クレヴィア大阪福島ってどうですか？

No.397さん
住みますよ！すでに契約は済んでいます。
完成を楽しみにしています。

だからこそ、有益な情報交換を望んでいるんです。

レスした後に削除されましたしね。

私も有益な情報交換がしたいです。
契約済みの方カラーセレクトはどうされました？もう少し明るい色があればいいなぁーと思うのですが。

一番、下の暗い色に決めました。
床は白っぽいものがよかったのですが、
一番明るい床は、目地が黒すぎて・・・。諦めました。

私もミディアムくらいに落ち着きそうかなぁ。

電車から出勤途中に見ています。
早く完成しないかな。

完成まで１年弱、家具店巡りをしていればあっという間なんでしょうかね？楽しみです。
間取り変更などはお考えですか？

私も家具店やインテリアショップでダイニングテーブルやソファを見たりしてますが、あれもイイな、これもイイなとなってしまってます。早くカラーを決めて、コンセプトをまとめなくては一つ一つがステキでもチグハグになっつしまいそうで不安です。

家具も自分が好きな雰囲気の家具がシリーズであったら
同じシリーズで揃えると部屋の雰囲気がバラバラにならなくて
良いと思います。

411さんありがとうございます。
そのお気に入りのラインを決めるまでいろいろ迷いそうです。そこを考えるのも楽しみですが。
モデルルームがあまりに生活感がない感じだったのでなかなかイメージしにくいです。

いくつかのマンションモデルハウスから、良い感じのものを選んでみては？

契約しました！
ハウジングの営業がとても「うさんくさく」悩みましたが、営業が良い＝物件が良いとは限らないと思って決めました。（逆もあるでしょうが・・）
これから間取りとかでまだまだ関わっていくのに不安だなぁ。。

キッチンの天板等ですが、皆さんどの色に決めてるんでしょうか。
モデルルームではイメージがわかなくって・・・

よく営業さんのイメージが悪くて、検討から外しましたって話を聞きます。
正直、営業さんとのやり取りも入居まで多々ありますが、担当を変更してもらうっと
言う事も出来ますよね。
営業さんのイメージだけで検討から外していたら、良いマンションを買い逃すような気がします。

キッチンは、なるべく汚れにくい色味が良いかなぁと思っています。

私は、うさんくさい営業の人から、うん千万もする買い物できない。

言うように営業＝物件ではないとは思いますが。

営業さんの話し口調が胡散臭いと感じるか、マンション全体の説明が胡散臭いと
感じるかでは、話も違ってくるのですが。
第一印象って大切ですからね。
営業さんの話がなんとなく信用できないと感じるのは、大切な事だと思います。
でもそのような事を考え出したら、マンションの営業マンってほとんど
胡散臭く感じちゃいます＾＾
考えすぎるのも良くないなぁと、最近感じてます。
営業さんの話＋自分の目で確かめる事と個人的な情報集めって大切ですね。

営業を変える事って出来るんですか？！

オークの人じゃなく伊藤忠ハウジングの営業だからキチンとした対応かと思ってたので本当にビックリしました。
ま。勝手に思うのが悪いのかも知れませんし、ちゃんとしてそうな人もいましたので私がハズレをひいただけなんでしょうね。

パークハウスの営業は皆さん良い印象だったのに・・・

営業変更で掛け合ってみます！

電車の音は結構大きいですね。
窓占めてれば問題ないですけど

大手の販売会社では、他の会社の人達を自社のスタッフとして使うことがあると聞いた事があります。以前、購入した時の販売の方がおっしゃられてました。確認方法は本人に聞くか、会社に聞くからしいです。ウソついて売れないですからね。

日曜にＭＲ行ってきました。ここは売れているのですか？私が商談中、来場者がなく活気がパークハウスと比べてなかったので、気になりました。
物件的にはパークより間取りも良いのに、やっぱ騒音ですかね？検討中なもので不安になってしまいました。

物件は良いと思いますよ
ただ営業があまり部kk値を理解していないみたいで
質問にも、たしかそうだったと思います風な言い方で信用できませんでした。
あと騒音、価格等の兼ね合いですね。
価格は高くてもきにならない。騒音もきにならない。
なら買いだと思います。
価値は下がりにくい物件だとは思います。

私は価格で手が出ませんでした。

№423さんも営業、気になりましたか？
私も家を検討している身なので色々自分なりに勉強して質問したのですが、正直「え？大丈夫」と不安に思いました。
違う営業の方でしょうが、不安に感じたのは私だけじゃなかったんですね。

