アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

ルーフバルコニーはマンションいらないものワースト10の上位にランクインしてますね。

看板に３Ｍバルコニーって書いてるのに実は２Ｍでした！だったら詐欺だよ～ｗ

ルーフバルコニーがワースト10の上位←気にならないので契約しまた。

北九州でのマンション購入はサ○パークやら○ーティックスやら色んなトラップがあって大変だね。
みなさん高い買いものなんで慎重にね！

↑トラップって・・・
メゾネットに住んで何か痛い目にあった事があるんですか(笑)？

やっぱり住所が井堀ってのが。。。
そこを許容できれば格安で色んなものが手にはいるのだが、どうしてもひっかかる。

ここはただ広いってことだけでは無くその広さを使いきるための設備やデザインが良いと思う。
例えばバルコニーは照明、水道が普通にあって、戸境がコンクリート（メゾネット）で隣を全く気にしなくて良い
ルーフバルコニーも室内とスムーズに繋がっていて窓を開けても閉めても景観が良く、住み心地が良いなど。
過去の２件の最上階に住んでいる皆さんも思う存分楽しんでいらっしゃる様子がHPでも分かるしお買い得だと思う。

この立地だからお買い得は当然。
ただ良い場所に2台目の駐車場を確保するのは絶望的。
見かけ上のデザインや設備はまあ普通かな。
近くのTSUTAYAに毎日のように行くが、やっぱりこのあたりに住むことが想像できない。

私はこの近辺の人から、「便利もいいし羨ましい。」と言われたよ。井堀と言っても小学校校区が違うからいいんだって。
駐車場二台目は確かに絶望的だけどね。
井堀は何が悪いの？

ここは西小倉小、思永中の校区なの？
それならイイね！

中井小板櫃中だよ。思永中は出来れば避けたくてこっちにしたんだけどね。

なんで？
レベルが高いから？

レベルw

駅とか繁華街に近い学校をさける親の気持ちはわかるかな。
昔から学校帰りに小倉に遊びにいく子がいるのは確かだし。
それ以外はいい学校だと思いますが。

それ以外って(笑)
どちらかといえば思永中校区に行かせたい親が大多数だと思いますよ。

思永中校区かぁ。北小倉と日明と西小倉だよね。北小倉とかむちゃくちゃ遠くない？まあこの物件には関係ないんだけど。
中学は頭よければ私立に行けばいいよ。いける範囲に何校かあるから。

小学校から明治。

今日近くまで行ってみたのですが、このスレに出ていた神戸サンド屋が更地になっててちょっとショックでした。

2台目の駐車場って探し始めてますか？

２台目駐車場は丸山商会にお願いしようと思います。

駐車場は契約前に契約の条件としてデベに探させるのがベスト。
この方法でほぼ敷地内を確保。

ありがとうございます。
担当さんに聞いてみます！

戸建てはそろそろ着工かな。

戸建の方が早く入居出来るんですかね？

契約したんだけど、3ｍバルコニーってやっぱり日当たりかなり
悪いのかな？

いつもの人たちがまた書き込みはじめたのかな(笑)
建築上、2メートル越えるバルコニーは普通は造らない。
まともなデベなら部屋にする。
2メートル越えると××率にふくまれるからね。

525もいつもの人たちでしょｗ
戸建の着工の方が早いよ。戸建が入居終わってからマンションが出来上がる感じかな?
仲よく出来たらいいね。
３ｍバルコニーマンションに住んでる人から、
「ここだけで一部屋分あるんだけどどう使ったらいいのかちょっと迷ってる」
って話は聞いた。使い方を考えるのは楽しいみたいだけど。

容積率ですね。
建築基準法では「2メートルまでのバルコニーは容積に参入しなくて良い」となってます。
2メートルを越えると容積率が上がり、販売面積が減ってしまうため、通常は部屋として設計する方が販売者・購入者双方にとってベターです。

