グレーシアガーデンたまプラーザ　part 4

マンションデザインがわかる方が見にくればすぐ買います。条件揃っているたまプラ美しが丘マンションですから宣伝が下手なだけですね。

>少し専門的になりすみません。
ウケるw～！

尻手黒川を無理に右折するのは、やめてください。

かなり迷惑だし危ないと思う

252さん、
244です。もう少し噛み砕いてご説明した方が良いでしょうか。

244さん
いつも笑わせてくれてありがとうございます。

アイフォンは大人気で品切れ状態。
ここは大の不人気で大量の不良在庫寸前ですね。

もうイヌクラーザでいいじゃない

長谷工物件は、何故、いまだに直床なのか、教えて欲しい

258さん
防音性能は直床の方がほんの若干だけど上、コストは２重床よりも安いからでは？
２重床はイメージだけが関東地区に限っては良いという感じですね。

無理やりほとんどメリットの無い２重床にするよりは、直床にして天井の高さを１０ｃｍ程度高くしてくれた方が広々感が出ていいけどね。
さすがに、天井高が２４０ｃｍで直床だと高さ制限に合わせて部屋を詰め込んでいるという気がしますね。

直床なのは、明らかにコストカットの何ものでもない。

将来的にリフォームなどを考えているのだったら、二重床二重天井の仕様は
必須です。

直床でコストカットしているのにもかかわらず、天井高が低いときたら
最悪ですね。

長谷工物件は基本的にパスです。

売れ残ってるのに、中古も出てるんだね。

どっちが良いかな？

> 無理やりほとんどメリットの無い２重床にするよりは、直床にして
少し笑ってしまいました。261さんに同意です。

将来的なリフォームに二重天井が必須なのはＹＥＳ
ただし、二重床は必ずしもリフォームに有利な訳ではないよ。
ＳＩ構造だったらＹＥＳだけど、ＳＩ構造の物件ってごく少数だよね。
ＳＩ構造で無い場合は、水周り部分は直床と同様に段差スラブになっているので、そこで制約されてしまうのでレイアウトの自由度も直床と変わらないよ。
逆に，ＳＩ構造だったら二重床しか有り得ないけどね。

むしろ、直床のデメリットはふかふかの歩行感だね。
それとフロリング面がやわらかい分、コーティングを掛ける場合に、硬質系のものは向かないということだね。

専門家が２重床を売りたいがために？間違ったことを指南しているので、261さん、263さんみたいなご認識の方が沢山いらっしゃいますよね。

ただし、「直床でコストカットしているのにもかかわらず、天井高が低いときたら 最悪ですね。 」は、その通りだと思います。

ま、コストがかかってないというのは確かなことかも。
シャワートイレですらオプションだったことからもうかがえます。

ここは有害物質が出てその処理にかなりの時間が掛かっていましたので、その分、外観や設備でコスト削減せざるを得なかったのでは？

美しが丘地域は土壌には変なところはないと思いますが。

跡地に建つマンションは、多少の有害物質が必ず話しにでますからね。
でも震災後に建つマンションは、放射性物質は資材に影響ないんでしょうか？心配な部分です。
その点は、ここは安心かも。

有害物質の件は周辺では有名な話ですよ。
長い時間掛けて土壌改良を行っていたので、今はほとんど影響は無いと思われますが、お金はかなり掛かったでしょうね。

> 有害物質の件は周辺では有名な話ですよ。
周辺では有害物質出たのですか。ここではなくほっとしました。

271さん
有害物質がでたのはここの敷地に決まっているでしょ。
あれだけ時間を掛けて改良工事をしていたので、ほとんど問題は無いと思いますが・・・
ちなみに、主に今の崖側の棟あたりで処理していたと記憶しています。

>272
掘っていたのは、中央から尻手黒川寄り、それを一時保管していたのが崖側。
飛散を防ぐため、簡易ドームが作られたり、かなり大掛かりだった。

昭和30年頃の市の家庭ごみの埋め立てがされてたらしいので
それを取り除いたとのこと。工場跡ではないから、
怖い物質ではなかったはず。
ちなみにソースは工事中の業者に説明を受けた話のまた聞きと資料。
資料は自分見た。