固定資産減税やエコポイント、など色々質問したけど、たしかそうだったと思います・・とか言う言い方だったんで不安になりました。

パークハウスモ、ルーシアもその点ではすご返答いただきわかりやすく説明してくれたんで安心はしました。

>私は客と同じ目線の営業さんが好きです。

そういう人もいるんですね。
ただ少数派だと思います。

なんで営業と一緒に勉強しないといけないのか。。。

色々な考え方がありますが、私も427さんと同じ考えです。
営業との相性もあるのでしょうね。

言った言わないで揉めるのが嫌だからグレーな返事をするのかな？と私は思いました。

御託を言わず気になったら買いなさい。
一生出てこない立地ですよ。

言った言わないの話ではなく、認定長期優良住宅に対する固定資産税の減税措置とかエコポイント説明を聞いたら
固定資産減税？そんなんありましたっけ？でも確かうちの物件は長期優良住宅だったような気がします。
ECOポイント？聞いたことがないです。
とかいった回答です。
他の営業では、固定資産税の説明もECOポイントの説明も即答でた。
そもそも自分が売る物権が長期優良住宅かどうかもしらづ、どういう優遇があるかもわからないなんて、勉強不足にもほどがあります。
そんな営業と一緒に物件を勉強していく？
おかしくない？

４３０、クレヴィアの営業の人っぽい（笑）

営業と勉強していくのではなく営業に教えていく、ぐらいがちょうどいいですよねぇ

うちは契約済みなのに、物件案内のDMが届きビックリしました。
しっかりしてないな~とは思いますが、物件自体とそれを売る人は別かと思うので、
気に入った物件ならばあまり気になさらなくてもいいのでは。

以前、値引きのことが投稿されていましたが、本当なんでしょうか？
あと一ヶ月で竣工とか、竣工済ならば仕方ないと思うのですが、
まだ一年先なのに、本当ならば解せない話です。

契約したなら今更聞いても悔しいだけですよ

車でも、契約した後、他の人は15万ひいてくれてるのに
僕は10万しかひいてない。
あと5万引いてと言っても
契約後ではどうにもなりません。

100万値引きは大袈裟にしても、契約前ならOPTIONのフローリングコーティングおまけしてくれたら契約すると言えば、おまけしてくれるかもしれません。
してくれないかもしれません。

ただ契約後は絶対無理です。

ただ契約後は絶対無理です。

何故あなたが断定的な物言いをされるのでしょう？？？
クレヴィアの人ですか？

別にこちらも値引きしてもらおうとは思っていません。
ただ、竣工までだいぶん時間があるのに値引きして販売するなんて解せない話です。

＞物件自体とそれを売る人は別かと思うので、

まったく同じ考えです。
自分が気にいって買うのですから、営業に人との相性など
あまり気になりません。

値引きの話は、確かに後から聞かされると気分良くないです
ただ、自分はその段階で購入したのですから後から値引きが多くても
少なくても気にしない事にしてます。
自分のタイミングってあると思います。

すみません
ただ契約後は絶対無理だと思います。に訂正

本当に解せない話ですね。

売買契約交わした後、値引きがあるわけない。

断言できなくとも、普通に考えたら無理でしょう。

100万値引いてもらった人は、軽自動車1台もらったようなものですね。

私は物件よりも営業を重視しています。物件に罪はありません！

100万ってありえるの？

もう少し粘ればよかった。

私は諸経費80万程度でした。

20万の差。

私も諸経費だけでした。

営業の人にここで100万値引きしたって書いてあったって話たら、それは業者が書いてるって言われ、

諸経費だけで納得したつもりだけど、やっぱ20万は大きいなぁ。

仕方ないかっ。

諸経費だけでも値引きがあったならば、いいじゃないですか。
申込み開始後すぐに契約した私は何の値引きも無かったですから。
オプションもオマケしてもらえませんでしたし。