唯一、販売時のセールスポイントにできるメリットがありますが、良識ある販売者は避ける傾向にあります。

なぜなら、経験上バルコニーが広いよりは室内が広い方が購入者のメリットとなることを知ってますので。

容積率に含まれるバルコニーは土地代の安い田舎物件の客寄せとしてよく使われます。
バルコニーが広いこと自体はいいことなんだけどね。。。

ベランダが広いと色々使えそうだけどベランダでペット飼う人とか出てこないのかな?
ペット飼う予定の人いるのかな。

ここはリビングも寝室も風呂も洗面所も玄関も広い上にバルコニーも広いってのが売り。
バルコニーだけ広いってのは良くあるけどね。
全ての空間が普通より少し広めにとってあるだけて
普段の生活がとにかく楽しめる。
空間のゆとりは改めて大切だと実感してた。

バルコニーは2メートルにして、残りの1メートル分更に部屋が広くなった方が嬉しいかな。
2メートル越のバルコニーは一流の立地ではないと判断されるから。

無駄に見えるスペースって結構大事なんですよね。心に余裕が出来るし。

容積率に含まれるバルコニーなんか、あきらかに客寄せパンダでしょ。

2mオーバーのバルコニーは大手デベはまず造らないので、なんとなくイロモノ的な印象を受けてしまいますね。

だいたい、バルコニー入れて２００㎡超のマンションは、他になかなかないよね。

土地代の安い田舎の方には割りとありますよ。

ここら辺は土地代高いんですよね。

場所を考えると割高。
駐車場代は小倉駅周辺の半額だけどね。

確かに駐車場はすごいお得感がありますね。

確かにこの近辺の駐車場代の半分ですよね。

駐車場代は管理組合の収入源なのにね。
それが少ないってことは、数年後に管理費や修繕積立費が上がるってことでしょ。

１００㎡の物件は多々あるけれど、２００㎡はなかなかないのでは？マンション内の駐車場は確かに安い。

修繕積立額は、どのマンションも段階的に上がりますよ。
１０年後には積立額は倍になるという仕組みです。

駐車場収入が近辺の半分ってことは、十年後には積立金が四倍になってるってことじゃないの？

先に何十万か払ってるパターンじゃなかった？
この辺りのマンションの駐車場代金は安く設定されている気がする。

井堀、高峰あたりの駐車場代は小倉中心部の駐車場代の半額だよ。
小倉北区ではなく戸畑区の相場。

井堀、高峰の駐車場相場よりも、さらに安い。

そうそう、井堀、高峰の相場の半分。

管理費もあがっていくんですか？そんなマンション聞いたことないですね。

買うと危険なマンションのポイント満載ですね。
駐車場代が無料又は相場とかけ離れている。
容積率に含まれるバルコニー幅。
極端な占有面積をもつ部屋あり。
などなど。

このマンションを当初検討していて、もろもろの条件で別マンションに決めてしまった者ですが、
長期修繕計画を契約者はもらってますよね？
私は契約していないので分かりませんが、計画に駐車場料金も踏まえているとは思いますが
無理な計画数値が記載されているのでしょうか？
（私も知人に教わりましたが、そういうデベもいるので見る目は必要なようです。）
小倉と井堀を比較することが、場所も違うのに意味が分かりません。
駐車場を分譲して無収入状態にするようなところは最悪ですけれどね。

バルコニーは、こういうマンションがあってみてもいいのでは？
そこまでたたかなくても、趣味の問題だと個人的には考えます。

アラシが来るのは人気のある物件の証拠ですよね。

そうですね(笑)

大手町は分譲駐車場多くて最悪ですね。

なんでここで大手町が出てくるの？大手町はステキだと思うけど。

分譲駐車場の話が出たからではないの？

大手町の物件は分譲駐車場があるものが多くて、マンション管理士さんから批判されていましたから。

長期修繕積立は値上がりするのか、担当さんに確認しましたが、値上がりしても 数百円程度とのことでした。
かなり先の話のことなので、実際どうなるかは不明ですが…
修繕積立金をおおざっぱに計算したところ、１５年後には７０００万以上の積立金になるようです

売る担当と維持する担当は異なる部署ですからね。

長期修繕計画で１５年は短くないですか？
一番多く費用の掛かるエレベーターや外壁の修繕などは計画に入っていますか？

１５年後で７０００万程であっても１５年間の内に修繕費の支出が多数あります。
大規模修繕の時期にどの程度のプールがある予定の月額料金の算出なのか？
修繕計画の項目と時期の確認。
それ位は確認した方が良いですよ。

