！

シャトルバス、いいですね。
行きは美しが丘の邸宅を眺めながらたまプラーザ駅に行き、美しが丘の一員になった気分になる。
帰りは尻手黒川を走り、現実に目覚める。

前向きに検討してますが、やはり駅まで歩く人はあまりいないんですかね？

夜いってみたらまず治安が悪そうですね。パチンコ店が近いからか、前に変な団体がたむろってました。

パチンコはパチンコ。
前を通るだけで煙草臭い。
やらない人には不要なもの。

パチンコ屋の角にガードマンが立っているので、今後立ち続けてほしいです。グレーシアも、パチンコ屋と同じようにガードマンを立たせてほしい。尻手黒川は危ないから。

家の近くにパチンコがあって治安がいいわけがない。プラス材料とみるのは無理があるよ。
尻手黒川道路だって面してないほうが静かでよい。

ほんとはもっともっと安く売り出さないといけなかったのだと思う。
無理にたまプラーザという名前をくっつけて、値を高めに設定して、失敗したのだ。

夜歩いてみました。治安が悪い以いずれ売りたいと考えたらやっぱりたまプラーザからそのまま電車で藤が丘あたりまでいって駅近いからか前に街灯がないし、足元真っ暗ですね。タクシーが現実的なのかなと思いました。

↑
すみません、何言ってるのか解らないのですが…。
投稿前に読み直したりしないのでしょうか？

MR以外でも値引きは多少あるんじゃないですか。
１割程度は考えられますね。
2割はさすがにないでしょうね。

失礼しました。いいえ、グレーシアガーデンたまプラーザについて投稿してます。たまプラーザから歩くくらいなら電車でそのまま市が尾や江田までいき駅ちかを買ったほうが売れそうだなと。たまプラーザじゃなければ名前だけで実際は川崎の犬蔵だし。

年末までにはどこも売りつくしたいでしょうから、大幅値下げをするでしょう。ここはあといくつ残ってるの？

住んでみてやはりシャトルがあるとはいえ不便です。シャトルも多分なくなるのではないでしょうか。そうなると歩くにしては治安が悪いしタクシー生活は経済的に厳しく。出ることも悩んでます。たまプラーザから徒歩で無理には行けますが実際に子供は横浜にはかよえないので川崎市の不便な学校へ通わせてます。大通りだし遠いし不安もあります。大きくなればいいんですけどね。実際に住んでみると川崎市民だと実感しますよ。とてもたまプラーザの住民なんて言えません。

多分20くらいではないでしょうか？でも中古も結構出てますよ。まだ一年なのに。一番安い部屋は見たけど日当たり悪いし冬とかはマイナスになるのではというくらいですね。

一番安い部屋って、北向きリビングの尻手黒川に一番近い棟かしら？この棟は安いからか早く売れましたね。

きょうドレッセ鷺沼とこちらを見てきました。ドレッセのほうが東急さんという感じで高級感ありますね。たまプラーザからも徒歩12分で徒歩圏内でした。

たまプラ12分、鷺沼９分。。。ここの人にとっては垂涎の的ですな。

ドレッセは価格帯が全然違うでしょうが

MR行ったけど、鷺沼ドレッセも充分安かったよ。
やはり駅遠は安い。ここももう少し駅に近いと良かったんだけど。

シャトルバスがあってもやっぱり不便ですか。

今日みたいな雨の日なら、待ってもいいかなって思いますが、
急いでいるときなど20分ぐらいに間隔があるとツライです。
しかも、なくなるとかなり大変そうです。
もう一度、周辺をよくチェックしてみようって考えています。

中途半端な駅遠なら駅近築30年以上ものの方がまだ良さそうです。

一生住むにはあの場所は、、、かといってあんな徒歩圏内ではない場所は売れないですよね。
ドレッセを一年後に中古で狙う方がまだかしこいかもしれませんね。シャトルはいまはあるけどなくなる可能性高いみたいですよ。稼働率が低く人件費ですかね。その分管理費は安くなるんでしょうが、あの暗い道を歩いて帰るのはきついですね。
いまはいいけど、年取ってあの坂も無理ですよね。

あのくらいの大規模になると修繕費が多額発生しませんか？知人が大規模マンションで修繕費が不定期で発生し悩んでいました。

マンションの値引きは50万くらいみたいですよ。
いまみるとまた中古増えてますね。一年後にはもっと売る人が増えますね。そしたら一年で300万くらいは下がる気がします。

シャトル乗車体験してください。
マンションを出ると、前面道路は尻手黒川。ここは右折が困難なので、仕方なく左折して大回りしてたまプラーザに行きます。その途中、信号待ちしないといけないバス通りは避けて住宅街を走ります。静かな住宅街の路地を大きなシャトルバスが早朝から夜１２時までスイスイと軽快に走ります。