値引きしてもらって契約された方々に文句なんてありませんが、
販売開始してまだ3ヶ月も経っていないのに、そんな値引き販売。
元々の値段設定って何なんでしょうね。

http://kanto.m-douyo.jp/enquete/

「あなたが受けた（提案された）サービスを金額に換算するといくらになりますか？」

「50万円未満」が最も多く、次いで「50万～100万円未満」「100万～150万円未満」「200万～250万円未満」という結果でした。

売れてないのかな？

駅近くいい物件だと思いますが、騒音がすごく気になります。
実際、その近所の賃貸に住んでますが、結構な音です。
窓を閉めれば問題ないと思いますが、購入された方は、窓は開けないつもりでしょうか？
営業さんは、価値が下がらないと言っておられますが、中古になった時、騒音の大きい部件が高く売れるのかが不安です。
新築で売れてる＝価値が下がりにくい　でしょうか？
実際には売れ行はどうなんでしょう？
いろいろ迷います。

まぁ…福島はもう飽和状態感が否めない。
まだまだ計画があるが。心配ではある。

どんどんマンション立ってますが、駅近5分はここと三菱だけだね。

サンメゾン大阪福島(福島７丁目計画)も駅近に建設中ですよ。

あと、ローレルシティ福島やサンロイヤル福島もですね、駅近5分。

なんでやねん。

どんどんマンション立ってますが、線路に近く、むっちゃうるさいのはここだけだね。

少々電車がうるさくても、駅近だし、間取りもいいから問題ない。
サンヨーホームズのマンションも間取りを見ないと何とも言えない。

少々ならね。
現地で確認したほうがいいと思いますよ。

金持ちじゃないんで、少々うるさくても駅が近いからって、買えない。
逆に買える人がうらやましい。
賃貸なら借りたいな。

あたたた…とうとうこんな輩も。とほほ…
Ｄタイプは良いよ(^-^)/

(´・ω・｀)大きなドラッグストアが欲すぃです・・・(´・ω・｀)