修繕積立金が数百円しか値上がりしないとか逆に怖い。(普通は2倍程度にはなる)

大規模修繕開始前に引越すよね(^-^)/

ここは駐車場は安いですが、管理費は高めですね
恐らくそれで帳尻を合わせてる気はしますが、
値上がりがないなんて、どんな計算をしたらなるのか・・・
普通は最初はローンがあるので安めに設定しており、段々と高くなります。
エレベーターは大規模改修前に修理等が発生することが一般的で、５００万など費用が発生することがあります。
駐車場や外壁塗装のメンテなど発生することもありますし、計画外のこともありえます。（鳩防止ネットなど）
入札で業者を選んで安くする努力も可能ですが、不足したら最悪借金して全員で返済もありえます。
契約した人は、長期修繕計画書はもらってますよね？

>560
実際は滞納や同じように引越しした人などで不足したりするようです。
このあたりが計画通り行かない難しい所です。

不足した分は、私が出せばいいんでしょっ！

長期修繕計画は無いのでしょうか？普通は30年の計画があるのですが。

再開発計画の物件(北九州なら小倉DC )なら40年以上の長期修繕計画がある。
15年なんて大手ではまずない。

何で長期修繕計画書にこだわると？不足分は私が出すから心配せんでもいいよ。

混乱させてごめんなさい。
１５年は、私が勝手に出した数字です。

修繕積立金が倍以上、上がることも
騒音問題があること等含め考えて、私は購入を決定しました。

修繕積立より消費税が怖い！
あと2年ぐらいでマンションや戸建ての購入者は激減するでしょうね。
なので私も今買う！派。笑！

修繕積立金で払えず売却するひとが多いのが現状、目安が合ってないようなことだから不透明。

インターネット使用料が無料らしいけど、実は管理費に含まれているんでないの？

であれば、ここらの物件で管理費が１万円前後ってのも納得かな。

サンパークやらなかやしきのマンションなど地場のデベに多いね。
分譲駐車場と同じく胡散臭いので、好きではない。

ここ以外の、
金田、日明、到津あたりの新築マンションの情報だけど、
月々の修繕積立代と駐車場代の合計額は￥１０、０００～￥１３、０００だね。

しかし、ここって上記の半分くらいだよね。
このままでは大規模修繕費は大幅不足しそうだね。

大規模修繕までの修繕積立金の値上げ計画を教えてもらいたいなぁ

管理費や修繕積立金が安いとあとあと本当に怖い。
北九州で安心できるのはDC の40年計画くらい。

この辺りは駐車場、修繕、管理で大体2～3万位が普通な気がするからここも普通の範囲じゃないかな？

お気楽ですね。
合計額が同じだから普通とは・・・

駐車場使用料、修繕積立費、管理費の割合が大切ですよ。

上の３件が、
一般会計、積立会計のいづれに割振られているかも大切ですよ。

①この物件の安心な割振りとしては、
管理費（平均　１万円位？）→　一般会計
修繕積立費＋駐車場代（平均　６千円位？）→　積立会計

ですが、
②この物件の不安な割振りとしては、
管理費＋駐車場代（平均　１.４万円位？）→　一般会計
修繕積立費（平均　２千円位？）→　積立会計

①、②のどっちなんでしょうね。

アーティックスグランゲート住人です。
角部屋ですが、３ﾒｰﾀｰバルコニーは最高です！！
ラタンのテーブルセットを置いて、ホットプレートで焼肉を楽しんでます。
音のトラブルもなく、大満足してます。
我が家はバルコニーにオプションの『タイル』をはりましたが、見栄えも良く掃除もしやすくて大正解でした。
ノーマルのままだと広いだけに掃除が大変だとおもいます。
狭いバルコニーはノーマルのままで、掃除はタワシ状の物でこすらないと汚れが落ちません。
タイル貼りは本当にお薦めです。

あと風呂場の床下タイル(INAX)ですが、アイボリー色を貼りましたが、こはれは失敗。
スクラブで擦っていますが、すでに黒ずみがおちません。
滑り防止のザラっとしたタイルだから、くすみは仕方がないのかな。
参考にして下さい。