迷惑なので、ここのマンションからは、尻手黒川は右折禁止にしてほしい。

この土地、ゴミ置き場だったのですか。重要事項説明書に書いてあるのですかね。時効？

この地域は、何か歴史がありそうですね。

宮崎台のNEC跡地も土壌汚染がかなり出てたみたいだから、何かしら出るのはしょうがない感じもします。
大規模はそんなもんじゃない。

そういえば、鷺沼駅最寄りの、東名高速に近い建設中の大規模マンションも、一時期同じ話題で盛り上がっていましたね。

有害物資も嫌ですが、ゴミの埋め立て場だったというのはもっと嫌ですね。

それは重要事項説明書に書かれてるんですか。

夢の島とかお台場はヤバイですね。

美しが丘の一画がゴミ捨て場だったはずはありませんよ。変なこと言わないでください。

ここは美しが丘じゃないです。

平成19年に犬蔵3-8にて、土壌検査の結果、有害物質が検出されたことが、川崎市の平成20年度水質年報に掲載されています。
対策は終わっているようなので、ご安心を。

ゴミ捨て場ではなく、工場跡地だったからでしょう。

２８４さんも書かれていますが、ここは、決して美しが丘ではございません。

違いますか。たまプラーザ、美しが丘物件と聞いてますが。ピント外れ言ってられるのでは。マンション名を見てください。

＞　２８６さん

冗談ですよね。

マンション名がピント外れです。住所見ればわかるでしょ。
横浜じゃなくて、川崎です。犬蔵です。犬蔵三丁目です。

犬蔵二丁目の美しの森でもないです。

美しが丘は、横浜市青葉区です。

あ、いや、住所は調べそのとおりですが、取り寄せたパンフレットとかではたまプラーザ、美しが丘が生活圏て書いてあります。交通アクセスも。犬蔵住所は気にしなくて良いかなと思っていますが間違ってますかね。

そりゃパンフには誇大表現が含まれてますよ。

＞犬蔵住所は気にしなくて良いかなと思っていますが

犬蔵に住むなら「犬蔵」という地名を愛して欲しいですが、
シャトルバスを無理矢理たまプラーザ駅に行かせることにより「たまプラーザ」のマンションを装ってます。
広告は「たまプラーザ、たまプラーザ」と必死に書いてありますが、現地に行けば分かります。
尻手黒川の工業・商業用の環境です。犬蔵という住所を実感するマンションです。
近隣の認識は　青いバス＝犬蔵のマンション　です。

ＨＰ見ると、随分安いのですが、更に値引きできますか？

273さんが書かれている、実際の資料を見たというのも間違いではないと思います。
有害物質が出たというのも事実ですね。

確かに、273さんが書かれているように、今の崖側の棟辺りで保管して、一部焼却もしていましたので、ゴミがあったことは間違いないでしょうね。（有害物質だけであれば、さすがに焼却はしないでしょう）

私はどうもお察しできないのですが。ほんとにごみ捨場だったのですか。尻手黒川の案件ならとみかく、たまプラーザ、美しが丘の物件としてイメージが合いません。

あと１ヶ月で築一年ですね。
話題はともかく、盛り上がるのは良いことです。
注目してあげましょう。
キャンペーン盛りだくさんですよ！！！　

「シャトルバス体感会」「周辺環境ご案内会」にご参加の方、レポートお願いします！

隣の横浜市の美しが丘・たまプラーザを売り文句にするのではなく、犬蔵が素晴らしい町だというのを全面に出して広告してほしい。マンション名も改名してグレーシアガーデン犬蔵にして、犬蔵を盛り上げてほしい。

美しが丘を巡るシャトルバスは廃止して、犬蔵の町を眺めながら犬蔵の風に吹かれながら、丘のアップダウンを楽しみながら徒歩で駅に行き来するようにしたらどうか。

住所はともかく実態はたまプラーザ、美しが丘の物件なのでそこはこだわらなくて良いのではないですか。美しが丘住民としては気にしてません。

299は犬蔵在住さんですね！
地元愛がつよいんですね！

「たまプラーザ」や「美しが丘」に媚へつらうことはない。
マンションの所在地は「たまプラーザ」や「美しが丘」でもない【犬蔵】なのだから。

実態はたまプラーザ、美しが丘の物件なのでそこはこだわらなくて良いのではないですか。美しが丘住民としては気にしてません。マンション住民や美しが丘住民は何らこだわってないのに、302さんだけこだわってるのですね。