やっぱり、シャトルは美しが丘の街並みを楽しめるのがいいですね。
でも、大雨の日にはたまプラーザでシャトル待ちするときに、ずぶぬれになるのは覚悟してください。

市ヶ尾のルフォンなんか竣工半年で５００万引きでしたよ。
ここももう少し値下げて欲しいです

これからの時期は歩きは厳しそうですね。駅から公園内を歩く道にも夜間は抵抗があります。あの公園、よく痴漢とか出ますよね。シャトルがなくなることを考えたらあるきだとやっぱりないですね。シャトルがなくなる話は長谷工さんも否定しませんでしたし

昨日、夕方かなり清水台付近交差点が混む時間帯に、尻手黒川線登り方向から強引に右折して入ろうとしていた車が居ました。
入れる訳が、ない。住民でしょうか？危ないからあんなところで右折しないでほしいです。

駅までの足がシャトルのみ、南面崖下立地でもたまプラーザの駅力は魅力。あとは値引き水準かな

だから・・・ここはタマプラ圏外ですって。

提灯記事って知ってます？

優良マンションなら、とっくに完売してて然るべきでは？

宣伝広告のプロが記事を書いたので551さんみたいな方も出てきます。さすがプロの仕事です。
彼等が何の為に記事を書いているかを考えないといけないですね。
今日通りかかったら、残り4邸‼って入口に書いてありましたね。長かったババ抜きも最終段階です。

色々な意見が聞きたいのに、偏った一部の人間の意見しか聞けないのは残念ですね。
同じことばかり固執して書かれても見てる人は参考にならないので
つぶやき程度でいいから周辺の環境とか、生活ぶりとか、具体的な状況を沢山書いて欲しいですね。

自分の目で見るが一番でしょうけど、見切れない部分はやはり、掲示板を参考にするしかないので。
もっと色々な意見期待してます。

因みに、マンションの立地がタマプラか否かというふわっとした意見はもういらないです。

あのような雑誌は全てビジネス。
優良物件もそうでない物件もお金しだいだということ！

ここは崖下で道路から部屋が丸見えだし、尻手黒川道路の排気ガスに巨大なパチンコ屋、隣接する古ぼけた工場、はるかに遠い小学校、公立学校並みの外観・・・

雑誌や、匿名掲示板の意見なんて参考程度にもならない。
実際に、自分で見に行って判断したら？

ちなみに、自分はパスしましたケドね。

営業さんが匿名ですごい頑張っている・・・。おつかれさま。

本当にいろいろ具体的な意見が聞きたいなら、過疎ってるけど住民板で聞いてみたら？ てか、なんで住民板には書き込まないの？やっぱ営業か。

雑誌はすべてお金ですよね。ビジネスですから。じゃあなぜ中古で一年もたたないうちにあんなに売りに出してるんですか？と聞きたい。

きっとこのマンションは来年には沢山の方が売りに出されてそうですね。一年であんなに売りに出てる部屋があるてことは。

ここの環境を見ればトウシロさんでも優良にはほど遠いことがわかるよね！

犬蔵自体がそんなに環境が良くないし、でも丘の上だとそれなりなんだけど、ここは崖下で尻手黒川隣接の犬蔵の中でも環境が悪い所。

↑
なんだか意味がよくわからんな。

>５５８＝５６５さん

雑誌に「優良物件として掲載された」と本当に思うのなら、購入されてはいかがですか？
今なら○百万単位で値引いてくれますよ。
でも実は「すでに購入して失敗しちゃった！」人だったりして？

雑誌に掲載って、無料配布されている、不動産・住宅雑誌「ＳＵＵＭＯ」の事？

>５６８さん

国語が苦手な方のようですね（笑）
購入＝雑誌の購入ではありませんよ。
値引きのことを書いたので、マンション購入の事だと分かっていただけると思いますが。

また、駅近・周辺環境良好の他優良物件を購入したので、当然悔しさなどありません。
この物件を購入せずに後悔した方なんていらっしゃるのでしょうか？？？

話が本筋からそれました。
確かに「質より量」を重視する方には、この物件はおすすめです。広くて安いですからね。
その点においては「優良物件」でしょう。
ただ、その他の点＝駅からの所要時間、周辺環境、管理状況など　を考慮した場合、
「優良物件」と言う方はいないでしょう。

事実、たまプラーザを営業エリアとする複数の不動産屋に聞いてみたところ、いずれも「条件が悪く、リセールは難しい」という回答でした。
なので、車通勤・子供なし・周辺環境は気にせず、広くて安いマンションに永住希望される方には悪くないんじゃないでしょうか。

