アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

↑トラップって・・・
メゾネットに住んで何か痛い目にあった事があるんですか(笑)？

やっぱり住所が井堀ってのが。。。
そこを許容できれば格安で色んなものが手にはいるのだが、どうしてもひっかかる。

ここはただ広いってことだけでは無くその広さを使いきるための設備やデザインが良いと思う。
例えばバルコニーは照明、水道が普通にあって、戸境がコンクリート（メゾネット）で隣を全く気にしなくて良い
ルーフバルコニーも室内とスムーズに繋がっていて窓を開けても閉めても景観が良く、住み心地が良いなど。
過去の２件の最上階に住んでいる皆さんも思う存分楽しんでいらっしゃる様子がHPでも分かるしお買い得だと思う。

この立地だからお買い得は当然。
ただ良い場所に2台目の駐車場を確保するのは絶望的。
見かけ上のデザインや設備はまあ普通かな。
近くのTSUTAYAに毎日のように行くが、やっぱりこのあたりに住むことが想像できない。

私はこの近辺の人から、「便利もいいし羨ましい。」と言われたよ。井堀と言っても小学校校区が違うからいいんだって。
駐車場二台目は確かに絶望的だけどね。
井堀は何が悪いの？

ここは西小倉小、思永中の校区なの？
それならイイね！

中井小板櫃中だよ。思永中は出来れば避けたくてこっちにしたんだけどね。

なんで？
レベルが高いから？

レベルw

駅とか繁華街に近い学校をさける親の気持ちはわかるかな。
昔から学校帰りに小倉に遊びにいく子がいるのは確かだし。
それ以外はいい学校だと思いますが。

それ以外って(笑)
どちらかといえば思永中校区に行かせたい親が大多数だと思いますよ。

思永中校区かぁ。北小倉と日明と西小倉だよね。北小倉とかむちゃくちゃ遠くない？まあこの物件には関係ないんだけど。
中学は頭よければ私立に行けばいいよ。いける範囲に何校かあるから。

小学校から明治。

今日近くまで行ってみたのですが、このスレに出ていた神戸サンド屋が更地になっててちょっとショックでした。

2台目の駐車場って探し始めてますか？

２台目駐車場は丸山商会にお願いしようと思います。

駐車場は契約前に契約の条件としてデベに探させるのがベスト。
この方法でほぼ敷地内を確保。

ありがとうございます。
担当さんに聞いてみます！

戸建てはそろそろ着工かな。

戸建の方が早く入居出来るんですかね？

契約したんだけど、3ｍバルコニーってやっぱり日当たりかなり
悪いのかな？

いつもの人たちがまた書き込みはじめたのかな(笑)
建築上、2メートル越えるバルコニーは普通は造らない。
まともなデベなら部屋にする。
2メートル越えると××率にふくまれるからね。

525もいつもの人たちでしょｗ
戸建の着工の方が早いよ。戸建が入居終わってからマンションが出来上がる感じかな?
仲よく出来たらいいね。
３ｍバルコニーマンションに住んでる人から、
「ここだけで一部屋分あるんだけどどう使ったらいいのかちょっと迷ってる」
って話は聞いた。使い方を考えるのは楽しいみたいだけど。

容積率ですね。
建築基準法では「2メートルまでのバルコニーは容積に参入しなくて良い」となってます。
2メートルを越えると容積率が上がり、販売面積が減ってしまうため、通常は部屋として設計する方が販売者・購入者双方にとってベターです。

唯一、販売時のセールスポイントにできるメリットがありますが、良識ある販売者は避ける傾向にあります。

なぜなら、経験上バルコニーが広いよりは室内が広い方が購入者のメリットとなることを知ってますので。

容積率に含まれるバルコニーは土地代の安い田舎物件の客寄せとしてよく使われます。
バルコニーが広いこと自体はいいことなんだけどね。。。

ベランダが広いと色々使えそうだけどベランダでペット飼う人とか出てこないのかな?
ペット飼う予定の人いるのかな。

ここはリビングも寝室も風呂も洗面所も玄関も広い上にバルコニーも広いってのが売り。
バルコニーだけ広いってのは良くあるけどね。
全ての空間が普通より少し広めにとってあるだけて
普段の生活がとにかく楽しめる。
空間のゆとりは改めて大切だと実感してた。

バルコニーは2メートルにして、残りの1メートル分更に部屋が広くなった方が嬉しいかな。
2メートル越のバルコニーは一流の立地ではないと判断されるから。

無駄に見えるスペースって結構大事なんですよね。心に余裕が出来るし。

容積率に含まれるバルコニーなんか、あきらかに客寄せパンダでしょ。

2mオーバーのバルコニーは大手デベはまず造らないので、なんとなくイロモノ的な印象を受けてしまいますね。

だいたい、バルコニー入れて２００㎡超のマンションは、他になかなかないよね。

土地代の安い田舎の方には割りとありますよ。

ここら辺は土地代高いんですよね。

場所を考えると割高。
駐車場代は小倉駅周辺の半額だけどね。

確かに駐車場はすごいお得感がありますね。

確かにこの近辺の駐車場代の半分ですよね。

駐車場代は管理組合の収入源なのにね。
それが少ないってことは、数年後に管理費や修繕積立費が上がるってことでしょ。

１００㎡の物件は多々あるけれど、２００㎡はなかなかないのでは？マンション内の駐車場は確かに安い。

修繕積立額は、どのマンションも段階的に上がりますよ。
１０年後には積立額は倍になるという仕組みです。

駐車場収入が近辺の半分ってことは、十年後には積立金が四倍になってるってことじゃないの？

先に何十万か払ってるパターンじゃなかった？
この辺りのマンションの駐車場代金は安く設定されている気がする。

井堀、高峰あたりの駐車場代は小倉中心部の駐車場代の半額だよ。
小倉北区ではなく戸畑区の相場。

井堀、高峰の駐車場相場よりも、さらに安い。

そうそう、井堀、高峰の相場の半分。

管理費もあがっていくんですか？そんなマンション聞いたことないですね。

買うと危険なマンションのポイント満載ですね。
駐車場代が無料又は相場とかけ離れている。
容積率に含まれるバルコニー幅。
極端な占有面積をもつ部屋あり。
などなど。

このマンションを当初検討していて、もろもろの条件で別マンションに決めてしまった者ですが、
長期修繕計画を契約者はもらってますよね？
私は契約していないので分かりませんが、計画に駐車場料金も踏まえているとは思いますが
無理な計画数値が記載されているのでしょうか？
（私も知人に教わりましたが、そういうデベもいるので見る目は必要なようです。）
小倉と井堀を比較することが、場所も違うのに意味が分かりません。
駐車場を分譲して無収入状態にするようなところは最悪ですけれどね。

バルコニーは、こういうマンションがあってみてもいいのでは？
そこまでたたかなくても、趣味の問題だと個人的には考えます。

アラシが来るのは人気のある物件の証拠ですよね。

そうですね(笑)

大手町は分譲駐車場多くて最悪ですね。

なんでここで大手町が出てくるの？大手町はステキだと思うけど。