犬蔵でも、最寄駅はたまプラーザですと言えば、相手が勝手に美しが丘住民だと勘違いしてくれる。

304さん、
ここの住所は犬蔵です。勘違いされでせんか。

床暖房ついてませんね。珍しいですね。

今時床暖房がついてないのにはびっくりガーデンでした
標準装備はないものだらけ
最寄駅がないのだからせめて仕様はグレードアップして欲しかった
ここはとにかく広さだけですね…
車二台ないと厳しい場所だ（−＿−；）

マンション名なんて付けたもん勝ちだよね。
川崎なのにたまプラ、相模原なのに東京、
枝川なのに豊洲とかありますし。

土日に走らないシャトルでしょ。。。

シャトルバスって不便さを強調してるようで好意的には受け止め難いですなぁ
広告イメージの華やいだ雰囲気とちょっと違いませんか？
同規模の西区は風格があります
共用廊下に私物は置かれてません
ここは厳しくないんでしょうか？

ここは車は必須だと思います
幼児がいると急な病気で夜間救急ということもありますから、全てをシャトル頼みは難しいです
今は環境に配慮したECOカーの時代
ＥＶ対応はされてないのですか?

シャトル、通勤時間帯以外はほとんど走ってないし、ベビーカー乗せるの大変だし、あまり役にたたないかも。

最近、家具付き販売の広告が入ってきましたが、311さんも言われている通り、広告イメージの華やいだ雰囲気と実際がちょっと違いますね。
広告は目障りな見栄えの悪い周辺部分を完全にマスクしていますね。

犬蔵なんかだと不便でストレスがたまる

入居してもうすぐ1年になります。
徒歩20分は少々きついです。
土日祝はバスも無いため仕事や遊びに行くにも少し面倒ではあります。
今は慣れて歩くのも、それほど苦にはならなくなりましたけど
雨や雪の日はタクシー使っちゃいます。

このマンションを買った決め手は近くにスーパー
菅生緑地などの公園も近くにあるので子どもと遊べる
値段の割りには広め・・・の3点ですかね。
外観やマンション仕様、私は特に気にならなかったです。
床暖が無いのは、冬に足が少し冷たいですがエアコンで十分我慢できます。
直床なので音が気になるかと思いきや、上階・下階の人に聞いても音は聞こえないそうです。
もちろん我が家も隣・上階・下階の音は聞こえません。
昼間はベビーカーを乗せた主婦がけっこう多いみたいです。
始発バスは6時20分～最終バスは23時30分。
帰りはバスの時間に合わせて電車乗るようにしてるので
バスの本数少ないですが、待ち時間は5分くらいなので
電車の乗り換えと変わらず、それほど気にはなりません。
0時過ぎや土日にバスを走らせる案も管理組合で話が出て
アンケートを取りましたが現状のままでした。みなさんの言ってる通り在庫が多く
管理費が集まらない現状があるのかと思います。

駅から乗るシャトルバスは一度並ぶ場所が改正されたけど
確かに交差点にまだ近いですね

不便だから無理やりシャトルバスをくっつけたのでしょうね。

シャトルに乗るために、幼稚園児とベビーカー連れで信号無視するママにビックリしました。

尻手黒川を無理に右折する車もいるし、マナーが悪い人が多いみたいですね。

かっこいいシャトルバスってあるか？

322さん
物件はともかくとして、ここのシャトルバス自体はそんなにダサいスタイリングだとは思わないですよ。

シャトルバスは一部狭い住宅街の道をすりぬけて行くのですが、一般バス通りを通ったほうが、迷惑にならないし、安全だ。
駅の乗り場も結局、迷惑停車することがある。
マンションから、迷惑な右折車が多い。

