クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？
所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-11-27 09:56:27
605さん。
チェックが甘いのかもしれませんが。。。
目を凝らして一通り見ても大きな問題はなかったです☆
壁が一部汚れていたのと、キッチンの引き出しがしまりにくいところがあったのでそこだけお願いしました。
でも、「壁は汚れるものだしなぁ」とか、キッチンも「そのうち滑り良くなって閉まるようになるんだろうな」と思いながらの程度なので(笑)
みなさんどうだったのでしょうね？
行ってきました！暑かった！
エントランスが明るくて開放的で高級感もあって良かったです。
お部屋も丁寧に施工されていて大きな問題は無かったです。
内覧会お疲れ様でした。 ウチも昨日参加しました。
キズなど特に無く、問題は無かったです。 良い仕事して頂いたなという印象でした。
騒音がどんなものか少し心配でしたが部屋の中での電車の音も確認したところ、予想より聞こえず
安心しました（＾∀＾） カギの引渡しまで待ち遠しいですね☆
サッシが、T4ですから逆に考えたら、閉めて騒音感じたら大変ですよね。昨日は土日の祝日ダイヤで電車も少ないですし。
鍵の引渡までもう少しですね。みなさんすぐに引越されるんでしょうか？
私はまだまだ引越業者検討中・・・家具もカーテンもまだまだ決めなきゃいけない
ことがたくさんです。
棟内モデルルームがオープンしたようですが、見られた方いらしゃいますか？
あとどれくらい残っているんでしょうね？
ここらの相場はもっと低いよ。
伊藤忠のつくってた資料でももっとやすいし、
近くの三菱を回ったときみた資料でもこの値段より低い。
つまり、新築だからちょっと高めにだして借りてくれればもうけもの
程度の値段ですね。
この値段は見せ値で実際値段を下げて、お得感をだすんでしょう。
棟内モデルをみにいこうと思ってたんですが。
ちょっと気になって夜見に行ったら…
めちゃ暗くてこわかったです↓↓
でも建物は良さげだったので
一回いってみようと思っていま～す。
ここは内廊下なので、日中の部屋の暗さも要チェックです。
下手したら、日中でも灯りをつけなければならない鴨です。
賃貸の一つ決まったな
残り2部屋かな
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
あとで問題箇所を発見するかもしれないので
ビデオカメラてわ撮影した方がいいよ
写真は駄目だよ
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
指摘すれば対応して直してもらえますよ。早くみつけて色々直していただきましょう。
ちょっとやそっとじゃ直せない指摘箇所がかなりとありますが、
サッシの歪み以外も書いていただかないと荒らしではないかと思いますが。
ちょっとやそっとでは直せない箇所は他の方も参考になるとおもいますので。
また、サッシの歪みはどのようにチェックされどういう不都合がありましたか？
Eタイプ、キャンセル出てるんですね。
この部屋は、ローン控除対象の専有面積あるんですか？
ご存じの方教えて下さい！
クレヴィア錦糸公園オプション価格：
吊り戸棚：125000
食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
食器棚(モデルルーム仕様)：344000
保温浴槽：132000
手摺追加：40000
タンクレストイレ：263000
ダウンライトセット新設：182000～413000
クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
申し込み手数料：31500
開き戸を引戸に変更：79000
床下地補強：20000/㎡
マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
ピクチャーレール(1箇所)：52000
８月10日の花火はベランダからものすごく近くに見えて最高でしたね!
