クレヴィア大阪福島ってどうですか？

えっ？値引きって何なの？新築だから定価でしょ？

新築ですし、公に値引きはしてい無いと思います。が、諸費用のサービス等で
なんらかの値引きは多少あるんではないかと想像はできます。

私は、随分前に契約しましたのでそういったことは全くありませんでしたが、
希望の階数を選べましたし、カラーセレクトや無償プランの選択、もできたので
サービスや値引きは無くても満足しています。

つか環状線から眺めると哀れな線路横のマンションに見える…
まだ福島にはマンション計画があるし微妙な物件。

他に福島でのマンション計画って、何がありますか？グレイスロワ福島？

私は本当に半年前、一回目の見積もりで100万くらいなら引けるって言われましたよ。
担当者Ｏは、ここだけの話にしといてくださいっていってたけど。

もしかしたら自転車の件も契約してくれるなら内緒でやってる担当者って
Ｏさんとちゃうか。

哀れなマンションに入居予定です(笑)

色んな意見がありますね。
値引きとか、ここで言うひといるんでしょうか？
そういうのって契約違反にならないんでしょうかね？
他の物件では勤務先との取引があるから数%の値引きは可能でしたよ。
売れ行きで価格設定も変わっていくでしょうし、それは仕方のないことだと思います。竣工してしまったらどんどん下がっていくんでしょうねー(涙)
といっても私は条件が合致した物件に出会えたときがいいタイミングだったんだなぁと満足してます。セレクトには間に合わなかったですが。大したことじゃないなと思いますし。
今後どう思うかは住んでみないとわからないですけどね(笑)

私も哀れなマンションに入居予定です(笑)

確かに値引きの件は契約違反になるのではないかと思います。
わからないですが。。。確かに竣工したら下がっていくでしょうね。

都会に住むならうるさいのはしょうがないし電車は窓である程度防げると思います。

しかし深夜営業のお店帰りの人がうるさいのは防ぎにくいですね。

都会に住むリスクは伴ってきますがよさもあるので楽しみです♪

私も検討中は、線路との位置関係が気になりました。現地で電車の音を確認したんですが、窓を閉めれば
気にならないかなと思い、電車音のネックは無くなりました。音の感じ方は人それぞれですが、
私の今の住まいが伊丹空港に近い古い賃貸なので、現状よりは良いだろうと思いました。（天気の悪い日の
飛行機の空路は、なかなかパンチ効いてますからね・・・。）

前が線路だから防音には配慮されているし、逆に南側すぐには建物が建つ可能性がないことを思うと、この線路前の立地はむしろ高評価だと思うな。

値引きはむこうが提示してきただけの話なので問題ないと思いますよ。
ここまでひいてくれるなら買いますって話で購入される場合は別だと思いますが。
私も別の物件ですが2割ぐらい提示された事があり断ったら逆切れされました。

いやぁ、高評価はありえないでしょ。どう考えてもうるさい。

駅が近くて静かなところは難しいと思います。
はじめて都会に住む方は外の音が気になるのかもしれないですね？
私は良い買い物をしたと思います。

迷ったけど止めました。

駅近だと地下鉄じゃないと騒音がきついね！
駅3分以内で探します。

何度かモデルルームに行き買うことになりましたけど、その時いたお客さんはみんなバリっとしていました。
少し品のある方ばかりだったの少し入居後は緊張しますが、あれがうるさいあれが嫌だとか市営住宅みたいにはならないのでよかったと思います。