ドラッグストアなら野田の駅前か大阪駅にあるよ。充実！

どれくらい売れているのかな？

伊藤忠は利益率は度外視だから、7割は売れてるんじゃねえの？良い間取りは8割かもしれないね。毎日電車から見てるけど、完成が待ち遠しいわ(^-^)/

いつ行ってもずっとヒマそうなマンションギャラリー。
不安になりますねー。

そんなことないよ〜、マンションギャラリー、結構人いるよ。単身の男女が多い。

しかし窓開けれないのはいただけない。

風呂に窓あるよ(^-^)/

本当？むっちゃすごいな～
でも、いらねぇ

＞風呂に窓あるよ(^-^)/

そろそろ下層階以外は完売ですか？

はやく完成しないかな〜(^-^)/

1期は即完売だったけど
2期はなかなか完売しませんね。

９階くらいまで立ち上がっていますね♪

どういう意味？私は、やはり電車の音が気になりここはやめときました。間取りは良かったのだけど。

だれそれ？

福島区はまだまだマンション供給予定がありますから、みなさん二の足を踏んでいるのかと思います。
ここも他の計画中マンションよりもいい点がいっぱいありますヨ。

二重窓かどうかしんないけど常に閉めっぱなしでエアコンは嫌だなぁ、特に夏。

契約しました♪
楽しみです！

477さん！おめでとうございます。
今後宜しくお願いします。

契約しました♪
ＯＰもちょっとだけで＾＾/
楽しみです♪

479さん

ＯＰは何にされましたか？

動きがないですね。

もうほとんど販売終わってるみたいですよ。

本当ですか？

それなら販売してすぐ
値引き１００万はなんだったんでしょうね。

まぁ売れたなら、おめでとうございます。

え？もう完売ですか？１期って意味ですか？
年末契約したとき、まだ半分くらいでしたよー。

第２期が５戸で販売開始されていますね。

どなたか教えてください！

クレヴィア大阪福島って構造設計は、耐震構造、免震構造とかで言うと何になるのですか？

何も記載されていないので、耐震構造ではないでしょうか？

駅近はいいけど、音うるさそう、価格高い。

契約済のみなさま、床はどの色にきめましたか？
合わせる家具が迷うところです。

入居は８月ですかね？
楽しみですね。

ＯＰは食洗機・カウンター・お風呂もろもろです＾＾/

色はナチュラル系です。

家具迷いますね～検討中です♪

入居は８月予定ですよ。

早く引っ越したいですねー！
うちもビルトインレンジとカップボードとかですかねー。
床はミディアムにしました。

ちょっと暗いかなとおもいつつも・・・。

フロアコーティングとかそうゆうオプションの紹介とかって
まだないですよね・・・？

４９０さん。

ミディアムですか！いいですね～かなり悩んで僕はナチュラルにしました！

カップボードもやっぱあった方がよかったかも＞＜

フロアコーティングはまだ話はきてません。

70超㎡でオプションならどのくらいかかるもんなんですかねぇ？

入居者向けのＯＰ説明会は、４月に行われるみたいです。

私はＩＨ・食洗機・ダウンライトをお願いしました。
床の色はホワイトです。

カップボードは予算オーバーでした。

契約して、オプションお願いしてから、担当さんから何か連絡あったりしますか？

ヤフー不動産の賃貸に１ＬＤＫが１室出ていました。賃貸に出される方多いのでしょうか？

もうすでに賃貸にでてるんですね。はやい。
1LDKのタイプは賃貸に結構でそうですね。
ご家族、単身者の方、どんな感じになるんですかね！

JRが近すぎる。東海道線だから、貨物は走るし。内廊下で物件には興味もありモデルルームにも行きましたが、パークハウス福島にしました。

オプション販売会のお知らせ来ましたね。
皆さん参加されますか？

腰壁パネルだけが気になったのですが、“巻末価格表をご覧ください”ってなってますけど、載ってます？？ うちに送られてきた物だけミスで載ってないのか、みなさんの所に送られてきた物にも掲載ないでしょうか？

499さん、載ってませんね。。全体的に高くないですか？

オプションは全体的に高くなりがちみたいですね…。
入居時にきちんと備わっているのが
オプションの最大のメリットでしょうね。
引き渡し後にバタバタまたするのって
大変ですから…。

オプションは、どこでも全体的に高いみたいですね。
先の方もおっしゃっているように、入居前に工事が終わっているとか、個人
で色々と探して施工してもらう手間がはぶけるとか利便性はあるようですけど。
手間隙をお金にするか、どうかですね。

モデルルームリニューアルオープンとＨＰに出てますね。
参考になるインテリアになるといいですね。

福島近辺は、お洒落なレストランなど食事する場所が沢山あるので良いですよね。
こだわりと地酒とまぐろのお店、尊尊我無さん友人に連れて行ってもらったのですが
良いお店でした。
気軽に行ける場所にあるのは嬉しいです。

インテリアの参考は、色々と見たいのでリニューアル楽しみです。＾＾

504さん　
「尊尊我無」是非行ってみたいですね。
またおすすめなお店がありましたら教えていただければ嬉しいです。

昨日、オプション会いってきました。
カーテンは決定！
フロアコーティングをどうしようか迷います。
したほうがいいのか、どうしようか・・・。

この辺りは穴場的なお店が多そうですよね。
食べログ見ているだけでもワクワクしてきます～！
「尊尊我無」ですか！？
お魚とお酒の美味しいお店…いいですネェ

福島駅近　大洋軒のからあげがおいしいよ。

おでんの花くじら、めっちゃ有名で美味しいよ。

SMAPが高架下のかく庄というお好み焼き屋に行ってましたね。近くですよね。
近くに美味しいパン屋ご存知ないですか？

ポルチーニってお店のパン美味しいですよ。
福島、風月(ケーキ屋さん）の横の筋はいったところです。

福島は本当に隠れ家がたくさんありますよ♪
特にバルめぐりがおススメです。大阪市内でもこんなにバルがあるのは福島くらいではないでしょうか？

511さん、ありがとうございます。
美味しいパン屋さんがあると安心です。

512さん、本当に沢山素敵なお店がありますね。
お気に入りのお店を早く見つけたいです。

おすすめは、けとばしやチャンピオンですね
牛の生レバーは日本ではむ禁止になり食べられなくなりましたよね
でもここの売りは生レバーやゆっけ食べられるんです。
馬肉ですが、牛肉に負けず劣らずとても美味しいですよ
ただ人気あるので予約していった方が確実ですね

フロアーコーティングって施工しているお家が多いのでしょうかね？
個人的には、ツルツルの質感が今一好きになれないのですけど。
よそ様のお宅にお邪魔させて頂いたら、ツルツルの床が多いように思うのですけど
どうなんでしょうね。

オプション会、都合がつかず行けなかったのですが、また案内あったりするんでしょうか？

マンションの検討は初めてなんですけど
オプションって皆さんは、どのような物を検討されるのでしょうか？
是非オプションでしておいた方が良いって物があれば教えて下さい。