見えるとは思っていなかったので最高に特した気分です。
来年は友人たちと我が家のベランダに椅子並べて鑑賞会です。
あんなに間近にはっきり見えるとは思いませんでした。
マンションやビルの影になると思っていました。
引渡し会のあとそのままマンションでお掃除して良かったです。
北西、西、南西の間取りのベランダから大歓声でしたね
見逃した方来年確かめてください。
No.626 さん
うらやましい･･･ ウチは反対側の部屋なので無理です･･･。 ところで、花火大会の時は周辺の道路は混んでましたか？ 来年は車での出入りを控えようかと思ってますが、いかがでしょう？
花火が終わった直後は、周辺道路(南側)は少し混んでいました。
しかし、マンションの出入りに支障があるほどではありません。
阪神高速 池田線は渋滞が見えました。
大阪駅、中津方面に近づかなければ問題ないと思いました。
現金で購入すればよい
No.626 さん by 627
そうだったんですね。 参考になりました！ ありがとございます(≧∀≦)
なんで完売しないの？
完成後は値引きするの？
ラスト１邸みたいですし、こちらの言い値でも買ってくれるんじゃないですか？
家具付きモデルルームも販売になっているようですが、何タイプの部屋なのでしょうね？ホームページで見られるＣタイプのモデルルームは素敵だなと思って見ていましたが。
１ＬＤＫのキャンセルが出たようなので現在２戸販売中ですか？
相場より2、3割ほど高い
この値段ならもっといい中古物件にすめるでしょ
賃貸って、買った人がすぐに貸しに出してるってこと？
投資目的で買ったってこと？
新築で収益として廻る筈が無いから、売れ残った部屋の時間稼ぎとちゃうか。
普通に値下げしたら正価で買った連中がゴネるから、空き次第中古として売るのとちゃうか。
もしくは、バルクで安く買ったプロがインカム採算計算の上で貸してるのかな。
ん？あと１戸なんですか？
ホームページの物件概要を見ると先着順４戸になっています。
ＣタイプとＥタイプが間取りは紹介されています。
Ｅタイプは居室が広く取られていてとてもいいなぁと思うのですが、
風の抜けがないのが気になります。
強制換気がついているので、基本は大丈夫なのでしょうか？
場合によっては玄関側からサーキュレーターで風を作ってやることが必要かなとも感じました。
エントランスに完売御礼て書いてありましたねー♪
最近の梅田のマンションは
10%くらいが家賃収入目的で買って
賃貸に出すみたいね。
相続税対策もあるみたいね。
２LDKで10階以上の部屋はいくらで販売していました？
第２期での情報となりますが、価格も売り出し戸数も未定となってました。
第１期だと６戸という話です。
コンシェルジュって何のためにいるのですか？
全然役に立たないですね。
あいさつぐらいなら誰でもできますよね。
中古物件が出ていました。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0001766186/
4380万円で、全て同じ部屋かなと思いましたがお得ですか？
ペット可でバルコニーも広く、共用部も好きな雰囲気です。
75㎡が狭いのかな？と思ったりしますが、LDKで14.5帖あればいいかなと。
バルコニーが広く、開放感もあるのでそこまで狭いとは感じないような気もします。
どうでしょう？買いでしょうか？
現地にいけばわかると思いますが、
3Fは真ん前に東海道線が通っており見晴らしはよくありません。
低層階の販売は最後まで苦戦しており
新築価格で私の提示された値段より2,3割高いです。
東海道線も頻繁に走っており低層だと2重サッシでも
騒音がきになるかもしれません。
立地は便利ですが、どうしても福島にこだわらないのでしたら
そのくらいの予算があれば新築でもっといい物件を検討したほうが
いいのではないでしょうか。
下層のほうはあわよくばうれればという
転売目的の業者かなというような感じですね。
コンシェルジュは単にハクのためにいるのでしょう。
利用価値は年配の方の話し相手が多いようです。
在室でも奥の控えにいることが多いですが、
仕方ないかなとも思います。
それ以上に毎回理事会の有効票が集まりません
という張り紙がでるのであまり金銭的に気にしない方が
おおいのではないでしょうか。
>646さん
ありがとうございます。
3Fは見晴らしがよくないのですね。現地に行っていないので、どんな感じか教えていただけてよかったです。
音も始発からだと、敏感な人は起きてしまうかもしれませんね。
コンシェルジュサービスは確かに必要な人と不要な人でまっぷたつに分かれるサービスですよね。昔でいうところの管理人さん的役割なのでしょうか。
最近の電車は、モーター音も静かです。
時々来る、はまかぜやスーパーはくとなどの気動車は、ややうるさいです。
修繕積み立て金のアンケート来てましたね。
今まであまり気にしていませんでしたが、管理費や修繕計画に無駄が多いような気がするのですが…。
建築関係の知人に見てもらったら、高っ！て言われました。
個人的には現状の業務内容ならコンシェルジュは不要かと…。
他のクレヴｨア含め皆さんどう思われてるんでしょうか？
第１期時は残り３戸でした！。
第２期時になったら戸数未定になっちゃったけどね。
第１期は５戸だったんですよね？。
いや第１期は結局２戸になり、第２期は１戸に落ち着いたみたいよ。
なぜか突然第４期。
先着順もあったであるよ。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円・6118万円（うち事務所使用住戸価格4988万円、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