近くをよく通りますが清水台の交差点の信号タイミングが変わって尻手黒川がよく混んでるのを知っているのであそこを右折で出る迷惑具合は想像に難くない。

シャトルバスのマナーが悪いのに、土日や夜間の増便を望んでいる住民さん・・・絶句。
土日は駅周辺は車がとても混むよ。どこに停めるの？

マンション内ルールを作って、マンション前の尻手黒川で右折は禁止にしたらどうか？

今時、二重床二重天井、床暖房等はどこでもついてますが、何もついて無いですね。
こんな廉価版マンションで快適な生活がおくれるとは思いませんね。

それとココの用途地域は何でしょうか？
オフィシャルページの物件概要にも載ってない、いや、載せたくないんでしょうか？
悪い所を隠すって、最低だと思いますが？

シャトルバスが非常に話題になってますが、
歩いて通勤している人は、ほぼ皆無なんでしょうか。

＞３２８さん

まぁ、いいんじゃないですか。
同じ犬蔵でも、二丁目の美しの森のマンションと比べたら、１０００万以上安いですから。
駅からの距離、仕様が全然違いますがね。

オフィシャルページ見てたら、チョット気になる点が、・・・
・エコジョーズ（リース式）　の「リース式」って何？
・インターネットは、個別契約？
　（イッツコムのマンションLANなら1575円程度だが）

土地については、重要事項として説明があるはずです。

この地域ではシャトルバスがあるのはこのマンションだけですから、黒船が来たみたいな感じなんじゃないですか。

エコジョーズのリースてこれじゃないですか？
http://home.tokyo-gas.co.jp/valuelease/about.html#about03

ここのシャトルバスは道路交通法を守っていないと思われる停車で有名でしたが、最近は改善されたのでしょうか？
購入検討しているだけに気になります。

警察に捕まらなければいいだろうという気持ちの伝わる運転と停車です。
駅でのシャトル待ち場を数十メートルずらしたとしても、そこに他の車が先に来てしまえば、シャトルバスが違法停車するしかない。
シャトルバスが一般車両の間に十分な距離がなく、斜め停車しているのを何回か見かけましたが。
あとは、シャトルバスに試乗させてもらって体感してください。

最近、空部屋がかなり減った気がします。

南側の崖上側は駐車場が将来的にマンションがたちそうなくらい広い土地なのが気になります。

＞３３６さん

大丈夫。犬蔵なんて人気の無いところに、そんなに作らないよ。

犬蔵をなめたらダメですよ。
住みたいんじゃないの〜！
でも、無理とか。

犬蔵なのにタマプラってつけるようなところに住みたくないわ

しかもバス便だし

犬蔵って名前の駅があるなら犬蔵とつけるだろうが、最寄りがたまプラーザなのだから仕方ないでしょ

名前なんて、どうでもよくない？
マンション名は省いて書くし。長ったらしくてめんど臭い。
たまプラーザなんて、多摩センターと間違えられるし。
時代遅れ感ありますよ。

＞＞３４２
じゃあ、グレーシアガーデン犬蔵にすればよかったのに。　

343、わたしが決めたわけでは、ありませんよ。

犬蔵地域のマンションはかなり安いので魅力的でしたが、
小学校まで危険な道路を徒歩２０分以上かかるから、
残念ですがそれが嫌でやめました。

こりゃダメだ。。。
いくら安くても買わないな
駅からの距離は我慢するけど周りの環境悪すぎ。。。
なんか周りが貧乏くさい建物ばかりでガッカリでした

マンションの見学には車で行きましょう。
そうすれば、このマンションが車でも歩きでも不便な立地なのがよく分かります。

シャトルバスに乗せてもらいましょう。
犬蔵と美しが丘の街並みの差がすごいことがよく分かります。
シャトルが迷惑なのも分かります。

とことんコストを抑えているので、ちょっと物足りなさを感じますが、
お手頃価格ですよね。

いつまで売れ残るんでしょうか？

昔から陸の孤島で、土地の価格も築１０年中古マンション価格で１０００万代と激安だった地域。
したがって、将来性は残念ながらないに等しい。
せめて、川崎インターよりもっと、宮前平よりだといいのだけれど。
たまプラーザと呼ぶには、あまりに無理がある。