最近は、おしゃれな立ち飲み屋さんも増えましたよね。
ワインとこじゃれたお料理の立ち飲み屋さん福島にもありますか？

このマンションは今どれぐらい売れてしまっているのでしょうか？
価格がHPに掲載されて支払のシュミレーションも載ってますね。
このあたりでマンションを賃貸で借りる事を考えると、やっぱり購入した方が
お得な気がしてきました。
頭金0のシュミレーションなので頭金を入れたら月払いがもっと減るでしょうから
興味出てきました。
立地は、申し分ないですからね。

515さん、私もコーティングなしの床が好きです(*^_^*)

517さん、私はオプション全くつけていません。食洗機つけたかったけど、後からでもつけれるそうなので後々検討しようかなぁと思ってます。
壁の湿気取りのエコカラットも、高いので諦めました。まずは必需品から揃えていかないと^_^

518さん、この辺りは賃貸の物件がかなり少ないですよね。。。
もともとマンションを購入する気は全然なかったけど、希望の住居費で駅近く、希望の広さを購入することが可能だったので契約しました^_^
梅田によく行くので都心でこの価格、買って良かったなぁと今は思ってます。
聞いたところ、八割程売れてるそうです。

新生活が楽しみです⭐

519さん

そうですよね、オプションは割高だと思います。
引越し時は何かと気持ちが大きくなってしまって、あれもこれも
となってしまうような気がします。
引越しが終わって、生活が少し落ち着いてから欲しい物をチョイスする方が
賢いように思います。
エコカラットも効果より、アクセントクロス的に施工するとおっしゃる人が多いようです。
エコカラットって高いですよね。

契約者用の住民スレつくりました。
そちらでも語り合いたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332813/
よろしくお願いします。

色々検討して、ここの物件が良いなと思っている者です。　福島という土地柄に縁が無いので質問なのですが、花火大会等の年間行事があるとは思うのですが、渋滞で家に帰れなくなる事はあるのでしょうか？　是非ご意見願います（・囚・）

車で行動する事があまりないのでちゃんとお答えできないのですが、
すこしぐらい混むとは思いますが、そんなひどくはないはずです。
福島の駅は、出口１つだし小さい駅だから混みますが・・・。
ずっと福島には住んでますけど、花火大会で困るってことはないですよ〜

福島はすごしやすい街ですよ。

522→523さん

ありがとうございます！　とても参考になります。　縁の無かった福島を、今ではかなり意識してます。
とても住みやすそうな街で安心しました！
もし他に、福島に住む事のアドバイスがあったら何でも教えて下さい。　宜しくお願いします。。。

ここやったら、ラーメン屋の前にできる方がいいかも

おいしいラーメン屋さんが近くにできたらいいですよね！

駐車場の抽選っていつなんでしょうかね？
もしいっぱいになって入居直前で外れたらえらい事やけど(@_@)

みなさん駐車場は頼まれますか？

527さん

私は駐車場の利用は無しです。駐輪場も含めて６月以降じゃないですか？

販売に安い安い安いって連呼されて買う気が失せました。安いタワーなんか買わない

私も契約させて頂きました。ご入居予定の皆様、宜しくお願いします。ｍ（＿ ＿）ｍ

因みに私も駐車場を申込みます。ただ、現状はまだ一杯になっていないみたいです。
もし抽選になったら、私も外れない事を願います。抽選は６月中旬～下旬くらいみたいですね。

駐車場を申し込む方って、結構いるんですかね～？
以前住んでいた、谷6のマンションの駐車場は借りる人が少な過ぎて、
外部の方に貸し出すか協議してましたよ。
うちはこちらに移る際に車は手放す予定ですので、駐輪場が2台分確保出来るのか、ちょっと不安です。
場所柄、自転車を使う人の方が多いと思いますし。。。

あとどれくらい残っているかご存知ないですか？

半分

大阪環状線「福島」駅徒歩3分の立地でも、一家に2台は自転車を所有
してますかねぇ？
この立地だと1台あれば十分な気もしますが、中学生や高校生の居る
家庭だと、やっぱり2台は持っているかも分からないですね。
大人ばかりの家庭は、駅に近かったら自転車もそんなに台数は
必要ないです。
自転車も乗らずにおきっぱなしだといざと言う時に乗れないですよね。

534さん

大阪市内中心部で育った人では無いんでしょうね。
キタに行くにもミナミに行くにも、どこへ移動するにもだいたい
チャリンコ移動ですよ。

うちは大人2人家族で、子供なんていません。

私もチャリンコ二台希望ですー！
折角の立地、休日は夫婦でチャリンコおでかけがしたかったので。
普段、車はほとんど使わないので必要な時はひとまずレンタカーでいいかなと。
都心部は駐車場は中々うまらないと聞きましたけど、バランスよく皆さんの希望が通るといいですね^_^
でも、駐車場も空いていて欲しいなぁ（笑）