最近まで犬蔵に住んでいましたが、個人的にはここは犬蔵の中でもお勧めの場所ではありませんね。
北の尻手黒川側からみても、南の崖側から見てもその理由はすぐわかると思います。
あえて犬蔵に住むのであれば高台で見晴がいい所ですね。

ちなみに私は高台に住んでいましたが、周りが急な坂ばっかりですしバスの便も少なくて不便なので引っ越しました。

何をもって優良とするかは、人それぞれですね。こちらの物件はいざ販売をしたいという時、貸したいというときには苦労をすると思います。かなりの赤字覚悟で購入する必要があると思います。
あの場所、治安、周辺環境何をとっても私家族にとっては優良マンションではありませんでした。
子供もいなくて子供を持つ予定もない、お金がありあまってるという方なら良いのかもしれないですね。

実際にお話をききにいった方はいらっしゃいますか？
営業の雰囲気はどうでしたか？私が受けた印象は買う見込みのある人とない人との差が激しいと思いました。

573さん
お金が有り余っている人こそ本物の優良物件を買うのでは？
ここを買う人は571さんが言われるように、ここ程度の広さがどうしても必要だけどここ以上の金額だと全く手が届かないという方ではないですか？

>５７４さん

私を担当した営業さんは、若いのに応対がしっかりしていて、
話し方と言い、気配りといい、素晴らしかったですよ。
「購入しないとわかると急に態度が変わる」営業さんの話をよく聞きますが、
この方は全くそんなことありませんでした。
その後のしつこい電話なども一切ありません。

>買う見込みのある人とない人との差　は　申し訳ないですが、わかりません。

↑
皮肉もわからないんだ？この人

577！事件は現場で起きてるんだ。現場を見ろよ。

>５７７さん

>マンション購入に当たっては立地環境、設備、管理など「質より量」以外も大切なこと理解していただければと思います。

理解しているからこの物件やめたんですけど。

そろそろやめませんか。
「専門雑誌に掲載された優良物件である」と認めさせたいのでしょうけど、そんな事をこの場で議論したところで、
購入検討者にとって何の利益になるでしょうか？　はっきり言って無意味です。


さて、飲食店情報を。このマンションの近くにはファミレスがいくつかあります。
マルエツの２Fにある「ロイヤルホスト」、道路挟んだ向かいには「デニーズ」、その裏には「味の民芸」。
夕食作るのめんどくさ～い　時には重宝しますね。
「味の民芸」は居酒屋メニューが結構充実していますよ。
また、北部市場近くにある「洛中おうどん げた屋」は美味しいです。（ちょっとお高め）
京都のおうどんやさんのようで、御出汁が美味しい～。私は大好きです♪

週刊Ｄ誌「首都圏＆近畿圏新築マンション厳選４０物件」に、「買ってはいけない大規模マンション　神奈川編全１９物件」の２つがランクイン。そのうちの１つは・・・。

二つとも教えてください！

２つとも教えてください！

榊敦司の本でしょ？

☓榊敦司　○榊淳司

週刊Ｄ誌に賛同！
とにかくここは立地環境が悪すぎるね。
これはこの辺りに実際に生活しての実感。

ただ、菅生緑地は犬を遊ばせるには良かったけどね。
良かったのはこれだけかな。

Ｄ誌の特集はおすすめ優良物件４０件を載せたものですよ。

588さん、失礼しました。
榊さんに賛同！ですね。

確かにこちらのマンションは入ってますね。
↓
買ってはいけない大規模マンション　神奈川編全１９物件で検索をするとリストが出てきます
その中にこのマンションも入ってますね。
マンションディベロッパーが１万でも多くの儲けをするために大規模マンションをたてるがエンドユーザーにとっては、年々修繕費や管理費が高くなり１０年後には頭をかかえるという記事です

公式サイトを見ると、残り３戸のようですね。価格も５００万以上さがっています。１３畳超のワイドリビングで収納多く使いやすそう。営業さんと間取りは良いんですよねぇ。

営業は正直感じはよくないですよ。かいそうな人には愛想をふりまいてましたよ。私が見たのはおばちゃんですけど。ざむ

年内には決めたいんでしょ。でも残りの部屋はどれもいまいち。売れる部屋ではないし、一生すみたい部屋でもないです。値下げに騙されたら後で後悔しそう。

いまどき新築でウォシュレットついてない、床暖房もないのは珍しいですね。これなら新築でなくても、もっといい条件で買えそう。

すごい感じ悪い人ですね。

ここは中身も外観も長谷工の廉価版仕様だしね・・・
立地環境は語り尽くされている通りだし・・・

表面的な部分はぷらすアルファです。内容も満足ならず、さらに表面で見える部分もという意味ですよ。
営業の方ですか？