あの品のある方たちは本当に住まれるのか、投資目的なのかはわからないですけど。

先日、住宅ローンの本申込を済ませてきました。仮審査ＯＫとはいえ、結果が出るまで少し不安ですが、
あと２ヶ月ですね。契約から本当に長かった・・・

内覧会・入居説明会等はもうすぐでしょうか？

具体的に決まってるんですか?
契約時と担当が変わっていて要領を得なくてちょっと困ってます。

どちらも具体的な日程を教えていただいています。
ただ、場所や時間はまだ未定のようですが。

場所や時間がきまってから連絡するのでしょうかね。

賃貸だと結構高いですねー
それだけ資産価値が高いということなのか新築の時だけになるのか
この地域だと１０％くらいが投資購入なのかな？

http://chintai.door.ac/detail/free3932212.htm

所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 方位

5階　1LDK　53.55㎡　14.5万円　 1.5万円 16万円　32万円　南


12階　2LDK　60.17㎡　20万円　　　-　　　1ヶ月　　3ヶ月　西

環状線から良く見えるけど、外観はきれい。

『真横線路のマンションって、俺は嫌やな。テッちゃんにはたまらんからプレミア付くかも。』という会話あり。

いやぁータワーでもあるまいし、物件ショボいし資産価値期待むりっしょチーン

購入の時に不動産屋に見積もりだした賃貸相場の資料をみたが
これは強気の設定ですね。

資産価値の話も担当者の方から聞きましたが、
概ね私の考えと同じか、やや甘いかなと言う程度です。

パークハウスのほうが賃料の資料をみせてもらいましたが
若干たかかったですね。

ただ、両者どちらも同じ価格帯でした。
ネットにだしてるのはぼったくり価格でしょう。

線路沿いにたくさん家が建ってるんですが・・・。
ダイワもなにわ筋の反対に建ててますしね。

バブルじゃあるまいし、マンションで資産があがることはないですね。
リートだけ一人負けの状態ですから。

一日中いるわけでもないですしお手頃価格でいいんじゃないでしょうかね。

シティー天満と比較したけど、ここは最悪。
仕様は低いし値段も高い。

シティー福島も良かったけど買いそびれました。

伊藤忠は高めに価格設定して相手見ながら
値引きしながら売るっていう噂はこのマンションに限らずあるけど
ここは福島区だけに定価売りですか？

かなりの値引きをしていたと聞きましたよ。今はどうかわかりませんが。
まー決算ぐらいまででしょうね？

完成後の在庫は相当値引きするとおもうけどそらまで残ってるだろうか？

私が契約したときに見せていただいた価格リストでは
在庫は五戸以下でしたよ

3LDKと低層階は売れ残るかぎりぎりというところですかね。

入居説明会と内覧会の案内来ました。駐輪場は１台のみの申請でしたね。

うちにも書類届きました。とりあえず駐輪場は１台みたいですね･･･。　管理組合結成後に２台目希望者の抽選みたいですね。　駐車場はともかく、自転車２台目の駐輪場は抽選になりそうですね･･･。

外観、ほとんど出来てきましたね。内覧会まであと一ヶ月。楽しみですね。

スーモ見ると、あと残り三室みたいですが、この情報は、どこまで信用できますか？。
少なく見せるのは、よくあることでしょうか？。

ほとんど売れており、三室はほぼ妥当だとおもいます。
売れ残りは、2,3Fの低層階の3LDK（北西）しかないと思いますよ。

スーモは販売戸数で残りの住戸じゃないと思いますよ。竣工してからも最終期とか言うてる場合もありますからね。

ここは南向きが線路、北向きが駐車場が１０階程度までの隣接。東向きは安藤ハザマ大阪支店　西向きは隣接ビルなんですね。　北向きの駐車場搭で１０階付近までまったく日が当たらないのでは？

586さん、

駐車場棟は１４階までですが、隣接しているのは各界の共用部分（非常階段）前だけ
なので北西の居室は大丈夫じゃないでしょうか。

北西部分は共用部ですか？現地見たら普通の居室にしか見えませんが？詳しい方いらっしゃいますか？どうみても、駐車場タワーで北西部分の部屋は真っ暗になるようにしか見えませんが？

駐車タワーの面してる向きは北面の東よりです。
上から見ると、下図のようになります。
モデルルームに行けばすぐわかりますし、
厚めのパンフレットを見ればわかるかと思います。
といっても、もう売れ残りは少なそうですが。

　　　　　　　　　　　　立体駐車場　
北西3LDK　廊　EV（非常階段）
　西2LDK　下　東1LDK
南西3LDK　南東3LDK

単身で検討しています。
ほとんど在庫が無い中で、
西向き角部屋の3LDKが魅力的なのですが、
予算がややオーバーしちゃいます。
単身で3LDKは、もったいないでしょうかね？。

今の35才くらいは生涯独身率20%らしいから
その中の一人なら買えばいいよ。

病気やリストラもあるから
年収1500万くらいで10年ローンで
払えるなら良いと思うよ

明日からいよいよ入居説明会ですね。
実際にお会いする方々もいらっしゃいますね。宜しくお願いします。

入居説明会、私も参加します(^-^*)　よろしくお願いします♪

593さん

宜しくお願いします♪
みなさん引越は、幹事のサカイさんでされるんでしょうか？
複数社の見積取った方がいいんですかね？

先日の入居説明会、お疲れ様でした。。

594さん
ウチは最初から「サカイ」にしようと決めてました。以前引越した時もサカイを利用したんですが、スタッフの対応も良かったからです。色んな引越し会社に聞いてみるのも良いかもしれませんね。

サカイさんはとても対応がいいですが、料金は他社さんの2倍以上もあるので迷っています。

サカイさん対応いいんですね。まだ見積もりの回答待ちですが、値段によっては他者も検討したいとおもいます。

予算内で頑張って勉強してくれたのでサカイさんにしましたー♪
対応も良かったですよ。
できるだけ円滑に行きたいですよね。

今週末には内覧会ですね。
カメラやメジャーを用意しましたが、やっと中が見れますね。

内覧会同行業者さんにお願いされたりする方いらっしゃいますか？

599さん

ウチは家族で見学に行く予定です。業者と一緒の予定は有りません。
ちなみにウチもメジャー持って隅々まで採寸します（＾∀＾）　楽しみですね☆