総戸数90戸に対して、駐車場44台分。

この場所だと、まず満車にならないような気がします。
ファミリー向けマンションでもありませんし。
マンションの収入予算が、駐車場契約率90%で計算されているようなので、
抽選になる位、駐車場を借りてくれる人がいれば、有難いですね。
駐車場収入は額が大きいですからね。

私も自転車２台希望ですっ！
現在は電車での通勤ですが、ここに住んだら自転車通勤デビューする予定ですっ！
その為、駐輪場が２台確保できない場合どうしようかと・・・。

とにかく、車よりも自転車置き場の確保が抽選になりそうですね。

パークハウス新福島住民ですが

こちらは駐車場85％で収入計算してて実際は
65～75％程度の契約です。

自転車の駐輪場はひとり１台は確保されてますが、２台目は抽選でした。

またみんな２台確保したい人が多く、総会でアルコープに　１０００円/年　でおけることになりました。

私はアルコープに自転車億のは反対だったんだけど。。。

参考まで。

523さん

８割は売れてるみたいですよ＾＾

自転車は抽選ぽいですがバイクはどうなりますかね～？

みなさんどうされますか？

540さん
ありがとうございます。ホームページの物件概要で３期が売り出し７戸で出ていました。
１期の残り２戸とで売出し中は９戸でしょうか。
未販売住戸がまだあるかもしれませんが、Ｄ・Ｅタイプは完売しているようですし、
順調そうでよかったです。

私は駐車場無し、駐輪場１台希望です。
将来的にバイクを検討したいとも思いますが、どんな感じなんでしょうね。

入居まで３ヶ月近くありますが、いろいろ忙しくなりそうですね。

自転車はお願いすれば当る様にしてくれますよ、バイクも同じです。
こそこそって約束してくれますから

不正？
最低だな

そうなんですね。

担当者に確認してみます。

言わないと思いますけど。

本当なら残念です。

内緒でコソッとって、ちょっとズルいですねー！
駐輪場は確実に抽選になりそうなのに。
契約の時に、駐輪場は絶対、2台分借りたいんですよね～って
話しましたけど、そんな不正は教えてくれませんでしたよー！

５４５さんは担当者か不正を了承していただいた方ですね。

このような不正を了承してる販売者の方対応お願いします。

不公平ではマンションに入る気も失せてきます。

目の前でクジなどにしていただきたいですね。

一つの案としてですが。

546さん。545です。
何を根拠に？？？

私は担当者でもなければ、駐輪場を確保できた者でもございません。
気分の悪い言いがかりは、やめて下さい。

542さんの書き込みで、そんなズルい事が行われてると知り、来週のローン申し込み会で
伊藤忠ハウジングの方に事実確認しようと思っています。
他の方が2台分借りたいのと同じように、うちも出来れば駐輪場は2台分借りたいです。
ですが、ズルをしてまで借りようとは思いません。

私も、抽選の意見には賛成です。

みなさんはいくら値引きでかいましたか？

うちは結構前に契約したので１００万は無理でした。

今売れ残りは３００万くらいは引いてくれるのでしょうか？

それはないでしょう？100万でもないと思いますよ。

私は、悩んでると、すぐ100万ちょっと値下げをいわれました。
逆にすぐ値下げするもんだから、何かあるのかと余計買う気が.....

えっ？値引きって何なの？新築だから定価でしょ？

新築ですし、公に値引きはしてい無いと思います。が、諸費用のサービス等で
なんらかの値引きは多少あるんではないかと想像はできます。

私は、随分前に契約しましたのでそういったことは全くありませんでしたが、
希望の階数を選べましたし、カラーセレクトや無償プランの選択、もできたので
サービスや値引きは無くても満足しています。

つか環状線から眺めると哀れな線路横のマンションに見える…
まだ福島にはマンション計画があるし微妙な物件。

他に福島でのマンション計画って、何がありますか？グレイスロワ福島？

私は本当に半年前、一回目の見積もりで100万くらいなら引けるって言われましたよ。
担当者Ｏは、ここだけの話にしといてくださいっていってたけど。

もしかしたら自転車の件も契約してくれるなら内緒でやってる担当者って
Ｏさんとちゃうか。

哀れなマンションに入居予定です(笑)