焼き肉の匂い？我が家の状況からありえないかと思います。

洗濯洗剤辛抱して、柔軟剤いれないから、はじめから臭いんですよ(^.^)
因みに、洗濯機も買いかえおすすめだね。

>>577
我が家の蒸気からしてってなに？

蒸気じゃなくて状況ね

最上階の角部屋なのかな？うらやましい。

いや、それでも隣と下の住戸があるよ

ここの最上階ならば下と隣は関係ないでしょうね。間取り見れば一目瞭然。

メゾネットって言いたいの？

最上階はメゾネットでしょ？

575さん、貴重なご意見ありがとうございます！

バルコニーのタイルはうらやましいです！
予算上うちはむりです…

バルコニーのタイル、モデルルームで使用しているタイルが高いだけです。
１メートル×１メートルで12800円とか。
カタログには4500円代で素敵なタイルがいっぱいあります。
決して見劣りしません！！
タイル代だけで20万とか軽く安くできるはずです！

ウチは、4Lを3Lにしてリビングを広くしたいと考えてます。

アーティックス下到津のモデルルームを見に行って
全部白で統一してたのがすごく良かったので、床はシカモアで建具も白で決めました。
井堀のモデルルームの感じもすごく良かったと思ったんだけど
3ｍバルコニーからの日の差し込みが弱く感じるので
少しでも部屋を明るくしたいと考えて、白に決めました。
本当悩みますよね。

うちは、メゾネットの階段の変更の見積をお願いしました。門司のメゾネットを見て、階段の上り下りが怖かったからです。途中に踊り場を設けたらいいんじゃないかな？って思って、その旨営業さんに話してます。予算をオーバーするようならやめます。

広いリビングは魅力的ですが、冷房や暖房費がかさみますよ

広いリビングは魅力的ですが、冷房や暖房費がかさみますよ

アーティックス購入者です。
我が家も４Lを３Lに変更し、リビングを23畳にしました。
これでも『もう少し広ければ』と思います。
ダイニングテーブル、ソファ、家電が、チェスト、が入ると本当にせまくなります。

部屋数が必要無ければ、絶対にお薦めします。
後悔しないはずです。

そうですよね。
家電が入ると本当に狭くなりますよね。

マンションは色々見て周りましたが、井堀はＬＤＫは
広くとってある所が多いですよね。

私は特に「ｉ―ＲＥＳＴ　ＲＯＯＭ」が気に入りました。
子供も年頃になると、なかなか難しいので
洗面所と脱衣所の分離はすごく良いと思います。

リビングが広くても冷暖房費はかさみません。
ただエアコンは200V使用が効きが良くてお勧めです。
それよりもメゾネットはダウンライトが沢山ついていますが、普段の生活においては最低限の使用にしないとこれが電気代が上がる要因になります。
調光もついているのでうまくコントロールして楽しみましょう！
床暖房も入れ始め以外は必要最小限の数値で使うと良いでしょう。
10段階のうち2で平常稼働です。
ちなみにうちはまだ扇風機のみです。笑！

>リビングが広くても冷暖房費はかさみません。
　言い放つ無知が怖い

＞ただエアコンは200V使用が効きが良くてお勧めです。
　２００ｖのほうが立ち上がりが良いのは当たり前だけど、
広い部屋を冷暖するのだから仕事量が大きいのだよ。

だから、
１００V仕様だと大電流を使用するので、２００ｖ仕様にして電流を少しでも減らすんだよ。

でかいリビングで１００V仕様のエアコン使うと電力会社との契約アンペア数もでかくなって電気基本料が上がるよ。

別にリビングが広くて、エアコン電気代が高かろうが安かろうが、どちらでもいいでしょう(^.^)
リビングに広さを求める方達は、そんな僅かなお金は気にしていないはず。
必然の事ですからね。
快適を求めるとお金は掛かります。
でも最新型のエアコンは省エネですから、我が家は20畳以上対応のエアコンを購入しました。
多機能なのでエアコンが状況に応じて機能します。

5年先も大口を叩いて下さいね

エアコン代が高くなっても、年間３万円内の差ぐらいでしょ。
これぐらいの金額で『大口たたく』と言われるとビックリです。
カリカリしないでください(^.^)

これは598さんの圧勝ですね…

カリカリしているのは598さんでしょ。
落ち着いてください。


老婆心ながら、
オール電化マンションの電気使用契約の仕組を御存知なのでしょうか？