色んな意見がありますね。
値引きとか、ここで言うひといるんでしょうか？
そういうのって契約違反にならないんでしょうかね？
他の物件では勤務先との取引があるから数%の値引きは可能でしたよ。
売れ行きで価格設定も変わっていくでしょうし、それは仕方のないことだと思います。竣工してしまったらどんどん下がっていくんでしょうねー(涙)
といっても私は条件が合致した物件に出会えたときがいいタイミングだったんだなぁと満足してます。セレクトには間に合わなかったですが。大したことじゃないなと思いますし。
今後どう思うかは住んでみないとわからないですけどね(笑)

私も哀れなマンションに入居予定です(笑)

確かに値引きの件は契約違反になるのではないかと思います。
わからないですが。。。確かに竣工したら下がっていくでしょうね。

都会に住むならうるさいのはしょうがないし電車は窓である程度防げると思います。

しかし深夜営業のお店帰りの人がうるさいのは防ぎにくいですね。

都会に住むリスクは伴ってきますがよさもあるので楽しみです♪

私も検討中は、線路との位置関係が気になりました。現地で電車の音を確認したんですが、窓を閉めれば
気にならないかなと思い、電車音のネックは無くなりました。音の感じ方は人それぞれですが、
私の今の住まいが伊丹空港に近い古い賃貸なので、現状よりは良いだろうと思いました。（天気の悪い日の
飛行機の空路は、なかなかパンチ効いてますからね・・・。）

前が線路だから防音には配慮されているし、逆に南側すぐには建物が建つ可能性がないことを思うと、この線路前の立地はむしろ高評価だと思うな。

値引きはむこうが提示してきただけの話なので問題ないと思いますよ。
ここまでひいてくれるなら買いますって話で購入される場合は別だと思いますが。
私も別の物件ですが2割ぐらい提示された事があり断ったら逆切れされました。

いやぁ、高評価はありえないでしょ。どう考えてもうるさい。

駅が近くて静かなところは難しいと思います。
はじめて都会に住む方は外の音が気になるのかもしれないですね？
私は良い買い物をしたと思います。

迷ったけど止めました。

駅近だと地下鉄じゃないと騒音がきついね！
駅3分以内で探します。

何度かモデルルームに行き買うことになりましたけど、その時いたお客さんはみんなバリっとしていました。
少し品のある方ばかりだったの少し入居後は緊張しますが、あれがうるさいあれが嫌だとか市営住宅みたいにはならないのでよかったと思います。

あの品のある方たちは本当に住まれるのか、投資目的なのかはわからないですけど。

先日、住宅ローンの本申込を済ませてきました。仮審査ＯＫとはいえ、結果が出るまで少し不安ですが、
あと２ヶ月ですね。契約から本当に長かった・・・

内覧会・入居説明会等はもうすぐでしょうか？

具体的に決まってるんですか?
契約時と担当が変わっていて要領を得なくてちょっと困ってます。

どちらも具体的な日程を教えていただいています。
ただ、場所や時間はまだ未定のようですが。

場所や時間がきまってから連絡するのでしょうかね。

賃貸だと結構高いですねー
それだけ資産価値が高いということなのか新築の時だけになるのか
この地域だと１０％くらいが投資購入なのかな？

http://chintai.door.ac/detail/free3932212.htm

所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 方位

5階　1LDK　53.55㎡　14.5万円　 1.5万円 16万円　32万円　南


12階　2LDK　60.17㎡　20万円　　　-　　　1ヶ月　　3ヶ月　西

環状線から良く見えるけど、外観はきれい。

『真横線路のマンションって、俺は嫌やな。テッちゃんにはたまらんからプレミア付くかも。』という会話あり。

いやぁータワーでもあるまいし、物件ショボいし資産価値期待むりっしょチーン

購入の時に不動産屋に見積もりだした賃貸相場の資料をみたが
これは強気の設定ですね。

資産価値の話も担当者の方から聞きましたが、
概ね私の考えと同じか、やや甘いかなと言う程度です。

パークハウスのほうが賃料の資料をみせてもらいましたが
若干たかかったですね。

ただ、両者どちらも同じ価格帯でした。
ネットにだしてるのはぼったくり価格でしょう。

線路沿いにたくさん家が建ってるんですが・・・。
ダイワもなにわ筋の反対に建ててますしね。

バブルじゃあるまいし、マンションで資産があがることはないですね。
リートだけ一人負けの状態ですから。

一日中いるわけでもないですしお手頃価格でいいんじゃないでしょうかね。

シティー天満と比較したけど、ここは最悪。
仕様は低いし値段も高い。

シティー福島も良かったけど買いそびれました。

伊藤忠は高めに価格設定して相手見ながら
値引きしながら売るっていう噂はこのマンションに限らずあるけど
ここは福島区だけに定価売りですか？

かなりの値引きをしていたと聞きましたよ。今はどうかわかりませんが。
まー決算ぐらいまででしょうね？

完成後の在庫は相当値引きするとおもうけどそらまで残ってるだろうか？

私が契約したときに見せていただいた価格リストでは
在庫は五戸以下でしたよ

3LDKと低層階は売れ残るかぎりぎりというところですかね。

入居説明会と内覧会の案内来ました。駐輪場は１台のみの申請でしたね。

うちにも書類届きました。とりあえず駐輪場は１台みたいですね･･･。　管理組合結成後に２台目希望者の抽選みたいですね。　駐車場はともかく、自転車２台目の駐輪場は抽選になりそうですね･･･。

外観、ほとんど出来てきましたね。内覧会まであと一ヶ月。楽しみですね。

スーモ見ると、あと残り三室みたいですが、この情報は、どこまで信用できますか？。
少なく見せるのは、よくあることでしょうか？。

ほとんど売れており、三室はほぼ妥当だとおもいます。
売れ残りは、2,3Fの低層階の3LDK（北西）しかないと思いますよ。

スーモは販売戸数で残りの住戸じゃないと思いますよ。竣工してからも最終期とか言うてる場合もありますからね。

ここは南向きが線路、北向きが駐車場が１０階程度までの隣接。東向きは安藤ハザマ大阪支店　西向きは隣接ビルなんですね。　北向きの駐車場搭で１０階付近までまったく日が当たらないのでは？

586さん、

駐車場棟は１４階までですが、隣接しているのは各界の共用部分（非常階段）前だけ
なので北西の居室は大丈夫じゃないでしょうか。

北西部分は共用部ですか？現地見たら普通の居室にしか見えませんが？詳しい方いらっしゃいますか？どうみても、駐車場タワーで北西部分の部屋は真っ暗になるようにしか見えませんが？

駐車タワーの面してる向きは北面の東よりです。
上から見ると、下図のようになります。
モデルルームに行けばすぐわかりますし、
厚めのパンフレットを見ればわかるかと思います。
といっても、もう売れ残りは少なそうですが。

　　　　　　　　　　　　立体駐車場　
北西3LDK　廊　EV（非常階段）
　西2LDK　下　東1LDK
南西3LDK　南東3LDK

単身で検討しています。
ほとんど在庫が無い中で、
西向き角部屋の3LDKが魅力的なのですが、
予算がややオーバーしちゃいます。
単身で3LDKは、もったいないでしょうかね？。

今の35才くらいは生涯独身率20%らしいから
その中の一人なら買えばいいよ。

病気やリストラもあるから
年収1500万くらいで10年ローンで
払えるなら良いと思うよ

明日からいよいよ入居説明会ですね。
実際にお会いする方々もいらっしゃいますね。宜しくお願いします。

入居説明会、私も参加します(^-^*)　よろしくお願いします♪

593さん

宜しくお願いします♪
みなさん引越は、幹事のサカイさんでされるんでしょうか？
複数社の見積取った方がいいんですかね？

先日の入居説明会、お疲れ様でした。。

594さん
ウチは最初から「サカイ」にしようと決めてました。以前引越した時もサカイを利用したんですが、スタッフの対応も良かったからです。色んな引越し会社に聞いてみるのも良いかもしれませんね。

サカイさんはとても対応がいいですが、料金は他社さんの2倍以上もあるので迷っています。

サカイさん対応いいんですね。まだ見積もりの回答待ちですが、値段によっては他者も検討したいとおもいます。

予算内で頑張って勉強してくれたのでサカイさんにしましたー♪
対応も良かったですよ。
できるだけ円滑に行きたいですよね。

今週末には内覧会ですね。
カメラやメジャーを用意しましたが、やっと中が見れますね。

内覧会同行業者さんにお願いされたりする方いらっしゃいますか？

599さん

ウチは家族で見学に行く予定です。業者と一緒の予定は有りません。
ちなみにウチもメジャー持って隅々まで採寸します（＾∀＾）　楽しみですね☆